Определение Судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 13 февраля 2020 года №33-4991/2019, 33-24/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 февраля 2020 года Дело N 33-24/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Кожиной Е.А.
судей Кардаша В.В., Процкой Т.В.
при секретаре Ворониной Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Чите 13 февраля 2020 года гражданское по иску Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств
по апелляционным жалобам истца Убинина В.Н., генерального директора ООО УК "РЭЦ" Кандаурова Р.С.
на решение Центрального районного суда г. Читы от 2 октября 2019 года, которым постановлено:
исковые требования Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств - удовлетворить частично.
Обязать ООО УК "РЭЦ" вернуть жильцам дома N по <адрес> денежные средства в сумме 567855 руб. 24 коп., путем их перечисления на расчётный специальный счёт дома <адрес> (капитальный ремонт) N открытый в <данные изъяты>.
Взыскать с ООО УК "РЭЦ" госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8878,55 руб.
Заслушав доклад судьи Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Убинин В.Н. ссылался на то, что 26 июля 2017 года по заявлению председателя совета дома Морозова Ю.Г. осуществлена проверка финансово-хозяйственной деятельности ООО УК "РЭЦ" по выявлению фактов ненадлежащего выполнения условий договора управления многоквартирным домом по <адрес>, за период с 1 января 2014 года по 30 июня 2016 года и с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года. В ходе проверок выявлены следующие нарушения: отсутствует подомовой учет фактически произведенных расходов; отсутствует подтверждение фактического выполнения большинства видов работ и услуг, отраженных в годовых отчетах и предусмотренных обязательным перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту помещений многоквартирного дома, договором управления многоквартирным домом от 26 января 2015 года N; не организована работа с собственниками по участию представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке; отчет управляющей организации об исполнении договора управления не соответствует фактическим затратам; отсутствуют акты выполненных работ, в которых отражаются сведения об оказанных услугах и выполненных работах, предусмотренных перечнем услуг и работ; денежные средства в общей сумме 1319102,32 рубля, поступившие от собственников по договору управления, не направлены на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества дома. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11 июля 2017 года определено направить денежные средства в размере 1319102,32 рубля на ремонт крыши в срок до конца апреля 2018 года, на ремонт системы электроснабжения (система электроснабжения отремонтирована за счет средств капитального ремонта). 12 октября 2017 года в ООО УК "РЭЦ" направлен протокол общего собрания, 1 февраля 2019 года - претензия о неисполнении пункта 3 протокола общего собрания. 1 марта 2019 года в ответе ООО УК "РЭЦ" претензию отклонило, выразив несогласие с результатами проверок управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита". Комиссионным осмотром и ответом Государственной инспекции Забайкальского края подтверждается неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного дома. При уточнении иска указал, что согласно акту проверки управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" в отношении ООО УК "РЭЦ" за период с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года выявлены средства, неиспользованные на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества, в размере 602662,46 рублей. Часть заявленных ответчиком расходов по содержанию многоквартирного дома не подтверждена актами приемки выполненных работ, представленные акты не соответствуют предъявляемым требованиям. По договору аренды от 27 марта 2013 года N, от 12 сентября 2016 года N ООО УК "РЭЦ" передало в аренду часть общего имущества - подвальное помещение, в соответствии с договором управления доходы от сдачи в аренду должны направляться на ремонт и обслуживание дома. За период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2018 года совокупный доход от сдачи подвального помещения и места на фасаде дома в аренду составил 793173 рубля, суммарные расходы - 394913 рублей. Поэтому остаток средств, полученных ООО УК "РЭЦ" от сдачи общего имущества в аренду, составляет 398260 рублей. С учетом уточнений просил обязать ООО УК "РЭЦ" осуществить возврат денежных средств в сумме 2340787,79 рублей, из которых 1942527,79 рублей - остаток средств, поступивших в ООО УК "РЭЦ" на содержание общего имущества, 398260 рублей - остаток средств от аренды общего имущества, ненаправленных на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома путем перевода на расчетный специальный счет дома <адрес> (капитальный ремонт) N, открытый в <данные изъяты> для последующей организации капитального ремонта крыши многоквартирного дома (т. 1, л.д. 3-5, 87, т. 12, л.д. 1-4).
Протокольным определением суда от 24 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Морозов Ю.Г. (т. 1, л.д. 216-218).
Судом постановлено приведенное выше решение (т. 12, л.д. 148-155).
Определением суда от 6 ноября 2019 года в удовлетворении заявления ООО УК "РЭЦ" об устранении арифметической ошибки в решении суда отказано (т. 12, л.д. 165-166, 176).
В апелляционной жалобе истец Убинин В.Н. считает, что судом неправильно определена сумма денежных средств, подлежащих возврату. Из представленных ООО УК "РЭЦ" годовых отчетов и определенных управлением по регулированию цен и тарифов расчетным путем начислений за период с 1 января 2014 года по 31 декабря 2018 года следует, что фактически поступившие средства превышают сумму начислений на 584596 рублей. Документы, подтверждающие задолженность по состоянию на 1 января 2014 года, 31 декабря 2018 года, не представлены. Суммы начислений и фактических поступлений превышают суммы, используемые для расчета судом, которые должны были быть перечислены согласно тарифу. Суммы по оплате ОДН за 2017, 2018 годы уже включены в расходы и не могут быть исключены из разницы между поступлением средств и начислением. Суммы расходов по ОДН за 2014-2016 годы не подтверждены бухгалтерскими документами. Применение судом расчетной суммы начислений привело к снижению общей суммы средств, подлежащих возврату. Истцом 23 сентября 2019 года представлен подробный расчет поступления и расходования средств, поступивших в качестве арендной платы, протоколы общих собраний об утверждении расходов, представлены доказательства фиктивности протокола от 31 декабря 2018 года, удержания денежных средств от аренды ответчиком, занижения остатка средств в годовом отчете за 2018 год. Судом не установлена сумма остатка средств, полученных ответчиком от сдачи в аренду общего имущества, спорная позиция сторон по данному вопросу не разрешена. Ответчик не представил доказательств того, что заработная плата, отраженная в ведомостях, выплачена в связи с выполнением работ по многоквартирному дому. Суд не разделил расходы на выплату заработной платы, предусмотренные в разделе "Услуги управления" согласно тарифу, и расходы на оплату труда персонала, непосредственно выполняющего работы, что является частью стоимости определенных работ на конкретном доме. Расходы на управление жилищным фондом не требуют подтверждения со стороны собственников помещений многоквартирного дома и подтверждения актами. Остальные работы, включенные в стоимость платы за содержание общего имущества, должны быть выполнены на фактически поступившую сумму, оформлены актами приемки выполненных работ по каждому многоквартирному дому и сданы уполномоченному представителю собственников. Факт выполнения работ как основание для списания денежных средств с лицевого счета не может подтверждаться трудовыми договорами и ведомостями по выплате заработной платы. Выделение затрат на выплату заработной платы из стоимости работ и их включение в расходы ответчика без документального подтверждения выполнения этих работ недопустимо. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ и условиями договора управления в обязательства заказчика - собственников не входит оплата расходов по выплате заработной платы, приобретение основных средств исполнителя, в обязательства заказчика входит оплата выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. Заказчик не может определить, использовался ли труд работников, заработная плата которых отражена в расходах, при выполнении работ в конкретном доме. Затраты на оплату труда персонала должны быть включены в акт приемки работ наряду со стоимостью материалов. Согласно актам проверок ответчик не подтвердил фактическое выполнение большинства видов работ и услуг по содержанию общего имущества, за которые взималась плата. Ссылается на пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей". Суд не принял во внимание возражение истца относительно принятия судом заявленных ответчиком расходов. Принятие судом расходов, не подтвержденных актами выполненных работ, делает процедуру сдачи работ заказчику излишней, выполнение всех работ по договору необязательным. Просит решение районного суда изменить в части увеличения суммы средств, подлежащей возврату: сумму средств, подлежащую возврату, определить исходя из суммы фактических поступлений средств от собственников дома; возложить на ответчика обязанность осуществить возврат остатка денежных средств от сдачи в аренду общего имущества путем перевода на расчетный специальный счет; исключить из расходов ответчика затраты по выплате заработной платы, неподтвержденные актами приемки выполненных работ установленной формы, и включить соответствующую сумму в размере 859472,7 рублей в сумму средств, подлежащую возврату; взыскать с ответчика в пользу собственников дома штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" (т. 12, л.д. 157-163).
В апелляционной жалобе генеральный директор ООО УК "РЭЦ" Кандауров Р.С. выражает несогласие с решением суда в части возложения на ответчика обязанности по возврату денежных средств. Судом при вынесении решения и указания общей суммы остатка денежных средств, не подтвержденных доказательствами, допущена явная арифметическая ошибка. Путем суммирования всех остатков денежных средств с 2014 года по 2018 год (как отрицательных, так и положительных показателей), общая сумма неподтвержденных расходов составляет 349718,27 рублей. Однако суд ошибочно не суммировал отрицательный показатель расходов за 2014 год в размере -218136,97 рублей, поэтому общая сумма неподтвержденных расходов составила 567855,24 рубля за 2015-2018 годы. Ссылаясь на подпункт 1 статьи 1109 ГК РФ, действующий договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке статей 161, 162 ЖК РФ, указывает, что обязанность по возврату собственникам денежных средств, неизрасходованных на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома, может возникнуть при расторжении договора управления, выборе другой управляющей организации, иных правовых основаниях. В силу статей 154, 158 ЖК РФ средства, получаемые от собственников в качестве обязательных платежей, в частности на содержание и текущий ремонт общего имущества, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается денежными средствами от своего имени в интересах собственников в силу договора управления. Ссылается пункт 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416, статьи 161, 166, 169, 154, часть 1 статьи 170, часть 3 статьи 166 ЖК РФ указывает, что плата за содержание жилого помещения носит строго целевой характер. Денежные средства, полученные управляющей организацией и не израсходованные на выполнение работ по текущему ремонту дома, находятся на лицевом счете дома и расходуются на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с предложениями управляющей организации, рассматриваемыми общим собранием либо по решению общего собрания. Направление накопленных денежных средств на формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома сверх формируемой части приведет к ненадлежащему выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по причине отсутствия необходимого финансирования и направления денежных средств на оплату работ по капитальному ремонту. Просит решение районного суда изменить, в удовлетворении иска отказать (т. 12, л.д. 168-170).
В возражениях на апелляционную жалобу третье лицо Морозов Ю.Г. просит обязать ООО УК "РЭЦ" осуществить возврат денежных средств в сумме 1353909,54 рубля, ненаправленных на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома путем перевода на расчетный счет дома (т. 12, л.д. 189-193).
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО УК "РЭЦ" Стец Т.А. просит в удовлетворении апелляционной жалобы Убинина В.Н. отказать (т. 12, л.д. 206-208).
Истец Убинин В.Н.В подал возражения на апелляционную жалобу ООО УК "РЭЦ" и на возражения ООО УК "РЭЦ", из которых усматривается несогласие с доводами ответчика (т. 12, л.д. 216-219, т. 13, л.д. 5-8).
Проверив материалы дела, заслушав истца Убинина В.Н., представителя ООО УК "РЭЦ" Стец Т.А., третье лицо Морозова Ю.Г. обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного 10 апреля 2013 года, приняты решения:
-выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
-в качестве управляющей организации утвердить ООО УК "РЭЦ";
-утвердить условия договора на управление многоквартирным жилым домом, согласно приложению N 2 к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (т.12, л.д.98-114).
Согласно выписке из ЕГРН от 05 сентября 2017 года Убинину В.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение с кадастровым номером N площадью 58,2 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1, л.д.210-211).
Из протокола итогов голосования общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 16 января 2019 года следует, принято решение утвердить в качестве председателя совета дома Убинина В.Н. (квN), заместителем председателя (ФИО 2) (кв.N) (т.1, л.д.72-74).
Доверенностью от 29 апреля 2019 года собственники помещений многоквартирного дома уполномочили Убинина В.Н. на представление интересов собственников, связанных с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг в судах со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений (т.1, л.д.73-74).
Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> в форме заочного голосования, проведенного в период с 20 июня 2019 года до 26 июня 2019 года, о чем 10 июня 2019 года уведомлено ООО УК "РЭЦ", 27 июня 2019 года приняты решения:
-утвердить полномочия председателя совета дома по <адрес> быть представителем собственника помещения по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом предъявления иска, отказа полностью или частично от исковых требований, обжалования решений, определений; заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом; осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности, акты о непредоставлении оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставлении услуг ненадлежащего качества; быть представителем собственника помещения - голосовать на общем собрании собственников помещений всеми принадлежащими доверителю голосами по всем вопросам, поставленным на голосование, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений и протоколов общего собрания собственников;
-средства, поступившие в ООО УК "РЭЦ" от собственников в качестве целевых платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества дома и ненаправленные на указанные цели за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года в сумме 602662,46 рублей приобщить к исковому заявлению по делу N 2-3425/2019 находящемся на рассмотрении в Центральном районном суде г.Читы, общая сумма денежных средств, подлежащая возврату составит 1921764,78 рублей (т.1, л.д.145-147, 153-155, 177-179).
Ранее, решением Центрального районного суда г.Читы от 20 февраля 2017 года иск управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" к ООО УК "Расчетно-эксплуатационный центр" о возложении обязанности по предоставлению информации удовлетворен. Возложена обязанность на ООО УК "РЭЦ" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в управление регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" для проведения внеплановой документарной проверки по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> за периоды 01.01.2014 г.-31.12.2014 г., 01.01.2015 г.-31.12.2015 г., 01.01.2016 г.-30.06.2016 г.:
1) все имеющиеся договоры со сторонними организациями, привлеченными управляющей организацией для выполнения работ и услуг на МКД.
2) документы, подтверждающие факт выполнения услуг сторонними организациями (акты выполненных работ) и оплаты их услуг (счета-фактуры, акты сверки).
3) документы, подтверждающие выполнение работ по содержанию и текущему ремонту дома: наряд-задания, акты выполненных работ, трудовые договора, заключенные работниками (кроме управленческого персонала), фонд оплаты труда. Договор управления домом за период с 2014-2016 г. (т.1, л.д.167-169, 201-203).
Согласно ответу управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 26 июля 2017 года N на обращение Морозова Ю.Г., управлением на основании заявления Морозова Ю.Г., решения Центрального районного суда г.Читы по делу N от 20 февраля 2017 года в рамках полномочий была проведена внеплановая документарная проверка с целью выявления фактов ненадлежащего выполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2016 года в отношении ООО УК "РЭЦ".
В размер платы, утвержденной постановлением управления, входят расходы на управление жилищном фондом. Это все административно-хозяйственные расходы аппарата управления (заработная плата, отчисления от заработной платы на социальные нужды во внебюджетные фонды), расходы на обеспечение деятельности административно-хозяйственного персонала (расходы на содержание вычислительной техники, канцтовары, оплата коммунальных услуг административного здания и др.), расходы по организации работ и прочие общеэксплуатационные расходы (содержание абонентского отдела, услуги паспортного стола, и др.). Расходы управляющей организации по данной статье принимаются управлением при проверке в полном объеме, но не больше начисленной платы за услугу "Управление жилищным фондом". Вместе с тем, управляющие организации являются коммерческими организациями и самостоятельно устанавливают штатное расписание и заработную плату управленческого персонала, исходя из потребностей и необходимости выполнения условий договора управления, поэтому в полномочия управления не входят мероприятия по проверке доходов генерального директора и учредителей управляющей организации (т.1, л.д.6-7).
Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> в форме очно-заочного голосования от 11 октября 2017 года следует, что общее собрание проводилось 07 сентября 2017 года в форме очного голосования, в связи с тем что решения не были приняты, решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались в заочной форме в период с 11 сентября 2017 года по 11 октября 2017 года в соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ. Общая площадь многоквартирного дома 3381,6 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 2941,7 кв.м. - 90%.
Решили:
-ООО УК "РЭЦ" направить на капитальный ремонт крыши и электроснабжения денежные средства в сумме 1319102,32 рублей, капитальный ремонт осуществить в октябре 2017 года - апреле 2018 года.
-ООО УК "РЭЦ" организовать подомовой учет фактически произведенных расходов и обеспечить предоставление полной информации о доходах и расходах денежных средств каждому собственнику дома по <адрес>.
-Организовать текущий ремонт подъездов в июне 2018 года. Исполнить заявки собственников, отремонтировать водостоки, установить штакетники на придомовых клумбах, забетонировать фундамент.
-В мае 2018 года осуществить капитальный ремонт окон в подъездах, входные двери заменить на пластиковые с удержателем. Организовать асфальтирование дворовой территории (т.1, л.д.44-48).
17 октября 2017 года председатель Совета дома Морозов Ю.Г. обратился в Государственную инспекцию Забайкальского края с заявлением об оказании помощи в реализации решений общего собрания собственников многоквартирного дома от 11 октября 2017 года (т.1, л.д.64).
В своем ответе Государственная инспекция Забайкальского края от 19 октября 2017 года рекомендовала организовать проведение собрания собственников помещений, на котором принять решение о направлении неизрасходованных денежных средств на определенные работы по содержанию и текущему ремонту дома (т.1, л.д.65).
Аналогичный ответ дан инспекцией от 06 февраля 2019 года на обращение председателя совета дома Убинина В.Н. от 01 февраля 2019 года (т.1, л.д.66-67).
31 июля 2018 года председатель совета дома Морозов Ю.Г. обратился в адрес ООО УК "РЭЦ" с письмом, в котором напоминал управляющей компании о решении собрания от 11 октября 2017 года, необходимости проведения капитального ремонта крыши в октябре 2017 года - апреле 2018 года, что утверждено решением собрания. Просил сообщить о сроках начала и окончания работ (т.1, л.д.49-50).
Из ответа ООО УК "РЭЦ" от 31 августа 2018 года N на обращение Морозова Ю.Г. следует, что компания считает результаты документарных проверок, оформленные актом проверки от 26 июня 2017 года N и актом проверки от 08 сентября 2017 года N ошибочными и основанными на неверном толковании норм права. В период 2017 года, 2018 года проведен капитальный ремонт инженерных коммуникаций, частично за счет средств управляющей организации, в счет будущих платежей. На 2019 год запланировано общее собрание собственников помещений, с предоставлением сметы, подрядной организации и перечня планируемых работ (т.1, л.д.51).
В дополнение к данному ответу ООО УК "РЭЦ" направило письмо от 07 октября 2018 года, в котором сообщало, что для осуществления капитального ремонта необходимо: решение собственников по выбору вида ремонта; утверждение сметы, подрядчика, договора по его проведению; наличие денежных средств на специальном счете и от поступления платы за аренду.
Ежегодный объем средств по капремонту при 100% оплате - 271884 рублей, сбор средств от аренды 102000 рублей в год. Ориентировочная сумма ремонта кровли 2,5-3 млн. рублей. Программа рассчитана на 30 лет. В настоящее время установлен минимальный тариф по капремонту, но собственники могут принять решение об увеличении тарифа с целью скорейшего ремонта. Текущий ремонт по выявленным протечкам будет проведен в рамках и объемах договора по содержанию и текущему ремонту. В настоящий момент таких решений нет, средств капремонта недостаточно для капремонта кровли (т.1, л.д.52).
01 февраля 2019 года в адрес ООО УК "РЭЦ" поступила претензия от председателя совета дома N <адрес> Убинина В.Н. по неисполнению организацией решения общего собрания о направлении денежных средств в размере 1319102,32 рублей на капитальный ремонт крыши. Просил перечислить денежные средства на расчетный счет дома (капитальный ремонт) р/с N, открытый в <данные изъяты> (т.1, л.д.53-55).
01 марта 2019 года ООО УК "РЭЦ" в ответе N на претензию указало, что не согласно с выводами управления. В соответствии со сведениями общества, сумма остатка денежных средств, начисленных собственникам по услугам содержания общего имущества в доме за период с 2014 года по 2016 год составляет 95072,46 рублей, остаток денежных средств будет направлен в качестве оплаты работ подрядчика по капитальному ремонту кровли дома. Порядок финансирования разницы между сметной стоимостью ремонтных работ и остатком денежных средств по итогам 2014-2016 годов необходимо определить на общем собрании собственников, путем принятия решения о проведении ремонтных работ за счет фонда капитального ремонта, с учетом информации об остатке денежных средств на специальном счете, открытом для его формирования. В случае недостаточности средств на специальном счете для полной оплаты сметной стоимости ремонтных работ кровли дома, произвести иные работы по текущему содержанию общего имущества в доме на сумму 95072,46 рублей. Предложено принять по данному вопросу решение на общем собрании собственников с оформлением соответствующего протокола (т.1, л.д.56-58).
22 марта 2019 года председателем Совета дома N <адрес> в ООО УК "РЭЦ" направлен акт об оказании услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и обращение подтвердить факт выполнения компанией работ по содержанию общего имущества дома по <адрес> за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года, предоставив в 5-тидневный срок документы, подтверждающие оплату материалов, работ и услуг, а также разместить отчеты по управлению домом за последние 5 лет на сайте <данные изъяты>, федеральном сайте <данные изъяты> и в кратчайшие сроки устранить выявленные и указанные в акте замечания, привести все помещения, инженерные коммуникации и прилегающую территорию дома в соответствие с требованиями нормативных документов (т.1, л.д.59, 62-63).
Из ответа ООО УК "РЭЦ" от 27 марта 2019 года N на данное обращение следует, что все крупные работы, которые выполнялись на доме, утверждались прежним председателем Морозовым Ю.Г., им же подписывались акты работ, ему предоставлялись экземпляры данных документов. В 2017 году УРЦиТ городского округа "Город Чита" уже проведена проверка исполнения договора управления по заявлению за 2014-2016 годы включительно. Акт проверки, отзыв на её результаты есть на руках у прежнего председателя. По данной проверке был представлен ответ с соответствующими предложениями и расчетами. Полный исчерпывающий перечень информации, подлежащей раскрытию неопределенному кругу лиц, раскрыт УК на официальном сайте платформы ГИС ЖКХ РФ -<данные изъяты>.
По всем указанным в письме нарушениям и недочетам будут проведены работы с целью их устранения. Касаемо проведения ремонта кровли и фасада, данные работы отнесены к капитальным видам работ и решение по проведению данных работ принимаются 2/3 голосов общего собрания собственников при наличии средств на спецсчете либо возможности привлечения инвестиций. На счете дома в данный период времени сформировалась сумма чуть более 200 т.р., что является недостаточным для проведения такового вида работ в данный период.
Законом не установлено ежемесячное размещение информации о финансово-хозяйственной деятельности УК (т.1, л.д.60-61).
Также 22 марта 2019 года председателем совета дома N <адрес> в Государственную инспекцию Забайкальского края направлен акт об оказании услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества и обращение принять меры воздействия к ООО УК "РЭЦ" с целью устранения нарушений правил эксплуатации жилищного фонда, угрожающих безопасности жизни и здоровью граждан, соблюдению стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (т.1, л.д.68, т.12, л.д.46-52).
Из ответа инспекции от 19 апреля 2019 года на указанное обращение следует, что проведен осмотр общедомового имущества многоквартирного жилого дома и выданы предписания для устранения нарушений ООО УК "РЭЦ": восстановление кирпичных вентиляционных шахт и водосточной системы, очистка кровельного покрытия и чердачного помещения от мусора до 01 июня 2019 года; очистка от мусора и восстановление электропроводки освещения подвального помещения, устранение зазора между полом и дверной коробкой, закрепление порогов в подъездах N 2, 3, 4 до 22 мая 2019 года; восстановление цоколя и окрашивание урн до 01 июня 2019 года.
Кровля многоквартирного жилого дома скатная из асбестоцементных листов. Состояние кровли достигло уровня проведения капитального ремонта.
Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования, ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Раскрытие информации по выполнению условий договора (отчет) осуществляется в течение первого квартала года следующего за отчетным годом (т.1, л.д.69-71, т.12, л.д.53-54).
01 июля 2019 года инспекцией в адрес ООО УК "РЭЦ" выданы предписания об устранении нарушений о размещении в полном объеме достоверных сведений в системе ГИС ЖКХ (т.1, л.д.213-215).
Из ответа Государственной инспекции Забайкальского края от 01 июля 2019 года, 18 июля 2019 года, решения Центрального районного суда г.Читы от 28 февраля 2018 года усматривается, что в отношении ООО УК "РЭЦ" был составлен протокол об административном правонарушении по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка N 19 Центрального судебного района г.Читы производство по делу об административном правонарушении в отношении ООО УК "РЭЦ" по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности. Решением Центрального районного суда г.Читы от 28 февраля 2018 года постановление мирового судьи отменено, производство по делу об административном правонарушении в отношении общества в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности (т.1, л.д.193-195,197-200).
Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 26 июля 2017 года N управлением регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" проведена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО УК "РЭЦ" с целью выявления фактов ненадлежащего выполнения условий договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> за период с 01 января 2014 года по 30 июня 2016 года (т.1, л.д.8-9).
Как следует из заключения к акту N от 26 июля 2017 года сумма начисления жильцам управляющей организацией ООО УК "РЭЦ" за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) (с учетом перерасчетов) составила:
-за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года 703269,17 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 265010,08 рублей (содержание мест общего пользования, земельного участка -113100 рублей, вывоз крупногабаритного мусора - 7560 рублей, расходы по управлению жилищным фондом 110781,22 рублей, рентабельность - 33568,87 рублей);
- за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года 753564,19 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 292600,47 рублей (содержание мест общего пользования, земельного участка- 119400 рублей, вывоз крупногабаритного мусора 6750 рублей, расходы по управлению жилищным фондом - 131485,53 рублей, рентабельность 34964,94 рублей);
-за период с 01 января 2016 года по 30 июня 2016 года 392922,73 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 157273,64 рублей (содержание мест общего пользования, земельного участка 63600 рублей, вывоз крупногабаритного мусора 1350 рублей, расходы по управлению жилищным фондом 69599,50 рублей, вывоз твердых бытовых отходов 4584,80 рублей, рентабельность 18139,33 рублей) (т.1, л.д.10-28).
Из акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 08 сентября 2017 года N управлением регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" проведена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО УК "РЭЦ" с целью выявления фактов ненадлежащего выполнения условий договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года (т.1, л.д.29-30).
Согласно заключению к акту N от 26 июля 2017 года сумма начисления жильцам управляющей организацией ООО УК "РЭЦ" за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) (с учетом перерасчетов) составила:
-за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года 433910,07 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 249679,65 рублей (содержание и ремонт внутридомового оборудования водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, содержание и ремонт систем электроснабжения - 14237,85 рублей, содержание мест общего пользования (уборка лестничных клеток 48403,39 рублей, содержание земельного участка 54000 рублей, дератизация и дезинсекция 1400 рублей, расходы по управлению жилищным фондом 80146,29 рублей, вывоз твердых бытовых отходов 27508,80 рублей, вывоз крупногабаритного мусора 4590 рублей, рентабельность 19393,33 рублей) (т.1, л.д.31-43).
Как следует из письма управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 29 мая 2019 года, акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от 21 мая 2019 года N управлением регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" проведена внеплановая, документарная проверка в отношении ООО УК "РЭЦ" с целью выявления фактов ненадлежащего выполнения условий договора управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2018 года (т.1, л.д.88-91).
Согласно заключению к акту N от 21 мая 2019 года сумма начисления жильцам управляющей организацией ООО УК "РЭЦ" за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (МКД) (с учетом перерасчетов) составила:
-за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года 897040,88 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 622592,66 рублей (ремонт конструктивных элементов здания, энергосбережение, вентиляционные каналы 18699,97 рублей, содержание и ремонт внутридомового оборудования водоснабжения и водоотведения -55416,79 рублей, содержание и ремонт внутридомового оборудования отопления и горячего водоснабжения 31898,87 рублей, содержание и ремонт систем электроснабжения 38191,04 рублей, утилизация ртутьсодержащих ламп 1045,29 рублей, уборка лестничных клеток 3595,82 рублей, содержание придомовой территории 108340 рублей, вывоз крупногабаритного мусора 10050 рублей, вывоз твердых бытовых отходов 69925,60 рублей, общехозяйственные расходы 165365,13 рублей, холодная вода, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 3804,54 рублей, горячая вода, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 25096,50 рублей, электроэнергия, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 61906,16 рублей, расходы на уплату налога, исчисленного при применении упрощенной суммы налогообложения -12431,57 рублей, рентабельность 16825,37 рублей);
-за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года 948328,65 рублей, сумма расходов, произведенных МКД и принятых управлением при проверке составила 617450,85 рублей (ремонт конструктивных элементов здания 14207,37 рублей, содержание и ремонт внутридомового оборудования водоснабжения и водоотведения 59649,74 рублей, содержание и ремонт внутридомового отопления и горячего водоснабжения 45857,31 рублей, обслуживание и текущий ремонт систем электроснабжения, в том числе мероприятия по энергосбережению 40983,09 рублей, утилизация ртутьсодержащих ламп 1071,93 рублей, уборка лестничных клеток 615,80 рублей, дератизация и дезинсекция 3081,04 рублей, содержание придомовой территории 108000 рублей, вывоз твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора 96375,60 рублей, общехозяйственные расходы 176727,64 рублей, холодная вода, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 3920,75 рублей, горячая вода, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 8858,55 рублей, электроэнергия, потребляемая в целях содержания общего имущества МКД 30536,64 рублей, расходы на уплату налога, исчисленного при применении упрощенной системы налогообложения 12338,62 рублей, рентабельность 17726,77 рублей) (т.1, л.д.92-138).
Как следует из возражений ООО УК "РЭЦ" от 08 августа 2017 года, 15 сентября 2017 года на акты проверки от 26 июля 2017 года N, от 08 сентября 2017 года N компания не может согласиться с выводами управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" (т.1, л.д.159-166).
