Дата принятия: 30 января 2019г.
Номер документа: 33-497/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2019 года Дело N 33-497/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Крамаренко О.А.,
судей: Шкарупиной С.А., Ивановой О.В.,
при секретаре: Воробьевой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Медетбекова Азата Савуджановича на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 30 октября 2018 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Медетбекова Азата Савуджановича к Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" о признании права аренды Медетбекова А.С. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2020000 кв.м.
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснение представителя Медетбекова А.С. - Асланяна В.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя администрации МО "Гвардейский городской округ", Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ" Звягинцевой Н.В., полагавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Медетбеков А.С. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 02.04.2018 признан недействительным договор N 72 купли-продажи от 12.05.2017, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" и Медетбековым А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., а также признана недействительной сделка от 21.06.2017 по внесению имущественного вклада вновь принимаемым участником Медетбековым А.С. в уставной капитал ООО "Балтийская агропромышленная компания" в виде указанного земельного участка.
Решение явилось основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Медетбекова А.С. и ООО "Балтийская промышленная компания" на этот участок. Однако данным решением суда не был разрешен вопрос о внесении в ЕГРН сведений о восстановлении его права аренды на спорный земельный участок.
Полагал, что в спорном случае его право аренды, возникшее по соглашению N 6 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 22 от 30.09.1999, заключенному 20.02.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ", ЗАО "Гвардейский мелиоратор" и Медетбековым А.С. подлежит восстановлению.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Медетбеков А.С. в лице представителя Асланяна В.Е. просит решение отменить и вынести новый судебный акт, настаивая на том, что право аренды в спорном случае у него не прекращалось и является действующим.
Считает вывод суда о том, что к рассматриваемой ситуации не подлежит применению пункт 5 постановления Пленум ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, ошибочным. Также обращает внимание на то, что он обращался в Управление Росреестра за регистрацией возобновления права аренды на участок и в суд за разъяснением решения в части возобновления права аренды, в чем ему было отказано. За период с даты признания договора купли-продажи недействительным по настоящее время он вносит арендную плату.
От представителя Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ" Звягинцевой Н.В. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых полагает приведенные в ней доводы несостоятельными и просит решение суда оставить без изменения. Обращает внимание также на привлечение Медетбекова А.С. к уголовной ответственности за то, что он путем обмана приобрел право на спорный земельный участок.
Истец Медетбеков А.С., содержащийся в <данные изъяты> УФСИН России по Калининградской области, в судебное заседание не доставлялся, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Его интересы в суд апелляционной инстанции представлял Асланян В.Е., который поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней доводам.
В судебное заседание представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ООО "Балтийская агропромышленная компания" не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлениями об отложении судебного заседания не обращались.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, материалами ранее рассмотренных Гвардейским районным судом Калининградской области гражданских дел NN 2-541/2017 (по иску ЗАО "Гвардейский мелиоратор") к Медетбекову А.С., Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ", ООО "Балтийская агропромышленная компания" о признании сделок недействительными), 2-21/2018 (по иску прокурора Гвардейского района Калининградской области к Медетбекову А.С., Управлению имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ", ООО "Балтийская агропромышленная компания" о признании недействительными договора купли-продажи участка, сделки о внесении участка в уставный капитал), на основании постановления администрации Гвардейского района N 982 от 30.09.1999, ЗАО "Гвардейский мелиоратор" предоставлен в аренду земельный участок площадью 202 га для сельхозпроизводства, расположенный вблизи поселка Суходолье сроком на 49 лет.
Во исполнение указанного постановления 30.09.1999 между администрацией Гвардейского района и ЗАО "Гвардейский мелиоратор" заключен договор N 22 аренды земельного участка, площадью 202 га, расположенный по адресу: <адрес>, срок аренды установлен до 29.09.2048.
Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый номер N.
20.02.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ", ЗАО "Гвардейский мелиоратор" и Медетбековым А.С. было заключено соглашение N 6 об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 22 от 30.09.1999.
По заявлению Медетбекова А.С. от 26.04.2017, поданному на имя и.о. главы администрации МО "Гвардейский городской округ" о расторжении договора аренды N 22 от 30.09.1999 и предоставлении участка в собственность за плату, 12.05.2017 между Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" и Медетбековым А.С. был заключен договор N 92 купли-продажи спорного земельного участка.
Впоследствии Медетбеков А.С. был принят участником ООО "Балтийская агропромышленная компания" с внесением имущественного вклада в уставной капитал ООО "Балтийская промышленная компания" в виде земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, площадью 2020000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу 08.05.2018 решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 02.04.2018 по делу N 2-21/2018 вышеприведенные договор N 92 купли-продажи земельного участка, и сделка от 21.06.2017 по внесению имущественного вклада вновь принимаемым участником Медетбековым А.С. в уставной капитал ООО "Балтийская агропромышленная компания" в виде земельного участка признаны недействительными.
Судом применены последствия недействительности ничтожных сделок, согласно которым Медетбеков А.С. обязан вернуть земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - сельскохозяйственное использование, общей площадью 2020000 кв.м., в государственную собственность, передав его Управлению имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ", а с Управления имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский городской округ" в пользу Медетбекова А.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от 12.05.2017, в размере 157156 рублей.
В решении суда указано, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Медетбекова А.С. и ООО "Балтийская промышленная компания" на указанный земельный участок.
Ссылаясь на частичное применение судом последствий недействительности сделок, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в возобновлении арендных отношений, Медетбеков А.С. обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из характера обращения заявителя Медетбекова А.С. от 26.04.2017 на имя и.о. главы администрации МО "Гвардейский городской округ", последующих его действий, свидетельствующих об отсутствии у него намерения сохранить право владения данным земельным участком, и пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для восстановления его прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 22 от 30.09.1999, возникших на основании соглашения N 6 об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 20.02.2017.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит их правильными, принятыми с соблюдением норм материального права.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, в результате заключения Медетбековым А.С. с ООО "Балтийская агропромышленная компания" 21.06.2017 сделки по внесению имущественного вклада в уставной капитал юридического лица его владение спорным земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N площадью 2020000 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, было прекращено, а потому оснований для возобновления арендных отношений не имеется.
Отклоняя доводы Медетбекова А.С. о применении к спорным правоотношениям правой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд первой инстанции правильно исходил из того, что предусмотренный указанным пунктом постановления правовой механизм восстановления права дальнейшего использования имущества (путем признания непрекращавшимися арендных отношений) реализуется лишь при условии, что владение имуществом не было прекращено на момент признания недействительным договора купли-продажи имущества.
Произведенная истцом передача юридическому лицу спорного земельного участка, безусловно, свидетельствует об отсутствии у Медетбекова А.С. намерения сохранить свое право владения данным земельным участком.
В спорном случае суд первой инстанции также обоснованно принял во внимание, что спорный земельный участок длительное время не используется по его целевому назначению, согласно протоколам осмотра места происшествия от 08.06.2017, 14.01.2017 он зарос многолетними травами, кустарниками, деревьями, признаки его обработки отсутствуют.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают указанные выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении им норм материального права.
Судебная коллегия по настоящему делу также учитывает, что по вступившему 29 января 2019 года приговору Гвардейского районного суда Калининградской области от 12 ноября 2018 года Медетбеков А.С. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, пунктом "б" части 4 статьи 174.1 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данным приговором суда установлено, что Медетбеков А.С., действуя умышленно, незаконно, преследуя корыстную цель, путем обмана приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, стоимостью 6262000 рублей, чем муниципальному образованию "Гвардейский городской округ" в соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации был причинен имущественный ущерб в сумме 6104844 рублей. Кроме того, Медетбеков А.С. умышленно совершил сделку с имуществом - земельным участком с кадастровым номером N, стоимостью 6262000 рублей, что является особо крупным размером, приобретенным им в результате совершения преступления, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанным земельным участком, долей в ООО "Балтийская агропромышленная компания" в размере 5,63% и её эквивалентной стоимостью.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, поэтому предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 30 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
