Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-5080/2023

6 февраля 2023 г. г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,

судей Девой Е.Б., Протасова Д.В.

при помощнике судьи Неграмотнове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Малашенко Вячеслава Валерьевича на решение Истринского городского суда Московской области от 11 октября 2022 года по делу по иску Нартовой Тамары Николаевны к Малашенко Вячеславу Валерьевичу о признании права собственности,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Нартова Т.Н. обратилась в суд с иском к Малашенко В.В. о признании права собственности, ссылаясь на то, что между Нартовой Т.Н. и ООО "Новый поселок" был заключен предварительный договор от 14.10.2008 года купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно данного договора покупатель обязался оплатить за все 8 056 671 руб. 00 коп., купив векселя ОАО "РОДЭКС Груп". Как указала истец, свои обязательства она выполнила, однако продавцом до настоящего времени не исполнены обязательства по продажи недвижимого имущества. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на кадастровый учет был постановлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Данный земельный участок не был образован. Кроме того, в соответствии с договором строительного подряда от 20.03.2009 года, заключенного между Нартовой Т.Н. и ООО "Новый поселок" на строительство гаража и бани, ею были произведены затраты на сумму 4 593 298 руб. 00 коп. Решением Красногорского городского суда Московской области от 26.05.2014 года, было установлено, что поскольку основой договор купли-продажи дома, гаража и бани и земельного участка между Нартовой Т.Н. и ООО "Новый поселок" заключен не был, то с ООО "Новый поселок" в пользу истца было взыскано неосновательное обогащение в размере 4 953 298 руб. 00 коп. Таким образом, Малашенко В.В. стал собственником данного недвижимого имущества. Позже ООО "Новый поселок" передал вышеуказанный земельный участок АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ОАО), заключив с Малашенко В.В. мировое соглашение. Определением Арбитражного Суда Московской области от 14.12.2011 года было отменено постановление Арбитражного Суда Московской области от 27.08.2012 года и дело было направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Определением Арбитражного Суда Московской области от 08.10.2013 года между ООО "Астэро" и ООО "Новый поселок" было заключено мировое соглашение, на основе которого земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был передан в собственность ООО "Новый поселок". Однако ООО "Новый поселок" отказался заключать с Нартовой Т.Н. основой договор и передать ей земельный участок. ООО "Новый поселок" продал ООО "Фокус" 22.01.2014 года земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В дальнейшем по договору купли-продажи от 31.03.2014 года земельные участки, которые принадлежали ООО "Фокус" были переданы Малашенко В.В. Решением Истринского городского суда Московской области от 10.10.2016 года Малашенко В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества и за ним было прекращено право собственности и признано право собственности на земельные участки за ООО "Новый поселок". Поскольку решение суда не исполнено, собственность на земельный участок зарегистрирована за ответчиком.

В судебном заседании истец Нартова Т.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Малашенко В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить срок исковой давности и отказать Нартовой Т.Н. в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Решением Истринского городского суда Московской области от 11 октября 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Истребован из чужого незаконного владения у Малашенко Вячеслава Валерьевича, <данные изъяты> г.р., уроженец <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В удовлетворении иска Нартовой Тамары Николаевны к Малашенко Вячеславу Валерьевичу в части требований о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - отказано.

С таким решением ответчик не согласился, в лице своего представителя обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить в части истребования из чужого незаконного владения земельного участка, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Истец Нартова Т.Н. в заседании судебной коллегии просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобе просила отказать.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.10.2008 года между Нартовой Т.Н. и ООО "Новый поселок" был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Согласно данного договора покупатель обязался оплатить за все 8 056 671 руб. 00 коп., купив векселя ОАО "РОДЭКС Груп", что подтверждается материалами дела (л.д.9-12, 19-20).

Согласно договору купли-продажи от 11.09.2008 года (л.д.21-22) между ООО "РОДЭКС Груп" и Нартовой Т.Н. был заключен договор на недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи от 11.09.2008 года (л.д.23-24) между ООО "РОДЭКС Груп" и Нартовой Т.Н. был заключен договор на недвижимое имущество.

Согласно решению Красногорского городского суда Московской области от 26.05.2014 года требования Нартовой Т.Н. к ООО "Новый поселок" о расторжении договора строительства подряда и взыскании денежных средств, были удовлетворены частично, в пользу Нартовой Т.Н. с ООО "Новый поселок" были взысканы денежные средства в размере 4 953 298 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного Суда Московской области от 08.10.2013 года по делу N А40-48606/13 было утверждено мировое соглашение между ООО "Астрэо" и ООО "Новый поселок" об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был передан в собственность ООО "Новый поселок".

Согласно определению Арбитражного Суда Московской области от 17.02.2016 года по делу N А40-48606/13 (л.д.56-61) о банкротстве ООО "Новый поселок", договор купли-продажи земельных участков <данные изъяты> от 22.01.2014 года, заключенный между ООО "Новый поселок" и ООО "Фокус" был признан недействительным. На ООО "Фокус" была возложена обязанность возвратить в конкурсную массу недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи земельных участков <данные изъяты> от 22.01.2014 года либо эквивалентное ему денежной возмещение.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 20.01.2014 года между ООО "КонтинентальСтрой" и Малашенко В.В. был заключен договор на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно договору займа от 20.01.2014 года между ООО "КонтинентальСтрой" и Малашенко В.В. был заключен договор, согласно которому заемщик принимает векселя номиналом векселя в размере 4 308 300 руб. 00 коп., в размере 6 400 000 руб. 00 коп., в размере 10 708 300 руб. 00 коп.

Согласно договору купли-продажи от 31.03.2014 года между ООО "КонтинентальСтрой" и Малашенко В.В. был заключен договор на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Согласно решению Истринского городского суда Московской области от 10.10.2016 года Малашенко В.В. был признан недобросовестным приобретателем недвижимого имущества и за ним было прекращено право собственности и признано право собственности на земельные участки за ООО "Новый поселок".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.02.2017 года решение Истринского городского суда Московской области от 10.10.2016 года было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Малашенко В.В. без удовлетворения.

Приговором Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 17.01.2022 года был удовлетворен гражданский иск Нартовой Т.Н. о взыскании с осужденного Родионова Е.В. денежных средств в размере 8 056 671 руб.00 коп.

Постановлением судьи Никулинского районного суда г.Москвы от 24.12.2015 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был наложен арест в целях обеспечения гражданского иска Нартовой Т.Н. к Родионову Е.В., заявленному в рамках уголовного дела.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2015 года по делу N А40-48606/13 ООО "Новый поселок" признано банкротом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.07.2017 года по делу N А40-48606/13 конкурсное производство в отношении ООО "Новый поселок" завершено, банкрот ООО "Новый поселок" прекратил свою хозяйственную деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.06.2022 года (т.1 л.д.108-114) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Малашенко В.В. (ответчиком), решение Истринского городского суда Московской области от 10.10.2016 года по делу N 2-2728/16 не исполнено.

Разрешая при указанных обстоятельствах настоящий спор, суд, руководствуясь ст.ст. 200, 301, 302, 305 ГК РФ, Федеральным законом от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что у ответчика Малашенко В.В. должен быть истребован из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

При принятии решения суд отклонил довод ответчика Малашенко В.В. об утрате Нартовой Т.Н. имущественного интереса к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с расторжением предварительного договора от 14.10.2008 года между Нартовой Т.Н. к ООО "Новый поселок" так как установил, что указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с постановлением судьи Никулинского районного суда г.Москвы от 24.12.2015 года является имущественным обеспечением гражданского иска Нартовой Т.Н. в рамках уголовного дела в отношении Родионова Е.В., осужденного приговором Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 17.01.2022 года, следовательно у Нартовой Т.Н. имеется имущественный интерес к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также суд отклонил довод ответчика Малашенко В.В. о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку срок исковой давности по заявленным Нартовым Т.Н. требованиям начинает исчисляться на следующий день с даты постановления приговора Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 17.01.2022 года, то есть с 18.01.2022 года.

В тоже время суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Нартовой Т.Н. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, так как истцом не представлено доказательств исполнения приговора Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 17.01.2022 года в части удовлетворения гражданского иска путем обращения взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и проведения публичных торгов, а соответствующие публичные торги не состоялись по причине отсутствия предложений выкупа имущества.

В этой части решение суда не оспаривается.

Судебная коллегия находит приведенные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективному изложению фактических обстоятельств дела и толкованию норм материального права, направлены на переоценку доказательств по делу и выводов суда. Законных оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не находит.

Доводы жалобы заявителя не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, а также повторяют изложенную ответчиком позицию, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 11 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малашенко Вячеслава Валерьевича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка