Дата принятия: 26 июня 2020г.
Номер документа: 33-497/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2020 года Дело N 33-497/2020
г. Черкесск, КЧР 26 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего - Гришиной С.Г.,
судей - Болатчиевой А.А., Джуккаева А.В.,
при секретаре судебного заседания - Атабиевой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4/2019 по апелляционной жалобе Текеевой Алтын Хаджи-Османовны на решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года по иску Семеновой Зульфии Анзоровны к Текеевой Алтын Хаджи-Османовне о защите права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Болатчиевой А.А., объяснения истца Семеновой З.А. и ее представителя Хапаева Н.А., действующего на основании доверенности N 09/06-н/09-2018-1-446 от 13 июня 2018 года, ответчика Текеевой А.Х-О. и ее представителя Чагарова Т.С-А., действующего на основании доверенности N 09/06-н/09-2018-1-411 от 28 мая 2018 года, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Семенова З.А обратилась в суд с иском к Текеевой А.Х-О. о защите права собственности. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: склад общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-633, магазин N 91 "Продтовары" общей площадью 140,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09:02:0000000:16647, часть здания - склада общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-632, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности на основании решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 мая 2008 года. Также истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 952 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:33, категория земель населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201; жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:195, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет октября, д. 203. В результате выполненных 28 ноября 2017 года кадастровых работ, выявлено, что уточненная северная граница земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 пересекает границы магазина и складов, расположенных по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Однако, фактически данного пересечения и наложения нет. На момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, то есть на 20 мая 2008 года, смежный земельный участок по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201 находился у Прикубанского райпотребсоюза на праве аренды на основании Постановления главы Прикубанской районной администрации N 03 от 08 января 2003 года. Из акта установления и согласования границ земельного участка от 20 мая 2008 года усматривается, что границы земельного участка не согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Площадь фактически занимаемого ответчиком земельного участка больше площади участка принадлежащего ей в соответствии с правоустанавливающими документами, а площадь земельного участка фактически занимаемого ею, меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Между земельными участками ее и ответчика имеются фактически сложившиеся границы земельных участков. Ответчик установила железный забор непосредственно на фундаменте здания магазина, принадлежащего ей на праве собственности, что лишает ее возможности пользоваться частью нежилого здания. Ответчик установила на углу здания магазина железный забор и двери, что препятствует проходу к южной границе здания магазина и складских помещений.
С учетом вышеизложенного и уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просила: возложить обязанность на Текееву А.Х.-О. осуществить демонтаж самовольно возведенного ею сарая, расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября 203, находящегося на границе с земельным участком, принадлежащим Семеновой З.А., расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. ул. 50 лет октября, 201; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33, путем демонтажа железных дверей установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного забора (ограждения) установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 30 июня 2008 года о наличии у Текеевой А.Х.-О. права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Текеевой А.Х.-О. на земельный участок площадью 1 665 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Текеевой А.Х.-О. на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, N 203, недействительными; установить границы земельного участка площадью 952 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:33, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201, по фактической границе (по металлическому ограждению и ограждению из кирпича-шлакоблоков) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 04 февраля 2019 года, выполненном кадастровым инженером Чомаевым Л.К.
В судебном заседании истец Семенова З.А. и её представитель Хапаев Н.А. просили удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования, поддержав доводы уточненного искового заявления, также пояснила, что между ее земельным участком и ответчика имеются фактически сложившиеся границы. На сегодняшний день фактическая граница между земельными участками ее и ответчика проходит вдоль кирпичного забора, возведенного ответчиком. Никакого согласия на установление новых границ Текеевой А.Х.-О. она не давала.
В судебном заседании ответчик Текеева А.Х-О. просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, при этом пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203. Ее семья приватизировала свой участок 20 лет назад. Граница ее участка поменялась только со стороны школы. Со стороны истца, границы ее земельного участка не менялись.
В судебном заседании представитель ответчика Текеевой А.Х-О. - Чагаров Т. С-А., просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применив, в том числе пропуск срока исковой давности, при этом указал, что межевой план, по которому истец просит установить границы своего участка, не может являться по делу относимым и допустимым доказательством, ввиду того, что эти проектные границы были получены и представлены в материалы дела после возбуждения гражданского дела и проведения экспертизы. Полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
В судебном заседании представитель третьего лица МОУ "Гимназия с. Дружба" Коркмазов Р.Б. пояснил, что когда строили спортзал в школе, Текеевы уступили около полутора метра принадлежащего им участка. По существу рассматриваемого дела больше ничего не добавил.
Третьи лица - Филиал ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Администрация Дружбинского сельского поселения Прикубанского MP КЧР, Администрация Прикубанского муниципального района КЧР, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, основываясь на положениях ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Решением Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года исковые требования Семеновой З.А. удовлетворены частично. Суд постановил: - признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, от 28 мая 2008 года; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203; - установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, по следующим точкам координат: от точки с координатами X - 584135.15Y - 325375.40 до точки с координатами X -584132.23Y - 325412.93, с расстоянием 37,64 м в горизонтальном положении, от точки с координатами X - 584132.23Y - 325412.93 до точки с координатами X - 584107.39Y - 325412.01, с расстоянием 24,86 м. в горизонтальном положении, от точки с координатами: X - 584107.39, Y -325412.01 до точки с координатами: X - 584109.04, Y - 325386.73 с расстоянием 25,33 м в горизонтальном положении; от точки с координатами: X - 584109.04, Y - 325386.73 до точки с координатами: X - 584109,70, Y -325377,11 с расстоянием 9,64 м в горизонтальном положении; от точки с координатами: X - 584109.70, Y - 325377.11 до точки с координатами: X -584109.95, Y - 325373.78 с расстоянием 3,34 м в горизонтальном положении; - обязать Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений.
В удовлетворении остальной части исковых требований Семеновой З.А. отказано.
Не согласившись с решением, представитель ответчика подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части удовлетворения исковых требований Семеновой З.А. и принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме. Считает, что при вынесении данного решения судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права и не дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам. Ссылается, что в материалах дела нет ни одного доказательства, указывающего на то, каким-участком и в каких границах Семенова З.А. владеет. Землеустроительное дело правопредшественника истца с указанием размеров по периметру и границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, составлено до проведения межевания ответчиком. Позиция истца, направленная на попытку установления иных границ, противоречит требованиям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Семенова З.А. в ходе судебных заседаний так и не смогла уточнить, о какой части земельного участка идет речь, и какой площади. Суд, в свою очередь, указывает в решении на часть земельного участка, не определив его площадь. Суд преждевременно полагает, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН, установлении границ земельного участка, направлены на устранение препятствий в пользовании истцом принадлежащей ей на праве собственности землей. При этом, истец в ходе судебного разбирательства представляла разные варианты установления границ, путем изготовления схем и межевых планов, что свидетельствует о злоупотреблении правом с ее стороны. Как видно из материалов дела и из заключения проведенной экспертизы, данные участки не имеют пересечений, т.е. границы земельного участка указанные в землеустроительном деле РАЙПО и межевом плане ответчика, проходят по забору, установленному 15 и более лет назад. Следовательно, суд неверно пришел к выводу о том, что срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Семенова З.А. не является владеющим собственником, значит, ее требования не несут негаторный характер, и надлежащий способ защиты нарушенного права, в данном случае, это предъявление виндикационного иска.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Семенова З.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 июня 2019 года решение Прикубанского районного суда от 19 февраля 2019 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2020 года определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 июня 2019 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Семенова З.А. и ее представитель Хапаев Н.А. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Текеева А.Х-О. и ее представитель Чагаров Т.С-А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полностью поддержали требования апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить, решение отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Третьи лица - Администрация Дружбинского сельского поселения, Администрация Прикубанского муниципального района, Управление Росреестра по КЧР, МОУ "Гимназия с. Дружба", КЧРГУП "Техинвентаризация Федеральное БТИ" извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки коллегии не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судебная коллегия, учитывая, что все участвующие в деле лица были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц на основании норм ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца и ее представителя, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено и не оспаривалось сторонами, Семеновой З.А. на основании решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 мая 2008 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: склад общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-633, магазин N 91 "Продтовары" общей площадью 140,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09:02:0000000:16647, часть здания - склада общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-632, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Также, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:33 общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, с видом разрешенного использования - "под здание магазина" на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права 09 - АА226661 от 03 декабря 2008 года, актом приема - передачи земельного участка от 27 октября 2008 года, договором купли-продажи земельного участка N 78 от 27 октября 2008 года и материалами кадастрового дела.
Ответчику Текеевой А.Х-О. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1 665 кв.м., с кадастровым номером 09:02:009105:195, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом 203, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2008 года, от 22 июля 2008 года, серия 09 - АА209955, серия 09 - АА209809.
Жилой дом принадлежит Текеевой А.Х-О. на праве собственности, на основании договора дарения от 13 августа 1994 года, земельный участок принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 июня 2008 года.
Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:195 была произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 июля 2008 года, выданной главой администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.
Истец Семенова З.А. заявила вышеуказанные требования к ответчику Текеевой А.Х-О. о защите права собственности.
Суд первой инстанции, разрешая спор с учетом положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 60, пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации и удовлетворяя исковые требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка и обязании ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, исходил из того, что отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с правообладателем смежного земельного участка свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Границы земельного участка Текеевой А.Х-О. подлежат определению по фактическим границам, существующим на местности более 15 (20) лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По делу бесспорно установлено, что Текеева А.Х. и её сын (правопредшественник) владели земельным участком с 1987 года, участок огорожен металлическим забором с металлическими трубами на бетонном фундаменте. Перенос границы был в 2008 году в связи со строительством спортивного зала для школы с увеличением в ширину участка в сторону дома 205 при сокращении границы в длину, с учётом этого также было проведено межевание, и споров по границам не имелось. Предъявляя требования в феврале 2018 года, истец не представила обоснования своих требований в отношении забора, установленного до перехода к ней прав от правопредшественника.
При этом ответчиком указано на имеющее существенное значение обстоятельство того, что в 2017 году истцом была выстроена пристройка к магазину вплотную к фундаменту забора Текеевой А.Х., снята часть забора, после чего Семёнова З.А. стала утверждать о нарушении ответчиком её прав владения земельным участком.
Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела.
Допрошенный в судебном заседании эксперт по выводам экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года пояснял, что исходил из того, что пристройка к магазину Семёновой была возведена на период межевания в 2008 году и участок 201 (Семёновой З.А.) составлял 952 кв.м., на увеличение участка правоустанавливающих документов не представлено. При проведении судебной экспертизы подтверждена площадь участка Семёновой З.А. в 952 кв. м., но с площадью смещения фасадной границы вглубь участка - 121,8 кв. м., что не подтверждает связи с действиями ответчика Текеевой А.Х.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания принадлежащего истцу и ответчику земельного участка; возможность установления смежной границы принадлежащего истцу и ответчику земельного участка по предложенному каждым из них по результатам проведенных межевых работ, варианту и постановки его на кадастровый учет; наличие (отсутствие) иных вариантов установления указанной границы земельных участков сторон с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Между тем в материалах дела имеются документы, исходя из которых, можно определить местоположение границ земельного участка истицы при его образовании.
На основании постановления от 4 марта 2008 года N 3 Прикубанского райпотребсоюза Семеновой З.А. передано в собственность здание магазина N 91 с пристройкой и складом, находящимся по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет октября, 201 (том 1 л.д. 129).
Из государственного акта на право собственности на землю следует, что изначально ( 1993 год) площадь земельного участка составляла 900 кв.м.( том 1 л.д. 133-138).Согласно чертежа границ земельного участка, подготовленного в связи с перерегистрацией земельных участков принадлежащих Прикубанскому райпотребсоюзу, подготовленного 25 июня 2002 года в целях принятия постановления органа местного самоуправления от 8 января 2003 года N 3, площадь участка составляет 952 кв.м.( том 2 л.д.29-32). При этом на данном чертеже видно, что здание магазина расположено на значительном расстоянии от спорной межи.
Правоустанавливающих документов на иной размер земельного участка истцом не представлено, материалы дела таких документов также не содержат.
Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203 правообладателем Текеевой А.Х-О. были проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план от 28 мая 2008 года, который представлен вместе с заявлением о государственном учете изменений земельного участка в орган государственного кадастрового учета и послуживший основанием для принятия органом кадастрового учета решения от 28 мая 2008 года о производстве учета изменений земельного участка ответчика Текеевой А.Х-О. по адресу: с. Дружба ул. 50 лет Октября, 203.
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете в границах, отраженных в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 09: 02 : 0090105 : 195 от 10 июня 2008 года N 03108 - 1742, при этом правообладателем данного земельного участка, площадью 1 665 кв.м. указана Текеева А.Х -О.
Из межевого плана, составленного 28 мая 2008 года ФГУП "Ростехинвентаризация" по заказу Текеевой А.Х-О., следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба ул. 50 лет Октября, 203 были выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения границы и площади земельного участка и определена площадь 1 665кв.м.
В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, из которого усматривается, что линия границы между указанным земельным участком и земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба ул. 50 лет Октября, 201 согласована с Семеновой З.А.
На момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, то есть на 20 мая 2008 года, смежный земельный участок по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом 201 находился на праве аренды, на основании постановления главы Прикубанской районной администрации N 03 от 08 января 2003 года у Прикубанского райпотребсоюза.
Из акта установления и согласования границ земельного участка от 20 мая 2008 года усматривается, что границы земельного участка не согласованы с правообладателем смежного земельного участка - Прикубанским райпотребсоюзом, а согласование проведено с истцом Семеновой З.А.
Однако, тот факт, что рукописная запись "Семенова З.А. Семенова" в строке "Правообладатели или их представители" в Акте установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом N 203 выполнена не Семеновой З.А., не Текеевой А.Х-О., а другим лицом с подражанием почерку Семеновой З.А., сам по себе не свидетельствует, что данное межевание нарушает права истицы.
Так, из материалов дела следует, что предлагаемый Семеновой З.А. вариант установления межевой границы по плану от 5 декабря 2017 года, который противоречит как данным ГКН, так и фактической границе не подтвержден какими либо правоустанавливающими документами. Из пояснений Семеновой З.А. следует, что сетка по меже была установлена Текеевой А.Х-О. в 1998 году, а забор позже в 2007-2008 году. Однако, из экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года следует, что год установки забора 1998 год (том 3 л.д. 159).
Вышеуказанные обстоятельства позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что фактическая граница между смежными участками практически соответствует данным ГКН, за исключением трех характерных точек координат, которые незначительны и могли быть обусловлены реестровой ошибкой.
При этом судебной коллегии не представлено надлежащих доказательств, которые позволили бы прийти к иному выводу и необходимости удовлетворения требований Семеновой З.А.
Таким образом, установление новых границ противоречит положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203 и возложении обязанности на Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая данные положения ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не может отказать в данном споре в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку из экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года следует, что граница по данным ГКН проходит по пристройке, возведенной Семеновой З.А. и не соответствует фактической ( том 3 л.д. 167-168). Тот факт, что судебная коллегия не может согласиться с вариантом установления границы, предложенным истцом, не препятствует разрешить по существу межевой спор.
Так, от точки Н3 до Н4 координаты границы должны быть указаны как Х584109, 68 - У325412, 30, горизонтальное положение 25, 9 м. по стене магазина; от точки Н4 Х 584111,06 -У 325386,44, горизонтальное положение 9,57 м. по ограждению из шлакоблоков; точка Н5 Х584111,38 -У 325376,88
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком.
В отменной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, от 28 мая 2008 года; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, обязании Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений - отказать.
Исковые требования Семеновой З.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, по меже с земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203, в следующих координатах:
N точки X Y горизонтальное
положение, м
Н3 584109, 68 325412, 30
25, 9
Н4 584111,06 325386,44
9, 57
Н5 584111,38 325376,88
В остальной части решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Болатчиева М.Х. Дело N 33-497/2020
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Черкесск, КЧР 26 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе
председательствующего - Гришиной С.Г.,
судей - Болатчиевой А.А., Джуккаева А.В.,
при секретаре судебного заседания - Атабиевой А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4/2019 по апелляционной жалобе Текеевой Алтын Хаджи-Османовны на решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года по иску Семеновой Зульфии Анзоровны к Текеевой Алтын Хаджи-Османовне о защите права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Болатчиевой А.А., объяснения истца Семеновой З.А. и ее представителя Хапаева Н.А., действующего на основании доверенности N 09/06-н/09-2018-1-446 от 13 июня 2018 года, ответчика Текеевой А.Х-О. и ее представителя Чагарова Т.С-А., действующего на основании доверенности N 09/06-н/09-2018-1-411 от 28 мая 2018 года, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Семенова З.А обратилась в суд с иском к Текеевой А.Х-О. о защите права собственности. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: склад общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-633, магазин N 91 "Продтовары" общей площадью 140,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09:02:0000000:16647, часть здания - склада общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-632, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности на основании решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 мая 2008 года. Также истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 952 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:33, категория земель населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201; жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:195, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет октября, д. 203. В результате выполненных 28 ноября 2017 года кадастровых работ, выявлено, что уточненная северная граница земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 пересекает границы магазина и складов, расположенных по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Однако, фактически данного пересечения и наложения нет. На момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, то есть на 20 мая 2008 года, смежный земельный участок по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201 находился у Прикубанского райпотребсоюза на праве аренды на основании Постановления главы Прикубанской районной администрации N 03 от 08 января 2003 года. Из акта установления и согласования границ земельного участка от 20 мая 2008 года усматривается, что границы земельного участка не согласованы с правообладателем смежного земельного участка. Площадь фактически занимаемого ответчиком земельного участка больше площади участка принадлежащего ей в соответствии с правоустанавливающими документами, а площадь земельного участка фактически занимаемого ею, меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах. Между земельными участками ее и ответчика имеются фактически сложившиеся границы земельных участков. Ответчик установила железный забор непосредственно на фундаменте здания магазина, принадлежащего ей на праве собственности, что лишает ее возможности пользоваться частью нежилого здания. Ответчик установила на углу здания магазина железный забор и двери, что препятствует проходу к южной границе здания магазина и складских помещений.
С учетом вышеизложенного и уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просила: возложить обязанность на Текееву А.Х.-О. осуществить демонтаж самовольно возведенного ею сарая, расположенного на земельном участке по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября 203, находящегося на границе с земельным участком, принадлежащим Семеновой З.А., расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. ул. 50 лет октября, 201; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33, путем демонтажа железных дверей установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного забора (ограждения) установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 30 июня 2008 года о наличии у Текеевой А.Х.-О. права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Текеевой А.Х.-О. на земельный участок площадью 1 665 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; аннулировать запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Текеевой А.Х.-О. на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203; признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, N 203, недействительными; установить границы земельного участка площадью 952 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:33, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации здания магазина, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201, по фактической границе (по металлическому ограждению и ограждению из кирпича-шлакоблоков) в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 04 февраля 2019 года, выполненном кадастровым инженером Чомаевым Л.К.
В судебном заседании истец Семенова З.А. и её представитель Хапаев Н.А. просили удовлетворить в полном объеме заявленные исковые требования, поддержав доводы уточненного искового заявления, также пояснила, что между ее земельным участком и ответчика имеются фактически сложившиеся границы. На сегодняшний день фактическая граница между земельными участками ее и ответчика проходит вдоль кирпичного забора, возведенного ответчиком. Никакого согласия на установление новых границ Текеевой А.Х.-О. она не давала.
В судебном заседании ответчик Текеева А.Х-О. просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, при этом пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1665 кв.м. с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203. Ее семья приватизировала свой участок 20 лет назад. Граница ее участка поменялась только со стороны школы. Со стороны истца, границы ее земельного участка не менялись.
В судебном заседании представитель ответчика Текеевой А.Х-О. - Чагаров Т. С-А., просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, применив, в том числе пропуск срока исковой давности, при этом указал, что межевой план, по которому истец просит установить границы своего участка, не может являться по делу относимым и допустимым доказательством, ввиду того, что эти проектные границы были получены и представлены в материалы дела после возбуждения гражданского дела и проведения экспертизы. Полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты.
В судебном заседании представитель третьего лица МОУ "Гимназия с. Дружба" Коркмазов Р.Б. пояснил, что когда строили спортзал в школе, Текеевы уступили около полутора метра принадлежащего им участка. По существу рассматриваемого дела больше ничего не добавил.
Третьи лица - Филиал ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по КЧР, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, Администрация Дружбинского сельского поселения Прикубанского MP КЧР, Администрация Прикубанского муниципального района КЧР, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах их неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
Суд, основываясь на положениях ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Решением Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года исковые требования Семеновой З.А. удовлетворены частично. Суд постановил: - признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, от 28 мая 2008 года; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203; - установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, по следующим точкам координат: от точки с координатами X - 584135.15Y - 325375.40 до точки с координатами X -584132.23Y - 325412.93, с расстоянием 37,64 м в горизонтальном положении, от точки с координатами X - 584132.23Y - 325412.93 до точки с координатами X - 584107.39Y - 325412.01, с расстоянием 24,86 м. в горизонтальном положении, от точки с координатами: X - 584107.39, Y -325412.01 до точки с координатами: X - 584109.04, Y - 325386.73 с расстоянием 25,33 м в горизонтальном положении; от точки с координатами: X - 584109.04, Y - 325386.73 до точки с координатами: X - 584109,70, Y -325377,11 с расстоянием 9,64 м в горизонтальном положении; от точки с координатами: X - 584109.70, Y - 325377.11 до точки с координатами: X -584109.95, Y - 325373.78 с расстоянием 3,34 м в горизонтальном положении; - обязать Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений.
В удовлетворении остальной части исковых требований Семеновой З.А. отказано.
Не согласившись с решением, представитель ответчика подал на него апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части удовлетворения исковых требований Семеновой З.А. и принять по делу новое решение об отказе в иске в полном объеме. Считает, что при вынесении данного решения судом существенно нарушены нормы материального и процессуального права и не дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам. Ссылается, что в материалах дела нет ни одного доказательства, указывающего на то, каким-участком и в каких границах Семенова З.А. владеет. Землеустроительное дело правопредшественника истца с указанием размеров по периметру и границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, составлено до проведения межевания ответчиком. Позиция истца, направленная на попытку установления иных границ, противоречит требованиям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Семенова З.А. в ходе судебных заседаний так и не смогла уточнить, о какой части земельного участка идет речь, и какой площади. Суд, в свою очередь, указывает в решении на часть земельного участка, не определив его площадь. Суд преждевременно полагает, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах из государственного кадастра недвижимости и ЕГРН, установлении границ земельного участка, направлены на устранение препятствий в пользовании истцом принадлежащей ей на праве собственности землей. При этом, истец в ходе судебного разбирательства представляла разные варианты установления границ, путем изготовления схем и межевых планов, что свидетельствует о злоупотреблении правом с ее стороны. Как видно из материалов дела и из заключения проведенной экспертизы, данные участки не имеют пересечений, т.е. границы земельного участка указанные в землеустроительном деле РАЙПО и межевом плане ответчика, проходят по забору, установленному 15 и более лет назад. Следовательно, суд неверно пришел к выводу о том, что срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, Семенова З.А. не является владеющим собственником, значит, ее требования не несут негаторный характер, и надлежащий способ защиты нарушенного права, в данном случае, это предъявление виндикационного иска.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Семенова З.А. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 июня 2019 года решение Прикубанского районного суда от 19 февраля 2019 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам пятого кассационного суда общей юрисдикции от 23 января 2020 года определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от 13 июня 2019 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Семенова З.А. и ее представитель Хапаев Н.А. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Ответчик Текеева А.Х-О. и ее представитель Чагаров Т.С-А. в судебном заседании суда апелляционной инстанции полностью поддержали требования апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить, решение отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Третьи лица - Администрация Дружбинского сельского поселения, Администрация Прикубанского муниципального района, Управление Росреестра по КЧР, МОУ "Гимназия с. Дружба", КЧРГУП "Техинвентаризация Федеральное БТИ" извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах своей неявки коллегии не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судебная коллегия, учитывая, что все участвующие в деле лица были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся третьих лиц на основании норм ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца и ее представителя, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено и не оспаривалось сторонами, Семеновой З.А. на основании решения Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 20 мая 2008 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: склад общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-633, магазин N 91 "Продтовары" общей площадью 140,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09:02:0000000:16647, часть здания - склада общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 09-09-01/066/2008-632, расположенные по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 201. Также, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:33 общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, с видом разрешенного использования - "под здание магазина" на праве собственности. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное обстоятельство подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права 09 - АА226661 от 03 декабря 2008 года, актом приема - передачи земельного участка от 27 октября 2008 года, договором купли-продажи земельного участка N 78 от 27 октября 2008 года и материалами кадастрового дела.
Ответчику Текеевой А.Х-О. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 176,8 кв.м., земельный участок площадью 1 665 кв.м., с кадастровым номером 09:02:009105:195, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом 203, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 августа 2008 года, от 22 июля 2008 года, серия 09 - АА209955, серия 09 - АА209809.
Жилой дом принадлежит Текеевой А.Х-О. на праве собственности, на основании договора дарения от 13 августа 1994 года, земельный участок принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 июня 2008 года.
Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 09:02:0090105:195 была произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 июля 2008 года, выданной главой администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики.
Истец Семенова З.А. заявила вышеуказанные требования к ответчику Текеевой А.Х-О. о защите права собственности.
Суд первой инстанции, разрешая спор с учетом положений статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 части 1 статьи 60, пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации и удовлетворяя исковые требования истца в части признания недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка и обязании ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком, исходил из того, что отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с правообладателем смежного земельного участка свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика. Границы земельного участка Текеевой А.Х-О. подлежат определению по фактическим границам, существующим на местности более 15 (20) лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. В удовлетворении остальной части требований отказано.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По делу бесспорно установлено, что Текеева А.Х. и её сын (правопредшественник) владели земельным участком с 1987 года, участок огорожен металлическим забором с металлическими трубами на бетонном фундаменте. Перенос границы был в 2008 году в связи со строительством спортивного зала для школы с увеличением в ширину участка в сторону дома 205 при сокращении границы в длину, с учётом этого также было проведено межевание, и споров по границам не имелось. Предъявляя требования в феврале 2018 года, истец не представила обоснования своих требований в отношении забора, установленного до перехода к ней прав от правопредшественника.
При этом ответчиком указано на имеющее существенное значение обстоятельство того, что в 2017 году истцом была выстроена пристройка к магазину вплотную к фундаменту забора Текеевой А.Х., снята часть забора, после чего Семёнова З.А. стала утверждать о нарушении ответчиком её прав владения земельным участком.
Данное обстоятельство подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах дела.
Допрошенный в судебном заседании эксперт по выводам экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года пояснял, что исходил из того, что пристройка к магазину Семёновой была возведена на период межевания в 2008 году и участок 201 (Семёновой З.А.) составлял 952 кв.м., на увеличение участка правоустанавливающих документов не представлено. При проведении судебной экспертизы подтверждена площадь участка Семёновой З.А. в 952 кв. м., но с площадью смещения фасадной границы вглубь участка - 121,8 кв. м., что не подтверждает связи с действиями ответчика Текеевой А.Х.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии со ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания принадлежащего истцу и ответчику земельного участка; возможность установления смежной границы принадлежащего истцу и ответчику земельного участка по предложенному каждым из них по результатам проведенных межевых работ, варианту и постановки его на кадастровый учет; наличие (отсутствие) иных вариантов установления указанной границы земельных участков сторон с учетом прав и законных интересов смежных землепользователей.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Между тем в материалах дела имеются документы, исходя из которых, можно определить местоположение границ земельного участка истицы при его образовании.
На основании постановления от 4 марта 2008 года N 3 Прикубанского райпотребсоюза Семеновой З.А. передано в собственность здание магазина N 91 с пристройкой и складом, находящимся по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет октября, 201 (том 1 л.д. 129).
Из государственного акта на право собственности на землю следует, что изначально ( 1993 год) площадь земельного участка составляла 900 кв.м.( том 1 л.д. 133-138).Согласно чертежа границ земельного участка, подготовленного в связи с перерегистрацией земельных участков принадлежащих Прикубанскому райпотребсоюзу, подготовленного 25 июня 2002 года в целях принятия постановления органа местного самоуправления от 8 января 2003 года N 3, площадь участка составляет 952 кв.м.( том 2 л.д.29-32). При этом на данном чертеже видно, что здание магазина расположено на значительном расстоянии от спорной межи.
Правоустанавливающих документов на иной размер земельного участка истцом не представлено, материалы дела таких документов также не содержат.
Из материалов дела следует, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203 правообладателем Текеевой А.Х-О. были проведены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен межевой план от 28 мая 2008 года, который представлен вместе с заявлением о государственном учете изменений земельного участка в орган государственного кадастрового учета и послуживший основанием для принятия органом кадастрового учета решения от 28 мая 2008 года о производстве учета изменений земельного участка ответчика Текеевой А.Х-О. по адресу: с. Дружба ул. 50 лет Октября, 203.
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете в границах, отраженных в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером 09: 02 : 0090105 : 195 от 10 июня 2008 года N 03108 - 1742, при этом правообладателем данного земельного участка, площадью 1 665 кв.м. указана Текеева А.Х -О.
Из межевого плана, составленного 28 мая 2008 года ФГУП "Ростехинвентаризация" по заказу Текеевой А.Х-О., следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба ул. 50 лет Октября, 203 были выполнены кадастровые работы для уточнения местоположения границы и площади земельного участка и определена площадь 1 665кв.м.
В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, из которого усматривается, что линия границы между указанным земельным участком и земельным участком, расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба ул. 50 лет Октября, 201 согласована с Семеновой З.А.
На момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, то есть на 20 мая 2008 года, смежный земельный участок по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом 201 находился на праве аренды, на основании постановления главы Прикубанской районной администрации N 03 от 08 января 2003 года у Прикубанского райпотребсоюза.
Из акта установления и согласования границ земельного участка от 20 мая 2008 года усматривается, что границы земельного участка не согласованы с правообладателем смежного земельного участка - Прикубанским райпотребсоюзом, а согласование проведено с истцом Семеновой З.А.
Однако, тот факт, что рукописная запись "Семенова З.А. Семенова" в строке "Правообладатели или их представители" в Акте установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195 по адресу: с. Дружба, ул. 50 лет Октября, дом N 203 выполнена не Семеновой З.А., не Текеевой А.Х-О., а другим лицом с подражанием почерку Семеновой З.А., сам по себе не свидетельствует, что данное межевание нарушает права истицы.
Так, из материалов дела следует, что предлагаемый Семеновой З.А. вариант установления межевой границы по плану от 5 декабря 2017 года, который противоречит как данным ГКН, так и фактической границе не подтвержден какими либо правоустанавливающими документами. Из пояснений Семеновой З.А. следует, что сетка по меже была установлена Текеевой А.Х-О. в 1998 году, а забор позже в 2007-2008 году. Однако, из экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года следует, что год установки забора 1998 год (том 3 л.д. 159).
Вышеуказанные обстоятельства позволяют судебной коллегии прийти к выводу о том, что фактическая граница между смежными участками практически соответствует данным ГКН, за исключением трех характерных точек координат, которые незначительны и могли быть обусловлены реестровой ошибкой.
При этом судебной коллегии не представлено надлежащих доказательств, которые позволили бы прийти к иному выводу и необходимости удовлетворения требований Семеновой З.А.
Таким образом, установление новых границ противоречит положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203 и возложении обязанности на Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая данные положения ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не может отказать в данном споре в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку из экспертного заключения N 162 от 10 декабря 2018 года следует, что граница по данным ГКН проходит по пристройке, возведенной Семеновой З.А. и не соответствует фактической ( том 3 л.д. 167-168). Тот факт, что судебная коллегия не может согласиться с вариантом установления границы, предложенным истцом, не препятствует разрешить по существу межевой спор.
Так, от точки Н3 до Н4 координаты границы должны быть указаны как Х584109, 68 - У325412, 30, горизонтальное положение 25, 9 м. по стене магазина; от точки Н4 Х 584111,06 -У 325386,44, горизонтальное положение 9,57 м. по ограждению из шлакоблоков; точка Н5 Х584111,38 -У 325376,88
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года отменить в части удовлетворения исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании устранить препятствие в пользовании земельным участком.
В отменной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, от 28 мая 2008 года; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 203, обязании Текееву А.Х.-О. устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:33 по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 путем демонтажа железных дверей, установленных у юго-восточного угла здания магазина, железного ограждения, установленного на фундаменте здания магазина и складских помещений - отказать.
Исковые требования Семеновой З.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 09:02:0090105:33, расположенного по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, 201, по меже с земельным участком с кадастровым номером 09:02:0090105:195, расположенным по адресу: КЧР, Прикубанский район, с. Дружба, ул. 50 лет Октября, д. 203, в следующих координатах:
N точки X Y горизонтальное
положение, м
Н3 584109, 68 325412, 30
25, 9
Н4 584111,06 325386,44
9, 57
Н5 584111,38 325376,88
В остальной части решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 19 февраля 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
1версия для печати
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
