Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 03 декабря 2019 года №33-5091/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 декабря 2019 года Дело N 33-5091/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Щипуновой М.В., Смородиновой Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Шапкиной И.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Девятовой О.В., Девятовой Я.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Девятовой Д.О., к Дьяковой С.П., Дьяковой О.С. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, о возврате помещения в общую долевую собственность по апелляционной жалобе Девятовой О.В. на решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 19 марта 2019 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Щипуновой М.В., объяснения представителя истца Догадиной Ю.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица товарищества собственников жилья "Ущелье" Федорцовой Е.И., высказавшейся за удовлетворение апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия
установила:
Девятова О.В., Девятова Я.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Девятовой Д.О., обратились в суд с вышеназванным иском к Дьяковой С.П., Дьяковой О.С.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики самовольно без согласия иных собственников многоквартирного жилого дома присоединили к своей квартире, расположенной по адресу: <адрес> часть общего коридора. При этом был заложен дверной проем на первом этаже правой торцевой стены фасада многоквартирного дома.
Истцы просят признать указанные действия ответчиков незаконными, обязать Дьякову С.П., Дьякову О.С. привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа перегородки в общем коридоре первого этажа многоквартирного дома и восстановления дверного проема на первом этаже правой торцевой стены фасада многоквартирного дома N по <адрес>, возвратить коридор площадью N кв.м в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 19 марта 2019 года в удовлетворении иска отказано.
Девятова О.В., не согласившись с решением суда, подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, указав, что вопрос о сохранении жилого помещения ответчиков в перепланированном состоянии судом не разрешался.
В письменных возражениях Дьякова С.П. просит оставить решение суда без изменения.
На заседание судебной коллегии иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности).
Ответчикам Дьяковой С.П. и Дьяковой О.С. на праве общей долевой собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (каждой по ? доле).
Разрешая спор, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 февраля 2013 года по гражданскому делу N за Дьяковой С.П., Дьяковой О.С. признано право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждой в порядке приватизации на однокомнатную квартиру N общей площадью N кв.м, расположенную по вышеназванному адресу.
Производство по делу приостанавливалось судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда до рассмотрения апелляционной жалобы Изделеуф А.М., Изделеуф Е.М., Ворониной С.В., Луговова Л.А., Марининой Л.К. на решение Фрунзенского районного суда города Саратова по делу по иску Дьяковой С.П., Дьяковой О.С. к ЗАО "Санаторий "Октябрьское ущелье", администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 октября 2019 года решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 18 февраля 2013 года отменено. По делу принято новое решение, которым Дьяковой С.П., Дьяковой О.С. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.
Указанным апелляционным определением установлено, что в спорной квартире до обращения истцов в суд с настоящим иском и до заключения договора найма жилого помещения Дьяковой С.П. была проведена реконструкция жилого помещения в виде присоединения к квартире части общего коридора. При этом дверной проем пожарного выхода из коридора был заложен кирпичной кладкой.
После проведения реконструкции жилого помещения Дьякова С.П. провела техническую инвентаризацию, заключила договор найма помещения.
Также судебной коллегией установлено, что реконструкция произведена без каких-либо разрешений. Фактически к квартире истца в результате реконструкции было присоединено общее имущество собственников квартир многоквартирного жилого дома, которые относительно такого присоединения возражают.
При рассмотрении вышеназванного гражданского дела судебной коллегией назначалась судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено ООО "Саратовское бюро судебных экспертиз".
Согласно заключению эксперта N от 12 сентября 2019 года в квартире N <адрес> производилась реконструкция в виде присоединения общего коридора. Пожарный вход отсутствует на момент проведения экспертизы. В этом месте имеется дверной проем, который заложен кирпичной кладкой.
Из плана многоквартирного жилого дома (119-120) следует, что на первом этаже правой торцевой стены фасада многоквартирного дома <адрес> должен быть дверной проем.
Из экспертного заключения ООО "Судебно-экспертный центр" N от 28 сентября 2018 года следует, что требования СП 1.13.130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" были нарушены возведением перегородки в коридоре первого этажа и закладкой дверного проема торцевой стены дома <адрес> (л.д.13).
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании ч. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии с приведенными выше нормами права в случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.
Такого согласия ответчики не получали.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 19 марта 2019 года подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 331, 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Фрунзенского районного суда города Саратова от 19 марта 2019 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать незаконной реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> в части увеличения общей площади квартиры за счет присоединения коридора площадью N кв. м к общей площади указанной квартиры.
Обязать Дьякову С.П., Дьякову О.С. привести указанное жилое помещение в прежнее состояние в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу путем демонтажа перегородки в общем коридоре первого этажа многоквартирного дома и восстановлении дверного проема на первом этаже правой торцевой стены фасада многоквартирного <адрес> Возвратить коридор площадью N кв.м. в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка