Дата принятия: 13 февраля 2019г.
Номер документа: 33-509/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2019 года Дело N 33-509/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Белякова А.А.,
судей областного суда Егоровой И.В., Усенко О.А.,
при секретаре Ивановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Красильниковой Н. М. на решение Красноярского районного суда Астраханской области от 22 октября 2018 года по иску отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" к Красильниковой Н. М. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛА:
Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район"" обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" Астраханской области и Красильниковой Н.М. сроком на 10 лет заключен договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер N, общей площадью 6 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы.
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.1 Договора арендная плата устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет в первые три года со дня заключения договора 36153,76 руб. в год, а по истечении трех лет со дня заключения договора 289230,05 руб. в год.
Ответчик обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составил 109264,65 руб.
Требования оплатить задолженность по договору аренды земельного участка остались без ответа.
В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы на основании пункта 2.7 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы, которая составила 5218,29 руб.
При указанных обстоятельствах истец просил суд взыскать с Красильниковой Н.М. задолженность по арендной плате в размере 109 264,65 руб., пеню в размере 5 218,29 руб, а также расторгнуть договор аренды указанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Саидова Т.А. исковые требования поддержала.
Красильникова Н.М. в судебном заседании не участвовала.
Заочным решением Красноярского районного суда Астраханской области от 22 октября 2018 года исковые требования удовлетворены.
С Красильниковой Н.М. в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер N, общей площадью 6 684 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109264,65 руб. и пеня за задержку платежей в размере 5218,29 руб.
Договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер N, общей площадью 6 684 кв,м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства производственной базы, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между отделом по земельным отношениям администрации МО "Красноярский район" Астраханской области и Красильниковой Н.М., расторгнут.
Кроме того, с Красильниковой Н.М. в доход бюджета МО "Красноярский район" Астраханской области взыскана государственная пошлина в размере 3489,66 руб.
В апелляционной жалобе Красильникова Н.М. ставит вопрос об отмене состоявшегося решения в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 ноября по ДД.ММ.ГГГГ и пени за задержку платежей за аналогичный период.
Полагает, что решение в данной части является незаконным и необоснованным, поскольку соглашение о расторжении договора аренды ею было подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав докладчика по делу, выслушав Красильникову Н.М., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства в силу статьи 307 Гражданского кодекса РФ возникают, в том числе, и из договоров.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ).
На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между отделом по правовому обесречению и земельным вопросам администрации МО "Красноярский район" Астраханской области и Красильниковой Н.М. сроком на 10 лет заключен договор N аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером N общей площадью 6 684 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение N о расторжении вышеуказанного договора по соглашению сторон.
Пунктом 2 соглашения установлено, что оно подлежит государственной регистрации в Красноярском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Доказательств оплаты арендной платы за 2018 год ответчиком суду не представлено.
Установив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь статьями 309-310, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Красильниковой Н.М. задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков ее внесения, а также расторжении договора.
Судебная коллегия с данным выводом соглашется, поскольку он основан на нормах действующего законодательства и соответствует установленным по делу обстоятельствам.
Соглашаясь с выводом суда о наличии оснований для взыскания с Красильниковой Н.М. задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков ее внесения, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной с ответчика задолженности.
Как следует из уточненного расчета долга, представленного истцом в суд апелляционной инстанции, задолженность Красильниковой Н.М. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его расторжения ДД.ММ.ГГГГ составляет по арендной плате 92159,64 руб., по пени - 4401,39 руб.
При указанных обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит изменению с уменьшением суммы задолженности по арендной плате до 92159,64 руб., по пени - до 4401,39 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности должен быть составлен не по ДД.ММ.ГГГГ, а по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соглашение о расторжении договора аренды ею было подписано ДД.ММ.ГГГГ, основаны на ошибочном толковании норм материального права,
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Поскольку по смыслу вышеуказанных норм права момент начала и окончания срока действия договора определяется государственной регистрацией, то соответственно, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером N от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из штампа Управления Росреестра по Астраханской области на соглашении о расторжении договора, закончился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию по указанную дату.
Поскольку иных доводов, ставящих под сомнение законность вынесенного решения, апелляционная жалоба не содержит, оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Астраханской области от 22 октября 2018 года изменить, уменьшив взысканную с Красильниковой Н. М. задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером N до 92159,64 руб., пени - до 4401,39 руб., государственную пошлину - до 3096,83 руб.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Красильниковой Н. М. - без удовлетворения.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
