Дата принятия: 12 августа 2020г.
Номер документа: 33-5060/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2020 года Дело N 33-5060/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Перовой Т.А.,
судей Агарковой И.П., Зотовой Ю.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Ксиан", обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3", закрытому акционерному обществу "Производственное предприятие ЖБК-3" о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов по апелляционным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Ксиан", Марковой Л.Н. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 мая 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения Марковой Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия
установила:
Маркова Л.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ксиан" (далее ООО "Ксиан"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (далее ООО "СК ЖБК-3"), закрытому акционерному обществу "Производственное предприятие ЖБК-3" (далее ЗАО "ПП ЖБК-3" о взыскании денежных средств, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что на основании заключенного 20 апреля 2016 года между Марковой Л.Н. как участником долевого строительства и ООО "Ксиан", ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "СК ЖБК-3", выступающими совместно в качестве застройщика, договора N участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство в срок до 30 сентября 2019 года построить и передать в собственность участника долевого строительства объект строительства в виде квартиры N, общей площадью 36,07 кв.м, с балконом 2,73 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секция Б, находящейся в строящемся жилом доме <адрес>.
Во исполнение условий договора Маркова Л.Н. оплатила застройщику стоимость квартиры в размере 800000 рублей, однако ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.
Поскольку до настоящего времени строительство дома не завершено, квартира истцу не передана, истец обратилась к ответчикам с претензией об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 800000 рублей, а также уплате на указанную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения.
Маркова Л.Н. просила признать расторгнутым договор N участия в долевом строительстве, заключенный между Марковой Л.Н. в части финансирования строительства квартиры N по строительному адресу: N и ответчиками, выступающими совместно в качестве застройщика; взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в размере 800000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования за период с 18 мая 2016 года по 11 февраля 2020 года в размере 319680 рублей и в размере 320 рублей за каждый день просрочки с даты вынесения судом решения по день исполнения обязательства; неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 01 октября 2019 года по 12 января 2020 года в размере 33280 рублей; компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Марковой Л.Н.; расходы по оказанию юридической помощи в размере 25000 рублей.
Решением Волжского районного суда г. Саратова от 26 мая 2020 года с ООО "СК ЖБК-3", ООО "Ксиан", ЗАО "ПП ЖБК-3" в солидарном порядке в пользу Марковой Л.Н. взысканы в связи с отказом в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве от 20 апреля 2016 года денежные средства в размере 800000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 18 мая 2016 года по 02 апреля 2020 года в размере 172480 рублей, а начиная с 01 января 2021 года по день исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки исходя из суммы долга, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 292344 рублей, расходы по оказанию юридической помощи в размере 5472 рублей; с ООО "СК ЖБК-3", ООО "Ксиан", ЗАО "ПП ЖБК-3" в пользу муниципального образования "Город Саратов" взыскана государственная пошлина в размере 2116 рублей 53 копеек с каждого, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; ООО "СК ЖБК-3", ООО "Ксиан", ЗАО "ПП ЖБК-3" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 01 января 2021 года.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Ксиан" Захаров С.А. просит решение суда в части удовлетворения исковых требований к ООО "Ксиан" отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ссылается на то, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось ответчиками на основании договора N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года, в соответствии с условиями которого между застройщиками были распределены доли с указанием перечня квартир, в отношении которых каждый из застройщиков уполномочен заключать договоры участия в долевом строительстве. Указывает на то, что поскольку договор участия в долевом строительстве с истцом подписан генеральным директором ЗАО "ПП ЖБК-3", то спорная квартира продана из доли, принадлежащей ЗАО "ПП ЖБК-3", на расчетный счет которого Марковой Л.Н. были перечислены денежные средства в размере 800000 рублей. Ссылается на то, что указанная сумма денежных средств между застройщиками не распределялась. Поскольку требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов являются производными от основного требования - о расторжении договора участия в долевом строительстве, то они не подлежали удовлетворению в отношении ООО "Ксиан".
В апелляционной жалобе Маркова Л.Н. просит решение суда изменить в части предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда только в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с 18 мая 2016 года по 02 апреля 2020 года в размере 172480 рублей до 01 января 2021 года. В доводах жалобы ссылается на то, что Постановление Правительства РФ, которым руководствовался суд первой инстанции при предоставлении отсрочки исполнения решения, предусматривает возможность предоставления застройщику отсрочки до 01 января 2021 года только в отношении уплаты неустойки. Предоставление отсрочки по иным обязательствам застройщика данным Постановлением Правительства РФ не предусмотрено, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания для изменения решения суда в части предоставления ответчикам отсрочки его исполнения.
Разрешая требования Марковой Л.Н. о взыскании денежных средств в размере 800000 рублей, уплаченных ею в счет цены договора участия в долевом строительстве, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 401 ГК РФ, ст. ст. 1, 3, 4, 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями, содержащимися в п. п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание факт неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, исходил из того, что у истца имелись предусмотренные законом основания для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора; учитывая, что уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве, поданное истцом застройщику, получено ответчиками ООО "СК ЖБК-3" и ЗАО "ПП ЖБК-3" 15 января 2020 года, а ответчиком ООО "Ксиан" - 21 января 2020 года, договор N 1/У-332.1/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2016 года является расторгнутым; застройщиком не возвращены участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежных средств в размере 800000 рублей.
Суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к доводам представителей ответчиков ООО "Ксиан" и ООО "СК ЖБК-3" о том, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПП ЖБК-3" с указанием на то, что по условиям договора N участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2016 года на стороне застройщика солидарно выступали и ООО "Ксиан", и ООО "СК ЖБК-3", и ЗАО "ПП ЖБК-3".
Рассматривая требования Марковой Л.Н. о взыскании процентов за пользование денежными средствами и штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 322, 329 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчиков, наличие ходатайства о снижении размера неустойки и штрафа, обстоятельства, послужившие основанием нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, исходил из того, что их размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принял во внимание, что ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, и пришел к правильному выводу о снижении размера процентов за пользование денежными средствами на 50%, то есть до 172480 рублей, и снижении размера штрафа до 30%, то есть до 292344 рублей.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным по делу обстоятельствам.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Ксиан" о том, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПП ЖБК-3" со ссылкой на договор N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года и на получение от истца денежных средств именно ЗАО "ПП ЖБК-3", на правильность постановленного судом решения повлиять не могут.
Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2016 года был заключен с Марковой Л.Н. (участником долевого строительства) и ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3", которые согласно условиям договора вместе именуются "застройщик".
Пунктом 2.1.6 договора предусмотрено, что застройщик гарантирует передачу квартиры участнику долевого строительства по окончании строительства.
В силу п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Ответственность застройщика наступает только при условии выполнения участником долевого строительства полностью всех своих обязательств по настоящему договору.
Вопреки доводам жалобы, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20 апреля 2016 года не содержит условий о возложении ответственности только на ЗАО "ПП ЖБК-3" за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами условий договора (т. 1 л.д. 25-28).
Согласно договору N 1 о совместной деятельности от 07 сентября 2015 года, заключенному между ООО "Ксиан" (стороной-1), ООО "СК ЖБК-3" (стороной-2) и ЗАО "ПП ЖБК-3" (стороной-3), вместе именуемые сторонами под доходами стороны-1, стороны-2, стороны-3 понимается доход, полученный каждый из сторон в рамках договора совместной деятельности, определяемый в размере и в долях в соответствии с разделом 5 настоящего договора N 1 "Раздел результатов совместной деятельности".
В силу п. 7.1 договора N 1 о совместной деятельности стороны несут солидарную ответственность по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения, кроме случаев, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора.
Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В разделе 2 договора N 1 о совместной деятельности определены обязательства сторон договора, которые каждая из сторон обязуется выполнить для осуществления совместной деятельности, в том числе: заключить договоры технологического присоединения к сетям ресурсоснабжения; выполнить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию внеплощадочных инженерных сетей; разработать проектную документацию; нести расходы, связанные с отплатой водо-, электро-, теплоснабжения.
Таким образом, раздел 2 договора N 1 о совместной деятельности предусматривает обязательства сторон, которые каждая из них должна выполнить для осуществления совместной цели - строительства многоквартирного дома, и за неисполнение которых самостоятельно несет ответственность перед третьими лицами, необходимость привлечения которых может возникнуть для осуществления обязательств, установленных данным разделом.
Обязательства сторон перед участниками долевого строительства в разделе 2 договора N 1 о совместной деятельности не прописаны (т. 2 л.д. 16-22).
С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы ООО "Ксиан" о необходимости возложения ответственности на ЗАО "ПП ЖБК-3" являются несостоятельными.
Иные доводы жалобы ООО "Ксиан" не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлены.
Принимая решение о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения, суд первой инстанции руководствовался п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423) и пришел к выводу о необходимости предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения до 1 января 2021 года.
Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он нарушает нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.
Во исполнение пункта 2.14 данного плана 01 апреля 2020 года принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".
В соответствии с п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство РФ в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Во исполнение требований федерального законодателя Правительством РФ принято Постановление от 02 апреля 2020 года N 423.
В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона N 98-ФЗ Правительством РФ в п. 1 Постановления от 02 апреля 2020 года N 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года;
при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:
в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года;
в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;
проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч.ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года, не начисляются.
В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.
Исходя из положений указанного выше Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 предоставление отсрочки до 01 января 2021 года возможно к требованиям, предъявленным к застройщику, только в отношении уплаты неустойки (штрафа, пени) и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в размере 800000 рублей, уплаченных истцом в счет цены договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.
При изложенных обстоятельствах в связи с нарушением судом норм материального права на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части предоставления ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года, с предоставлением ответчикам отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года только в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с 18 мая 2016 года по 02 апреля 2020 года в размере 172480 рублей и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 292344 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 мая 2020 года изменить в части предоставления обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3", обществу с ограниченной ответственностью "Ксиан", закрытому акционерному обществу "ПП ЖБК-3" отсрочки исполнения решения суда до 01 января 2021 года.
Абзац 4 резолютивной части решения суда изложить в следующей редакции:
"Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3", обществу с ограниченной ответственностью "Ксиан", закрытому акционерному обществу "ПП ЖБК-3" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания процентов за пользование денежными средствами за период с 18 мая 2016 года по 02 апреля 2020 года в размере 172480 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 292344 рублей до 01 января 2021 года".
В остальной части решение Волжского районного суда г. Саратова от 26 мая 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
