Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2022 года Дело N 33-5038/2022

Санкт-Петербург 17 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Герман М.В., Горбатовой Л.В.,

при секретаре Любивой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 года, которым удовлетворены частично исковые требования Цветковой Дарьи Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании недействительным условия договора о договорной подсудности.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" по доверенности Абалова И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Цветковой Д.А. по доверенности Гайдеека С.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Цветкова Д.А. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1"), в котором просила взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором N срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 708258 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом;

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором N срока передачи машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38391 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом;

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором N срока передачи машиноместа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12325 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом

- расходы на изготовление доверенности в размере 1950 руб., почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику в размере 200 руб. и на отправку ответчику претензии в размере 211 руб.;

- признать недействительными пункт 11.8: Договора N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Договора N от ДД.ММ.ГГГГ; Договора N от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и Цветковой Д.А. заключен Договор N участия в долевом строительстве, по условиям договора истцу подлежала передача двухкомнатной квартиры площадью 61,99 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и Цветковой Д.А. заключен Договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого истцу должно быть передано машиноместо площадью 13,52 кв.м.в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и С заключен Договор N участия в долевом строительстве. По окончании строительства истцу должно быть передано машиноместо площадью 13,52 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью С с наследником С было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ между С и Цветковой Д.А. заключено соглашение уступки (дарении) прав требований по договору, в силу п.1.1 и п.1.2 которого все права по договору долевого участия перешли к истцу.

Ссылаясь на то обстоятельство, что до настоящего времени квартира и два машиноместа истцу не переданы, Цветкова Д.А. обратилась в суд с настоящим иском. Также истец полагает, что п.11.8 Договора, предусматривающий разрешение споров по договору в Смольнинском районном суде г. Санкт-Петербурга, противоречащим ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ущемляющим право истца на выбор подсудности.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в заявленном размере.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 7 июня 2022 года исковые требования Цветковой Д.А. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Цветковой Д.А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору N с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458284,62 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 231642,31 руб.

Взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Цветковой Д.А. неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору N с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24841,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 13920,84 руб.

Взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Цветковой Д.А. неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору NN с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12325 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 7662,50 руб.

Взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу Цветковой Д.А. расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1950 руб., почтовые расходы в размере 411 руб.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал.

Также суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области государственную пошлину в размере 8154,51 руб.

Суд предоставил ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" не согласилось с законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просил постановленное решение изменить, исчислив размер взыскиваемой неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применить положения ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой с ответчика неустойке за просрочку передачи объектов долевого строительства, снизив размер всех компенсационных выплат.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд не ознакомился с буквальным содержанием договоров участия в долевом строительстве; неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу; неправильно применил нормы материального права; не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Податель жалобы критически относится к выводу суда о начале исчисления срока взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что поскольку квартира должна быть передана в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, постольку обязательства застройщика должны быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев).

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил изменить решение суда по изложенным основаниям. Представитель Цветковой Д.А. полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве ").

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве "закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и Цветковой Д.А. заключен Договор NN участия в долевом строительстве. По условиям договора истцу подлежала передача двухкомнатной квартиры площадью 61,99 руб.

Цена договора составляет 4612056 руб.

В соответствии с п.2.4 Договора N от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2020 года.

Согласно п.2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

09.2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и Цветковой Д.А. заключен Договор N участия в долевом строительстве. По окончании строительства истцу должно быть передано машиноместо площадью 13,52 кв.м.

Цена договора составляет 250000 руб.

В силу п.2.4 и п.2.5 договора долевого участия в строительстве машиноместо должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени машиноместо истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" и С заключен Договор N участия в долевом строительстве. По окончании строительства истцу должно быть передано машиноместо площадью 13,52 кв.м.

Цена договора составляет 250000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ с наследником С - С было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве.

ДД.ММ.ГГГГ между С и Цветковой Д.А. заключено соглашение уступки (дарении) прав требований по договору, в силу п.1.1 и п.1.2 которого все права по договору долевого участия перешли к истцу.

В силу п.2.4 и п.2.5 договора долевого участия в строительстве машиноместо должно быть передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени машиноместо истцу не передано.

В п.2.5.1 Договора долевого участия указано, что в случае если строительство объекта не сможет быть завершено в плановые сроки по п.2.4 договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации (путем внесения изменений). Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика. Стороны соглашаются, что заключение отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора может осуществляться не более, чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованным настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательства застройщиком согласуется с положениями ст.190 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что обязательство по передаче квартиры и машиномест застройщик в установленный договором срок не исполнил, объекты долевого строительства истцу не переданы.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки по договорам долевого участия в строительстве, однако денежные средства выплачены не были.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Цветкова Д.А. полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки по заключенным договорам долевого участия в строительстве N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору, в этой связи пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскания неустойки за испрашиваемый истцом период.

При этом суд посчитал, что указанное в п.2.5.1 договора условие об отсутствии необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока окончания строительства, является ничтожным, поскольку противоречит положениям ст.4, ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ и делает неопределенным срок передачи объекта долевого строительства.

Судебная коллегия, соглашаясь с общим выводом суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки по заключенным с истцом договорам, считает необходимым отметить следующее.

В качестве основания заявленных требований Цветкова Д.А. ссылалась на то обстоятельство, что объект долевого строительства не передан дольщику в установленный договором срок - ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав доводы, указанные истцом в качестве оснований для взыскания в пользу Цветковой Д.А. неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам NN, не принимая во внимание доводы ответчика о возможности в одностороннем порядке продлить срок передачи объекта долевого участия, посчитал, что имеются основания для взыскания неустойки за указанный период.

Между тем судом первой инстанции не учтены следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.