Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 11 ноября 2019 года №33-5067/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 ноября 2019 года Дело N 33-5067/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Булатовой О.Б.,
судей Питиримовой Г.Ф.,
Шалагиной Л.А.,
при секретаре Ложкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ижевске Удмуртской Республики 11 ноября 2019 года гражданское дело по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Сайгас", Грязнова А. Р., Грязновой А. Л. на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 июля 2019 года, которым:
частично удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Сайгас", Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ", Филиппову В. Р., Филипповой Т. С., Уракову В. Л., Обществу с ограниченной ответственностью "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачеву А. Л., Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сайгас", Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Горького, 79", Грязнову А. Р. о взыскании задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество,
с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Сайгас", Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ", Филиппова В. Р., Филипповой Т. С., Уракова В. Л., Общества с ограниченной ответственностью "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачева А. Л., Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сайгас", Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Горького, 79" в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению N от 04 июня 2012 года в размере 96 848 409,84 руб., в том числе:
- основной долг - 93 193 917,82 руб.,
- проценты за пользование кредитом за период с 15 июня 2012 года по 20 января 2018 года - 3 401 456,22 руб.,
- неустойка за несвоевременное погашение кредита по состоянию на 20 января 2018 года - 164 266,08 руб.,
- неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по состоянию на 20 января 2018 года - 88 769,72 руб.,
обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное:
по договору об ипотеке N-з01, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ":
- нежилое помещение, площадь 2 190,6 кв.м., этаж 3, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номер помещений N кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 42 834 400 руб.;
по договору об ипотеке N-з02, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ":
- нежилое помещение, площадь 2 444,4 кв. м., этаж: этаж N подвальный, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 20 144 800 руб.,
- нежилое помещение, площадь 1 496,7 кв. м., этаж N подвальный, этаж N, этаж N, этаж N, этаж N, этаж N между 1 и 2, адрес местонахождение объекта: <адрес>, номера помещений: подвальный этаж - N; 1-этаж - N, III, IV; 2 этаж - N, 51-54, I, II; 3 этаж - N; 4 этаж - 1,2,4-32; между 1 и 2-N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 12 253 600 руб.,
по договору об ипотеке N-з03, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ":
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 276,5 кв.м., этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номера помещений: 1 этаж - N,42, II; 2 этаж: NIV; 3 этаж: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 541 600 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 350,8 кв.м., этаж 1, 2, 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номера помещений: 1 этаж - 3, 4, 5,I; 2 этаж - N, III; 3 этаж - N,52, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 686 400 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 155,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номера помещений: 9-12, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 8 760 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 40,8 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 2 667 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 2 684 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 41,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 2 708 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 463,1 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, 43, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 905 600 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 1 103 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 39,3 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 2 588 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 114,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, 14, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 6 808 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 19,9 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 1 230 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 15,7 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 1 016 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 89,0 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> номер помещений: N, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 6 023 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 1 240,1 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, 71-79, 87, 93, 99, 100-105, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 46 608 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 112,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, 89, 90, 99б, Кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 4 665 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 814,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номер помещений: N, 36-41, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 41 391 000 руб.,
находящееся в собственности Грязнова А. Р.:
- нежилое помещение, площадь 167,7 кв.м., этаж N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, номера помещений 91, 92, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 10 128 000 руб.,
- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 488,4 кв.м., этаж N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> номера помещений 94-98, 99а. 106-111, кадастровый (условный) N, с установлением начальной продажной стоимости 24 014 000 руб.,
- право аренды части 1, части 10, части 11 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общественно-деловая застройка, кадастровый N, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 40 440 000 руб.,
определен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов;
с Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Сайгас", Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ", Филиппова В. Р., Филипповой Т. С., Уракова В. Л., Общества с ограниченной ответственностью "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачева А. Л., Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сайгас", Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Горького, 79" в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 862 руб. в равных долях,
с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "ЦУМ", Грязнова А. Р. в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях,
оставлено без удовлетворения встречное исковое заявление Грязнова А. Р. к Публичному акционерному обществу Банк ВТБ о признании залога недвижимости прекращенным, погашении регистрационной записи о залоге недвижимости.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Шалагиной Л.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее по тексту - истец, Банк ВТБ (ПАО), Банк) обратилось в суд с иском к ООО "Агентство недвижимости "Сайгас", ООО "Торговый центр "ЦУМ", Филиппову В.Р., Филипповой Т.С., Уракову В.Л., ООО "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачеву А.Л., ООО "Управляющая компания "Сайгас", ООО "Торговый центр "Горького 79", Грязнову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному соглашению, об обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что 04 июня 2012 года между ПАО Банк ВТБ 24, правопреемником которого является ПАО Банк ВТБ, и ООО "Девелоперская компания "Сайгас" заключено кредитное соглашение N, в соответствии с условиями которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на условиях, указанных в соглашении, в том числе, в приложениях к нему, а заемщик обязался возвратить полученные кредиты, уплатить по ним проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства, предусмотренные кредитным соглашением. Сумма кредитной линии составляет 213 000 000 руб., срок - 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления первого кредита, с уплатой процентов 12,4% годовых.
Согласно дополнительным соглашениям к кредитному соглашению с 11 августа 2015 года процентная ставка по кредиту установлена в размере 16% годовых; с 31 мая 2016 года процентная ставка снижена до 13% годовых.
Истцом во исполнение кредитного соглашения предоставлены денежные средства ответчику траншами в рамках кредитной линии на основании дополнительных соглашений о предоставлении кредита (пункт 1.8. Кредитного соглашения) на общую сумму 213 000 000 руб.
20 ноября 2013 года между заемщиком ООО "Девелоперская компания "Сайгас" и ООО "Агентство недвижимости "Сайгас" заключен договор о переводе долга N, в соответствии с которым первоначальный должник ООО "Девелоперская компания "Сайгас" передает, а должник ООО "Агентство недвижимости "Сайгас" принимает обязательства ООО "Девелоперская компания "Сайгас" по кредитному соглашению.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению заключены договор об ипотеке N-з01 от 04 июня 2012 года с ООО "Инжиниринговая компания "Сайгас" и ООО "Холдинговой компанией "Сайгас", договор об ипотеке N-з02 от 04 июня 2012 года с ООО "Инжиниринговая компания "Сайгас" и ООО "Холдинговой компанией "Сайгас", договор об ипотеке N-з03 от 04 июня 2012 года с ООО "Торговый центр "ЦУМ".
В соответствии с дополнительными соглашениями от 11 августа 2015 года к договорам об ипотеке N-з01, N-з02 от 04 июня 2012 года произведена смена залогодателя на ООО "Торговый центр "ЦУМ".
Надлежащее исполнение обязательств по заключенному кредитному соглашению также обеспечивалось: договором поручительства N-п01 от 04 июня 2012 года заключенному между кредитором и Филипповым В.Р., договором поручительства N-п02 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Управление производства и технологической комплектации "Сайгас"; договором поручительства N-п03 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Стройтэк"; договором поручительства N-п04 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Холдинговая компания "Сайгас"; договором поручительства N-п05 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Инжиниринговая компания "Сайгас"; договором поручительства N-п06 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Торговый центр "Горького 79"; договором поручительства N-п07 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Офисный центр "Сайгас", договор поручительства N-п08 от 04 июня 2012 года между кредитором и Филипповой Т.С.; договором поручительства N-п09 от 04 июня 2012 года между кредитором и Ураковым В.Л.; договором поручительства N-п10 от 04 июня 2012 года между кредитором и ООО "Торговый центр "ЦУМ".
На момент предъявления исковых требований обеспечением по кредиту являются: поручительства Филиппова В.Р. (договор поручительства N-п01); Филипповой Т.С. (договор поручительства N-п08); Уракова B.Л. (N-п09 от 04 июня 2012 года); Карачева A.Л. (N-п12 от 01 октября 2014 года); ООО "Торговый центр "ЦУМ" (N-п10 от 04 июня 2012 года); ООО "Торговый центр "Горького 79" (N-п06 от 04 июня 2012 года); ООО "Ви.ЭФ.Джи-18" (N-п11 от 27 января 2014 г.) и ООО "Управляющая компания "Сайгас" (N-п13 от 08 декабря 2016 года).
Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения.
Задолженность по договору по состоянию на 20 января 2018 года составляет 97 075 426,91 руб., в том числе: основной долг - 93 420 934,89 руб., проценты за пользование кредитом - 3 401 456,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 164 266,08 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 88 769,72 руб.
Согласно пункту 1.13. кредитного соглашения 1 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,07 % за каждый день просрочки.
Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.
Истец просил взыскать солидарно с ООО "Агентство недвижимости "Сайгас", ООО "Торговый центр "ЦУМ", Филиппова В.Р., Филипповой Т.С., Уракова В.Л., ООО "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачева А.Л., ООО "Управляющая компания "Сайгас", ООО "Торговый центр "Горького, 79" задолженность по кредитному соглашению N в сумме 97 075 426,91 руб., в том числе: основной долг - 93 420 934,89 руб., проценты за пользование кредитом - 3 401 456,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 164 266,08 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 88 769,72 руб., а также сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.
Для удовлетворения требований ПАО Банк ВТБ о взыскании задолженности по кредитному соглашению N обратить взыскание на указанное выше недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке N-з01, принадлежащее ООО "Торговый центр "ЦУМ": по договору об ипотеке N-з03, принадлежащее ООО "Торговый центр "ЦУМ", находящиеся в собственности Грязнова А.Р.
В ходе рассмотрения дела Грязнов А.Р. обратился с встречным иском к ПАО Банк ВТБ о признании ипотеки прекращенной, мотивируя свои требования тем, что залог недвижимости (ипотека) в отношении спорного имущества, принадлежащего Грязнову А.Р., является прекращенным в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. На момент заключения договоров купли-продажи недвижимости Грязнов А.Р. не знал и не должен был знать о том, что его имущество обременено в пользу истца. Продавец по договору заверил, что соответствующее обременение будет снято за счет денежных средств, полученных по договору.
Истец просил признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес> номера помещений N,99а,106-111 (номер регистрационной записи об ипотеке N от 14 ноября 2017 года); признать прекращенным залог недвижимости (ипотеку) в пользу ПАО Банк ВТБ в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, номера помещений N,92 (номер регистрационной записи об ипотеке N от 14 ноября 2017 года).
Впоследствии истец по встречному иску дополнил исковые требования, просил погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о залоге недвижимости (ипотеке) в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый N, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, номера помещений N,99а,106-111 (номер регистрационной записи об ипотеке N от 14 ноября 2017 года), в отношении нежилого помещения, имеющего кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, номера помещений N, 92 (номер регистрационной записи об ипотеке 18:26:019000:165-18/001/2017-13 от 14 ноября 2017 года).
В судебном заседании представители истца Банка ВТБ (ПАО) - Леденцова Н.О., Брагина Е.В., Гладких Н.А., действующие по доверенностям, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что на момент рассмотрения дела в суде задолженность по основному долгу частично погашена, сумма задолженности составила 93 193 917,82 руб. Встречные исковые требования не признали.
Представители ответчиков Агеев А.И., Ахмитшин Р.Р. исковые требования не признали, встречный иск поддержали в полном объеме.
Ответчики Филиппов В.Р., Филиппова Т.С., Ураков В.Л., ООО "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачев А.Л., ООО "Управляющая компания "Сайгас", Грязнов А.Р., третье лицо Грязнова А.Л., представитель третьего лица Администрации г.Ижевска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в их отсутствие и постановилвышеуказанное решение, не согласившись с которым ООО "Агентство недвижимости "Сайгас", Грязнов А.Р., Грязнова А.Л. подали апелляционные жалобы.
Истец Банк ВТБ (ПАО), ответчики ООО "Агентство недвижимости "Сайгас", ООО "Торговый центр "ЦУМ", Филиппов В.Р., Филиппов Т.С., Ураков В.Л., ООО "ВИ.ЭФ.ДЖИ-18", Карачев А.Л., ООО "Управляющая компания "Сайгас", ООО "Торговый центр "Горького 79", Грязнов А.Р., третье лицо Администрации г.Ижевска, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, в порядке статей 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в их отсутствие.
В суд апелляционной инстанции были представлены сведения о направлении ООО "Торговый цент "ЦУМ" в Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики апелляционной жалобы на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 июля 2019 года.
Из разъяснений, содержащихся в абзацах 1 и 4 пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", следует, что все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции. Если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление уже приняты к производству суда апелляционной инстанции, то суд апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб, представлений применительно к статье 169 ГПК РФ откладывает разбирательство дела и при необходимости совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК РФ, возвращает дело в суд первой инстанции, о чем выносит соответствующее определение. В этом случае сроки рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, установленные статьей 327.2 ГПК РФ, исчисляются со дня поступления в суд апелляционной инстанции дела с последними апелляционными жалобой, представлением.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 224, 225 ГПК РФ, абзацем 4 пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
дело по апелляционным жалобам Общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Сайгас", Грязнова А. Р., Грязновой А. Л. на решение Октябрьского районного суда г.Ижевска Удмуртской Республики от 23 июля 2019 года возвратить в тот же суд для выполнения требований статей 112, 323, 324 и 325 ГПК РФ.
Председательствующий Булатова О.Б.
Судьи Питиримова Г.Ф.
Шалагина Л.А.
Копия верна.
Председательствующий судья:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка