Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 31 октября 2018 года №33-4973/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 октября 2018 года Дело N 33-4973/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Гагариной Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Семенова Р.П. к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе Семенова Р.П. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 августа 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Семенов Р.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Старко" (далее - ООО "Фирма "Старко") о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 22 марта 2013 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения -квартиры N в доме N по <адрес> по цене 1854400 руб. Однако ООО "Фирма "Старко", как продавец квартиры, не предоставил ему полную информацию о товаре (квартире), а именно не была предоставлена схема скрытой электропроводки в квартире. В связи с отсутствием у него этой схемы 3 февраля 2018 года в процессе установки навесного шкафа кухонного гарнитура во время изготовления отверстия перфоратором в межквартирной перегородке была повреждена скрытая электропроводка, ведущая к розетке, от которой включается в сеть настенный газовый котёл. В результате аварийного отключения электроснабжения вышел из строя групповой автоматический выключатель дифференциального тока АВДТ 63 С16, расположенный в учётно-распределительном щите на площадке ... этажа в ... подъезде дома N по <адрес>, коммутирующий группу электропитания газового котла в квартире N. Указанным бездействием ответчик нарушил его права, как потребителя, и причинил моральный вред, который он оценивает в 50000 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Семенов Р.П. с учетом уточнения исковых требований просил обязать ООО "Фирма "Старко" предоставить исполнительную схему внутриквартирной электропроводки квартиры N в доме N по <адрес>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы.
В судебном заседании истец Семенов Р.П. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "Фирма "Старко" Маньковский А.Г. иск не признал.
Третье лицо ООО "УК Старко", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев дело при имеющейся явке, 15 августа 2018 года принял решение, которым постановил:
"В удовлетворении исковых требований Семенова Р.П. к ООО "Фирма "Старко" об обязании предоставить исполнительную схему внутриквартирной электропроводки квартиры N в доме N по <адрес>, о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа отказать".
С указанным решением не согласился истец Семенов Р.П., подавший апелляционную жалобу на предмет его отмены, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.
Доводы апелляционной жалобы Семенова Р.П. сводятся к тому, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и как следствие принял незаконное и необоснованное решение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Семенов Р.П. апелляционную жалобу поддержал.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца Семенова Р.П., изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 марта 2013 года между истцом Семеновым Р.П. (покупатель) и ООО "Фирма "Старко" (продавец) заключен договор купли-продажи N, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащую ему квартиру N, общей площадью ... кв.м., с кадастровым (условным) номером N, находящуюся на ... этаже ... жилого дома N по <адрес> за цену 1854400 руб.
Указанная сделка не предусматривала обязанности продавца передать покупателю какие-либо документы.
Истец Семенов Р.П. обосновывает свои исковые требования к ООО "Фирма "Старко" о предоставлении ему схемы скрытой электропроводки в квартире N в доме N по <адрес> на нарушении ответчиком положений ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей", выразившемся в непредставлении ему информации о товаре при заключении договора купли-продажи указанной квартиры, а о компенсации морального вреда на факте нарушения ответчиком его прав, как потребителя, на получение достоверной информации.
Согласно ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора (п.1).
Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в числе прочего, правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг) (абз. 6 п.2).
Информация, предусмотренная п. 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг) (п.3).
Согласно п. 4.4. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", действовавших на момент возникновения между сторонами правоотношений, схемы расположения скрытых проводок и инженерных сетей должны были содержаться в инструкциях по эксплуатации квартир и помещений дома, которыми сопровождаются проекты.
Аналогичные требования к проектной документации содержатся в п.4.4. Свода Правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", являющегося актуализированной редакцией СНиП 31-01-2003.
В пункте 4 ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" также установлено, что сведения о размещении скрытых электрических проводок, трубопроводов и иных устройств, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, должны быть предусмотрены в проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации.
В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляет застройщик.
Согласно ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), в редакции на момент возникновения между сторонами правоотношений, проектная декларация подлежала опубликованию застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещению в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет"). Застройщик вправе был не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлялось без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан был представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Абзацем 5 п. 3.1.7 Постановления Госстроя СССР от 02.02.1988 N 16 "Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре" установлено, что заказчик-застройщик передает после приемки государственной приемочной комиссией (приемочной комиссией) эксплуатирующим организациям законченные строительством объекты, проектно-сметную и техническую документацию, разработанную до начала и в процессе строительства, акты рабочей, государственной приемочной комиссии (приемочной комиссии) со всеми приложениями.
В соответствии с п.п. "д" п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, при её наличии, включается в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно положениям ст.554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п.2 ст. 456 ГК РФ).
Частью 1.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Между тем эта обязанность возложена на застройщика Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 304-ФЗ), вступившим в законную силу лишь с 1 января 2017 года.
Согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Действие Федерального закона N 304-ФЗ не распространено на отношения, возникшие до введения его в действие.
Анализ вышеуказанных нормативно-правовых актов в совокупности позволяет сделать вывод, что на момент заключения 22 марта 2013 года между истцом Семеновым Р.П. и ответчиком ООО "Фирма "Старко" договора купли-продажи квартиры предусмотренной законом обязанности продавца передать покупателю схему скрытой электропроводки в квартире, содержащуюся в проектной документации, не имелось. Такая обязанность не была предусмотрена в заключенном между сторонами договоре и не возникла после принятия Федерального закона N 304-ФЗ.
Информацию о размещении скрытой электропроводки в квартире Семенов Р.П. имел возможность получить после ознакомления с проектной документацией, доводимой до сведения заинтересованных лиц в порядке, предусмотренном ст. 19 Федерального закона N214-ФЗ, что не противоречит положениям п. 3 ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает нарушения прав Семенова Р.П., как потребителя, на получение достоверной информации о товаре, что могло бы повлечь обязанность ответчика компенсировать причиненный потребителю моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В связи с изложенным принятое судом первой инстанции решение об отказе Семенову Р.П. в удовлетворении исковых требований в полном объеме по существу является правильным.
Нарушений требований процессуального законодательства влекущих безусловную отмену судебного акта в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ судебной коллегией не установлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу Семенова Р.П. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 августа 2018 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.К. Комиссарова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка