Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 декабря 2022 года Дело N 33-49919/2022


14 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Шокуровой Л.В.,

при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н..

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик "Бастион" по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 03 августа 2022 года, которым постановлено:

Признать недействительным односторонний акт, составленный 09 февраля 2022 года ООО "СЗ "Бастион" (ИН 7728458737) о передаче Виноградову Сергею Сергеевичу (паспортные данные.........) объекта долевого участия - квартиры с условным номером 65 по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и ..., ....

Обязать ООО "СЗ "Бастион" передать ... объект долевого участия - квартиру с условным номером 65 по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и ..., ..., по двустороннему акту в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ООО "СЗ "Бастион" в пользу ... неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на представителя сумма, на нотариальную доверенность сумма

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Бастион" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "СЗ "Бастион" отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Виноградов С.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Бастион", уточнив требования, просил признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 09 февраля 2022 года недействительным, обязать передать объект долевого участия по двустороннему передаточному акту в соответствии с условиями договора в трех экземплярах, взыскать неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия и долевом строительстве N СТ-К2-1-65 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2021 года до 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы иска, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы на составление нотариальной доверенности сумма

В обоснование требований укаазл, что 05 марта 2020 года между Виноградовым С.С. и ООО "Специализированный застройщик "Бастион" заключен договор N СТ-К2-1-65 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 31 августа 2021 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и .... Обязательства по оплате цены договора в размере сумма исполнены участником в полном объеме, однако в установленный договором срок квартира участнику передана не была.

На момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком не подписан акт приема- передачи объекта долевого строительство по Договору и объект долевого строительства не передавался. При этом истец не давал согласия на продление сроков передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 09 февраля 2022 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия, тогда как истец был уведомлен о готовности объекта к передаче 10 февраля 2022 года, 17 февраля 2022 года сторонами составлен двусторонний акт о недостатках объекта долевого участия, 22 февраля 2022 года истец направил ответчику требование о передаче объекта долевого участия. Непринятие объекта долевого участия ввиду недостатков объекта не может расцениваться как уклонение от принятия объекта долевого участи. Указанные в акте недостатки не устранены, оснований для составления одностороннего акта у застройщика отсутствовали.

Период просрочки составил 209 календарных дней за период с 01 сентября 2021 года по 28 марта 2022 года. Требование (претензию) истца об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Истец в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, направил в суд представителя по доверенности фио, который в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании первой инстанции возражал против удовлетворения требований по доводам представленных в материалы дела возражений, к требованиям о взыскании неустойки и штрафа просил применить положения ст.333 ГК РФ, просил о применении ключевой ставки 6,75%, предоставил контррасчет неустойки, просил об отсрочке исполнения решения суда, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Судом постановлено решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию представителя истца фио по доверенности фио, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, извещавшегося о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 и ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 марта 2020 года между Виноградовым С.С. и ООО "Специализированный застройщик "Бастион" заключен договор N СТ-К2-1-65 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с условным номером 65, расположенную по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и ..., в 1 секции на 4 этаже.

В соответствии с п 4.1 договора, цена договора составила сумма; обязательства по оплате исполнены участником в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 3.7 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение трех месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - май 2021), т.е. до 31.08.2021г.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок передачи объекта долевого участия установлен не позднее 30.08.2021г., то есть период просрочки подлежит исчислению с 01.09.2021г.

09 декабря 2021 года застройщиком потребителю направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого участия к передаче (ШПИ 11741864050300), которое вручено адресату 10 февраля 2022 года (л.д. 36-37).

17 февраля 2022 года объект долевого участия осмотрен Виноградовым С.С. составлен акт о недостатках объекта долевого участия (л.д. 28-33) на бланке застройщика.

Между тем, 09 февраля 2022 года ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого участия.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Между тем, принимая решение, суд исходил из того, что оснований оценить поведение истца как недобросовестное, направленное на уклонение от приемки объекта долевого участия не имеется.

В силу п. 5.1.8 договора, при уклонении и необоснованном отказе участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленным ФЗ N 214-ФЗ.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании одностороннего акта недействительным.

Суд первой инстанции также указал, что строительство дома завершено, требования истца об обязании передать объект долевого участия по двустороннему акту в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, основаны на законе, условиях договора. При этом, суд учел, что с претензией о передаче объекта долевого участия истец ранее обращался к ответчику.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в части период с 01.09.2021г. по 28.03.2022г., поскольку застройщиком было нарушено обязательство по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Суд исходил из того, что сумма неустойки по договору составила сумма: сумма*2*1/300*9,5% х 209 =сумма

Суд также указал, что возражения ответчика относительно периода начисления неустойки противоречат установленным судом обстоятельствам об отсутствии уклонения потребителя от приемки объекта долевого участия.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, уменьшил ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ до сумма за период с 01.09.2021 по 28.03.2022, при этом суд принял во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, факт не передачи объекта долевого участия на момент обращения в суд с иском, полагая указанные обстоятельства в совокупности исключительными.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд нашел необходимым компенсировать истцу причиненный ответчиком моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности, справедливости, степени и характера нравственных страданий, взыскал с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Часть 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца взыскан штраф. Ответчик при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просил на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа.Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд первой инстанции взыскал судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, так как доверенность выдана для участия по конкретному делу.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца с учетом требований закона о разумности данного вида расходов, объема фактически оказанных услуг, двух состоявшихся по делу судебных заседаний, небольшой сложности спора, суд первой инстанции взыскал расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Ответчик обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 года.

По смыслу ст.203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.

Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года включительно.