Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2021 года Дело N 33-502/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Богатыревой Е.В.,

судей: Мерзакановой Р.А. и Аутлева Ш.В.,

при секретаре судебного заседания Сканчибасовой М.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 ФИО1 на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 182 000 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 60 178 руб., неустойку в размере 182 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 565 руб.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Аутлева Ш.В., представитель ФИО3 В.В. - ФИО8, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 В.В. обратилась в суд к ФИО5 С.Н. с иском о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам и неустойки. В обоснование пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор аренды N. Согласно условиям договора арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости: помещение площадью 107 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>А, для использования под детский центр сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. в месяц, не включая коммунальные платежи.

ФИО5 С.Н. после истечения срока договора аренды продолжила пользоваться объектом недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 182 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 60 178 руб., неустойку за несвоевременную оплату аренды в размере 194 250 руб. и моральный ущерб в размере 5 000 руб.

Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 В.В. удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ФИО4 С.Н. просит решение отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы выражает несогласие с размером взысканной неустойки, полагает, что такой размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ назначена примирительная процедура путем судебного примирения. Примирение не достигнуто.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходи к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 В.В. (Арендодатель) и ФИО5 С.Н. (Арендатор) заключен договор аренды N, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости: помещение площадью 107 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>А, для использования под детский центр сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор, в свою очередь, обязался выплачивать арендодателю арендную плату начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. в месяц, не включая коммунальные платежи (л.д. 8-9).

В нарушение п. 3.3 и п. 3.1 договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились, в результате чего образовалась задолженность в размере 182 000 рублей.

В нарушение п. 3.2 договора ответчиком не оплачены коммунальные услуги в размере 60 178 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 6-7).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 421, 432, 606, 614 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ФИО3 В.В. о взыскании с ФИО4 С.Н. задолженности, образовавшейся по арендной плате, подлежат частичному удовлетворению.

Доказательств опровергающих выводы суда первой инстанции в этой части и приведенного в решении расчета задолженности, ответчицей не представлено.

Представитель ФИО4 С.Н. - ФИО5 А.А. в суде апелляционной инстанции пояснил, что между сторонами была достигнута устная договоренность о расторжении договора аренды.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Каких-либо доказательств, требуемого указанной статьей закона о расторжении договора стороной ответчика суду не представлено.

Между тем, судебная коллегия полагает, что размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, и составляющий 182 000 рублей является чрезмерно завышенным.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом фактических обстоятельств дела, периода задолженности, а также принимая во внимание довод подателя апелляционной жалобы о необходимости снижения размера неустойки за просрочку внесения арендной платы, судебная коллегия полагает необходимым снизить размер неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате, до суммы 10 000 рублей, полагая, что данная сумма в полной мере будет соответствовать критериям разумности и справедливости.

При снижении размера неустойки судебная коллегия учитывает, что неустойка не может служить средством обогащения, но при этом должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. Определенный судебной коллегией размер неустойки соответствует объему защищаемого права, разумному пределу ответственности за неисполнение обязательств ответчиком, восстанавливает нарушенные права истца.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в части размера взысканной неустойки изменить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ изменить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в размере 10 000 рублей.

В остальной части решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.

Председательствующий Е.В. Богатырева

Судьи Р.А. Мерзаканова

Ш.В. Аутлев


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка