Дата принятия: 22 сентября 2020г.
Номер документа: 33-5051/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2020 года Дело N 33-5051/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Хохловой Е.Ю.
судей Мещеряковой А.П., Порохового С.П.
при секретаре Цой А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 сентября 2020 года гражданское дело по иску Еруковой А. В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт-ЖЭУ" о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения, по апелляционной жалобе ответчика на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Хохловой Е.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ерукова А.В. обратилась в суд с иском к ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ" о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в период с 08.05.2019 по 01.11.2019 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом по <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры N 6 в указанном доме, управление которым осуществляет ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ", 08.05.2019 были зафиксированы факты ненадлежащего содержания ответчиком общедомового имущества, своевременно нарушения не устранены. 12.02.2020 ею в адрес ответчика направлено заявление с просьбой произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в связи с выявленными нарушениями качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26.05.2020 иск Еруковой А.В. удовлетворен, на ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ" возложена обязанность произвести перерасчет размера платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в отношении квартиры <адрес> в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества за период с 08.05.2019 по 01.11.2019 в порядке, определенном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить и полностью отказать в удовлетворении иска, ссылается на получение копии искового заявления после вынесения решения суда, в связи с чем ответчик не имел возможности представить свои доказательства, считает недоказанным факт надлежащего оказания услуг, указывает на не предоставление истцом расчета исковых требований, на отсутствие указания на конкретную коммунальную услугу ненадлежащего качества, стоимость этой услуги.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ерукова А.В. является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным данным домом осуществляет ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ".
В ходе проверки, проведенной 08.05.2019 органом государственного жилищного надзора, выявлены недостатки оказания управляющей организацией услуг по указанному дому: в подъезде N 1 на первом и втором этажах отсутствуют перила, имеются отслоения окрасочного слоя на ограждающих конструкциях, во всех четырех подъездах выявлены сколы на ступенях, на фасаде под карнизными свесами имеются отслоения штукатурного слоя, что не соответствует требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и технической эксплуатации жилищного фонда /л.д.28-33/, ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ" выдано предписание об устранении названных нарушений в срок до 15.07.2019 /л.д.34/.
30.07.2019 проведена повторная проверка, установлено, что предписание исполнено не в полном объеме, работы выполнены в подъезде N 1, в подъездах NN 2,3,4 не выполнены работы по ремонту ступеней лестничных маршей (сколы), по периметру фасада под карнизными свесами имеются отслоения штукатурного слоя /л.д.35-37/.
30.07.2019 "Амурлифт-ЖЭУ" выдано предписание об устранении указанных нарушений в срок до 01.10.2019 /л.д.38/.
По результатам проверки исполнения предписания 01.11.2019 установлено исполнение предписания в полном объеме, нарушений не выявлено /л.д.80/.
12.02.2020 Еруковой А.В. в адрес ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ" направлено заявление с просьбой произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в связи с выявленными нарушениями качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома /л.д.7-8/, которые ответчиком оставлены без удовлетворения.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался ст.ст. 156, 162, 167 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, разъяснениями, изложенными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, верно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как постановленными на основании исследованных доказательств при правильном применении норм материального права.
Отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).
Такой порядок определен постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, утвердившим Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 6 названных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Порядок перерасчета установлен п. 10 указанных Правил, что позволяет ООО УК "Амурлифт-ЖЭУ", имеющему в штате работников, обладающих специальными познаниями в области расчета и начисления оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исполнить решение суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в части, касающейся порядка исполнения решения, не принимаются. Кроме того, вопросы, связанные с исполнением решения суда могут быть разрешены в ином порядке, а не в порядке отмены или изменения решения суда судом апелляционной инстанции.
Доводы жалобы о позднем получении стороной ответчика копии искового заявления, нарушении процессуальных прав ответчика отклоняются, поскольку о возбуждении дела в суде ответчик был своевременно извещен, представитель ответчика принимал участие в рассмотрении дела в суде первой инстанции, в связи с чем имел возможность реализовать предусмотренные ст. 35 ГПК РФ права, в том числе снять копии имеющихся в деле документов, заявить ходатайство об отложении рассмотрения дела в целях предоставления доказательств.
В целом, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, указывающих на незаконность и необоснованность выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, основания к которой отсутствуют.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Центрального районного судам г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 26 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Амурлифт-ЖЭУ" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
