Дата принятия: 02 июня 2021г.
Номер документа: 33-5044/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2021 года Дело N 33-5044/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Маликовой Т.А.
судей: Маркина А.В., Катасонова А.В.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ромадановой Т.И. на заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ромадановой Т.И. в пользу Товарищества собственников жилья "Финн" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 51 371 рубля 50 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 741 рубля 15 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Финн" обратилось в суд с исковыми требованиями к Ромадановой Т.И. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указало, что собственниками помещений в жилом доме N <адрес> для управления общим имуществом создано ТСЖ "Финн". Ромаданова Т.И. является собственницей нежилого помещения площадью N В настоящее время у ответчика имеется долг по оплате за помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ "Финн" за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 51 371 рубля 50 копеек.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ "Финн" просил суд взыскать с Ромадановой Т.И. в пользу ТСЖ "Финн" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 51 371 рубля 50 копеек.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит Ромаданова Т.И. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В суде апелляционной инстанции ответчик Ромаданова Т.И. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Пояснила, что исковые требования истца признает частично, согласно представленного расчета, в части предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, ремонту кровли и парапетов, уборке прилегающей территории, всего на общую сумму 6820 рублей. В остальной части иск не признала, поскольку считает, что иных услуг не потребляет, поскольку в её нежилом помещении, площадью N кв.м. нет коммуникаций, воды, газа, тепла. В связи с чем, считает, что оплате они не подлежат.
Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.
Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Частями 1 - 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела, ответчице на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 37).
Установлено, что управление общим имуществом многоквартирного дома N <адрес> осуществляется ТСЖ "Финн" на основании договора о передаче прав по управлению общим имуществом в жилом доме N <адрес>.
Из Устава ТСЖ "Финн" видно, что предметом деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансового содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе, прием платежей, оплата услуг подрядных организаций и др.; обеспечение коммунальными услугами собственников помещений; обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями и др.
Судом установлено, что ТСЖ "Финн" были заключены договоры: <данные изъяты>
Судом первой инстанции установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате за нежилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.
Ответчик частично не признает иск, ссылаясь на отсутствие коммуникаций в её нежилом помещении.
Оценив доводы сторон, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы ответчика не принимает, поскольку они основаны на неправильном понимании норм права.
Из представленного в материалы дела расчета задолженности (л.д.19-20) видно, что ответчику предъявлены требования о взыскании стоимости содержания общего имущества многоквартирного дома пропорционнально площади принадлежащего ей жилого помещения, исходя из тарифов на содержание мест общего пользования "на техсодержание", установленных общим собранием членов ТСЖ "Финн" на спорный период (л.д. 15-18).
Довод ответчика о том, что она не пользуется коммунальными услугами, не имеет правового значения, поскольку размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года (ч. 9).
При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 10).
На основании указанных выше правовых норм, ответчику предъявлены требования об оплате за содержание принадлежащего ей нежилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме N N, расположенном по <адрес>. За спорный период ДД.ММ.ГГГГ., она составила сумму 51 371 рубля 50 копеек.
Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик, как собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей.
Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности, находит его арифметически правильным. Сведений о допущении явных арифметических ошибок судебной коллегией не установлено.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, установив факт ненадлежащего исполнения собственником нежилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив, представленный истцом расчет задолженности, посчитав его обоснованным и арифметически верным, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ромадановой Т.И. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Болочагин В.Ю. Гр.дело N 33-5044/2021
Гр.дело (N 2-2679/2020)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Резолютивная часть
02 июня 2021 года г.о. Самара
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Маликовой Т.А.
судей: Маркина А.В., Катасонова А.В.
при секретаре: М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ромадановой Т.И. на заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 ноября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Ромадановой Т.И. в пользу Товарищества собственников жилья "Финн" задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 371 рубля 50 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 741 рубля 15 копеек".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Маркина А.В., проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Ленинского районного суда г. Самары от 23 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ромадановой Т.И. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
