Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 24 февраля 2021 года №33-506/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 февраля 2021 года Дело N 33-506/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,
судей коллегии Мирзаевой И.И., Холонгуевой О.Р.,
при секретаре Долонове Ц-Н.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к Болотову Эдуарду Валерьевичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт
по апелляционной жалобе представителя НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" Майоровой Татьяны Трофимовны на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 10 ноября 2020 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Холонгуевой О.Р., выслушав представителя истца, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции
УСТАНОВИЛ:
обращаясь в суд, Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" просила взыскать с Болотова Э.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 51 269 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 738 руб. 08 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, и им не производится оплата на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
За период с 1.11.2014г. по 31.08.2019г. образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 51 269 руб. 26 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Болотов Э.В. исковые требования не признал, т.к. истцом не доказана сумма задолженности. Представленный расчет исковых требований является неверным, т.к. произведен из площади помещений в размере 141, 30 кв.м., однако фактически площадь иная. Заявил о пропуске срока исковой давности.
Районный суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Майорова Т.Т. просит решение суда отменить, указывая на то, что в деле представлены документы, подтверждающие совокупность условий для взыскания с ответчика задолженности по взносам на капремонт.
В суде апелляционной инстанции представитель истца Майорова Т.Т. доводы жалобы поддержала.
Ответчик в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1,3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по уплате взносов на капитальный ремонт.
Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014г. ..., закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 1.11.2014г.
Постановлением Правительства Бурятии от 30.12.2015г. ..., от 23.12.2016г. ..., от 17.11.2017г. ..., от 16.11.2018г. ..., от 22.10.2019г. ... установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016г., 2017г., 2018г., 2019г. соответственно.
Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (п.7 ст.170 кодекса).
Правительством Республики Бурятия от 7.03.2014г. было принято постановление ..., которым была создана Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия", являющаяся региональным оператором капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия.
Поскольку в установленные законом сроки собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в <...>, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
На основании вышеприведенных положений районный суд правильно посчитал, что у Болотова Э.В., которому с 2005г. принадлежат нежилые помещения на 1-м этаже и в подвале с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, имеется обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт.
Вместе с тем суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что истцом не представлено доказательств задолженности у ответчика по оплате взносов в сумме 51 269 руб. 26 коп. В том числе судом было обращено внимание на то, что расчет задолженности был произведен из площади нежилых помещений Болотова Э.В. - 141,3 кв.м., тогда как из технического паспорта и выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь его нежилых помещений равна 130,5 кв.м.
Однако, учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих несение им расходов на уплату названных взносов, следует признать, что требования истца о взыскании задолженности являются правомерными, и они подлежат удовлетворению.
Поэтому в случае обнаружения неточностей в расчетах данной задолженности, но при её наличии, суду следовало её рассчитать самостоятельно с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
Из дела видно, что Фондом заявлен долг, образовавшийся с 1.11.2014г. по 31.08.2019г.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требований.
В настоящем случае указанный срок Фондом пропущен частично.
Как следует из материалов дела, 14.01.2020г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Болотова Э.В. в пользу истца задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с 1.11.2014г. по 31.08.2019г. в размере 51 269 руб. 26 коп. и пени.
Данный приказ был отменен определением мирового судьи 30.04.2020г.
Следовательно, с учетом трехлетнего срока исковой давности истцом пропущен срок взыскания долга по оплате за капитальный ремонт, возникшего до 1.01.2017г.
За период с 1.01.2017г. по 31.08.2019г. долг составил 27 446 руб. 76 коп. (2017г. - 9 834 руб. 48 коп. (12 мес. х ежемес. платеж 819 руб. 54 коп. (ежемесячный платеж: 6.28 руб. (тариф) х 130,5 кв.м.); 2018г. - 9 991 руб. 08 коп. (12 мес. х ежемес. платеж 832 руб. 59 коп. (ежемесячный платеж - 6.38 руб. (тариф) х 130,5 кв.м.); 2019г. - 7 621руб. 20 коп. (8 мес. х ежемес. платеж 952 руб. 65 коп. (ежемесячный платеж - 7,3 руб. (тариф) х 130,5 кв.м.).
Коллегия исходит из площади помещений - 130,5 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта и сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Таким образом, коллегия пришла к выводу об отмене решения суда ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам, с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска в размере 27 446 руб. 76 коп.
В соответствии с ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 4 023 руб. (1 023 руб. + 3 тыс. руб. (при подаче апелляционной жалобы).
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 10 ноября 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия".
Взыскать в пользу НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" с Болотова Эдуарда Валерьевича задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 27 446 руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 023 руб.
председательствующий:
судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка