Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2022 года Дело N 33-505/2022

Санкт-Петербург 25 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Бумагиной Н.А., Горбатовой Л.В.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-132/2021 по апелляционной жалобе Зиновьевой Надежды Александровны на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя истца Зиновьевой Н.А. - адвоката Михеевой Д.Б., третьего лица Зиновьева Д.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Зиновьева Н.А. обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее Управление Росреестра по Ленинградской области), ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенного пункта, об обязании внести изменения в границы населенного пункта.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N и жилого дома, площадью 27,6 кв. метров, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, 8 июля 2019 года кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Решение Управления Росреестра по Ленинградской области от 24 октября 2019 года Зиновьевой Н.А. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта дер. Усадище.

После получения решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости N 47/19-93100 от 24 октября 2019 года от Управления Росреестра по Ленинградской области Зиновьева Н.А. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству (далее КУМИГ).

Письмом N А-10978 от 28 ноября 2019 года КУМИГ сообщил о том, в настоящее время невозможно решить вопрос о включении земельного участка истца в границы населенного пункта, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах данного земельного участка.

Также в письме N А-10978 от 28 ноября 2019 года КУМИГ указано, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N частично расположен на землях лесного фонда.

Земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен Зайцевой Л.B. постановлением главы администрации Селезневского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области N 351 от 03 декабря 1992 года.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 163 от 28 января 1993 года.

Согласно данным документам местоположение земельного участка - в п. Усадище.

Площадь земельного участка - 3000 кв. метров.

Таким образом, данный земельный участок был сформирован в п. Усадище и не имел пересечения с землями лесного фонда.

В 2003 году в отношении данного земельного участка было сформировано межевое дело (исполнитель: МП "Проектно-хозрасчетная группа землеустроителей").

Согласно пояснительной записке геодезические работы по определению границ участка в натуре были выполнены по фактическому пользованию, конфигурация и площадь земельного участка в межевом деле соответствует конфигурации земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю N 163 от 28 января 1993 года.

Также данная конфигурация и площадь сохранены в межевом плане Nб/н от 8 июля 2019 года.

Таким образом, истец просила суд исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы населенного пункта п. Усадище Селезневского сельского поселения Выборгского района Ленинградской области с учетом фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером N путем исключения следующих координат границы населенного пункта пос. Усадище вдоль границы земельного участка с кадастровым номером N (система координат МСК 47 зона 1)
Номера точек границы (сведения из КПТ)X У 13 532540.70 1277741.39 14 532513.97 1277741.46 15 532516.87 1277764.89
и внесения в ЕГРН следующих координат границы населенного пункта пос. Усадище вдоль границы земельного участка с кадастровым номером N, (система координат МСК 47 зона 1):
Номера точек границы (согласно межевому плану Nб/н от 08.07.2019 г.)X У 15 532507.01 1277763.27 16 532514.30 1277732.65 17 532526.56 1277700.22 1 532575.03 1277723.75
признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1008005:2, площадью 3000 кв. метров в соответствии с межевым планом от 8 июля 2019 года с учетом следующих координат:
Обозначение характерных точек границ X У 1 532575.03 1277723.75 2 532572.89 1277727.36 3 532572.17 1277729.41 4 532570.45 1277734.49 5 532569.35 6 532568.21 1277739.17 7 532568.04 1277740.54 8 532565.81 1277745.10 9 532560.84 1277755.68 10 532558.46 1277769.05 11 532556.31 1277768.96 12 532550.67 1277766.68 13 532542.29 1277766.36 14 532536.49 1277768.33 15 532507.01 1277763.27 16 532514.30 1277732.65
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2021 года постановлено в удовлетворении исковых требований Зиновьевой Н.А. отказать в полном объеме (л.д. 211-219, том 1).

В апелляционной жалобе Зиновьева Н.А. просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2021 года отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что сведения о границах населенного пункта пос. Усадище внесены без учета данных о местонахождении земельного участка истца с кадастровым номером N.

Кроме того, граница населенного пункта пересекает жилой дом истца, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, который сосуществовал на момент подготовки межевого дела в 2003 года, что также подтверждает неправильность установления границы населенного пункта пос. Усадище.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о пересечении границ земельного участка истца с землями лесного фонда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 27 апреля 2022 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Зиновьевой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах населенного пункта, об обязании внести изменения в границы населенного пункта по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Зиновьева Д.Е.

В суде апелляционной инстанции представитель Зиновьевой Н.А. - адвокат Михеева Д.Б. поддержала исковые требования.

Зиновьев Д.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Зиновьева Н.А. и Зиновьев Д.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3000 кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под индивидуальное строительство, и жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 29.11.2018.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет - 28.01.1993, имеет статус кадастровых сведений "Актуальный", является ранее учтенным объектом недвижимости.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ранее земельный участок с кадастровым номером N был предоставлен ФИО12 на основании постановления Главы администрации Селезневского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области N 351 от 03 декабря 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N 163 от 28 января 1993 года.

Согласно данным документам местоположение земельного участка - п. Усадище.

Площадь земельного участка - 3000 кв. метров.

В 2003 году в отношении данного земельного участка сформировано межевое дело (исполнитель: МП "Проектно-хозрасчетная группа землеустроителей").

Межевание земельного участка произведено на основании решения Селезневского сельского Совета N 351 от 03 декабря 1992 года и свидетельства N 163 от 28 января 1993 года.

Геодезические работы по определению границ участка в натуре были выполнены по фактическому пользованию.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с требованиями земельного законодательства 08 июля 2019 года кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, который сдан на учет изменений объекта недвижимости с заявлением от 10 июля 2019 года в Управление Росреестра по Ленинградской области.

В результате получено решение от 24 июля 2019 года о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы населенного пункта дер. Усадище.

Впоследствии получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 24 октября 2019 года в связи с тем, что срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета истек и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия уведомления о приостановлении.

После получения решения Управления Росреестра об отказе в учете изменений объекта недвижимости от 24 октября 2019 года от Управления Росреестра по Ленинградской области Зиновьева Н.А. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству (далее КУМИГ).

Письмом N А-10978 от 28 ноября 2019 года КУМИГ сообщил о том, в настоящее время невозможно решить вопрос о включении земельного участка истца в границы населенного пункта, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах данного земельного участка.

Также в письме N А-10978 от 28 ноября 2019 года КУМИГ указано, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером N частично расположен на землях лесного фонда.