Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 33-5052/2019, 33-336/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 33-336/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Коростелёвой Л.В., Малининой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гнилицкой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Олега Андреевича к администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и ООО "Агрофирма "Жупиков" о признании необоснованными возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка
по апелляционной жалобе представителя ООО "Агрофирма "Жупиков" на решение Сосновского районного суда Тамбовской области от 24 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коростелёвой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Богданов О.А. обратился в суд с иском к администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ***, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 687 500 кв.м., расположенного по адресу: ***, земельный участок расположен в границах землепользования СХПК "*** и признании согласованными размер и местоположение границ указанного земельного участка в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером П.О.А
В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 14 земельных долей площадью 91,7 га из земельного участка с кадастровым номером ***. С целью образования земельного участка путём выдела принадлежащих ему долей, он обратился к кадастровому инженеру П.О.А, которая подготовила проект межевания с местоположением и размером образуемого земельного участка. Кадастровым инженером П.О.А всем заинтересованным лицам было объявлено о намерении истца выделить из указанного земельного участка принадлежащие ему доли, о чём в районной газете "Тамбовская жизнь" от 11 июня 2019 года N 60 (26996) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, а также указаны место и порядок ознакомления с данным проектом.
2 июля 2019 года Я.А.В. в интересах администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области на опубликованное извещение направил кадастровому инженеру, а также в орган кадастрового учета возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Указанные возражения Я.А.В. мотивировал лишь тем, что в будущем администрация сельсовета намерена выделить земельный участок в счет своих земельных долей в том же месте в границах землепользования СХПК *** При этом каких-либо общих собраний участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** по вопросу выдела долей, принадлежащих администрации сельсовета, не проводилось, как и не были опубликованы в местной газете извещения о согласовании проекта межевания, подготовленного по заказу ответчика.
Считает данные возражения надуманными, необоснованными и противоречащими нормам законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку они не содержат ни одной объективной причины несогласия с размером и местоположением границ выделяемого им земельного участка.
Определением Сосновского районного суда Тамбовской области от 18 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Агрофирма "Жупиков".
Решением Сосновского районного суда Тамбовской области от 24 октября 2019 года исковые требования Богданова О.А. удовлетворены.
Признаны необоснованными и сняты возражения администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих Богданову О.А. земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** (единое землепользование) значится земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 687 500 кв.м., местоположение ***, земельный участок расположен в границах землепользования СХПК *** заявленные на проект межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером П.О.А
Признаны согласованными размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет принадлежащих Богданову О.А. земельных долей *** (***) путем выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** (единое землепользование) земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 687 500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора. Участок находится примерно в 3 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Участок находится в 3 км. по направлению на юго-восток, запад от ориентира контора, расположенного за пределами участка, адрес ориентира ***, земельный участок расположен в границах землепользования СХПК ***", в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером П.О.А
В апелляционной жалобе представитель ООО "Агрофирма "Жупиков" выражает несогласие с обжалуемым решением, вынесенным с нарушением норм материального права, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Указывает, что 2 июля 2019 года администрацией Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области кадастровому инженеру П.О.А поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого Богдановым О.А. земельного участка.
По договору купли-продажи от 22 июля 2019 года администрация Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области передала право собственности на 3/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** ООО "Агрофирма "Жупиков".
По мнению автора жалобы, спорный проект межевания, о согласовании которого просит истец, нарушает права и законные интересы ООО "Агрофирма "Жупиков", поскольку ООО "Агрофирма "Жупиков" с 2017 года обрабатывает часть земельного участка с кадастровым номером ***, вложило в обработку земельного участка материальные средства. Между тем, истец имеет возможность выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей в другом месте, которое не обрабатывается ООО "Агрофирма "Жупиков".
Считает, что действия истца направлены на причинение вреда законным интересам ООО "Агрофирма "Жупиков", являются злоупотреблением правом и не подлежат судебной защите, однако, указанные обстоятельства не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора.
В возражениях на апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Агрофирма "Жупиков" истец Богданов О.А. считает решение Сосновского районного суда Тамбовской области от 24 октября 2019 года законным и обоснованным, а доводы жалобы - несостоятельными.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав истца Богданова О.А. и его представителя Беляеву М.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Как указано в статье 13.1 указанного Федерального закона, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
По смыслу приведенных выше норм права, выделение земельного участка в счет земельных долей возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности, а также посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельных долей с учетом согласования проекта межевания с другими участниками общей долевой собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на кадастровом учете с кадастровым номером *** (единое землепользование) значится земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначении, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 687 500 кв.м., расположенный по адресу: ***, земельный участок расположен в границах землепользования СХПК *** включает в себя 43 земельные доли.
В указанном земельном участке Богданову О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 14 земельных долей общей площадью 91,7 га. (л.д. 11-16).
В связи с отсутствием решения общего собрания участников долевой собственности о выделении земельного участка в счет земельных долей, Богданов О.А. для выдела земельного участка в счет земельных долей обратился к кадастровому инженеру П.О.А, которая подготовила проект межевания с местоположением и размером образуемого участка.
Для согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка в газете "Тамбовская жизнь" от 11 июня 2019 года N 60 (специальный выпуск N 41) кадастровым инженером были опубликованы извещения о намерении Богданова О.А. выделить из земельного участка принадлежащие ему доли, необходимости согласования проекта межевания земельного участка, предмет согласования - размер и местоположение границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей (л.д. 29-30).
2 июля 2019 года кадастровому инженеру П.О.А поступили от Я.А.В. в интересах участника долевой собственности - администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка (л.д. 31).
Также 3 июля 2019 года кадастровому инженеру П.О.А поступили от К.О.П в интересах участника долевой собственности - администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка (л.д. 65).
В возражениях указано, что администрация Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области намерена выделить земельный участок в счет своих земельных долей в том же месте в границах землепользования СХПК ***.
От иных участников общей долевой собственности возражения не поступили.
Удовлетворяя исковые требования и руководствуясь указанными выше нормами права, суд исходил из того, что ответчиками - администрацией Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и ООО "Агрофирма "Жупиков" не представлено доказательств, обосновывающих возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Указание в возражениях на намерение выделить в том же месте земельный участок в счет своих земельных долей ничем объективно не подтверждено. Какой-либо проект межевания, изготовленный по заказу администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, не представлен. Сведений о том, что выделение участка Богданова О.А. приведет в дальнейшем к его нерациональному использованию также ответчиками не предоставлено. О невозможности использования в будущем земельного участка, из которого истец выделяет свои земельные доли, данных не имеется.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и также исходит из того, что возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаются обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка с указанием причин такого несогласия, или если предполагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.
Вместе с тем возражения, поступившие от представителя администрации Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в связи с намерением выделить земельный участок, нельзя признать обоснованными, поскольку они объективно, ничем не подтверждены. Напротив, материалами дела подтверждается, что ответчик - администрация Дельнодубравского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не намеревалась этого делать, поскольку по договору купли-продажи от 22 июля 2019 года передала право собственности на 3/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** ООО "Агрофирма "Жупиков".
По мнению судебной коллегии, использование ООО "Агрофирма "Жупиков" части земельного участка, в счет которого истец намерен выделить свои земельные доли, не может расцениваться как ущемление прав данной организации. При этом судебная коллегия учитывает, что за ООО "Агрофирма "Жупиков" зарегистрировано право общей долевой собственности только на 3 земельные доли из 43. В отношении иной части земельного участка организация правовых оснований для его использования не имеет, доказательств обратного ответчиком не предоставлено. У истца же имеется в собственности 14 долей, что свидетельствует о явной несоразмерности площадей участков, которые могут быть сформированы и выделены истцом и ответчиком в счет своих долей.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установил имеющие значения для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводов суда не опровергают, правовых оснований к отмене обжалуемого решения не содержат, а потому признаются судебной коллегией необоснованными.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сосновского районного суда Тамбовской области от 24 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Жупиков" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
