Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 марта 2022 года Дело N 33-497/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Максимкиной Н.В.,

судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,

при секретаре Русановой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Моргуновой Оксаны Сергеевны - Соломатина Константина Николаевича, действующего на основании доверенности, апелляционной жалобе представителя ответчика (истца) Тимофеева Александра Владимировича - Векшина Аркадия Вячеславовича, действующего на основании доверенности, на решение Рязанского районного суда Рязанской области от 08 сентября 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования колхоза "Красная заря" к Тимофееву Александру Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Моргуновой Оксане Сергеевне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и результатов межевания земельного участка недействительными, а в удовлетворении встречного иска Тимофеева Александра Владимировича к колхозу "Красная заря", Трунину Владимиру Геннадьевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Максимкиной Н.В., выслушав объяснения представителя ответчика (истца) Тимофеева А.В. - Векшина А.В., действующего на основании доверенности, объяснения представителей истца (ответчика) колхоза "Красная заря" Мухаевой О.Е. и Котягиной К.А., действующих на основании доверенностей, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колхоз "Красная заря" и Трунин В.Г. обратились в суд с иском к Тимофееву А.В., Моргуновой О.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и результатов межевания земельного участка недействительными.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указали, что на основании Госакта N от 27.01.1993 года колхозу "Красная заря" на праве коллективно-долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 4 753 га., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером N на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в его пределы входит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 58 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельхозпроизводства, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Тимофеев А.В. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 15.05.2019 года, однако, истец полагает, что нарушена процедура выделения земельного участка, поскольку отсутствует согласование с истцом и собственниками земельных долей, а также вышеуказанный земельный участок не подлежит выделу, как паевой земельный участок.

Из выписки из ЕГРН от 19.02.2019 года усматривается, что земельный участок с кадастровым номером N был выделен из земельного участка с кадастровым номером N, однако фактически он был выделен из иных земель.

Собственником пая являлась продавец Моргунова О.С., которая произвела выдел земельного участка и продала его по договору купли-продажи от 18.07.2019 года Тимофееву А.В., в связи с чем истцы считают, что выделение земельного участка осуществлено незаконно, так как земли, вошедшие в состав земельного участка с кадастровым номером N, относятся к землям, не подлежащим выделению, не являются коллективно-долевой собственностью, в связи с чем нарушены требования действующего земельного законодательства.

В последующем, Тимофеев А.В. разделил указанный земельный участок, вследствие чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м.

С учетом уточнений исковых требований, истцы просили признать недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане в отношении земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, результаты межевого плана, подготовленного в результате раздела земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от 18.07.2019 года земельного участка N, заключенный между Моргуновой О.С. и Тимофеевым А.В.; истребовать земельные участки N, площадью 38 683 кв.м, и N, площадью 19 317 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из незаконного владения Тимофеева А.В.

13.11.2020 года к производству суда было принято встречное исковое заявление Тимофеева А.В. к колхозу "Красная заря", Трунину В.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка (том. 7 л.д. 195-205).

В обоснование встречного искового заявления Тимофеев А.В. указывает, что в ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая установила наличие реестровой ошибки при установлении границ принадлежащего ему земельного участка, заключающаяся в том, что в границу земельного участка вошла часть земель, занятых существующими капитальными постройками Трунина В.Г.

Поскольку кадастровый инженер при межевании земельного участка N не осуществлял выезд на местность, границы земельного участка N установлены при выполнении работ и внесены в ЕГРН в масштабе и с точностью, недопустимой при проведении межевания земельных участков различного целевого назначения земель, кадастровым инженером ООО "ЗемКадастрПроект" Митрохиным А.В. была допущена реестровая ошибка, что нарушает права истца по встречному иску.

На основании изложенного, Тимофеев А.В. просил исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка N по варианту, изложенному во встречном исковом заявлении.

Определениями суда от 02.12.2019 года, 13.11.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО - Рязанский муниципальный район Рязанской области, Китаев Д.Н., Трунин Д.С.

Определением суда от 23.08.2021 года в отдельное производство выделены требования Трунина В.Г. к Тимофееву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Моргуновой О.С. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и результатов межевания земельного участка недействительными.

Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 08 сентября 2021 года исковые требования колхоза "Красная заря" к Тимофееву Александру Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Моргуновой Оксане Сергеевне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества и результатов межевания земельного участка недействительными, удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка N, площадью 58 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельхозпроизводства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО "ЗемКадастрПроект" ФИО6. Исключены из ЕГРН сведения о границах земельных участков N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, образованных в результате раздела земельного участка N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Тимофееву Александру Владимировичу.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 18 июля 2019 года, заключенного между Моргуновой Оксаной Сергеевной и Тимофеевым Александром Владимировичем, об истребовании земельных участков N, площадью 38 683 кв.м, и N, площадью 19 317 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, из незаконного владения Тимофеева Александра Владимировича, отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Тимофеева Александра Владимировича к колхозу "Красная заря", Трунину Владимиру Геннадьевичу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, отказано.

Взыскано с Моргуновой Оксаны Сергеевны и Тимофеева Александра Владимировича в пользу ИП Матрешина Вадима Александровича судебные расходы на оплату судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертиз в размере 210000 (двести десять тысяч) рублей в равных долях, по 105000 (сто пять тысяч) рублей с каждого.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Моргуновой О.С. - Соломатин К.Н., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований колхоза "Красная Заря" отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что у истца не имелось полномочий на обращение в суд с настоящим иском, полномочия председателя колхоза "Красная Заря" не подтверждены учредительными документами, а выписка из ЕГРЮЛ не подтверждает такие полномочия. Считает, что поскольку с иском обратилось неуполномоченное лицу, исковое заявление колхоза "Красная Заря" надлежит оставить без рассмотрения. Указывает на отсутствие в материалах дела бесспорных доказательств нарушения прав колхоза проведенным межеванием, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером N, предоставленным колхозу в постоянное бессрочное пользование, не установлены, а потому вывод кадастрового инженера ФИО3 об их наложении на границы спорных земельный участков, собственником которых является Тимофеев А.В., является необоснованным. Также указывает, что суд, удовлетворяя частично исковые требования колхоза, нарушил принцип распределения судебных расходов, необоснованно возложил их на ответчиков Моргунову О.С. и Тимофеева А.В., и не отнес их на сторону ответчика Управление Росреестра по Рязанской области, при том, что судом установлены допущенные органом нарушения при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Тимофеева А.В. - Векшин А.В., действующий на основании доверенности, просит решение суда отменить, в удовлетворении требований отказать. Считает, что в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено какое именно право истца нарушено и в чем выразилось нарушение прав истца. Не установлены полномочия на обращение истца в суд с настоящим иском. Выражает несогласие с выводами суда первой инстанции об отсутствии злоупотреблением права в действиях истца. Указывает, что колхоз спорным земельным участком не пользовался, не нес расходов на его содержание, фактическую деятельность не осуществляет, хозяйственная деятельность колхозом не ведется, а действия, направленные на обращение в суд с настоящим иском, направлены исключительно на причинение вреда ему, Тимофееву А.В.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель колхоза "Красная Заря" Котякина К.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) Тимофеева А.В. - Векшин А.В., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы стороны ответчика (истца) Тимофеева А.В. поддержал по изложенным в ней основаниям, также считал обоснованными доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Моргуновой О.С. - Соломатина К.Н.

Представители истца (ответчика) колхоза "Красная заря" - Мухаева О.Е. и Котягина К.А., действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения доводов апелляционных жалоб.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражениях относительно жалоб.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что колхоз "Красная заря", ОГРН N, зарегистрирован в качестве юридического лица 09.03.1993 года, основной вид деятельности по ОКВЭД - разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока; дополнительные виды деятельности - выращивание однолетних кормовых культур, предоставление услуг в области растениеводства. Указанные обстоятельства усматриваются из выписки из ЕГРЮЛ от 09.09.2019 года (том. 1 л.д. 19-25).

На основании постановления администрации Рязанского района N от 27.01.1993 года "О выдаче правовых документов на землю несельскохозяйственным предприятиям", колхозу "Красная заря" предоставлено всего 5 766 га. земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 4 753 га., в бессрочное (постоянное) пользование 1 013 га. в границах, указанных в чертеже, для сельскохозяйственного производства.

Истцу выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N (том. 1 л.д. 92-93). Согласно экспликации к указанному документу, в состав земель коллективно-долевой собственности, которые являются сельхозугодьями (4 753 га.), входят пашни - 2 041 га., сенокосы - 1 649 га., пастбища - 1 063 га.; в состав земель постоянного (бессрочного) пользования (1 013 га.) - леса, кустарники - 594 га., под водой - 104 га., другие земли - 315 га.

В границах земель, предоставленных указанным выше Государственным актом, находятся земли других собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земли, земли запаса, земли населенных пунктов согласно перечню, на площади 1 759,3 га (том. 1 л.д. 94).

Судом установлено, что в результате постановки на кадастровый учет земель, предоставленных колхозу "Красная заря" на основании указанного выше Государственного акта, были образованы земельный участок с кадастровым номером N (единое землепользование), находящийся в коллективно-долевой собственности членов колхоза и земельный участок с кадастровым номером N, предоставленный колхозу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Так, 18.10.1993 года составлена карта внутрихозяйственного использования земель колхоза "Красная заря", включающая земли, предоставленные в коллективно-долевую собственность с экспликацией и графическим отображением разграничения земель разного землепользования, а так же с отображением земель, предоставленных в коллективно-долевую собственность (том. 9 л.д. 117).

29 сентября 1994 года земельный участок, площадью 6 991 412 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N (единое землепользование). В состав данного земельного участка единого землепользования входят обособленные (условные) земельные участки.

В 2005 году ООО "НПП "Ойкумена" было подготовлено землеустроительное дело по составлению проекта границ земельных участков, правообладателями которых являются собственники земельных долей на территории колхоза "Красная заря" Рязанского района Рязанской области (земель коллективно-долевой собственности) (том. 1 л.д. 234-250, том. 2 л.д. 1-117, том. 3 л.д. 1-6).

Согласно справке ООО "НПП "Ойкумена" N от 12.11.2005 года, производилось межевание земельных участков, находящихся в коллективно-долевой собственности, для выдела в натуре 180 паев, общей площадью 1 044 га, остаток площади составляет 3 709 га (том. 1 л.д. 235).

Сведения об указанных контурах внесены в ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, в ЕГРН не внесены, что следует из материалов кадастрового дела данного земельного участка (том. 1 л.д. 87-115).

Колхоз "Красная заря" в целях проведения межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование, обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что в его пределы входит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 58000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельхозпроизводства, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик Тимофеев А.В. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 15.05.2019 года.

Судом установлено, что указанный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ответчиком Тимофеевым А.В. у Моргуновой О.С., которая осуществила выдел указанного земельного участка из земель коллективно-долевой собственности, как наследник по завещанию имущества ФИО1, являющегося собственником земельной доли, площадью 5,80 га., в праве общей долевой собственности из земель колхоза "Красная заря" в составе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 7 759 333 кв.м.

Указанный выше земельный участок с кадастровым номером N, площадью 58 000 кв.м., приобретенный Тимофеевым А.В. у Моргуновой О.С. был разделен им на два земельных участка с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском и требуя признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N, площадью 58000 кв.м., и исключить из ЕГРН сведения об образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м., истец колхоз "Красная заря" утверждал, что фактически Моргуновой О.С. произведен выдел указанного земельного участка не из земель коллективно-долевой собственности колхоза "Красная заря" (земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7 759 333 кв.м.), а из земельного участка, предоставленного колхозу в постоянное (бессрочное) пользования, то есть в ином месте, отличном от расположения земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности, что нарушает права колхоза, препятствуя в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в соответствующих границах.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования колхоза "Красная заря" в указанной выше части, суд первой инстанции исходил из нарушения процедуры межевания и выдела земельного участка с кадастровым номером N, выразившейся в том, что указанный земельный участок был фактически образован не из земель коллективно-долевой собственности с кадастровым номером N, из которых подлежал выделению, а за пределами указанного земельного участка в ином населенном пункте с удалением от исходного на 12 км.

Установив указанные выше обстоятельства, принимая во внимание факт нарушения прав и охраняемых законом интересов колхоза "Красная заря", выразившихся в невозможности постановки на кадастровый учет в соответствующих границах земельного участка с кадастровым номером N, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании колхоза, ввиду наложения спорных земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м., образованными Тимофеевым А.В. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N, площадью 58000 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером N, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований колхоза в части признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и исключения из сведений ЕГРН образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 38 683 кв.м., и N, площадью 19 317 кв.м.

Указанные выше выводы суд первой инстанции считает правильными, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела, исследованных судом доказательствах, данные выводы сделаны судом при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.

Так, разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ФЗ N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства", "Инструкции по межеванию земель", Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", положениями которого установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области выдано свидетельство на право собственности на землю серии N, о принадлежности ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5,80 га. из земель бывшего колхоза "Красная заря" в составе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 7 759 333 кв.м., расположенного на землях сельхозназначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.08.2015 года (том. 1 л.д. 167), к Моргуновой О.С. после смерти ФИО1, умершего 30.08.2001 года, перешла указанная земельная доля в составе земельного участка N.

По заданию доверенного лица Моргуновой О.С. - Шилова Е.А., с целью выдела земельного участка в счет земельной доли из земельного участка N, кадастровым инженером ООО "ЗемКадастрПроект" ФИО6 10.04.2019 года подготовлен проект межевания земельного участка. В результате межевания образовался 1 многоконтурный (состоящий их двух контуров) земельный участок N, площадью 58 000 кв.м.

Судом установлено, что кадастровым инженером нарушена процедура выделения и межевания указанного земельного участка из состава земель коллективно-долевой собственности в части неверно указанного контура исходного земельного участка, что привело к несоответствию фактического расположения выделенного земельного участка относительно его исходного земельного участка.

В извещении о проведении межевания земельного участка Моргуновой О.С. кадастровым инженером ФИО6 указано, что участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза "Красная заря" (кадастровый N), площадью 6991 412 кв.м, местоположение: <адрес>, намерен утвердить проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, площадью 58 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Тогда как, учитывая отнесение образуемого земельного участка к исходному контуру N, земельный участок N был выделен в другом населенном пункте - <адрес>, что свидетельствует о том, что кадастровым инженером размещены в средствах массовой информации недостоверные сведения относительно местоположения выделяемого земельного участка.