Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15 августа 2019 года №33-4992/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 15 августа 2019 года Дело N 33-4992/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,
судей Захваткина И.В., Круковской А.В.,
при секретаре Микушевой А.И.,
рассмотрела в судебном заседании 15 августа 2019 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 мая 2019 года, которым
за Ростовцевой Г.Е. признано право на вспомогательные /общие/ помещения по адресу: <Адрес обезличен>, пропорционально занимаемой жилой площади, не менее 19, 6 кв.м., с учетом членов семьи: Пыхтеевой М.В. и Ростовцева А.А..
Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения Ростовцевой Е.Е., ее представителя Строганова Ю.А., представителя администрации МОГО "Сыктывкар" Гогуновой Д.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ростовцева Г.Е обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" и в уточненном исковом заявлении просила признать за ней право на вспомогательные /общие/ помещения по адресу: г Сыктывкар, <Адрес обезличен>, пропорционально занимаемой ей жилой площадью -19,6 кв.м.
Суд принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит отменить решение суда в связи с нарушением норм материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. ст. 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что решением Сыктывкарского городского суда от 28.08.2014, вступившим в законную силу, на администрацию МО ГО "Сыктывкар" была возложена обязанность с учетом Пыхтеевой М.В и Ростовцева А.А, предоставить вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г Сыктывкара, общей площадью не менее 35,4 кв.м., состоящей не менее чем из двух комнат. Также данным решением был признан незаконным акт Межведомственной комиссии от 24.01.2014 об обследовании помещения по адресу: <Адрес обезличен>, комнаты <Номер обезличен> и признано незаконным и отменено заключение Межведомственной комиссии от 10.02.2014 в отношении данных комнат.
При вынесении решения по делу за <Номер обезличен>, суд исходил из фактически занимаемой заявителем и членами ее семьи жилой площади, без учета вспомогательных помещений, предназначенных для обслуживания жилых комнат.
Квартиры <Номер обезличен> дома <Адрес обезличен> находится в муниципальной собственности и квартира является коммунальной, секционного типа и в секции находятся комнаты за <Номер обезличен> и имеются места общего пользования - два коридора, умывальня, две душевых и три туалета.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции ссылался на положения Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что в общую площадь жилого помещения подлежат включению жилые площади самих комнат, а также площадь вспомогательных помещений, которые используются гражданами при их проживании /коридор, кухня, санузел/. В связи с чем заявитель имеет право на вспомогательные помещения - коридоры, туалеты, душевые, умывальную комнату.
При этом расчет площади, приходящейся на долю заявителя произвел исходя из следующих параметров: общая площадь жилых помещений составляет 125,5 кв.м., площадь жилого помещения заявителя составляет 35,4 кв.м.; площадь общего коридора на этаже составляет 16, 6 кв.м., площадь общих помещений согласно плану БТИ составляет 52,8 кв.м.; итого общая площадь составляет 69,4 кв.м. /52,8 кв.м. + 16,6 кв.м/. Соответственно доля занимаемой заявителем площади вспомогательных помещений составляет 19,6 кв.м. (1/35,4 кв.м. /площадь истца/ * 69,4 кв.м. /площадь всех вспомогательных помещений в квартире/: 125, 4 кв.м.)
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела и подтверждены доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Положениями ч. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 16 названного Кодекса к жилым помещениям относится, в частности, комната как часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире, которая является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно приведенным нормам помещения вспомогательного использования, находящиеся в квартире, с учетом функционального назначения этих помещений, предназначены для удовлетворения гражданами хозяйственно-бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в конкретном жилом помещении.
Указанные помещения обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнаты, включаются в общую площадь квартиры и в силу ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Наниматель комнаты (комнат) в коммунальной квартире по договору социального найма приобретает право пользования изолированным жилым помещением в виде комнаты и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, сведения о размере площади которых в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты).
Размер общей площади жилого помещения является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, который используется как в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, так и в связи с предоставлением гражданам жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Правило данной нормы в силу ст. 7 названного Кодекса подлежит применению и к отношениям, связанным с владением и пользованием жилым помещением в виде комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма.
Таким образом, общая площадь жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, используемых для обслуживания более одной комнаты.
При указанных обстоятельствах, наниматель комнат по договору социального найма в силу закона приобретает право пользования как изолированным жилым помещением в виде комнат, так и помещениями вспомогательного использования, расположенными внутри комнаты и за ее пределами, вследствие чего сведения о размере площади данных вспомогательных помещений в квадратных метрах подлежат включению в общую площадь предоставляемого жилого помещения (комнат).
Доводы ответчика о том, что включение в общую площадь жилого помещения площадь вспомогательных помещений является незаконным, отклоняются судебной коллегией, поскольку, согласно положениям ст. ст. 15, 16 и 62 Жилищного кодекса РФ, к предмету договора социального найма отнесены квартира, часть квартиры, комната с включением в общую площадь жилого помещения суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поскольку коридор, уборные, умывальные, кухня, комната для занятий в коммунальной квартире являются помещениями вспомогательного использования, находятся в квартире, они подлежит включению в общую площадь квартиры.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Учитывая, что апелляционная жалоба не содержат указаний на нарушения норм материального и процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 29 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка