Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 декабря 2022 года Дело N 33-4979/2022

Санкт-Петербург 13 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Боровского В.А.,

судей: Алексеева Г.Ю., Бумагиной Н.А.,

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО7, ФИО1 на решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 марта 2022 года по гражданскому делу N 2-664/2022 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации к ФИО8, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Боровского В.А., объяснения ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно с ответчиков задолженности за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере <данные изъяты> коп., а также пени в сумме <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является исполнителем коммунальных услуг и осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в котором ответчики являются нанимателями <адрес>. Ответчики не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Решением Кировского городского суда Ленинградской области от 5 марта 2022 года, с учетом исправления описки определением Кировского городского суда Ленинградской области от 11 апреля 2022 года, исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворены частично, постановлено:

взыскать солидарно с ФИО2 Фёдоровны, ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 Фёдоровны, ФИО1 в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Также определением Кировского городского суда Ленинградской области от 11 апреля 2022 года в мотивировочной части решения Кировского городского суда Ленинградской области от 05.03.2022 исправлена арифметическая ошибка в части расчета государственной пошлины, подлежащей взысканию, указанием, что от иска в размере <данные изъяты> коп. государственная пошлина составит <данные изъяты> ((<данные изъяты> коп. + <данные изъяты> коп. = <данные изъяты> коп. - <данные изъяты> руб.) х 0,03 + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> коп.).

В апелляционной жалобе ФИО2 Фёдоровна, ФИО1 просят данное решение отменить как необоснованное и принятое с нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что истец не вправе требовать взыскания долга, поскольку начала осуществлять свою деятельность по обслуживанию дома только с июля 2019 года, долг ответчиками был частично оплачено, что не было учтено истцом.

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" представило возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении не явившихся участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции постановилопределение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика ФИО1

Заслушав, явившегося участника процесса, ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Действуя в соответствии с положениями абзаца 1 части 1 и абзаца 1 части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции находит возможным ограничиться проверкой законности и обоснованности постановленного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации осуществляет обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления от 02.10.2017 (<адрес>

Ответчики ФИО2 и ФИО1 являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес> на основании служебного ордера от 19.03.1999.

Согласно расчету, представленному истцом, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2017 по 31.12.2020 в сумме <данные изъяты> коп.

Ответчики в ходе рассмотрения дела заявили о применении к требованиям истца срока исковой давности и представили свой расчет, согласно которому задолженность за период в пределах срока исковой давности составляет <данные изъяты> коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что ответчики не исполняли в полном объеме принятые обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, руководствуясь положениями ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании ФИО2, ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны РФ задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 солидарно <данные изъяты> коп., при этом суд применнл к заявленным требованиям срок исковой давности, а также уменьшил в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер заявленных пени до <данные изъяты> руб.

Вопреки доводам апелляционной жалобы судом при определении размера задолженности учтены произведенные ответчиками платежи за 2020 года.

Довод апеллянта об обращении в суд с заявленными требованиями ненадлежащим истцом отклоняется судебной коллегией.

Согласно данным ГИС ЖКХ управляющей организацией дома по адресу: <адрес>, Военный городок, <адрес> является ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России.

Согласно Распоряжению Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области N 481 от 28 августа 2017 года ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно акту приема-передачи многоквартирного дома в управление от 31.10.2017 ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России принял <адрес>.

Согласно постановлению от 01.04.2019 N 75 администрации Муниципального образования Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области жилому дому N 25 в <адрес>-1, с.<адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом право истца на осуществление деятельности по управлению спорным многоквартирным домом подтверждено материалами дела.

При этом судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ответчиков об окончании договора управления и невозможности взыскания задолженности в пользу истца.

Так, в силу п. 10.2. договора управления окончание срока действия не влечет прекращение неисполненных обязательств по договору, в том числе гарантийных обязательств управляющей организации, предусмотренных подпунктами договора.

Срок действия договора с 01.10.2017 по 30.09.2020 (п. 10 договора управления).

Вместе с тем согласно ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Из официального сайта администрации МО Шумское сельское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: <адрес>, объявлен только 12.08.2021 постановлением N 183, то есть по истечению периода образования у ответчиков задолженности.

Следовательно, до отбора управляющей компании по результатам конкурса, истец обязан был исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 327.1, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского городского суда Ленинградской области от 5 марта 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО9, ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка