Дата принятия: 23 июня 2020г.
Номер документа: 33-4978/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июня 2020 года Дело N 33-4978/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Проценко Е.П.,
судей: Савинцевой Н.А., Полуэктовой Т.Ю.,
при секретаре: Черновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Поплавской Л.И. на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 23 октября 2019 года
по иску Поплавской Людмилы Ивановны к МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, кадастровому инженеру Тарковой Наталье Ивановне, Чайко Михаилу Витальевичу, Чайко Ольге Сергеевне об устранении нарушений прав собственника
УСТАНОВИЛА:
Поплавская Л.И. обратилась в суд с иском к МУП "Архитектуры, технической инвентаризации и землеустройства" Кемеровского района, кадастровому инженеру Тарковой Н.И., Чайко М.В., Чайко О.С. об устранении нарушений прав собственника.
Требования мотивировала тем, что по <адрес> ФИО9 имел в собственности земельный участок, который в процессе пользования разделил на два.
ФИО9 стал проживать вместе о своей матерью на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ Поплавская Л.И. с мужем купила другой земельный участок ФИО9 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, который был оформлен на мужа, после его смерти по наследству перешел к Поплавской Л.И.
В процессе пользования земельным участком Поплавская Л.И. снесла ветхий дом и выстроила новый, который был признан самовольной постройкой и право собственности на который было установлено только в судебном порядке.
В настоящее время по данному адресу проживает сын Поплавской Л.И.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 между земельным участком по <адрес> и земельным участком по <адрес> возвел металлический забор, который располагается по настоящее время.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 сделал межевание земельного участка, расположенного по <адрес>; Поплавская Л.И. выдала сыну ФИО9 - ФИО12 доверенность на согласование смежной границы с её земельным участком.
Поплавская Л.И. считает смежную границу своего земельного участка, расположенного по <адрес>, с земельным участком по <адрес>, по 6 поворотным точкам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, правильной.
ФИО9 умер, его земельный участок перешел по наследству ФИО12, который в ДД.ММ.ГГГГ году продал его ответчикам Чайко М.В. и Чайко О.С.
Чайко М.В. и Чайко О.С. на приобретенном земельном участке выстроили 2-ух этажный дом, не отступив от границы земельного участка положенных 3 метра.
В ДД.ММ.ГГГГ Чайко М.В. и Чайко О.С. начал делать межевание своего земельного участка, пригласили кадастрового инженера, который стал выставлять межевые знаки на земельном участке, принадлежащем Поплавской Л.И.
Поплавская Л.И. возмутилась этому, поскольку произойдет уменьшение площади её земельного участка, на что кадастровый инженер сообщил, что Поплавской Л.И. придется "двигаться" в сторону земельного участка, расположенного по <адрес>.
По мнению Поплавской Л.И., Чайко М.В. и Чайко О.С. за счет её земельного участка пытаются узаконить самовольно строительство своего 2-ух этажного дома.
После этого Поплавская Л.И. заказала межевание своего земельного участка, в результате чего выяснилось, что площадь её земельного участка стала составлять <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, по её мнению, 68 кв.м. незаконно было отдано Чайко М.В. и Чайко О.С.
С учетом уточнений, просит суд обязать ответчиков убрать с её земельного участка металлические столбы и устранить любые нарушения её права собственности.
Решением Кемеровского районного суда города Кемерово от 23 октября 2019 года постановлено: "Обязать Чайко Михаила Витальевича и Чайко Ольгу Сергеевну устранить препятствия в праве пользования частью земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схемы наложения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО "Сибирская Кадастровая Служба".
В остальной части исковых требований Поплавской Людмиле Ивановне отказать.
Взыскать с Чайко Михаила Витальевича в пользу Поплавской Людмилы Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Взыскать с Чайко Ольги Сергеевны в пользу Поплавской Людмилы Ивановны расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.".
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Поплавская Л.И. просит решение суда отменить, вынести справедливое решение.
Указывает, что при межевании участка <данные изъяты> не было принято во внимание существующие естественные границы участка - изгородь и дом. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 лично сам отгородил свой участок от его, поставил металлический забор, изгородь стоит до сих пор. В результате сужения ее двора вновь установленными кольями делается невозможным въезд на ее территорию трактора, а в случае пожара - пожарной машины. Она суду представила землеустроительное дело участка N, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание без его присутствия, после выдаче документов по межеванию ее границы с участком не были нарушены. Ответчики купили земельный участок и построили на нем дом ближе 3х метров от границы, и теперь пытаются узаконить постройку.
Ответчики неправильно полагают, что она должна забрать свою часть земли от земельного участка N по <адрес>. Акт согласования границ земельного участка она не подписывала. Кадастровым инженером при межевании не были учтены ее возражения.
Относительно апелляционной жалобы Чайко М.В., Чайко О.С. принесены возражения.
Изучив материалы дела, заслушав Поплавскую Л.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней и просившую решение суда отменить, ответчика Чайко О.С. и ее представителя Степанова О.Б., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 1, ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 8 ст. 22 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 1 - ч. 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 17 (ч. 3), 19 (ч. 1 и 2) и ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" разъяснено, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N (т. 1 л.д. 99-100) по <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый номер N, N); категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за Поплавской Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом 1 Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО11 после смерти Поплавского Е.Л. (т. 1 л.д. 16, 58, 128-129, 178-179, 180).
Распоряжением Суховской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N "О закреплении земельного участка" (т. 1 л.д. 110), распоряжением Администрации Кемеровского района от ДД.ММ.ГГГГ N "О предоставлении земель в собственность" (т. 1 л.д. 13, 111, 136, 177) Поплавскому Е.Л. в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
На указанный земельный участок Поплавскому Е.Л. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N (т. 1 л.д. 105-108).
Согласно плану к свидетельству на право собственности на землю (т. 1 л.д. 112, 113) земельный участок имеет форму шестиугольника с длинами границ со стороны фасада по <адрес> в размере <данные изъяты> м., по противоположной меже в размере <данные изъяты> м., слева в размере <данные изъяты> м.
Справа на земельный участок по <адрес> накладывается часть земельного участка, расположенного по <адрес>, от фасада шириной <данные изъяты>. глубиной <данные изъяты> м. (согласно материалам инвентаризации, т. 1 л.д. 11, 131, 181).
Поплавская Л.И. в ДД.ММ.ГГГГ году провела межевание земельного участка, расположенного по <адрес>, с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47-60).
Согласно данному межевому плану длина границы земельного участка со стороны фасада составила <данные изъяты> м., по противоположной меже <данные изъяты> м., площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (т. 1 л.д. 51, 57).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N (т. 1 л.д. 101-103) по <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N (предыдущий кадастровый N, т. 1 л.д. 151, 155); категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата постановки на государственный кадастровый учет отсутствует; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за Чайко М.В., Чайко О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12 (т. 1 л.д. 121-125).
ФИО9 на основании распоряжения Суховской сельской Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N о передаче земель в собственность (т. 1 л.д. 29) являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес> право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 150)
ФИО9 в лице своего представителя ФИО12 (т.1 л.д. 149) в 2009 году провел межевание земельного участка, расположенного по <адрес> (т. 1 л.д. 20-46), при этом по вычисленным координатам определена площадь земельного в размере <данные изъяты> кв.м.; количество угловых точек составило 14, в том числе по земельному участку, смежному с земельным участком по <адрес>, 6 угловых точек: т. 9 - т. 10 - сетка рабица; т. 10 - т. 11 - стена здания; т. 11 - т. 12 - т. 13 т. 14 - сетка рабица (т. 1 л.д. 22, 154).
При этом собственник земельного участка по <адрес> Поплавская Е.Л. уполномочила ФИО12 на согласование смежной границы межуемого земельного участка с её земельным участком (т. 1 л.д. 34, 162), и такое согласование произведено в лице ФИО12 (т. 1 л.д. 36-37, 158-159).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 завещал указанный земельный участок ФИО12 (т. 1 л.д. 126).
Как следует из заключения специалиста ООО "Сибирская Кадастровая Служба" от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 83-84), фактическая граница земельного участка по <адрес> не совпадает с границей этого же земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с чем специалист ООО "Сибирская кадастровая служба" пришел к выводу о том, что Поплавская Л.И. незаконно занимает земельный участок с кадастровым номером N по <адрес> по двум контурам площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Слева от земельного участка Поплавской Л.И. расположен земельный участок с кадастровым номером N по <адрес>, право собственности на который в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО14, ФИО20 и ФИО21, и сведения о границах данного земельного участка также внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно плану на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по материалам инвентаризации, длина границы земельного участка со стороны фасада по <адрес> составляла <данные изъяты> м., по противоположной меже <данные изъяты> м. (т. 2 л.д. 62), однако согласно межевому плану на указанный земельный участок длины этих границ составили соответственно <данные изъяты> м. и <данные изъяты> м. (т. 2 л.д. 29, 36), и в материалы межевого дела доказательств, подтверждающих разрешение на изменение конфигурации данного земельного участка, не представлено.
В суд 1 инстанции Поплавской Л.И. не представлено доказательств того, что металлические колы (межевые знаки), находятся в границах её земельного участка.
При таких обстоятельствах судом сделан верный вывод об отсутствии основания для удовлетворения требований истца убрать с земельного участка металлические колы, так как Поплавская Л.И. местоположение смежной границы по <адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не оспаривала, доказательств сохранения местоположения металлического забора, по которому было проведено межевание в ДД.ММ.ГГГГ году, по настоящее время, либо доказательств наличия технической или реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не привела.
В основу решения было положено заключение специалиста ООО "Сибирская Кадастровая Служба" от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Чайко М.В. и Чайко О.С. незаконно используют земельный участок с кадастровым номером N по <адрес>, на площади <данные изъяты> кв.м., в связи с чем требования Поплавской Л.И. об устранении препятствий в праве пользования данной частью земельного участка по заявленным требованиям и представленным доказательствам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы со ссылками на топографическую съемку не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как топографическая съемка учитывает только фактическую смежную границу и не учитывает смежную границу, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Границы земельного участка ответчиков определены в установленном законом порядке и внесены в ЕГРН, сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН не внесены, при этом местоположение границ земельного участка ответчиков истцом не оспорено. В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, оставленных без внимания судом первой инстанции и имеющих правовое значение для правильного разрешения заявленных требований, а потому не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
Нарушений норм материального и процессуального права, поименованных в статье 330 ГПК РФ влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не выявлено. Выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, решение принято в рамках заявленных истцом требований.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 23 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поплавской Л.И. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
