Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2022 года Дело N 33-5083/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
Председательствующего Утенко Р.В.Судей Вересовой Н.А.Полиновой Т.А.при помощнике Ивановой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2022 года апелляционные жалобы СмолИ. И. Л., ООО "ЮИТ Сервис", Кузовлева Д. М. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску Кузовлева Д.М. к АО "ЮИТ Санкт-Петербург", Яковлеву Э.В. об устранении недостатков, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., выслушав объяснения представителя И. Кононовой Е.С., представителя АО "ЮИТ Санкт-Петербург" и третьего лица Малыгиной Т.В., представителя СмолИ. И.Л. Милашунас Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Кузовлев Д.М. обратился в суд с иском к АО "ЮИТ Санкт-Петербург", Яковлеву Э.В., указав, что <дата> между ним и ЗАО "ЮИТ САНКТ- ПЕТЕРБУРГ" заключен Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности N...-П/КП, согласно которому Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на условиях, предусмотренных Предварительным договором.

<дата> между Кузовлевым Д.М. и АО "ЮИТ САНКТ- ПЕТЕРБУРГ" заключен Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности N...-П, в соответствии с п. 3 которого доля в праве общей долевой собственности в размере 1/63 передана Продавцом покупателю в соответствии с Актом приема-передачи от <дата>.

Согласно п. 2.2. Предварительного Договора, с приобретением Доли, Покупатель приобретает право владения и пользования (для целей парковки легкового автомобиля) частью помещения, обозначенной на плане в Приложении N... к Основному Договору, (далее- Машиноместо), и право пользования частями помещения, предназначенными для общего пользования участников долевой собственности. Покупатель не вправе владеть и пользоваться другими частями помещения, не указанными в настоящем пункте и предназначенными для владения и пользования другими участниками долевой собственности. Данный пункт идентичен п. 2 Основного Договора.

Условия заключенных Договоров предполагают для покупателя возможность пользования местами общего пользования и приобретенным Машиноместом, но запрещают любое использование (даже частичное) иного Машиноместа, приобретенного другим участником общей долевой собственности.

Продавцом как к Предварительному договору, так и к Основному Договору составлено Приложение N... "Расположение машиноместа в плане помещения", в соответствии с которым, в частности, Машиноместа с 9 по 16, находящиеся в одном ряду Паркинга, имеют одинаковую длину и ширину, то есть являются равными, что соответствовало как рекламному предложению, так и утверждениям продавца. При выборе конкретного Машиноместа на плане дома по секциям, который также отражен в Приложении N... к Договорам, И. было предложено выбрать любое место в ряду с 9 по 16, при этом Продавец заверил И. в том, что данные Машиноместа являются абсолютно одинаковыми между собой по размеру (ширине и длине), что также соответствует изображению Машиномест в Приложениях N... к Договорам. Продавец перед заключением Предварительного договора предоставил И. информацию о том, что места с 9 по 16 являются равными по размеру, длина и ширина указанных мест будет составлять 5200-5300 и 3000 мм соответственно, каждому покупателю предоставляется 1/63 доля в праве общей долевой собственности, по одинаковой цене, исходя из того факта, что Паркинг рассчитан на 63 Машиноместа.

И. условия Договоров выполнены в полном объеме и в установленный Договорами срок, оплачена цена Предварительного договора (сумма обеспечения, то есть стоимость Машиноместа) в размере 1 831 500 рублей. Однако непосредственно перед заключением Основного договора в день его заключения, оказалось, что Машиноместо, предназначенное И., было уменьшено по ширине путем размещения разметки за счет увеличения соседнего Машиноместа N... на 400 мм соответственно, таким образом, что размеры Машиноместа N..., переданного И., стали составлять 2400 мм (ширина) и 5280 мм (длина) (или 2,4 м на 5,28 м), а размеры соседнего места N... стали составлять 3430 мм (ширина) и 5280 (длина). Также на полу Машиноместа N... появилось условное обозначение "Парковка для инвалида" в виде условного графического изображения человека на инвалидном кресле, выполненная белой краской. Тогда как, места под номерами 9, 10, 11,12,13 и 14, которые также предлагались ему на выбор при заключении Договора, действительно остались равными друг другу, их размеры составляли и по сей день составляют 3000 мм (ширина) и 5280 (длина), что соответствует той информации, которая предоставлялась Продавцом при заключении Договоров. При заключении Договора И. никто не предупреждал ни устно, ни письменно, что Машиноместо N... будет меньше остальных по площади за счет увеличения Машиноместа N..., в план-схеме парковки Машиноместо N... не обозначено как место для парковки инвалида-колясочника, не обозначено как увеличенное, все места выглядят равными, и доля в праве всем покупателям предоставлялась равная (1/63) по равной цене. При наличии подобной информации И. никогда не сделал бы выбор в пользу Машиноместа N..., не выбрал бы Машиноместо, меньшее по площади, чем все остальные, но по такой же цене.

Нарушение, допущенное Продавцом при передаче Машиноместа N... И. отражено в п. 3 Акта приема-передачи доли в праве общей долевой собственности от <дата>.

И. просил обязать АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" устранить недостаток переданного Кузовлеву Д.М. Машиноместа N..., расположенного по адресу: <адрес>, литера М, этаж N..., помещение 17-Н, путем переноса разметки в надлежащее положение, соответствующее условиям Договора и обязательным требованиям, соответствующее размерам аналогичных Машиномест в помещении автостоянки, обеспечив ширину парковочного места не менее 2900 мм и внесения изменения в "План надземной автостоянки. Разметка и нумерация мест автомобилей", приведя его в соответствии Приложению N... к Договору купли-продажи от <дата>.

Обязать Яковлева Э.В. не чинить препятствия в устранении недостатка переданного Кузовлеву Д.М. Машиноместа N..., расположенного по адресу: <адрес>, литера М, этажN..., помещение 17-Н, путем переноса разметки в надлежащее положение, соответствующее условиям Договора и обязательным требованиям.

Взыскать с АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" в пользу Кузовлева Д.М. в счет соразмерного уменьшения покупной цены Машиноместа в связи с уменьшением общей площади паркинга денежную сумму в размере 134 432 руб.

Взыскать с АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" в пользу Кузовлева Д.М. неустойку за нарушения срока устранения недостатка товара за период с <дата> по <дата> в размере 999 000 руб. 00 коп.

Взыскать с АО "ЮИТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ" в пользу Кузовлева Д.М. 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда, причиненного потребителю.

Взыскать с О. АО "ЮИТ САНКТ -ПЕТЕРБУРГ" в пользу Кузовлева Д.М. штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования Кузовлева Д.М. удовлетворены частично.

Судом постановлено: Обязать АО "ЮИТ Санкт-Петербург" устранить недостаток переданного Кузовлеву Д. М. машиноместа N..., расположенного по адресу: <адрес>, литера М, этаж N..., помещение 17-Н, путем переноса разметки в соответствии с требованиями Строительных норм и Правил СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N... и исполнительной документации - исполнительной схемы N... "План надземной автостоянки. Разметка и нумерация мест автомобилей", обеспечив ширину парковочного места не менее 2,6 метров.

Взыскать с АО "ЮИТ Санкт-Петербург" в пользу Кузовлева Д. М. неустойку за нарушения срока устранения недостатка товара за период в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб. и штраф в размере 152 500 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований Кузовлева Д.М. к Яковлеву Э. В. о нечинении препятствий в устранении недостатка переданного Кузовлеву Д.М. машиноместа N..., расположенного по адресу: <адрес>, литера М, этажN..., помещение 17-Н, путем переноса разметки в надлежащее положение, соответствующее условиям Договора и обязательным требованиям - отказать.

Взыскать с АО "ЮИТ Санкт-Петербург" государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6550 руб.

На решение суда поданы апелляционные жалобы Кузовлевым Д.М., АО "ЮИТ Санкт-Петербург" и не привлеченной к участию в деле СмолИ. И.Л., в котором стороны просят об изменении судебного акта.

Изучив материалы дела, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в силу п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства.

Таким образом, одной из основных задач подготовки дел к судебному разбирательству является определение круга лиц, участвующих в деле.

Состав лиц, участвующих в деле, определен в статье 34 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего иска, судом не установлена принадлежность смежного с принадлежащего И. машинноместа, рассмотрены требования к Яковлеву Э.В., который произвел отчуждение совей доли в пользу СмолИ. И.Л. <дата>, то есть до вынесения решения суда. СмолИ. И.Л. не привлечена к участию в деле, тогда как решение суда прямо затрагивает ее права и обязанности.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, СмолИ. И.Л. привлечена к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика.

В судебное заседание И., Яковлев Э.В. и СмолИ. И.Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в порядке ч.2 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие с участием представителей сторон.

Рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, изучив представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения заявленных требований Кузовлева Д.М.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Как следует из материалов дела, <дата> между ЗАО "ЮИТ Санкт- Петербург" и Кузовлевым Д.М. заключен предварительный договор купли-продажи доли вправе общей долевой собственности N...- П/КП (с приложениями N ...,2)

Согласно данному договору стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, находящееся в жилом доме со встроенными помещениями, ДОУ и встроенно-пристроенной надземной и подземной автостоянками, возводимом по строительному адресу: <адрес> расположенное на отметке - 0,700 в строительных осях 1С-53 и А-А/А-32, имеющую общую площадь в соответствии с проектной документацией 2499,03 кв.м, в размере 1/63 доли, а покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену основного договора, указанную в п.2.3 предварительного договора.

В соответствии с п.2.3 договора с приобретением доли покупатель приобретает право владения и пользования (для целей парковки легкового автомобиля) частью помещения, обозначенной на плане в приложении N... к основному договору (далее машиноместо) и право пользования частями помещения, предназначенными для общего пользования участников долевой собственности. Покупатель не вправе владеть и пользоваться другими частями Помещения, не указанными в настоящем пункте и предназначенными для владения и пользования другими участниками долевой собственности. Условия, которые будут содержаться в приложении N... основного договора по тексту предварительного договора соответствуют в приложении N... предварительного договора.

В силу п. 2.3 цена основного договора 1 831 500 руб. Покупатель осуществляет оплату цены основного договора в день заключения основного договора.

Согласно п. 3.1., общая площадь помещения, указанная в Предварительном договоре, приведена в соответствие с проектной документацией по данным на день заключения Предварительного договора и может быть изменена в процессе строительства. На момент подписания основного договора стороны включают в него фактические данные общей площади помещения по данным государственного технического учета и технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.2 расхождение общей площади помещения по данным государственного технического учета и технической инвентаризации на момент подписания основного договора с общей площадью, указанной в п.2.1.1 Предварительного договора, не является основанием для незаключения основного договора и/или изменения, увеличения, уменьшения цены основного договора.

<дата> между АО "ЮИТ Санкт-Петербург" и Кузовлевым Д.М. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности N...-П, согласно которому продавец продал в собственность покупателю долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера М помещение 17-Н, имеющую общую площадь 2315,7 кв.м, в размере 1/63. Доля продается за 1 831 500 руб. с приложением N... к договору "расположение машиноместа на плане помещения".

Согласно акту приема-передачи доли в праве общей долевой собственности от <дата> продавец продал, а покупатель принял долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург <адрес> литера М помещение 17-Н, имеющую общую площадь 2315,7 кв.м, в размере 1/63. Указано, что общая площадь помещения, указанная в договоре 2315,7 кв.м, отличается от общей площади помещения, указанной в предварительном договоре купли-продажи на183,33 кв.м.

В пункте 3 данного акта указано, что покупатель считает, что часть помещения, предназначенная для целей парковки легкового автомобиля машиноместа N..., не соответствует части помещения для целей парковки легкового автомобиля машиноместа N..., обозначенного в приложении N... к договору. По мнению покупателя, ширина машиноместа N... была уменьшена за счет увеличения соседнего машиноместа N... переносом разметки. Продавец не согласен с позицией покупателя и считает, что выполнил в полном объёме требования к проектированию и строительству помещения, предъявляемые законодательством на момент получения положительного заключения экспертизы жилого дома, в котором находится помещение.

Имеется акт зачета, согласно которому стороны прекращают обязательства, перечисленные в п.2 настоящего акта зачетом встречных однородных требований. Пункт 2 прекращенные обязательства сторон: обязательство продавца перед покупателем по возврату денежных средств в размере 1 831 500 руб., переданных покупателем в обеспечение исполнения его обязательств по предварительному договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание (машиноместо) подписанного <дата> и обязательство покупателя по уплате продавцу цены договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности здание (машиноместо) в размере 1 831 500 руб.

<дата> Кузовлев Д.В. подал заявление генеральному директору АО "ЮИТ Санкт-Петербург" (принято организацией <дата>) о том, что произошло изменение (уменьшение) площади машиноместа, появились дополнительные платежи, навязаны дополнительные условия. Предварительный договор заключал исходя из того, что все места паркинга с N... одинаковые, общая площадь нежилого помещения составляет 2499,03 кв.м., поэтому принял решение о заключении предварительного договора.

Однако в процессе строительства произошли изменения, касающиеся условий Предварительного договора. Площадь по предварительному договору 2499, 03 кв.м., по основному - 2315, 7 кв.м. Площадь уменьшилась на 183,23 кв.м. В помещении нанесена разметка "План надземной автостоянки Разметка и нумерация мест для автомобилей, которая отличается от плана в Предварительном и Основном договорах. Площадь его машиноместа уменьшилась за счет увеличения машиноместа N.... Нарушены его права, поскольку АО "ЮИТ Санкт-Петербург" выбрал форму продажи парковки равными 1/63 долями (63 владельца). Требовал привести разметку машиноместа N... в соответствие с Приложением N... Предварительного товара, вернув разделительную полосу и привести условия Основного договора в соответствие с условиями Предварительного договора.

Судом по ходатайству И. проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертной Организации Городское учреждение судебной экспертизы.

Согласно заключению эксперта N... машиноместо N..., расположенное в крытом паркинге по адресу: <адрес>, литера М, этаж N..., помещение 17-Н не соответствует нормам и правилам, действовавшим на момент передачи указанного Нашиноместа И. О. <дата>, а именно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации N... от 7 декабря 2016 г. "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места".

Экспертом не установлено соответствие/не соответствие машино-места, переданного И. по акту приема-передачи доли от <дата>, по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении N...-П от <дата> в виду того, что договор, равно как и Приложение 1 к договору не содержат в себе габариты, передаваемого машиноместа N....

Экспертом установлено, что машино-место, переданное И. по акту приема-передачи доли от <дата>, по Договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в нежилом помещении N...-П от

<дата> не соответствует проекту и требованиям "СНиП 21-02-99.

Стоянки автомобилей", п.5.25.