Из представленных ООО УК "РЭЦ" документов, сравнительных таблиц расходов, понесенных управляющей компанией при обслуживании МКД по <адрес> за 2014 год, следует, что расходы компании составили:
-содержание мест общего пользования 64233 рублей (т.2, л.д.71-83),
-содержание земельного участка 113100 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 110781,22 рублей,
-содержание детских площадок 117681 рублей (т.2, л.д. 149-154),
-аварийно-диспетчерское обслуживание 3627,80 рублей (т.2, л.д.8-45),
-ремонт теплового узла 273704,85 рублей (т.2, л.д.4-7),
-заработная плата 153771,68 рублей ( агенту по сбору ИПУ (показаний эл.счетчиков 5288,80 рублей, слесарей-сантехников 46889,72 рублей, слесарей тепловых сетей 24774,93 рублей, электриков 30363,55 рублей, главного энергетика 22993,24 рублей, мастеров по эксплуатации жилищного фонда 21586,74 рублей, разнорабочего 1874,70 рублей) (т.2, л.д.46-69, 160-321),
-обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции 3043,44 рублей (т.2, л.д.322),
-материалы (водоснабжение и водоотведение) 4288 рублей (т.2, л.д.324-342),
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 993 рублей (т.2, л.д.344-349),
-материалы (электроснабжение) 3000,40 рублей (т.2, л.д.351-395),
-спецодежда 815,46 рублей (т.3, л.д.281, 283-300),
-инвентарь 1064,65 рублей (т.3, л.д.187, 189-280),
-ГСМ 4128,83 рублей (т.3, л.д.1, 3-142),
-обслуживание автомобиля 2658,62 рублей (т.3, л.д.143, 145-186),
-аренда авто в служебных целях 250 рублей (т.3, л.д.301, 303-306),
-дератизация и дезинфекция 150 рублей (т.3, л.д.308-312),
а всего за содержание жилья 857291,95 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 65665,45 рублей (т.2, л.д.119-147),
-вывоз крупногабаритного мусора 15255 рублей (т.2, л.д.85-117),
-рентабельность 7% 33568,87 рублей,
итого 971781,27 рублей (т.1, л.д.205, т.2, л.д.1, т.12, л.д.5).
Из ответа управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 06 декабря 2018 года на обращение ООО УК "РЭЦ" следует, что управлением учитываются расходы, понесенные управляющими организациями на уплату налогов и сборов. Данные расходы принимаются в связи с тем, что управляющие организации, являясь юридическими лицами, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами несут фактические затраты по уплате налогов (т.3, л.д.318).
Согласно справке расчету налогов отнесенных на себестоимость 2014 года ООО УК "РЭЦ" понесло затраты по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере 15606,91 рублей (т.3, л.д.313-318).
Из представленных ООО УК "РЭЦ" документов, сравнительных таблиц расходов, понесенных управляющей компанией при обслуживании МКД по <адрес> за 2015 год следует, что расходы компании составили:
-содержание мест общего пользования 46493,80 рублей (т.4, л.д.139-159),
-содержание земельного участка 119400 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 131485,53 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 3544,66 рублей (т.4, л.д.110, 112-124),
-заработная плата 164627,87 рублей (сварщиков 8835,39 рублей, агенту по сбору ИПУ (показаний эл.счетчиков) 15866 рублей, слесарей-сантехников 42811,59 рублей, слесарей тепловых сетей 24143,04 рублей, электриков 26041,88 рублей, главного энергетика 18770,02 рублей, мастеров по эксплуатации жилищного фонда 19735,97 рублей, разнорабочего 8423,98 рублей) (т.4, л.д.87-109, 125-137, 184-334),
-обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции 3652,38 рублей,
-материалы (ограждение детской площадки) 35699,60 рублей (т.4, л.д.6-86),
-материалы (водоснабжение и водоотведение) 2842 рублей (т.5, л.д.2-34),
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 2720 рублей (т.5, л.д.36-54),
-материалы (электроснабжение) 435,62 рублей (т.5, л.д.56-62),
-спецодежда 653,97 рублей (т.5, л.д.63, 65-79),
-инвентарь 1752,82 рублей (т.5, л.д.80, 82-192),
-ГСМ 3491,59 рублей (т.5, л.д.193, 195-350),
-обслуживание автомобиля 206,88 рублей (т.5, л.д.351, 353-369),
-утилизация ртутьсодержащих ламп 5250 рублей,
а всего за содержание жилья 522256,72 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 55440 рублей (т.4, л.д.169, 171-183),
-вывоз крупногабаритного мусора 6750 рублей (т.4, л.д.161-168),
-рентабельность 7% 40696,73 рублей,
итого 625143,45 рублей (т.1, л.д.206, т.4, л.д.1, т.12, л.д.6).
Согласно справке расчету налогов отнесенных на себестоимость 2015 года ООО УК "РЭЦ" понесло затраты по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере 15268,61 рублей (т.5, л.д.370-373).
Из представленных ООО УК "РЭЦ" документов, сравнительных таблиц расходов, понесенных управляющей компанией при обслуживании МКД по <адрес> за 2016 год следует, что расходы компании составили:
-содержание мест общего пользования 50955,10 рублей (т.6, л.д.33-46),
-содержание земельного участка 117600 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 149745,79 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 4381,65 рублей (т.6, л.д.4, 6-18),
-заработная плата 164068,06 рублей (сварщиков 13344,93 рублей, агенту по сбору ИПУ (показаний эл.счетчиков 17567,28 рублей, слесарей-сантехников 33499,12 рублей, слесарей тепловых сетей 24759,22 рублей, электриков 27008,84 рублей, мастеров по эксплуатации жилищного фонда 37179,40 рублей, разнорабочего 10709,27 рублей) (т.6, л.д.19-31, 104-267),
-обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции 4261,05 рублей,
-материалы (ремонт конструктивных элементов здания) 4429 рублей (т.7, л.д.2-28),
-материалы (водоснабжение и водоотведение) 10016,50 рублей (т.7, л.д.30-51),
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 20332 рублей (т.7, л.д.53-95),
-материалы (электроснабжение) 3502,43 рублей (т.6, л.д.86-103),
-спецодежда 464,76 рублей (т.7, л.д.98-119),
-инвентарь 2733,20 рублей (т.7, л.д.120, 122-230),
-ГСМ 3541,67 рублей (т.7, л.д.231, 233-297),
-обслуживание автомобиля 1617,07 рублей (т.7, л.д.298, 300-318),
-дератизация и дезинфекция 1400 рублей,
а всего за содержание жилья 539048,28 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 55017,60 рублей (т.6, л.д.61, 63-84),
-вывоз крупногабаритного мусора 7830 рублей (т.6, л.д.48-60).,
-рентабельность 7% 44295,41 рублей,
итого 646191,29 рублей (т.1, л.д.207, т.6, л.д.1-2, т.12, л.д.7).
Согласно справке расчету налогов отнесенных на себестоимость 2016 года ООО УК "РЭЦ" понесло затраты по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, в размере 11999,71 рублей (т.7, л.д.319-323).
Из представленных ООО УК "РЭЦ" документов, сравнительных таблиц расходов, понесенных управляющей компанией при обслуживании МКД по <адрес> за 2017 год следует, что расходы компании составили:
-содержание мест общего пользования 58869,90 рублей,
-содержание земельного участка 108340 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 165365,13 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 5059,72 рублей,
-заработная плата 188823,35 рублей (сварщиков 6196,54 рублей, агенту по сбору ИПУ (показаний эл.счетчиков) 19472,40 рублей, слесарей-сантехников 55416,79 рублей, слесарей тепловых сетей 26839,16 рублей, электриков 29204,06 рублей, мастеров по эксплуатации жилищного фонда 41658,84 рублей, разнорабочего 10035,56 рублей) (т.8, л.д.3-68),
-обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции 4952 рублей (т.8, л.д.70-72),
-работы и услуги сторонних организаций (поверка) 31582,60 рублей,
-материалы (водоснабжение и водоотведение) 31874,13 рублей (т.8, л.д.78-108),
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 6511,55 рублей (т.8, л.д., 177-215),
-материалы (электроснабжение) 966,46 рублей (т.8, л.д.217-221),
-спецодежда 2467,87 рублей,
-инвентарь 3008,06 рублей (т.9, л.д.1, 3-143),
-ГСМ 4469,44 рублей (т.9, 144, 146-185),
-обслуживание автомобиля 1738,72 рублей (т.9, л.д.186, 188-220),
-утилизация ртутьсодержащих ламп 1045,29 рублей,
а всего за содержание жилья 615074,22 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 69925,60 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 10050 рублей,
-электроэнергия ОДН 61906,16 рублей,
-водоснабжение и водоотведение ОДН 5483,10 рублей (т.9, л.д.222-254),
-горячее водоснабжение ОДН 25096,50 рублей,
-обязательные платежи и налоги 12431,57 рублей,
-рентабельность 7% 39437,01 рублей,
итого 839404,16 рублей (т.1, л.д.208, т.8, л.д.1, 74-76, 110-175, т.12, л.д.8).
