Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 мая 2021 года Дело N 33-4995/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Абдуллиной Г.А. и Фахрутдиновой Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Лабзиной Л.В. на решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 3 ноября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования ТСЖ "Ривьера 71/5" к Лабзиной Л.В. о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать Лабзину Л.В. обеспечить доступ ТСЖ "Ривьера 71/5" к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в <адрес> для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Лабзиной Л.В. в пользу ТСЖ "Ривьера 71/5" судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения и 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Лабзиной Л.В. и ее представителя Куклиной З.В. в поддержку апелляционной жалобы, возражения представителя ТСЖ "Ривьера 71/5" - Гришиной Л.Р. относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ривьера 71/5" обратилось в суд с иском к Лабзиной Л.В. о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме. В обоснование иска указано, что ТСЖ "Ривьера 71/5" осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Лабзина Л.В. является собственником жилого помещения .... <адрес> с кадастровым номером ..... 28 августа 2019 года при проведении технического осмотра и проверки вентиляционных каналов выяснилось отсутствие тяги в вентиляционном канале на кухне в <адрес>. В результате проведенного обследования и замеров было установлено, что причиной отсутствия тяги на кухне в <адрес> является засор вентиляционной шахты в <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности. Для производства работ по восстановлению работы вентиляционных каналов необходим доступ к вентиляционному каналу в <адрес> для вскрытия канала и его прочистки от засора. Однако, Лабзина Л.В. отказалась обеспечить доступ для проведения работ. 29 августа 2019 года собственник помещения 268 обратился в ТСЖ "Ривьера 71/5" с жалобой об отсутствие тяги на кухне. 18 мая 2020 года Лабзиной Л.В. была направлена досудебная претензия о предоставлении ТСЖ "Ривьера 71/5" доступа к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в <адрес> для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры. 25 мая 2020 года указанная претензия была получена, но она осталась без удовлетворения. Доступ предоставлен не был. Отказ в предоставлении доступа к вентиляционной шахте, являющейся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создает препятствия обслуживающей организации ТСЖ "Ривьера 71/5" надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку вентиляционная шахта находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в течение 30 дней после вступления в законную силу решения суда к общедомовому имуществу - вентиляционной шахте в <адрес> для проведения работ по ремонту (очистки вентиляционной шахты) путем вскрытия вентиляционной шахты на кухне квартиры; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца увеличил исковые требования ТСЖ "Ривьера 71/5", просил также взыскать с ответчика судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного решения в размере

300 руб. в день, до полного исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Ривьера 71/5" - Сабиров А.А. исковые требования поддержал.

Лабзина Л.В. исковые требования не признала.

Суд иск удовлетворил частично и постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Лабзина Л.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Выражает несогласие с выводами суда об отсутствии доступа в квартиру. Ссылается на акты осмотра вентиляции в <адрес> за 2017, 2018, 2020 годы. Указывает, что решение суда было ошибочно вынесено лишь на основании акта от 28 августа 2019 года, поскольку составленный акт не является достаточным основанием для вскрытия вентиляционного канала на кухне <адрес>. Кроме того, выражает несогласие с тем, что для прочистки вентиляционного канала <адрес> нужно вскрытие вентиляционного канала на кухне <адрес>. Отмечает, что после получения от истца требования от 19 октября 2018 года об обеспечении доступа в квартиру специалистов ООО "Горгаз", доступ в квартиру она обеспечила, однако, не дала ломать стену на кухне, поскольку не представлены документы, обосновывающие необходимость вскрытия вентиляционной шахты на уровне <адрес>. Считает, что суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о том, что ответчик ограничил доступ к общедомовому имуществу.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно подпункту "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.85 указанных Правил, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Из материалов дела следует, что Лабзина Л.В. является собственником <адрес>.

Данным домом управляет управляющая организация - ТСЖ "Ривьера 71/5".

Согласно акту от 28 августа 2019 года, составленному мастером ТПС (трубо-печная служба ООО "Газжилсервис") Камалеевым Р.Р., техниками Шариповым И.Ш., Хайруллиным И.Ф. следует, что по адресу: <адрес> отсутствует тяга в вентиляционном канале на кухне. Для прочистки вентиляционного канала <адрес> нужен доступ и вскрытие вентиляционного канала на кухне в <адрес>. В доступе в данную квартиру было отказано.

Из пояснений представителей истца следует, ответчик им доступ к вентиляционному каналу в квартире не обеспечивает.

Данный факт в суде первой инстанции не оспаривала сама ответчик Лабзина Л.В., пояснив суду, что для технического осмотра и проверки вентиляционных каналов нет необходимости вскрытия стены кухни в ее квартире.

18 мая 2020 года ТСЖ "Ривьера 71/5" в адрес ответчика направляло досудебную претензию об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу в течение 30 дней со дня получения письма. Претензия получена ответчиком 29 мая 2020 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования ТСЖ "Ривьера 71/5" о предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, поскольку управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователь обязан предоставить такой допуск.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и требованиям закона не противоречат.

Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акт от 28 августа 2019 года не является достаточным основанием для вскрытия вентиляционного канала на кухне <адрес>, отклонятся судебной коллегией. Так, допрошенный в суде апелляционной инстанции мастер печной службы ООО "Газжилсервис" Камалиев Р.Р. пояснил о том, что с ТСЖ заключен договор на обслуживание вентиляционных каналов и газового оборудования; он присутствовал при проведении работ по обследованию вентиляционной шахты. При проведении указанных работ было установлено, что засор расположен на уровне квартиры ответчика, другой способа чистки засора не представляется возможным.

Также отклоняются доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не препятствовал в допуске к общедомовому имуществу, так специалист Камалиев Р.Р. пояснил, что в день составления акта они обращались в данную квартиру, но доступ им не был предоставлен.

Доводы жалобы о том, что акт от 28 августа 2019 года не является достаточным основанием для вскрытия вентиляционного канала на кухне <адрес>, отклоняются судебной коллегией, поскольку акт составлен специалистом, который будучи предупрежденным в судебном заседании об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил изложенные в акте выводы и обстоятельства.

Порядок извещения ответчика о необходимости допуска в жилое помещение для выполнения ремонтных работ соблюден путем вручения претензии от 18 мая 2020 года.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от

3 ноября 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Лабзиной Л.В - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка