Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 22 января 2018 года №33-5029/2017, 33-174/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 января 2018 года Дело N 33-174/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 22 января 2018 года гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к Панову Владиславу Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка
по апелляционной жалобе Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова на решение Советского районного суда г.Тамбова от 1 ноября 2017 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова обратился в суд с иском к Панову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что 6 октября 2015 года между истом и ответчиком заключен договор N388 аренды земельного участка площадью 1 100 кв.м. с кадастровым номером ***, сроком на три года (с 22 сентября 2015 года по 22 сентября 2018 года) для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов.
8 апреля 2016 года истцом направлено претензионное письмо Панову В.В. с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на 7 апреля 2016 года в размере 55 438 руб. 78 коп. Данное уведомление не было получено ответчиком, подписанные соглашения о расторжении договора в комитет не представлены, задолженность не оплачена. Расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова от 16 января 2017 года исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова удовлетворены.
Определением Советского районного суда г.Тамбова от 20 сентября 2017 года заочное решение суда отменено и рассмотрение дела по существу было возобновлено.
Решением Советского районного суда г.Тамбова от 1 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова к Панову В.В. о расторжении договора аренды земельного участка отказано.
В апелляционной жалобе представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова решение суда просит отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Выражает несогласие с выводом суда об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в связи с отсутствием задолженности по договору на момент вынесения решения. Ссылаясь на ст.619 ГК РФ, п.п.4.1.3, 6.2 договора аренды, полагает, что, поскольку на момент подачи иска в суд задолженность перед арендодателем существовала, истец имеет право требования досрочного расторжения договора аренды.
Кроме того, обращает внимание на тот факт, что при вынесении по данному делу заочного решения судом первой инстанции была дана иная оценка имеющимся в деле доказательствам.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается на основании и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 6 октября 2015 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Тамбова и Пановым В.В. заключен договор N388 аренды земельного участка площадью 1100 кв.м., сроком на 3 года с 22 сентября 2015 года по 22 сентября 2018 года для завершения строительства здания с целью организации пункта приема лома черных металлов.
В соответствии с п.3.3. договора аренды арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.
Согласно п.4.4. договора аренды Панов В.В. обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.
В соответствии с п. 4.1.3. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.
В адрес Панова В.В. 8 апреля 2016 года было направлено претензионное письмо N01-15-919 с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка в связи с образовавшейся задолженностью по состоянию на 7 апреля 2016 года в сумме 55 438, 78 руб. Письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, в нарушение требований ст.619 ГК РФ, данное письмо не содержало.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Панов В.В. погасил задолженность по договору аренды земельного участка в полном объеме, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании от 1 ноября 2017 года (л.д.123 об.) и подтверждается имеющимися в материалах дела чеками-ордерами (л.д.120,121).
При таком положении, на момент вынесения обжалуемого решения, нарушения, послужившие причиной для обращения в суд, устранены ответчиком в полном объеме, в связи с чем судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.
Доводы представителя Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, и не могут явиться основанием для отмены решения суда.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судебной коллегией не выявлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г.Тамбова от 1 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка