Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-4975/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Данцер А.В.,

судей Бабкиной Г.Н., Юрченко Е.П.,

при секретаре Боброве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Данцер А.В.,

гражданское дело N 2- 988/21 по иску Дармодехиной Л.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Монтажник" о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Дармодехиной Л.Н.

на решение Центрального районного суда г. Воронежа от 16 июня 2021 г.

(судья Васина В.Е.)

УСТАНОВИЛА:

Дармодехина Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Монтажник", в котором с учетом уточнений просила взыскать стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта недвижимости в размере 281 344,88 руб., почтовых расходов, понесенных на отправку претензии в размере 192,64 руб. и почтовых расходов, неустойку в размере 520 486,40 руб. за период с 13 декабря 2020 г. по 15 июня 2021 г., продолжив ее начисление в размере 1% от 281 344,88 руб. с 16 июня 2021 г. по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указано, что Дармодехина Л.Н. является собственником <адрес>. Указанная квартира являлась объектом долевого строительства. По акту приема-передачи от 11 апреля 2018 г. принята истцом. Застройщиком являлся ООО "Монтажник". В процессе эксплуатации квартиры был выявлен ряд недостатков, согласно экспертному заключение от 26 октября 2020 г. N стоимость устранения которых составляет 327 833,86 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием компенсировать стоимость устранения строительных недостатков, оставлена без удовлетворения.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 16 июня 2021 г. с ООО "Монтажник" в пользу Дармодехиной Л.Н. взыскана денежная сумма в счет стоимости устранения недостатков в размере 281 344 руб. 88 коп., неустойка с 13 декабря 2020 г. по 15 июня 2021 г. в сумме 50 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., почтовые расходы в сумме 347 руб. 64 коп., неустойка с 16 июня 2021 г. по день фактической уплаты денежной суммы в размере 281344,88 руб. по ставке 1 % от суммы 281 344 руб. 88 коп. за каждый день просрочки, в остальной части иска отказано. Суд обязал Дармодехину Л.Н. в течение 10 календарных дней с даты получения денежных сумм по настоящему решению суда возвратить ООО "Монтажник" отделочные материалы, расположенные в комнате площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а именно: натяжные потолки 17,8 кв.м., обои 37,8 кв.м., линолеум 17,8 кв.м., взыскана с ООО "Монтажник" в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 6 813 руб. 45 коп. (л.д. 220, 221-227).

В апелляционной жалобе Дармодехина Л.Н. ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, нарушение норм материального и процессуального права, просит его изменить в части возврата отделочных материалов. Указывает на то, что требование о возврате материалов было заявлено в возражениях ответчика, а не во встречном иске (л.д. 234-237).

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Монтажник" указывает на несостоятельность довод жалобы и отсутствие оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Дармодехина Л.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явилась. Судебная коллегия на основании ч.1 ст. 327 и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Монтажник" по доверенности Шевцова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 6 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 25 декабря 2017 г. между ООО "Монтажник" и Дармодехиной Л.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве N многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Стоимость участия в долевом строительства, уплаченная истцом застройщику, составила 3 570 448 руб.

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 27 июня 2018 г.

В квартире Дармодехиной Л.Н. были выявлены недостатки, свидетельствующие о некачественном строительстве и подтвержденные экспертным заключением N ИП ФИО7 от 26 октября 2020 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об устранении недостатков, с приложением экспертного заключения, которая оставлена без удовлетворения.

В процессе рассмотрения спора по ходатайству сторон определением Центрального районного суда г. Воронежа от 16 февраля 2021 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта от 28 апреля 2021 г. N в ходе экспертного обследования были установлены следующие недостатки и нарушения в выполненных строительно-отделочных работах в <адрес>:

1. Жилая комната пл. 13,0 кв.м, высота 2,5 м. (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен было выявлено отклонение от вертикали на наружной стене, на участке стены пл. 5,6 кв.м., составляющее 4 мм. на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, составляющее 3 мм. на 1 метр при простой штукатурке, согласно требований п. ДД.ММ.ГГГГ, Таблицы 7.4, " СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 87".

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1340 мм, ширина 2080 мм), две из которых являются глухими (не открывающиеся), что противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция расположена выше первого этажа, а, следовательно, все створки должны быть открывающимися. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

При проведении осмотра, установлено наличие трещин на окрашенной поверхности оконных (дверных) откосов шириной раскрытия до 2 мм, что не соответствует требованиям п. 7.5.5, таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1).

При осмотре поверхности пола, было установлено, что линолеум не приклеен к основанию (отсутствует полное прилегание к основанию на площади более 2 кв.м. (вздутие у выхода на лоджию)), что является нарушением требований п. 8.11.1. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N).

При обследовании дверного блока ПВХ было выявлено отклонение коробки от вертикали равное 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение равное 1,5 мм на 1 метр смонтированной конструкции, согласно требованиям, п. Г.6, ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)" и п. 5.2.4, ГОСТ 30971-2012 "Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 3 мм. на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

2. Жилая комната пл. 17,8 кв.м., высота 2,5 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оштукатуренных поверхностей стен было выявлено отклонение от вертикали стены смежной с помещением кухни, на участке стены пл. 6,8 кв.м., составляющее 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, составляющее 3 мм на 1 метр при простой штукатурке, согласно требований п. ДД.ММ.ГГГГ, Таблицы 7.4, СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87".

Также на стене смежной с жилой комнатой пл. 13,0 кв.м., было зафиксировано, неровность поверхности плавного очертания, составляющее 7 мм, на участке стены площадью 4,0 КВ.М., что превышает максимально допустимое значение равное 4 мм при простой штукатурке, согласно требований п. ДД.ММ.ГГГГ, Таблицы 7.4, "СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87".

При обследовании балконного блока было установлено, что он состоит из трех частей (высота оконного блока 1380 мм, ширина 1220 мм), две из которых являются глухими оконными конструкциями (не открывающиеся), а одна открывающаяся дверь, что не противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция выходит на лоджию. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

При проведении осмотра, установлено наличие трещин на окрашенной поверхности оконных (дверных) откосов шириной раскрытия до 2 мм, что не соответствует требованиям п. 7.5.5, таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола были выявлены два участка с отклонением от плоскости составляющим 10 мм (участок пл. 2,0 кв.м. перед выходом в лоджию) и 5 мм (участок пл. 2,0 кв.м., перед входом в исследуемом помещение), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

3. Кухня пл. 9,5 кв.м., высота 2,5 м. (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При обследовании оконного блока было установлено, что он состоит из двух частей (высота оконного блока 1390 мм, ширина 1200 мм), одна из которых является глухой конструкцией (не открывающейся), что не противоречит требованиям п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия", так как исследуемая конструкция выходит на лоджию. Согласно п. 5.1.6, ГОСТ 23166-99, применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400 х 800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений.

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, был выявлен участок с отклонением от плоскости составляющим 5 мм (участок пл. 2,0 кв.м., по центру помещения), что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 5 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

4. Прихожая пл. 17,1 кв.м., высота 2,5 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При измерении железобетонной поверхности стены смежной с соседней квартирой было выявлено отклонение от вертикали, составляющее 6мм на 1 метр, В месте выявления отклонения, стена имеет ровную плоскость, а, следовательно, отклонение данного участка стены на весь элемент (на всю высоту) будет составлять 15 мм (расчет: 2,5 м (высота стены) х 6 мм (выявленное отклонение на 1 метр) = 15 мм), что не превышает максимально допустимое отклонение от вертикали монолитных ж/б стен, равное 15 мм, согласно требований п. 5.18.3., СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СПиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N, 3).

Также на ж/б стене смежной с соседей квартирой, было зафиксировано, отклонение; сот прямолинейности, составляющее 8 мм на длине 0,6 м (т.е. на длине менее 10 м), на участке стены площадью 6,6 кв.м., что превышает максимально допустимое отклонение от прямолинейности равное 7,5 мм на 1,0 м длины (А4 - Лицевая поверхность стен, колонн и нижняя поверхность перекрытий, подготовленная под отделку (оклейка обоями, облицовка)), согласно приложения Х, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N 1,3).

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности пола, были выявлены многочисленные участки с отклонением от плоскости составляющим от 5 мм до 8 мм, что не соответствует требованиям п. 8.14.1, таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должно превышать 2 мм.

- При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована с нарушением требований п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 "Блоки дверные стальные. Технические условия", так как дверной блок имеет отклонение от вертикали 6 мм на 1 метр, при этом допустимое отклонение не должно превышать 1,5 мм на 1 м.

5. Санузел пл. 4,0 кв.м., высота 2,5 м (указанная площадь, определена согласно фактически произведенных замеров):

При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), выявлены многочисленные отклонения от плоскости составляющее от 4 до 12 мм, что не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ, таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

При обследовании окрашенных поверхностей стен выявлено наличие вертикальной трещины (вблизи с вентканалом), шириной раскрытия до 1 мм, что является нарушением требований п. 7.5.5, таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1).

При измерительном контроле деревянного дверного блока было установлено, что его отклонение от вертикали составляет 7 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1,5 мм на 1 метр, согласно п. 7.7, СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014 Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ (с Поправкой).

Лоджия пл. 6,2 кв.м.

При обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет не открывающиеся створки (глухие) расположенные выше уровня нижнего экрана. При этом данный факт не является нарушением требований "ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 41) и ФИО9 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, так как ГОСТ 23166-99 не распространятся на светопрозрачные фасадные системы, которой является исследуемая конструкция, а требования ФИО9 56926-2016 начали действовать с 23.05.2016г., при этом проектная документация разрабатывалась в 2014г., т.е. до введения в действие ФИО9 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.

При обследовании окрашенных поверхностей стен выявлено наличие трещин, шириной раскрытия до 2 мм., что является нарушением требований п. 7.5.5, таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1).

Лоджия пл. 5,6 кв.м.

При обследовании окрашенных поверхностей стен выявлено наличие трещин, шириной раскрытия до 2 мм., отслоение краски, что является нарушением требований п. 7.5.5, таблицы 7.7, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N 1).

При обследовании светопрозрачной алюминиевой ограждающей конструкции лоджии, было установлено, что данная конструкция имеет не открывающиеся створки (глухие) расположенные выше уровня нижнего экрана. При этом данный факт не является нарушением требований "ГОСТ 23166-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные. Общие технические условия" (введен в действие Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 41) и ФИО9 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия, так как ГОСТ 23166-99 не распространятся на светопрозрачные фасадные системы, которой является исследуемая конструкция, а требования ФИО9 56926-2016 начали действовать с 23.05.2016г., при этом проектная документация (л.д. 87) разрабатывалась в 2014г., т.е. до введения в действие ФИО9 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.