Дата принятия: 11 декабря 2019г.
Номер документа: 33-5022/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2019 года Дело N 33-5022/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарёва А.Е.,
судей Белогуровой Е.Е., Сергеевой И.В.,
при секретаре Яблоковой О.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 11 декабря 2019 года дело по апелляционной жалобе Минаковой Любови Васильевны на решение Камешковского районного суда Владимирской области от 19 сентября 2019 года, которым ей отказано в удовлетворении иска к администрации Камешковского района Владимирской области о признании сделки купли-продажи земельного участка по договору N 6 от 2 февраля 2019 года, между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и Минаковой Любовью Васильевной, заключенной.
Заслушав доклад судьи Сергеевой И.В., судебная коллегия
установила:
Минакова Л.В. обратилась с иском к администрации Камешковского района Владимирской области о признании сделки купли-продажи земельного участка по договору N 6 от 2 февраля 2019 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и Минаковой Л.В. заключенной.
В обоснование иска указано, что она является собственником гаража площадью 39 кв.м с кадастровым номером ****, расположенного во дворе дома ****, который расположен на земельном участке с кадастровым номером ****, границы которого в установленном порядке не установлены.
По договору купли-продажи от 2 февраля 2019 г. за 23 802 руб. 35 коп. она приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером **** площадью 61 кв.м., который также расположен под гаражом.
Земельный участок передан ей по передаточному акту, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, государственная регистрация права в настоящее время приостановлена по причине того, что в представленном техническом плане вносятся изменения в характеристику земельного участка, на котором расположен объект недвижимости; при этом по сведениям представленного технического плана и по представленным координатам здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ****, права на который не зарегистрированы.
Считает, что ответчик препятствует в регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Истец Минакова Л.В., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, ее представитель Минаков В.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - администрации Камешковского района Евдокимова Л.Н. возражала против иска, указала, что договор купли-продажи заключен, сторонами исполнен, сделка является законной. Считает, что замечания регистрирующего органа связаны с недостатками технического плана, изготовленного по инициативе Минаковой Л.В. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, считают, что Минаковой Л.В. следует обратиться к кадастровому инженеру за устранением возникшей кадастровой ошибки.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Сорокина Н.Ю. возражала против иска, полагая заключенный между сторонами договор купли-продажи от 2 февраля 2019 г. ничтожной сделкой. Считает, что земельный участок с кадастровым номером **** должен предоставляться в собственность путем проведения торгов, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости какие-либо строения на нем отсутствуют.
Третье лицо кадастровый инженер Евсеев А.А., извещенный надлежащим образом, в суд не явился.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Минакова Л.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Выражает несогласие с выводами суда о непредставлении истцом доказательств, подтверждающих уклонение администрации Камешковского района от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также неверно избранном способе защиты нарушенного права.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно: истец - Минакова Л.В. путем направления извещения заказной корреспонденцией, получение которой подтверждается уведомлением о вручении (л.д.114), ответчик- администрация Камешковского района посредством направления извещения факсимильной связью (л.д.109-110), третьи лица - кадастровый инженер Евсеев А.А. путем получения телефонограммы (л.д.108), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области посредством направления извещения факсимильной связью (л.д.109, 111-112), сведения о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства были размещены в открытом доступе на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15 ноября 2019 года (л.д.106), в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления г. Камешково Владимирской области от 24 июня 1997 г. N 352 Минаковой Л.В. предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 50 лет земельный участок в дворовой части дома **** для строительства кирпичного гаража размером 5х7,7 м.
В настоящее время участку площадью 39 кв.м. присвоен кадастровый номер ****
Минакова Л.В. является собственником гаража площадью 39 кв.м., расположенного по адресу: ****.
Постановлением администрации Камешковского района Владимирской области от 1.02.2019г. N 109 прекращено право аренды Минаковой Л.В. вышеуказанного земельного участка.
2 февраля 2019 года между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и Минаковой Л.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ****, площадью 61 кв.м, расположенного по адресу: ****, разрешенное использование: объект гаражного назначения.
В тот же день земельный участок передан Минаковой Л.В. по акту приема-передачи.
Согласно справки отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района от 8 февраля 2019 г. денежные средства за приобретенный участок Минаковой Л.В. уплачены полностью.
Как следует из материалов дела государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером **** была приостановлена по заявлению представителя администрации Камешковского района для сбора необходимых документов 18 марта 2019.
Также из дела (технического плана здания) следует, что гараж с кадастровым номером **** расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами ****
По факту обращения Минаковой Л.В. с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером **** от 1 апреля 2019 года действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости были приостановлены в связи с тем, что форма и (или) содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета не соответствуют требованиям законодательства (технический план); по сведениям ЕГРН гараж с кадастровым номером **** расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ****. В тоже время, в представленном техническом плане содержатся сведения о расположении здания в пределах земельного участка с кадастровым номером ****.
В тоже время, согласно решению апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета... от 31 мая 2019 года на земельном участке с кадастровым номером ****, поставленном на учет 24.01.2019г., согласно межевого плана от 15.01.2019 г. объекты капитального строительства отсутствуют.
В силу п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Однако, при установленных обстоятельствах, а именно, что ответчик не оспаривает заключение сделки, не имеет интереса в отсутствии её государственной регистрации, сделка исполнена, продавец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности, которая была приостановлена, не чинит препятствий к государственной регистрации возникших прав, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Минаковой Л.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, надлежит признать правильными, учитывая, что доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество не представлено. Иных требований, кроме признания сделки купли-продажи заключенной, истцом не заявлено.
Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ, дело рассмотрено исходя из предмета заявленного требования, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Камешковского районного суда Владимирской области от 19 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Минаковой Любови Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий: А.Е.Бочкарев
Судьи: И.В.Сергеева
Е.Е.Белогурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
