Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-5062/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.,

судей Говоруна А.В., Максимова Е.А.,

при секретаре Атикян Э.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3185/2020 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Небесному Денису Евгеньевичу о взыскании задолженности по договорам аренды, по апелляционной жалобе финансового управляющего Небесного Дениса Евгеньевича - Воржева Вячеслава Николаевича на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 августа 2020 года.

Заслушав доклад судьи Говоруна А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к Небесному Д.Е. о взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование требований истец указал, что между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года общей площадью 862 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 308 257,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 301 930,36 руб. и пени в размере 6 326,87 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года общей площадью 1189 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 424 503,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 415 790,78 руб. и пени в размере 8 712,79 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 578,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 276,54 руб. и пени в размере 4 301,51 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года общей площадью 583 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в целях размещения здания со встроенными нежилыми помещениями сроком с 20.03.2015 года по 19.03.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 16.12.2015 года.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 656,13 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 353,02 руб. и пени в размере 4 303,11 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Между КУИ г. Таганрога и должником был заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.06.2013 года общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в целях строительства культурно-развлекательного комплекса сроком с 13.06.2013 года по 12.06.2018 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 02.09.2013 года.

В соответствии со сведениями ЕГРН от 10.03.2020 года Небесный Д.Е. приобрел в собственность объект недвижимости, расположенный на вышеуказанном земельном участке, о чем 04.06.2014 года сделана запись о регистрации, в связи с чем, истец полагает, что права и обязанности по договору аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с 04.06.2014 года перешли к Небесному Д.Е.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 04.06.2014 года по 31.12.2019 года в размере 367 579,37 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 360 034,93 руб. и пени в размере 7 544,44 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Ссылаясь на положения ст. ст. 330, 606, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просил суд взыскать с Небесного Д.Е. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога задолженность по договору:

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 308 257,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 301 930,36 руб. и пени в размере 6 326,87 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 424 503,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 415 790,78 руб. и пени в размере 8 712,79 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 578,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 276,54 руб. и пени в размере 4 301,51 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 656,13 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 353,02 руб. и пени в размере 4 303,11 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 04.06.2014 года по 31.12.2019 года в размере 367 579,37 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 360 034,93 руб. и пени в размере 7 544,44 губ. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 6 августа 2020 года удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Небесному Д.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.

Суд взыскал с Небесного Д.Е. в доход местного бюджета задолженность по договорам: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 308 257,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 301 930,36 руб. и пени в размере 6 326,87 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 424 503,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 415 790,78 руб. и пени в размере 8 712,79 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 578,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 276,54 руб. и пени в размере 4 301,51 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года);

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 656,13 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 353,02 руб. и пени в размере 4 303,11 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года, как указано в расчете задолженности, в размере 367 579,37 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 360 034,93 руб. и пени в размере 7 544,44 руб. (за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Также суд взыскал с Небесного Д.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 680 руб.

Не согласившись с решением суда, финансовый управляющий Небесного Д.Е. - Воржев В.Н. обратился в суд с апелляционной жалобой, считая решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять по делу новое решение с учетом сроков нахождения в собственности у Небесного Д.Е. ? доли объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Апеллянт указывает, что решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 2 августа 2018 года произведен раздел совместно нажитого имущества Небесным Д.Е. и Небесной С.Ю., в связи с чем полагает, что поскольку доля Небесного Д.Е. в объектах, расположенных на вышеуказанных земельных участках, уменьшена до ? доли, то и обязанность по оплате аренды за пользование земельным участком в размере ? от стоимости аренды должна нести Небесная С.Ю.

Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 декабря 2020 года финансовому управляющему Небесного Д.Е. - Воржеву В.Н. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 августа 2020 года.

То обстоятельство, что финансовый управляющий Небесного Д.Е. - Воржев В.Н. допущен судом апелляционной инстанции к участию в рассмотрении настоящего дела, в соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2019 по делу N 2-2746/2017 (рег. N 5-КГ19-153), не является основанием для перехода к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы с соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога, ответчика Небесного Д.Е., финансового управляющего Небесного Д.Е. - Воржева В.Н., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, и не представивших сведений об уважительных причинах неявки, проверив законность оспариваемого судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая обжалуемое решение, суд руководствовался положениями п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст. ст. 309, 310, 606 ГК РФ и исходил из наличия оснований для удовлетворения исковых требований.

К такому выводу суд пришел, установив, что Небесному Д.Е. были предоставлены земельные участки для размещения зданий со встроенными нежилыми помещениями торгово-офисного и бытового обслуживания. Договоры аренды на момент разрешения спора не расторгнуты, в силу п.2 ст.621 ГК РФ после истечения срока были возобновлены на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 333 867,65 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 459 771,89 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 226 990,08 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.06.2013 года размер арендной платы за земельный участок составляет 198 300, 74 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.04.2015 года размер арендной платы за земельный участок составляет 227 074,65 руб. в год.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год и плановый период.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договорам: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 308 257,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 301 930,36 руб. и пени в размере 6 326,87 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 424 503,57 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 415 790,78 руб. и пени в размере 8 712,79 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 578,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 276,54 руб. и пени в размере 4 301,51 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.04.2019 года по 31.12.2019 года в размере 209 656,13 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 205 353,02 руб. и пени в размере 4 303,11 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 04.06.2014 года по 31.12.2019 года в размере 367 579,37 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 360 034,93 руб. и пени в размере 7 544,44 руб. (расчет пени произведен за период с 21.06.2019 года по 20.12.2019 года).

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату Небесным Д.Е. денежных средств за пользование спорными земельными участками, суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет, пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с Небесного Д.Е. задолженности по арендным платежам и пени, а также в доход местного бюджета государственную пошлину.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, считает их правильными, соответствующими собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.

Доводы апеллянта о том, что поскольку доля Небесного Д.Е. в объектах, расположенных на вышеуказанных земельных участках, уменьшена до ? доли, то и обязанность по оплате аренды за пользование земельным участком в размере ? от стоимости аренды должна нести Небесная С.Ю., на законность вынесенного судом решения не влияют, так как стороной по вышеуказанным договором является непосредственно Небесный Д.Е., а в подтверждение исковых требований, истец представил расчет суммы арендной платы и пени.

Из материалов дела следует, что стороной по делу Небесная С.Ю. не являлась, исковые требования истцом были предъявлены непосредственно к Небесному Д.Е., суд согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, как в части их предмета, так и оснований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом первой инстанции дело рассмотрено в пределах заявленных требований, как того требуют положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии апеллянта с оценкой доказательств и обстоятельств, которую дал суд первой инстанции при вынесении решения, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на неправильном понимании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене постановленного решения.

Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

Иных доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего Небесного Дениса Евгеньевича - Воржева Вячеслава Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.04.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка