Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 февраля 2023 года Дело N 33-5042/2023

г. Красногорск Московская область 6 февраля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Першиной С.В.

судей Колесниковой Т.Н., Федорчук Е.В.,

при помощнике судьи Романове Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест" на решение Дмитровского городского суда Московской области от 14 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест" к ФИО4 о признании права отсутствующим,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т. Н.,

объяснения директора ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест" - ФИО1, представителя ФИО4 - по доверенности ФИО5, представителя ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест" - по доверенности ФИО2

установила:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточенных исковых требований, к ФИО4 с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть площадки <данные изъяты> площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> площадки <данные изъяты> площадью 674 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, сняв с кадастрового учета часть площадки <данные изъяты> и <данные изъяты> в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на данные объекты; взыскать государственную пошлину в размере 24000 рублей. В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что истец владеет и пользуется на праве аренды земельным участком из состава земель населенных пунктов площадью 9054 кв.м., с кадастровым туером <данные изъяты>, расположенным но адресу: <данные изъяты>, на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без поведения торгов <данные изъяты>-д от <данные изъяты>, о чем сделана запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>. На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие истцу на праве собственности: нежилое здание варки фритты с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1207,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, строение <данные изъяты> (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от 1 5.2020); сооружение-дымовая труба печи варки фриты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь застройки 7 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>А, сооружение <данные изъяты> (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>); нежилое здание - прирельсовый склад с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1375,8 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>А. стр. 1 (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>); подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью 1645 с кадастровым номером <данные изъяты>, протяженностью 817 м, адрес: <данные изъяты> (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>). На земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику на праве собственности: - часть площадки (иное сооружение производственного назначения) площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: <данные изъяты> (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>); площадка (иное Сооружение производственного назначения) площадью 674 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты> (запись регистрации в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>). Данные площадки не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью, является бетонными монолитными конструкциями, являются неотделимыми улучшениями вышеуказанного земельного участка, что по мнению истца, не соответствуют фактическим характеристикам и типу объекта (неотделимое улучшение земельного участка).

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представители ответчиков в удовлетворении исковых требований возражали, пояснили, что дорога платформы существуют, право собственности на них признано, их использование по назначению возможно.

Суд первой инстанции решил: исковые требования ООО "Финансовая компания "Капитал Инвест" к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на площадки <данные изъяты> с К<данные изъяты> и <данные изъяты> с КН <данные изъяты> и снятии их с кадастрового учета в пределах земельного участка с К<данные изъяты>, взыскании государственной пошлины в размере 24 000 руб., - оставить без удовлетворения.

С решением суда не согласилось ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест", в апелляционной жалобе представитель Общества просил об отмене постановленного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, а также на неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "Финансовая Компания "Капитал Инвест" с решением суда первой инстанции не согласился. Просил судебную коллегию решение суда первой инстанции оменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ФИО4 с решением суда первой инстанции согласился в полном объеме. Просил судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется, при этом руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания для отмены решения суда предусмотрены ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

Судом первой инстанции установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов <данные изъяты>-д от <данные изъяты> (т. 1 л.д.18-20), Комитет по управлению имуществом Администрации Дмитровского городского округа <данные изъяты> предоставил ООО "Финансовая компания "Капитал Инвест" за плату, во временное владение и пользование земельный участок площадью 9054 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для производственных целей, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты> заключен на срок 3 (три) года, для восстановления полуразрушенных объектов недвижимости: с <данные изъяты> по <данные изъяты> Сведений о правах третьих лиц на земельный участок у Арендодателя не имеется. На Земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие Арендатору на праве собственности: сооружение - дымовая труба печи варки фритты, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое здание варки фритты, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое здание - прирельсовый склад, с кадастровым номером <данные изъяты>; подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью 1645 м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке ЕГРН на земельный участок площадью 9054 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, <данные изъяты>. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в виде аренды (в том числе, субаренда) на срок 3 года ООО "Финансовая компания "Капитал Инвест", на основании договора аренды земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости- сооружение площадью 7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>А, сооружение <данные изъяты>; назначение объекта: 1.2. Сооружение топливной промышленности. Наименование объекта: сооружение - дымовая труба печи варки фриты; ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер - 9-2531, условный номер - <данные изъяты>, расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ООО "Финансовая компания "Капитал Инвест".

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости - одноэтажное здание площадью 1375.8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее ООО "ФК "Капитал Инвест", расположенное по адресу: <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>А, стр. 1; назначение объекта: нежилое здание; наименование объекта: нежилое здание - прирельсовый склад; ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер - 9-2531, условный номер - <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ООО "ФК "Капитал Инвест" принадлежит объект недвижимости - сооружение протяженностью 816.7 м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Назначение объекта: объекты производственного назначения. Наименование объекта: подъездные внутризаводские ж/д пути протяженностью 1645 м. Ранее присвоенные государственные учетные номера: иной номер - 9-2531, инвентарный номер - 9-2531, кадастровый <данные изъяты>, условный номер - <данные изъяты>. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>; пятиэтажное здание площадью 1207.3 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты>, Дмитровский городской округ, рабочий <данные изъяты>А, строение <данные изъяты>., назначение объекта: нежилое здание. Наименование объекта: нежилое здание варки фритты. Ранее присвоенные государственные учетные номера: инвентарный номер - 9-2531, условный номер - <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании решения суда от <данные изъяты> ФИО4 является собственником объекта недвижимости - сооружение площадью 823 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Назначение объекта: иные Сооружения производственного назначения. Наименование объекта: площадка. Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; сооружение площадью 674 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: 141865 Российская Федерация, городской округ Дмитровский, рабочий <данные изъяты>, назначение объекта: иные Сооружения производственного назначения, наименование объекта: площадка. Сооружение расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает на то, что сооружение в виде бетонных площадок не являются объектом недвижимого имущества, а являются бетонными монолитными конструкциями и неотделимыми улучшениям земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Такой правовой способ защиты права, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу п. 23 ст. 2 Федерального закона от <данные изъяты> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

По ходатайству представителя истца определением суда первой инстанции от <данные изъяты> по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам которой, <данные изъяты> экспертом представлено заключение. Натуральным обследованием эксперт установил, что с южной стороны железнодорожного пути расположено сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, данное сооружение имеет искусственное происхождение и является результатом строительства, представляет собой высокую грузовую платформу погрузочно-разгрузочной площадки со следующими техническими характеристиками: площадь застройки 780 кв.м; высота 1,1 м; основание песчаное; высокая платформа из сборных железобетонных плит и блоков. Фактическая площадь сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 780 кв.м; с южной стороны железнодорожного пути расположено сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>, данное сооружение имеет искусственное происхождение и является результатом строительства, представляет собой высокую грузовую платформу погрузочно-разгрузочной площадки со следующими техническими характеристиками: площадь застройки 701 кв.м; высота 1,1; основание песчаное; высокая платформа из сборных железобетонных плит и блоков. <данные изъяты> сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 701 кв.м.

Эксперт приходит к выводу, что с учетом техническому паспорта железнодорожного пути необщего пользования, сооружений и обустройств железнодорожного хозяйства ООО "СИЕВ" (л.д.137-189, т.1, <данные изъяты>), с южной стороны железнодорожного пути располагаются высокие платформы для погрузочно-разгрузочных работ, местоположение данных платформ соответствует местоположению имеющихся фактически сооружений с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Назначение грузовой платформы с кадастровым номером <данные изъяты> и грузовой платформы с кадастровым номером <данные изъяты>: погрузка и разгрузка грузов с погрузо-разгрузочного пути на склад сырья. Склад сырья, на который предусмотрена погрузка и разгрузка грузов с погрузо-разгрузочного пути через грузовую платформу с кадастровым номером <данные изъяты> и грузовую платформу, располагается на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Фактическое месторасположение границ площадок с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> экспертом определялось в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы. В результате обследования было установлено: фактическое местоположение северо-западной границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует (с учетом погрешности) местоположению границы объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенному в ЕГРН; фактическое местоположение юго-восточной границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> условно принимается в соответствии с внесенной в ЕГРН границей объекта, так как однозначно определить фактическое месторасположение юго-восточной части границы указанных площадок не представляется возможным в силу покрытия данной части платформ слоем грунта; фактическое местоположение юго-западной границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует местоположению границы объекта с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенному в ЕГРН - расхождение составляет 1,7 м; фактическое местоположение северо-западной границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует (с учетом погрешности); фактическое местоположение юго-восточной границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> условно принимается в соответствии с внесенной в ЕГРН границей объекта, так как однозначно определить фактическое месторасположение юго-восточной части границы указанных площадок не представляется возможным в силу покрытия данной части платформ слоем грунта.

По состоянию на 2016 год: площадка <данные изъяты> площадью 674 кв.м с К<данные изъяты> по сведениям ЕГРН полностью располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; площадка <данные изъяты> площадью 823 кв.м с К<данные изъяты> по сведениям ЕГРН частично располагалась в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, частично в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> (л.д.47-49), площадка <данные изъяты> площадью 674 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Сопоставление границ, указанных площадки и земельного участка позволяет заключить, что согласно сведениям ЕГРН данная площадка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Результаты геодезических измерений, проведенных в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы, показывают, что фактические границы площадки с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - т.6 контура площадки согласно расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Имеет место наложение фактического местоположения площадки <данные изъяты> с К<данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 672 кв.м, площадки <данные изъяты> с К<данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 29 кв.

Эксперт приходит к выводу, площадка <данные изъяты> площадью 823 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположена в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Сопоставление границ указанных площадки и земельного участка позволяет заключить, что согласно сведениям ЕГРН данная площадка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Результаты геодезических измерений, проведенных в ходе натурного обследования объектов судебной экспертизы, подтверждают пересечение площадкой с кадастровым номером <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Имеет место наложение фактического местоположения площадки <данные изъяты> с К<данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадь наложения составляет 399 кв.м. Имеет место наложение фактического местоположения площадки <данные изъяты> с К<данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь наложения составляет 381 кв.м. Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый татой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что вопреки доводам истца, о том, что площадки являются конструкциями и относятся к улучшению земельного участка, опровергаются выводами эксперта, так как они служат для погрузки и разгрузки грузов с погрузо-разгрузочного пути на склад сырья и расположены на арендованном участке истца.

Истцом представлена рецензия с указанием на то, что эксперт не произвел осмотр площадок со всех сторон, не представил фотографий, не установил степень неразрывности связи бетонных площадок с земельным участком; не определилточные границы площадок; не определилтехнические характеристики площадок; не верно определилфизический износ; не установлена взаимосвязь между железнодорожными путями и площадками.

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт ФИО3 свою экспертизу поддержал, пояснил, что он действительно осматривал площадку с одной стороны, что не влияет на результат исследования; фактический износ установлен согласно методике; реестровую ошибку он в полном объеме не исследовал, поскольку предметом спора она не является, указал лишь на ее наличие и разработал вариант с учетом мнения ответчика.

Суд первой инстанции нашел заключение эксперта обоснованным и принял его в качестве надлежащего доказательства, экспертом исследованы все вопросы с учетом представленных материалов, с применением верных методик, что нельзя сказать о рецензии ответчика, которая носит рекомендательный характер, без указания конкретных нарушений эксперта.

Площадки являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, имеют функциональное значение, в настоящее время они не используются, имеют фактический износ 50%, однако, это не является основанием для удовлетворения требований, площадки возведены на законном основании, что установлено решением суда.