Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 марта 2019 года №33-500/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 марта 2019 года Дело N 33-500/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Ваулина А.А. и Лелекова Н.Г.,
при секретаре Харченко Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ермакова А.В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
11 декабря 2018 года, которым постановлено:
исковое заявление ПАО "Сбербанк России" к Ермакову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить;
признать Ермакова А.В., <дата> года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;
выселить Ермакова А.В., <дата> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>;
решение суда является основанием для снятия Ермакова А.В., <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>;
взыскать с Ермакова А.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Ермакову А.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о его выселении из занимаемого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что решением суда от 20 сентября 2017 года расторгнут кредитный договор , заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Ермаковым А.В. 16 июля 2015 года, с Ермакова А.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана сумма задолженности, а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, принадлежащую на праве собственности Ермакову А.В., путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона. 20 июля 2018 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Республике Марий Эл вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Право собственности на переданное имущество ПАО "Сбербанк России" зарегистрировано 23 августа 2018 года, однако до настоящего момента Ермаков А.В. сохраняет регистрацию и проживает в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ермаков А.В. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, а также на нарушение норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы Ермаков А.В. указал, что
16 июля 2015 года он, как военнослужащий, заключил с
ФГКУ "Центррегионжилье" договор, по условиям которого последний обязался производить погашение его кредита за счет средств целевого жилищного займа. Однако данная обязанность ФГКУ "Центррегионжилье" исполнена не была. Обстоятельства несвоевременного формирования накоплений для жилищного обеспечения на его именном накопительном счете установлено решением Казанского гарнизонного военного суда от
23 ноября 2018 года, которым на руководителя ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" возложена обязанность произвести действия по начислению накопления для жилищного обеспечения на его именном накопительном счете за период после повторного включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
В возражениях на апелляционную жалобу ПАО "Сбербанк России" приводит доводы в опровержение изложенных в жалобе обстоятельств.
Ермаков А.В. на рассмотрение жалобы в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя ПАО "Сбербанк России" Гаптулгазизова А.Р., просившего решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
20 сентября 2017 года расторгнут кредитный договор , заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Ермаковым А.В. 16 июля 2015 года, с Ермакова А.В. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана сумма основного долга в размере 1671087 руб. 97 коп., проценты в размере 143439 руб.
75 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 29472 руб. 64 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый номер , принадлежащую на праве собственности Ермакову А.В., путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и с установлением начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по указанному адресу, в размере 2312000 руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 30 ноября 2017 года решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
20 сентября 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Ермакова А.В. - без удовлетворения.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Марий Эл от 20 июля 2018 года в порядке исполнения вышеуказанного решения суда взыскателю - ПАО "Сбербанк России" было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по цене 1734000 руб.
23 августа 2018 года ПАО "Сбербанк России" зарегистрировало право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 ноября 2018 года.
7 сентября 2018 года ПАО "Сбербанк России" направило в адрес Ермакова А.В. требование об освобождение жилого помещения в 10-дневный срок. Однако данное требование Ермаковым А.В. исполнено не было.
Установив, что ПАО "Сбербанк России" является титульным собственником спорной квартиры, в данном жилом помещении зарегистрирован Ермаков А.В., который в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказывается, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, выселении и снятии его с регистрационного учета, поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ПАО "Сбербанк России", нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, так как он соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке недвижимого имущества, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя. Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.
Довод жалобы об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств по ипотечному кредитному договору не имеет правового значения для рассмотрения данного спора, поскольку на сегодняшний день Банк является собственником спорного недвижимого имущества и в соответствии со статьей 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, решение Казанского гарнизонного военного суда от 23 ноября 2018 года, на которое имеется ссылка в жалобе, в материалах данного дела отсутствует.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от
11 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермакова А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е. Соснин
Судьи А.А. Ваулин
Н.Г. Лелеков


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка