Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: 33-5072/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N 33-5072/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Ермалюк А.П., Викторова Ю.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ширяевской Н.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района, Администрации Череповецкого муниципального района по доверенностям Кудрявцевой А. В. на решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 13 июня 2019 года, которым исковые требования Чуркина Д. В. удовлетворены частично.
Расторгнут с 17 ноября 2018 года договор уступки прав и обязанностей от 23 декабря 2009 года по договору аренды от 22 мая 2008 года N... земельного участка с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: <адрес> для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Василенко Н. Д. и Чуркиным Д. В..
В удовлетворении остальной части исковых требований Чуркину Д. В. отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ермалюк А.П., судебная коллегия
установила:
на основании постановления главы Череповецкого муниципального района Вологодской области от 15 мая 2008 года N 419 о предоставлении в аренду земельного участка между Комитетом имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (далее - Комитет, арендодатель) и Василенко Н.Д. (арендатор) 22 мая 2008 года заключен договор аренды земельного участка N... из земель населенных пунктов с кадастровым номером N..., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных на кадастровом плане участка, общей площадью 1000 кв.м.
Условиями договора срок аренды земельного участка установлен с 22 мая 2008 года по 21 мая 2018 года (пункт 2.1 договора). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 12 августа 2008 года.
По договору уступки прав и обязанностей от 23 декабря 2009 года Василенко Н.Д. передала в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды Чуркину Д.В. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 23 декабря 2009 года, 25 декабря 2009 года в ЕГРН внесена запись о регистрации договора.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 09 ноября 2018 года, полученным Чуркиным Д.В., объект недвижимости "газопровод" с кадастровым номером N... поставлен на государственный кадастровый учет 25 ноября 2011 года, сведения о координатах местоположения данного объекта в ЕГРН отсутствуют.
В связи с размещением на земельном участке газопровода высокого давления Чуркиным Д.В. в адрес Администрации Череповецкого муниципального района направлено требование о расторжении договора аренды, в удовлетворении которого письмом от 15 ноября 2018 года отказано.
Ссылаясь на невозможность использования земельного участка по назначению, Чуркин Д.В. 29 марта 2019 года обратился в суд с иском к Администрации Череповецкого муниципального района о расторжении договоров аренды земельного участка от 22 мая 2008 года и уступки прав требований от 23 декабря 2009 года.
Определением суда от 12 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Протокольным определением суда от 29 апреля 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района, Василенко Н.Д., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Череповецгаз".
В судебных заседаниях истец Чуркин Д.В., его представитель по устному ходатайству Парфенов И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что на участке находится гараж из газобетона и прорыты траншеи для укладки фундамента. При проведении этих работ истец не знал о прохождении подземного газопровода. Ответчики с требованиями об освобождении земельного участка к истцу не обращались. Полагают, что нахождение на земельном участке объекта незавершенного строительства не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Земельным участком истец не пользуется уже длительное время.
Представители ответчиков Администрации Череповецкого муниципального района, Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района не явились, представили аналогичные отзывы, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать. Указали, что согласно акту обследования от 13 ноября 2018 года на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (гараж из газобетона), выкопаны траншеи для укладки ленточного фундамента. Следовательно, Чуркину Д.В. при расторжении договора необходимо освободить земельный участок от объекта. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Василенко Н.Д. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Череповецгаз" не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что само по себе прохождение по земельному участку Чуркина Д.В. газопровода не является препятствием для использования участка по целевому назначению и не нарушает прав истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционных жалобах представитель Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района, Администрации Череповецкого муниципального района Кудрявцева А.В., ссылаясь на аналогичные доводы, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что суд в нарушение положений пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы исковых требований, определив конкретную дату расторжения договора. Отмечает, что в соответствии с условиями договора аренды арендатор по окончании срока действия договора обязан передать участок арендодателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи, в связи с чем Чуркину Д.В. в случае расторжения договора необходимо освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства. Полагает, что Администрация Череповецкого муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.
В возражениях на апелляционные жалобы Чуркин Д.В. просит решение суда оставить без изменения, жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 451, 610, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая условия договора аренды, которым предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 календарных дней, пришел к выводу о расторжении договора уступки прав и обязанностей от 23 декабря 2009 года по договору аренды от 22 мая 2008 года N 158/2008 земельного участка, заключенного между Василенко Н.Д. и Чуркиным Д.В., с 17 ноября 2018 года. При этом суд, отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды от 22 мая 2008 года N 158/2008, заключенного между Комитетом и Василенко Н.В., срок которого истек 21 мая 2018 года, исходил из того, что истец Чуркин Д.В. стороной данного договора не является.
Оснований для вмешательства в судебное постановление по доводам апелляционных жалоб не имеется.
Пунктом 4.3.4 договора аренды предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор аренды, направив не позднее чем за 30 календарных дней, уведомление об этом арендодателю (в этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату за текущий квартал).
Чуркин Д.В., обладая всеми правами и обязанностями арендатора, направил в адрес ответчика письменное заявление о расторжении договора аренды, которое последним получено 17 октября 2018 года. Поэтому вопреки доводам жалоб расторжение арендных отношений, возникших из договора уступки прав требований, с 17 ноября 2018 года соответствует условиям договора аренды.
Причины, по которым сторона настаивает на расторжении договора, правового значения не имеют.
Отклоняя доводы жалоб в целом, судебная коллегия полагает необходимым указать на то, что ответчик в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.4.15 договора, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, не лишен возможности потребовать внесения арендной платы за время, пока арендованное имущество ему не возвращено арендатором.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого районного суда Вологодской области от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Комитета имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района, Администрации Череповецкого муниципального района по доверенностям Кудрявцевой А. В. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.М. Чистякова
Судьи: А.П. Ермалюк
Ю.Ю. Викторов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