Из представленных ООО УК "РЭЦ" документов, сравнительных таблиц расходов, понесенных управляющей компанией при обслуживании МКД по <адрес> за 2018 год следует, что расходы компании составили:
-содержание мест общего пользования 63676,25 рублей,
-содержание земельного участка 108000 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 176727,64 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 5952,55 рублей,
-косметический ремонт подъездов 100500 рублей (т.10, л.д.3-5),
-работы и услуги сторонних организаций 281943,56 рублей (т.10, л.д.125-168),
- ремонт системы электроснабжения 449628 рублей,
-промывка выпуска сети водоснабжения 2500 рублей (т.10, л.д.223-226),
-ремонт стояков отопления 6245 рублей,
-заработная плата 207091,14 рублей (агенту по сбору ИПУ (показаний эл.счетчиков) 13057,20 рублей, слесарей-сантехников 57149,74 рублей, слесарей тепловых сетей 39904,76 рублей, электриков 34064,12 рублей, мастеров по эксплуатации жилищного фонда 49080,04 рублей, разнорабочего 13835,28 рублей) (т.10, л.д.55-71, 169-201),
-обслуживание и текущий ремонт систем вентиляции 4870,08 рублей (т.10, л.д.203-204),
-материалы (ремонт канализационной сети) 474 рублей (т.10, л.д.208-221),
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 10852,73 рублей (т.10, л.д.7-27, 29-54),
-материалы (электроснабжение) 86,27 рублей (т.11, л.д.2-14,16-17),
-спецодежда 372,09 рублей,
-инвентарь 2087,97 рублей (т.11, л.д.19-25, 27-117),
-ГСМ 6627,82 рублей (т.11, л.д.118, 120-291),
-обслуживание автомобиля 2238,56 рублей (т.11, л.д.292, 294-313),
-утилизация ртутьсодержащих ламп 1071,93 рублей (т.10, л.д.203, 206),
-дератизация и дезинфекция 3081,04 рублей (т.10, л.д.203, 205),
а всего за содержание жилья 732257,07 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 80025,60 рублей (т.10, л.д.73-123),
-вывоз крупногабаритного мусора 18300 рублей,
-электроэнергия ОДН 30536,64 рублей,
-водоснабжение и водоотведение ОДН 3920,75 рублей,
-горячее водоснабжение ОДН 8858,55 рублей,
обязательные платежи и налоги 12338,62 рублей,
-рентабельность 7% 41693,36 рублей,
итого 898128,59 рублей (т.1, л.д.209, т.10, л.д.1, 221-226, т.12, л.д.9).
По данным годовых отчетов ООО УК "РЭЦ" расходы компании составили в 2014 году 965563,10 рублей, в 2015 году 981018 рублей, в 2016 году 941231 рублей, в 2017 году 977199,60 рублей, в 2018 году 1034428,43 рублей (т.2, л.д.155-159, т.12, л.д.5-9, 15-42).
Из представленных стороной истца пояснений, сравнительных таблиц, расходы ООО УК "РЭЦ" с которыми согласилась сторона истца составили:
В 2014 году:
-содержание мест общего пользования 64233 рублей,
-содержание земельного участка 113100 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 110781,22 рублей,
-содержание детских площадок 67246,28 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 3627,80 рублей,
-ремонт теплового узла 273704,85 рублей,
а всего за содержание жилья 632693,15 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 65665,45 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 15255 рублей,
-рентабельность 7% 36533,84 рублей,
итого 750147,44 рублей.
В 2015 году:
-содержание мест общего пользования 46493,80 рублей,
-содержание земельного участка 119400 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 131485,53 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 3544,66 рублей,
-заработная плата разнорабочего 8423,98 рублей,
-материалы (ограждение детской площадки) 35699,60 рублей,
а всего за содержание жилья 345047,57 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 55440 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 6750 рублей,
-рентабельность 7% 14949,34 рублей,
итого 422186,91 рублей.
В 2016 году:
-содержание мест общего пользования 50955,10 рублей,
-содержание земельного участка 117600 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 149745,79 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 4381,65 рублей,
-дератизация и дезинфекция 1400 рублей,
а всего за содержание жилья 324082,54 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 55017,60 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 7830 рублей,
-рентабельность 7% 12203,57 рублей,
итого 399133,71 рублей.
В 2017 году:
-содержание мест общего пользования 58869,90 рублей,
-содержание земельного участка 108340 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 165365,13 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 5059,72 рублей,
-утилизация ртутьсодержащих ламп 1045,29 рублей,
а всего за содержание жилья 338680,04 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 69925,60 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 10050 рублей,
-электроэнергия ОДН 61906,16 рублей,
-водоснабжение и водоотведение ОДН 3601,93 рублей,
-горячее водоснабжение ОДН 25096,50 рублей,
-обязательные платежи и налоги 12431,57 рублей,
-рентабельность 7% 12132,04 рублей,
итого 533823,84 рублей.
В 2018 году:
-содержание мест общего пользования 63676,25 рублей,
-содержание земельного участка 108000 рублей,
-расходы по управлению ЖФ 176727,64 рублей,
-аварийно-диспетчерское обслуживание 5952,55 рублей,
-косметический ремонт подъездов 82000 рублей,
-работы услуги сторонних организаций 29802 рублей,
-промывка выпуска сети водоснабжения 2500 рублей,
-ремонт стояков отопления 6245 рублей,
-материалы (отопление и горячее водоснабжение) 10852,73 рублей,
-утилизация ртутьсодержащих ламп 1071,93 рублей,
-дератизация и дезинфекция 3081,04 рублей,
а всего за содержание жилья 489909,14 рублей,
-вывоз твердых бытовых отходов 80025,60 рублей,
-вывоз крупногабаритного мусора 18300 рублей,
-электроэнергия ОДН 30536,64 рублей,
-водоснабжение и водоотведение ОДН 3920,75 рублей,
-горячее водоснабжение ОДН 8858,55 рублей,
-обязательные платежи и налоги 12338,62 рублей,
-рентабельность 7% 21922,71 рублей,
итого 665812,01 рублей (т.12, л.д.1-12).
Как следует из протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 01 октября 2015 года, приняты решения: утвердить работы по проведению капитальных работ инженерных сетей электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения за счет взносов на капитальный ремонт, находящихся на специальном счете дома (т.12, л.д.115-117).
Протоколом итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 25 июля 2016 года следует, что приняты решения: утвердить следующие виды и сметы капитальных работ на 2016 год: капитальный ремонт инженерных сетей холодного водоснабжения в подвальном помещении и смету в размере 147325 рублей; капитальный ремонт инженерных сетей системы водоотведения в подвальном помещении и смету в размере 189806 рублей, общая сметная стоимость работ составляет 337131 рублей. Срок проведения работ 15 августа 2016 года - 15 октября 2016 года. Утвердить следующий источник финансирования настоящих работ - денежные средства на специальном счета дома, предназначенные для проведения капитального ремонта, открытом в <данные изъяты> - Nсчета N (т.12, л.д.79-80).
Из протокола N итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 25 октября 2016 года следует, общая площадь помещений 3381,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 2274,13 кв.м.- 67,25 %, приняты решения: утвердить следующие виды и сметы капитальных работ на 2016 год: капитальный ремонт вертикальной разводки системы канализации, холодного и горячего водоснабжения и смету в размере 348663 рублей. Срок проведения работ 10 ноября 2016 года - 25 февраля 2017 года. Работы могут быть выполнены досрочно. Утвердить следующий порядок финансирования настоящих работ: на счете дома накоплены денежные средства от сдачи в аренду мест общего пользования за период с февраля 2015 года по ноябрь 2016 года в сумме 301514,40 рублей. Направить всю накопленную сумму на частичное погашение общей стоимости капитальных работ. Недостающую сумму в размере 47148,6 рублей погасить в счет ожидаемых поступлений от аренды мест общего пользования и аренды мест общего пользования за период с декабря 2016 года по апрель 2017 года. Утвердить в качестве подрядной организации ООО УК "РЭЦ" (т.12, л.д.81-82).
Как следует из протокола N итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 21 марта 2018 года, общая площадь помещений 3381,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 2241,31 кв.м. - 66,61 %, приняты решения: утвердить следующий вид и смету капитальных работ на 2018 год: капитальный ремонт фасада дома и конструктивных элементов дома - установка новых пластиковых окон и тамбурных дверей в подъездах и смету в размере 264190,94 рублей. Срок проведения работ 02 апреля 2018 года - 15 мая 2018 года. Утвердить источник финансирования работ денежные средства на специальном счете дома, предназначенном для проведения капитального ремонта, открытом в <данные изъяты> - N счета N. Утвердить в качестве подрядной организации ООО УК "РЭЦ" с правом привлечения третьих лиц для проведения работ (т.12, л.д.83-84).
Из протокола итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 28 марта 2018 года, общая площадь помещений 3381,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 2347,52 кв.м. - 70,40 %, приняты решения: утвердить следующий порядок расходования целевых денежных средств от аренды нежилого помещения, направить средства в размере 18500 рублей на установку новой двери в первом подъезде, 27750 рублей на замену почтовых ящиков во всех подъездах (т.12, л.д.85-86).
Согласно протоколу N итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного 23 апреля 2018 года, общая площадь помещений 3381,60 кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 2241,31 кв.м. - 66,61 %, приняты решения:
-утвердить следующий вид и смету капитальных работ на 2018 год: капитальный ремонт системы электроснабжения дома и смету в размере 449628 рублей. Срок проведения работ 10 мая 2018 года - 01 июля 2018 года. Работы могут быть выполнены досрочно. Увеличение срока работ согласовывается сторонами письменно с указанием всех обстоятельств;
-утвердить следующий источник финансирования настоящих работ: денежные средства на специальном счете дома, предназначенном для проведения капитального ремонта, открытом в <данные изъяты> - Nсчета N.
-утвердить в качестве подрядной организации ООО УК "РЭЦ" с правом привлечения третьих лиц для проведения работ частично либо в полном объеме. Для договоров ООО УК "РЭЦ" в лице генерального директора Кандаурова Р.С. (т.12, л.д.45).
Названные работы проведены за счет средств капитального ремонта (т.12, л.д.43-44).
Из дела следует, что жильцы дома 03 июня 2010 года, в марте и мае 2016 года, в мае 2019 года обращались в ООО УК "РЭЦ" с заявлениями о благоустройстве территории (т.12, л.д.56-57,59-60).
Обращением жильцов дома N по <адрес> в Государственную жилищную инспекцию Забайкальского края 15 июля 2015 года о том, что отсутствовала электроэнергия в первом подъезде 11 июля 2015 года более 15 часов, электрооборудование, сантехническое оборудование находятся в аварийном состоянии, ответом инспекции от 30 июля 2015 года подтверждается ненадлежащее исполнение своих обязанностей ООО УК "РЭЦ" по содержанию, обслуживанию жилого дома в части, инспекцией выданы компании предписания (т.12, л.д.58, оборотная сторона л.д.58).
Как следует из справки банка <данные изъяты> на специальном счете ООО УК "РЭЦ" N остаток денежных средств составляет 307234,17 рублей (т.12, л.д.122).
Актом от 27 июня 2019 года, составленным жильцами дома, подтверждается, что во время дождя 23 июня 2019 года обнаружены протечки воды внутрь чердака многоквартирного жилого дома, данный акт получен ООО УК "РЭЦ" 27 июня 2019 года (т.12, л.д.55).
Из обращения Морозова Ю.Г. в адрес компании 08 мая 2019 года следует, что ему представлены акты выполненных работ за 2017, 2018 годы на подпись, с которыми он не согласился по причине отсутствия указания на объем выполненных работ, их стоимость, стоимость материалов, стоимость самих работ, НДС, отметки о качестве работ (т.1, л.д.184).
В заключении от 01 июля 2019 года, дополнении к заключению на обращение Убинина В.Н. от 26 июня 2019 года управление Роспотребнадзора по Забайкальскому краю указало, что истец вправе требовать взыскания с ответчика соответствующего уменьшения цены выполненной услуги при обнаружении недостатков оказанной услуги (возврата оплаченных по договору денежных средств), поскольку в основе этого требования лежат соответствующие правовые нормы, закрепленные частью 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" (т.1, л.д.139-140, 185-192).
Удовлетворяя частично требования о возложении обязанности на ответчика вернуть денежные средства в размере 567855,24 рублей на счет капитального ремонта, суд исходил из того, что ответчиком не подтверждено расходование за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года поступивших от собственников многоквартирного дома указанных средств.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда о том, что расходование за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года поступивших от собственников многоквартирного дома денежных средств на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества дома не подтверждено в полном объеме.
Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы ответчика о несогласии с взысканной суммой заслуживают внимания, при этом доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Согласно пункту 1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.
На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В пункте 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290.
Управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в рамках которой производится начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (подпункт "ж" пункта 4 Правил).
При этом, как правильно отметил районный суд, управление многоквартирным домом включает в себя расходы на заработную плату сотрудников управляющей организации, поскольку несение таких расходов направлено на осуществление должного содержания общего имущества собственников помещений, указанные расходы непосредственно связаны с оказанием собственникам, нанимателям услуг по содержанию, техническому обслуживанию мест общего пользования и управлению многоквартирным домом, в том числе с привлечением соответствующих специалистов для оказания таких услуг, без чего невозможно исполнение управляющей организацией вышеназванных услуг надлежащего качества.
С учетом положений статей 39, 146, 149, 154, 247-251, 346.11, 346.13, 346.15 НК РФ, статей 154, 161, 162 ЖК РФ управляющие организации, являясь юридическими лицами, при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами несут фактические затраты по уплате налогов, поэтому надлежит учитывать расходы, понесенные управляющей компанией на уплату налогов и сборов, что принято во внимание районным судом.
Кроме того, в затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включены расходы на оказание услуги по управлению домом. На затраты по каждой услуге и работе начисляется рентабельность (кроме затрат на управление многоквартирным домом), которая должна быть направлена управляющей организацией на развитие самой организации.
Согласно заключениям управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" от 26 июля 2017 года N, от 08 сентября 2017 года N, от 21 мая 2019 года N управлением принята к учету сумма рентабельности в размере 7%, что не оспорено сторонами, следовательно, оснований для применения судебной коллегией иного процента рентабельности не имеется (т.1, л.д.10-28, 31- 43, 92-98).
Так, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, кроме принятых собственниками дома подтвержденных расходов на сумму 750147,44 рублей подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества: сумма в размере 153771,68 рублей, выплаченных в счет заработной платы работников ответчика, 815,46 рублей на приобретение спецодежды, 1064,65 рублей на приобретение инвентаря, рассчитанные пропорционально доли дома по <адрес>. Также подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" оплата налога в размере 15606,91 рублей и рентабельность 7% в размере 33568,87 рублей, а не 36533,84 рублей, принятых собственниками. Кроме того, суд, как и собственники, правильно согласился с суммой расходов по содержанию детских площадок в размере 67246,28 рублей, вместе с тем, при сложении ошибочно принял сумму 64246,28 рублей.
Таким образом, сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года составит 918441, 17 рублей (64233 + 113100 + 110781,22 + 67246,28 + 3627,80 + 273704,85 + 153771,68 + 815,46 +1064,65 + 65665,45 +15255 +33568,87 +15606,91).
При этом сумма начислений за указанный период составила 703269,17 рублей, что меньше суммы расходов на 215172 рублей.
Следовательно, ООО УК "РЭЦ" за счет собственных средств в указанный период выполняло работы и услуги по содержанию общего имущества.
Других доказательств в суд сторонами не представлено, при этом, собственники не спаривают расходование средств за предыдущий период, а потому указанные расходы ООО УК "РЭЦ" должны быть учтены и приняты, в связи с чем судебная коллегия не может согласиться с выводами районного суда об исключении данной суммы из расчетов.
Также, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, кроме принятых собственниками дома подтвержденных расходов на сумму 422186,91 рублей подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества: сумма в размере 164627,87 рублей, выплаченных в счет заработной платы работников ответчика (собственниками принята только заработная плата разнорабочего в размере 8423,98), 653,97 рублей на приобретение спецодежды, 1752,82 рублей на приобретение инвентаря, рассчитанные пропорционально доли дома по <адрес>. Также подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ": оплата налога в размере 15268,61 рублей и рентабельность 7% в размере 34964,94 рублей, а не 14949,34 рублей, принятых собственниками.
Таким образом, сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года составит 616081,80 рублей (46493,80 + 119400 + 131485,53 + 3544,66 + 164627,87 +35699,60 + 653,97 + 1752,82+ 55440 +6750 + 34964,94 + 15268,61).
При этом сумма начислений за указанный период составила 753564,19 рублей, что больше суммы расходов на 137482,39 рублей.
Следовательно, ООО УК "РЭЦ" не подтвердило расходы за указанный период на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества на сумму 137482,39 рублей.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, кроме принятых собственниками дома подтвержденных расходов на сумму 399133,71 рублей подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества: сумма в размере 164068,06 рублей, выплаченных в счет заработной платы работников ответчика, 464,76 рублей на приобретение спецодежды, 2733,20 рублей на приобретение инвентаря, рассчитанные пропорционально доли дома по <адрес>. Также подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" оплата налога в размере 11999,71 рублей и рентабельность 7% в размере 37532,81 рублей, а не 12203,57 рублей, принятых собственниками.
Таким образом, сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составит 603728,68 рублей (50955,10 + 117600 + 149745,79 + 4381,65 + 164068,06 +464,76 + 2733,20 + 1400 + 55017,60 + 7830 +37532,81 + 11999,71).
При этом сумма начислений за указанный период составила 826832,80 рублей, что больше суммы расходов на 223104,12 рублей.
Следовательно, ООО УК "РЭЦ" не подтвердило расходы за указанный период на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества на сумму 223104,12 рублей.
Также, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, кроме принятых собственниками дома подтвержденных расходов на сумму 533823,84 рублей подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества: сумма в размере 188823,35 рублей, выплаченных в счет заработной платы работников ответчика, 2467,87 рублей на приобретение спецодежды, 3008,06 рублей на приобретение инвентаря, рассчитанные пропорционально доли дома по <адрес>. Также подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" рентабельность 7% в размере 39437,01 рублей, а не 12132,04 рублей, принятых собственниками, за водоснабжение и водоотведение ОДН 5483,10 рублей, а не 3601,93 рублей, принятых собственниками.
Таким образом, сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года составит 757309,26 рублей (58869,90 + 108340 + 165365,13 + 5059,72 + 188823,35 + 2467,87 + 3008,06 + 1045,29 +69925,60 + 10050 + 61906,16 + 5483,10 + 25096,50 + 12431,57 + 39437,01).
При этом сумма начислений за указанный период составила 897040,88 рублей, что больше суммы расходов на 139731,62 рублей.
Следовательно, ООО УК "РЭЦ" не подтвердило расходы за указанный период на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества на сумму 139731,62 рублей.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, кроме принятых собственниками дома подтвержденных расходов на сумму 665812,01 рублей подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества: сумма, выплаченная в счет заработной платы работников ответчика в размере 207091,14 рублей, также 372,09 рублей на приобретение спецодежды, 2087,97 рублей на приобретение инвентаря, рассчитанные пропорционально доли дома по <адрес>. Также подлежат включению в расходы ООО УК "РЭЦ" рентабельность 7% в размере 41693,36 рублей, а не 21922,71 рублей, принятых собственниками.
Таким образом, сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года составит 895133,86 рублей (63676,25 + 108000 + 176727,64 +5952,55 + 82000 + 29802 + 2500 + 6245 + 207091,14 + 10852,73 + 372,09 +2087,97 + 1071,93 + 3081,04 + 80025,60 + 18300 + 30536,64 + 3920,75 + 8858,55 + 12338,62 + 41693,36).
При этом сумма начислений за указанный период составила 948328,65 рублей, что больше суммы расходов на 53194,79 рублей.
Следовательно, ООО УК "РЭЦ" не подтвердило расходы за указанный период на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества на сумму 53194,79 рублей.
При этом, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что не нашли своего доказательственного подтверждения расходы ООО УК "РЭЦ" по многоквартирному дому по <адрес>:
-за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2014 года для приобретения материалов по работам с вентиляцией, по работам по водоснабжению и водоотведению, по работам по отоплению, по работам по электроснабжению, на обслуживание автомобиля, на аренду автомобиля, на дератизацию и дезинфекцию;
-за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года по материалам для работ с вентиляцией, для работ по водоснабжению и водоотведению, для работ по отоплению, для работ по электроснабжению, утилизация ртутьсодержащих ламп, ГСМ, обслуживание автомобиля;
-за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года работы с вентиляцией, материалы для ремонта здания, для водоснабжения и водоотведения, для отопления, электроснабжения, ГСМ, обслуживание автомобиля, дератизацию и дезинфекцию;
-за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года ремонт вентиляции, работы и услуги сторонних организаций, материалы для работ по водоснабжению и водоотведению, по отоплению, по электроснабжению, ГСМ, обслуживание автомобиля;
-за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года ремонт вентиляции, материалы для ремонта канализационной сети, электроснабжения, ГСМ, обслуживание автомобиля.
Учитывая изложенное, за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года общая сумма начислений на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составит 4129035,69 рублей (703269,17 + 753564,19 + 826832,80 + 897040,88 + 948328,65), а общая сумма расходов ООО УК "РЭЦ" на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества составит 3790694,77 (918441,17 + 616081,80 + 603728,68 + 757309,26 +895133,86), значит не подтвержденная сумма расходов составит 338340,92 рублей.
При таком положении, доводы апелляционной жалобы истца, сводящиеся к тому, что судом занижена сумма денежных средств, подлежащих возврату, судебная коллегия отклоняет.
При этом, доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что суд не разделил расходы на выплату заработной платы, предусмотренные в разделе "Услуги управления" согласно тарифу, и расходы на оплату труда персонала, непосредственно выполняющего работы, что является частью стоимости определенных работ на конкретном доме; расходы на управление жилищным фондом не требуют подтверждения со стороны собственников помещений многоквартирного дома и подтверждения актами, остальные работы, включенные в стоимость платы за содержание общего имущества, должны быть выполнены на фактически поступившую сумму, оформлены актами приемки выполненных работ по каждому многоквартирному дому и сданы уполномоченному представителю собственников; факт выполнения работ как основание для списания денежных средств с лицевого счета не может подтверждаться трудовыми договорами и ведомостями по выплате заработной платы; выделение затрат на выплату заработной платы из стоимости работ и их включение в расходы ответчика без документального подтверждения выполнения этих работ недопустимо; в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ и условиями договора управления в обязательства заказчика - собственников не входит оплата расходов по выплате заработной платы, приобретение основных средств исполнителя, в обязательства заказчика входит оплата выполненных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества; заказчик не может определить, использовался ли труд работников, заработная плата которых отражена в расходах, при выполнении работ в конкретном доме; затраты на оплату труда персонала должны быть включены в акт приемки работ наряду со стоимостью материалов; ответчик не подтвердил фактическое выполнение большинства видов работ и услуг по содержанию общего имущества, за которые взималась плата, не представил доказательств того, что заработная плата, отраженная в ведомостях, выплачена в связи с выполнением работ по многоквартирному дому, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку отсутствуют доказательства того, что работы, услуги, принятые судом как исполненные фактически, не выполнялись ООО УК "РЭЦ".
Так, в материалы дела за спорный период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года представлены обращения жильцов о необходимости благоустройства территории (обращения в марте и мае 2016 года) и об аварийном состоянии электрооборудования и сантехнического оборудования (обращение в жилищную инспекцию 15 июля 2015 года).
Иных допустимых, относимых, достоверных доказательств фактического неисполнения обязанностей ООО УК "РЭЦ" по выполнению работ и услуг по содержанию общего имущества в материалы дела не представлено.
Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.
В соответствии с пунктами 21 - 23, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Собранные управляющей компанией денежные средства с целевым назначением содержание и ремонт многоквартирного дома могут быть израсходованы управляющей компанией по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Собственники же на собраниях, состоявшихся 11 октября 2017 года, 27 ноября 2019 года, 27 января 2020 года, приняли решение об истребовании у управляющей компании неизрасходованных денежных средств на содержание, текущий ремонт путем их перечисления на специальный счет, для использования их на капитальный ремонт.
Кроме того, согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, от 27 января 2020 года, общая площадь жилых и нежилых помещений 3381,9 кв.м., количество собственников 113 человек, проголосовало собственников 90 человек, обладающих 2751,7 голосов, что составляет 81,4%, кворум имеется. По вопросу N 3 (за 2751,7 голосов - 81,4 %) принято решение: денежные средства, ненаправленные ООО УК "РЭЦ" на работы и услуги по содержанию общего имущества дома по <адрес> в период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года в сумме 1942527,79 рублей, а также штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" согласно пункту 46 постановления N 17 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года перечислить на специальный расчетный счет дома (капитальный ремонт) N открытый в <данные изъяты> (т.13, л.д. 40-55).
При таком положении, требование о возложении обязанности на ООО УК "РЭЦ" вернуть жильцам дома N по <адрес> неизрасходованные денежные средств на содержание, текущий ремонт общего имущества путем их перечисления на специальный счет обоснованное, доводы апелляционной жалобы ответчика об обратном подлежат отклонению.
Вместе с тем, принимая вышеизложенное, решение суда подлежит изменению в части размера суммы денежных средств, подлежащих перечислению ООО УК "РЭЦ" на расчетный специальный счет дома, надлежит обязать ООО УК "РЭЦ" вернуть жильцам дома N по <адрес> денежные средства в сумме 338340,92 рублей, путем их перечисления на расчётный специальный счёт дома <адрес> (капитальный ремонт) N открытый в <данные изъяты>.
С учетом данного обстоятельства решение суда подлежит изменению в части взысканной государственной пошлины.
В силу статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ с ООО УК "РЭЦ" надлежит взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6583,40 рублей.
Ссылки в апелляционной жалобе на пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", указание на необходимость взыскания с ответчика в пользу собственников дома штрафа подлежат отклонению.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Основанием для взыскания в пользу потребителя штрафа является отказ исполнителя в добровольном порядке удовлетворить названные в Законе Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" требования потребителя этих услуг.
Судебная коллегия, учитывая позицию Верховного Суда Российской Федерации, отраженную в определении от 15 июля 2019 года N 44-КГ19-7, принимает во внимание тот факт, что вопрос о сумме неизрасходованных денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества и возврате их путем перечисления на специальный счет (капитальный ремонт) разрешался в процессе судебного разбирательства по настоящему делу, размер неизрасходованных компанией денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества был определен судом после исследования и установления юридически значимых обстоятельств.
Следовательно, нельзя сделать вывод о том, что после обращения жильцов в компанию о направлении денежных средств согласно актам управления регулирования цен и тарифов городского округа "Город Чита" на специальный расчетный счет (капитальный ремонт), эти требования подлежали удовлетворению в добровольном порядке, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.
Ссылки на обращение жильцов дома 18 ноября 2019 года, 22 ноября 2019 года в адрес администрации, прокуратуры Забайкальского края, Следственного комитета не являются основанием к удовлетворению требований в полном объеме, поскольку в материалы дела представлены доказательства о неизрасходованных денежных средствах на содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2018 года в размере 338340,92 рублей.
Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду, суд исходил из того, что на основании договора управления многоквартирным домом по <адрес> от 10 апреля 2013 года данные расходы направляются на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, если иное не предусмотрено общим собранием, что указывает на то, что собственники дома самостоятельно принимают решение об использовании данных денежных средств, которые находятся у ответчика и получены за счет сдачи имущества дома в аренду.
Судебная коллегия полагает, решение суда в указанной части подлежит отмене, доводы апелляционной жалобы стороны истца о том, что судом не установлена сумма остатка средств, полученных ответчиком от сдачи в аренду общего имущества, спорная позиция сторон по данному вопросу не разрешена, заслуживают внимания по следующим основаниям.
Из дела усматривается, что 12 сентября 2016 года между ООО УК "РЭЦ" (арендодатель) и ИП (ФИО 1) (арендатор) заключен договор аренды N, 01 февраля 2017 года дополнительное соглашение к договору нежилого помещения общей площадью 57,2 кв.м. в цоколе жилого дома по <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 10000 рублей, с 01 февраля 2017 года 12000 рублей. Расчет за коммунальные услуги производится арендатором отдельно (т.12, л.д.91-93.)
По данным ООО УК "РЭЦ" остаток денежных средств от аренды мест общего пользования на 31 декабря 2018 года составил 53619,40 рублей (т.12, л.д.90).
Так, стороной истца были заявлены требования о возложении обязанности на ответчика зачислить на специальный счет денежные средства в размере 398260 рублей остаток средств от аренды общего имущества, не направленных на выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества.
При этом, материалами дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного от 27 ноября 2019 года подтверждается, что Убинин В.Н. уполномочен собственниками дома по <адрес> быть представителем собственника помещения по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг в судах общей юрисдикции и арбитражных судах на всех стадиях судебного процесса со всеми правами предоставленными истцу.
Данные обстоятельства указывают на то, что стороной истца было обоснованно заявлено обозначенное требование.
В суд апелляционной инстанции сторонами представлено ходатайство об утверждении мирового соглашения в части заявленных истцом требований о возложении обязанности на ответчика осуществить возврат остатка денежных средств, поступивших в ООО УК "РЭЦ" от сдачи в аренду общего имущества дома N по <адрес>, путем их перевода на специальный расчетный счет.
Так, согласно представленному мировому соглашению, истец - Убинин В.Н., действующий от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома, с одной стороны, ответчик ООО УК "РЭЦ, в лице генерального директора Кандаурова Р.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, в целях урегулирования спора по гражданскому делу N 2-3425/2019, заключили мировое соглашение о нижеследующем:
1. Сторонами признается наличие остатка денежных средств, полученных ответчиком от коммерческого использования мест общего пользования многоквартирного жилого дома (аренда общего имущества дома) по адресу: <адрес> (далее - МКД) за период с 01 января 2014 года по 16 декабря 2019 года в размере 336 424 (Триста тридцать шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе по следующим контрагентам:
-по договору аренды нежилых помещений N от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по октябрь 2019 г.);
- по договору на предоставление права на размещение рекламного баннера на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по июнь 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 18 ноября 2011 года, заключенному между <наименование организации 1> и ответчиком (оплачено по договору по июль 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 26 сентября 2012 года, заключенному между <наименование организации 2> и ответчиком (оплачено по договору по август 2019 г.);
2. Сторонами согласовано, что денежные средства, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения, остаются на лицевом счете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения.
3. При принятии общим собранием собственников МКД, в установленном законодательством порядке, соответствующего решения денежные средства, указанные в п.1 настоящего мирового соглашения перечисляются на расчётный специальный счёт дома <адрес> N, открытый в <данные изъяты>, либо (в зависимости от решения общего собрания собственников МКД) перечисляются ответчиком подрядчику, выбранному собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ общего имущества дома.
