Дата принятия: 31 октября 2018г.
Номер документа: 33-5062/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2018 года Дело N 33-5062/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Ивановой О.В.
при секретаре Райковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Геворкян И.П. на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 24 августа 2018 г. по гражданскому делу по иску Геворкян И.П. к администрации МО "Багратионовский городской округ", Оганесян А.А. и Оганесяну О.А. о признании недействительным договора аренды земельного участка и устранении препятствий в пользовании жилым домом,
заслушав доклад судьи Ольховского В.Н., объяснения Геворкян И.П., поддержавшей апелляционную жалобу, Оганесяна О.А., Оганесян А.А. и ее представителя Ведьгун Г.С., представителя администрации МО "Багратионовский городской округ" Татаренко Ю.С., считавших решение суда правильным и возражавших против доводов, изложенных в апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛА:
Геворкян И.П. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, имеющий кадастровый номер N, с находящимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
16 марта 2018 г. администрация МО "Багратионовский городской округ"
заключила с Оганесян А.А. договор аренды, на основании которого предоставила последней расположенный вблизи дома N по <адрес> земельный участок с кадастровым номером N.
Предоставление данного земельного участка в аренду Оганесян А.А. создает истице препятствия в пользовании принадлежащим ей жилым домом (в доступе к нему), так как проход и проезд к нему осуществлялся именно через этот участок. Кроме того, созданы препятствия в доступе сотрудников коммунальных служб к столбу, на котором находится счетчик учета электроэнергии, и к ливневой канализации.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, Геворкян И.П. просила суд признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в п. А. Багратионовского района, заключенный администрацией МО "Багратионовский городской округ" с Оганесян А.А., и обязать Оганесян А.А. не чинить ей препятствий в проходе к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
На основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Оганесян О.А., являющийся стороной (арендатором) оспариваемого договора аренды земельного участка.
Рассмотрев дело, Багратионовский районный суд Калининградской области вынес решение от 24 августа 2018 г., которым отказал Геворкян И.П. в удовлетворении заявленных исковых требований.
Геворкян И.П. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить данное решение, ссылаясь на те же обстоятельства, которые были изложены в исковом заявлении. Продолжает настаивать на том, что на момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка этот участок являлся единственным проходом к ее дому. Указывает, что ответчик с 2016 г. препятствует проходу и проезду по данному участку, из чего истица делает вывод о злоупотреблении правом со стороны ответчика. Кроме того, в жалобе указано на то, что суд безосновательно не принял представленные истицей фотографии, технические условия водоканала и не допросил свидетелей.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.
Из материалов дела усматривается, что Геворкян И.П. является собственником жилого дома N по <адрес> и выделенного под этот дом и его обслуживание земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м, имеющего кадастровый номер N.
При этом согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 мая 2018 г. граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 32).
В собственности ответчиков Оганесян находится соседний с домом истицы жилой дом N по <адрес> и отведенный под этот дом и его обслуживание земельный участок с кадастровым номером N.
19 декабря 2017 г. администрация МО "Багратионовский городской округ" вынесла постановление о предварительном согласовании предоставления Оганесяну О.А. земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного рядом с принадлежащим ему жилым домом N по <адрес>.
16 марта 2018 г. на основании вышеуказанного постановления администрация МО "Багратионовский городской округ" заключила с Оганесяном О.А. договор аренды данного земельного участка, имеющего кадастровый номер N, на срок до 15 марта 2038 г.
Государственная регистрация права аренды Оганесяна О.А. на данный земельный участок произведена 20 апреля 2018 г.
Заявляя требования о признании недействительным заключенного ответчиками договора аренды земельного участка, Геворкян И.П., как указывалось выше, ссылается на положения статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (пункт 1); поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2).
Вместе с тем законом не предусмотрена необходимость получения согласия третьего лица на заключение договора аренды, в частности договора аренды земельного участка, в связи с чем при заключении оспариваемого договора аренды земельного участка его сторонам не требовалось получение согласия третьего лица, в том числе Геворкян И.П.
При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемого договора аренды земельного участка недействительным ввиду его несоответствия требованиям статьи 173.1 ГК РФ не имеется.
В то же время на иные предусмотренные законом основания для признания данной сделки недействительной Геворкян И.П. не ссылалась.
Изложенные Геворкян И.П. доводы о том, что предоставление спорного земельного участка в аренду Оганесяну О.А. создает препятствия в доступе к принадлежащему ей жилому дому, к столбу, на котором находится счетчик учета электроэнергии, и к ливневой канализации, проверялись судом и не нашли подтверждения.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов.
В противоречие с требованиями данной статьи Геворкян И.П. не представила суду доказательств создания ей ответчиком препятствий в доступе к принадлежащему ей жилому дому.
Более того, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что наличие сформированного земельного участка, переданного в аренду Оганесяну О.А. на основании оспариваемого истицей договора, никак не препятствует проходу и проезду Геворкян И.П. к принадлежащему ей жилому дому, поскольку проход и проезд через калитку и ворота ограждения данного жилого дома не связаны с необходимостью обязательного пересечения арендованного земельного участка, находящегося на значительном расстоянии и в стороне от входа и въезда на придомовую территорию Геворкян И.П.
Доказательств того, что предоставление спорного земельного участка в аренду Оганесяну О.А. воспрепятствует доступу сотрудников коммунальных служб к столбу, на котором находится счетчик учета электроэнергии, и к ливневой канализации, расположенных за пределами спорного земельного участка, истицей Геворкян И.П. суду также не представлено.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Геворкян И.П. исковых требований.
Решение суда является законным.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 24 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