4. Перечисление денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения осуществляется ответчиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента предоставления истцом в адрес ответчика решения общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания в установленном законодательством порядке, и (в случае решения общего собрания собственников МКД о перечислении денежных средств подрядчику) - договора подряда, заключенного с подрядчиком, выбранным собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ, если больший срок перечисления денежных средств не предусмотрен решением общего собрания собственников или заключенным договором подряда.
5. В случае принятия собственниками помещений дома решения о выполнении ремонтных работ общего имущества, стоимость которых меньше суммы денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, неизрасходованный остаток денежных средств (полученных от контрагентов) остается на лицевом счёте многоквартирного дома, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения. Расходование указанного остатка осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего мирового соглашения.
6. В соответствии со статьями 153.10, 326.1 ГПК РФ, стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение и производство по делу, в части заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности осуществить возврат остатка денежных средств, поступивших в ООО УК "РЭЦ" от сдачи в аренду общего имущества дома N по <адрес>, путем их перевода на расчетный специальный счет дома N, открытый в <данные изъяты>, прекратить.
7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 153.10, 326.1 ГПК РФ, сторонам известны.
8. Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела, в части регулируемой настоящим мировым соглашением, друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.
9. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон, один экземпляр для суда (т.13, л.д. 3-4).
При этом, согласно протоколу N внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 27 января 2020 года, общая площадь жилых и нежилых помещений 3381,9 кв.м., количество собственников 113 человек, проголосовало собственников 90 человек, обладающих 2751,7 голосов, что составляет 81,4%, кворум имеется. По вопросу N (за 2751,7 голосов - 81,4%) принято решение об использовании денежных средств, поступивших в ООО УК "РЭЦ" от сдачи в аренду общего имущества дома по <адрес>. ООО УК "РЭЦ" осуществить перечисление денежных средств, поступивших от сдачи в аренду общего имущества дома по <адрес> в сумме 336424,51 рублей на расчетный специальный счет дома <адрес> N открытый в <данные изъяты>, копию платежного документа направить представителю собственников (председателю совета дома) в срок до 01 марта 2020 года (т.13, л.д. 40-55).
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Процедура утверждения мирового соглашения на стадии апелляционного производства предусмотрена статьей 326.1 ГПК РФ, согласно которой мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме (часть 1).
Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам частей второй и третьей статьи 173 главой 14.1 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон, суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2).
В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
В соответствии со статьей 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Проанализировав представленное для утверждения мировое соглашение, судебная коллегия полагает, что его условия не противоречат закону, при его заключении права и законные интересы других лиц не нарушаются. Препятствий для утверждения мирового соглашения коллегия не усматривает.
Правовые последствия утверждения мирового соглашения и прекращения в части производства по делу судебной коллегией сторонам разъяснены и им понятны.
При таком положении, решение суда надлежит отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 16 декабря 2019 года между истцом - Убининым В. Н., действующим от имени собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании доверенности от 29 апреля 2019 года, протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 27 января 2020 года, с одной стороны, и ответчиком - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Расчетно-эксплуатационный центр", в лице генерального директора Кандаурова Р. С., действующего на основании Устава, с другой стороны, по гражданскому делу по иску Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств в части требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду., о нижеследующем:
1. Сторонами признается наличие остатка денежных средств, полученных ответчиком от коммерческого использования мест общего пользования многоквартирного жилого дома (аренда общего имущества дома) по адресу: <адрес> (далее - МКД) за период с 01 января 2014 года по 16 декабря 2019 года в размере 336 424 (Триста тридцать шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе по следующим контрагентам:
-по договору аренды нежилых помещений N от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по октябрь 2019 г.);
- по договору на предоставление права на размещение рекламного баннера на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по июнь 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 18.11.2011 г., заключенному между <наименование организации 1> и ответчиком (оплачено по договору по июль 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 26 сентября 2012 года, заключенному между <наименование организации 2> и ответчиком (оплачено по договору по август 2019 г.);
2. Сторонами согласовано, что денежные средства, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения, остаются на лицевом счете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения.
3. При принятии общим собранием собственником МКД, в установленном законодательством порядке, соответствующего решения денежные средства, указанные в п.1 настоящего мирового соглашения перечисляются на расчётный специальный счёт дома <адрес> N, открытый в <данные изъяты>, либо (в зависимости от решения общего собрания собственников МКД) перечисляются ответчиком подрядчику, выбранному собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ общего имущества дома.
4. Перечисление денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения осуществляется ответчиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента предоставления истцом в адрес ответчика решения общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания в установленном законодательством порядке, и (в случае решения общего собрания собственников МКД о перечислении денежных средств подрядчику) - договора подряда, заключенного с подрядчиком, выбранным собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ, если больший срок перечисления денежных средств не предусмотрен решением общего собрания собственников или заключенным договором подряда.
5. В случае принятия собственниками помещений дома решения о выполнении ремонтных работ общего имущества, стоимость которых меньше суммы денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, неизрасходованный остаток денежных средств (полученных от контрагентов) остается на лицевом счёте многоквартирного дома, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения. Расходование указанного остатка осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего мирового соглашения.
6. Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела, в части регулируемой настоящим мировым соглашением, друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.
Производство по гражданскому делу по иску Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств в части требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Из дела следует, что при подаче иска истцом не оплачивалась государственная пошлина.
В силу частей 1, 2 статьи 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 5 статьи 153.9 ГПК РФ если в мировом соглашении отсутствует условие о распределении судебных расходов, суд разрешает этот вопрос при утверждении мирового соглашения в общем порядке, установленном настоящим Кодексом.
Поскольку требования истца по возврату денежных средств за аренду имеют имущественный характер, в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина 6564,26 рублей.
При этом, судебная коллегия полагает, что размер государственной пошлины должен быть отнесен по 1/2 доли на каждую из сторон.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает возможным освободить сторону истца от уплаты государственной пошлины, взыскать с ООО УК "РЭЦ" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3282,13 рублей пропорционально 1/2 доли от 6564,26 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Читы от 2 октября 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду.
Утвердить мировое соглашение, заключенное 16 декабря 2019 года между истцом - Убининым В. Н., действующим от имени собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании доверенности от 29 апреля 2019 года, протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 27 января 2020 года, с одной стороны, и ответчиком - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Расчетно-эксплуатационный центр", в лице Генерального директора Кандаурова Р. С., действующего на основании Устава, с другой стороны, по гражданскому делу по иску Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств в части требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду, о нижеследующем:
1. Сторонами признается наличие остатка денежных средств, полученных ответчиком от коммерческого использования мест общего пользования многоквартирного жилого дома (аренда общего имущества дома) по адресу: <адрес> (далее - МКД) за период с 01 января 2014 года по 16 декабря 2019 года в размере 336 424 (Триста тридцать шесть тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 51 копейка, в том числе по следующим контрагентам:
-по договору аренды нежилых помещений N от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по октябрь 2019 г.);
- по договору на предоставление права на размещение рекламного баннера на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 12 сентября 2016 года, заключенному между ИП (ФИО 1) и ответчиком (оплачено по договору по июнь 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 18 ноября 2011 года, заключенному между <наименование организации 1> и ответчиком (оплачено по договору по июль 2019 г.);
- по договору размещения оборудования и сетей связи в многоквартирных жилых домах N от 26 сентября 2012 года, заключенному между <наименование организации 2> и ответчиком (оплачено по договору по август 2019 г.);
2. Сторонами согласовано, что денежные средства, указанные в п. 1 настоящего мирового соглашения, остаются на лицевом счете многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения.
3. При принятии общим собранием собственником МКД, в установленном законодательством порядке, соответствующего решения денежные средства, указанные в п.1 настоящего мирового соглашения перечисляются на расчётный специальный счёт дома <адрес> N, открытый в <данные изъяты>, либо (в зависимости от решения общего собрания собственников МКД) перечисляются ответчиком подрядчику, выбранному собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ общего имущества дома.
4. Перечисление денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения осуществляется ответчиком в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента предоставления истцом в адрес ответчика решения общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания в установленном законодательством порядке, и (в случае решения общего собрания собственников МКД о перечислении денежных средств подрядчику) - договора подряда, заключенного с подрядчиком, выбранным собственниками помещений дома для выполнения ремонтных работ, если больший срок перечисления денежных средств не предусмотрен решением общего собрания собственников или заключенным договором подряда.
5. В случае принятия собственниками помещений дома решения о выполнении ремонтных работ общего имущества, стоимость которых меньше суммы денежных средств, указанных в п. 1 настоящего мирового соглашения, неизрасходованный остаток денежных средств (полученных от контрагентов) остается на лицевом счёте многоквартирного дома, ведение которого осуществляется ответчиком, - до момента наступления обстоятельств, указанных в п. 3 настоящего мирового соглашения. Расходование указанного остатка осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего мирового соглашения.
6. Судебные расходы, понесенные сторонами при рассмотрении дела, в части регулируемой настоящим мировым соглашением, друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.
Взыскать с ООО УК "РЭЦ" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3282,13 рублей.
Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его подписания сторонами и утверждения его судебной коллегией по гражданским делам Забайкальского краевого суда.
Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр приобщается к материалам настоящего гражданского дела.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.
Производство по гражданскому делу по иску Убинина В. Н. к ООО УК "РЭЦ" о возложении обязанности по возврату денежных средств в части требования о взыскании сумм, внесенных в счет арендных платежей от сдачи общего имущества дома в аренду прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение Центрального районного суда г.Читы от 02 октября 2019 года изменить в части размера суммы денежных средств, подлежащих перечислению ООО УК "РЭЦ" на расчетный специальный счет дома, размера государственной пошлины.
Обязать ООО УК "РЭЦ" вернуть жильцам дома N по <адрес> денежные средства в сумме 338340,92 рублей, путем их перечисления на расчётный специальный счёт дома <адрес> (капитальный ремонт) N открытый в <данные изъяты>.
Взыскать с ООО УК "РЭЦ" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6583,40 рублей.
Председательствующий: Е.А.Кожина
Судьи: В.В.Кардаш
Т.В.Процкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка