Дата принятия: 20 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4967/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2018 года Дело N 33-4967/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Лепёшина Д.А.,
судей Гришиной Г.Н., Никулина П.Н.,
при секретаре Богатове И.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 20.12.2018 дело по апелляционной жалобе ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 18.09.2018, которым постановлено:
Исковые требования Наумова А. К. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать договор купли-продажи доли квартиры ****, удостоверенный нотариусом Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. по реестру N5994, заключенного 14.10.1999 между Наумовым А. К. и А., по заявлению одной стороны - Наумова А. К., и переход права собственности на **** долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, состоящие из одной комнаты площадью **** кв.м, в трехкомнатной квартире общей полезной площадью **** кв.м., в том числе жилой **** кв.м.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., объяснения представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Кузьмичевой С.Е., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
По договору купли-продажи доли квартиры от 04.10.1999, удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области Субботиной Н.Ю. по реестру N5994, Наумов А.К. продал, а А. купила **** долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, состоящих из одной комнаты площадью **** кв.м в трехкомнатной квартире общей полезной площадью **** кв.м., в том числе жилой **** кв.м.
Из п. 6 названного договора следует, что расчет между его сторонами произведен полностью. Передача данного объекта недвижимости осуществлена сторонами по акту от 04.10.1999, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного по реестру N5996.
Пунктом 10 указанного договора купли-продажи доли квартиры от 04.10.1999 предусмотрена обязательная регистрация сделки в Вязниковском филиале центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции администрации Владимирской области.
Следуя выписке из постановления Главы города Вязники от 27.10.1999 N1066, А., владелице квартиры **** и смежной комнаты в квартире ****, разрешена перепланировка трехкомнатной квартиры **** в четырехкомнатную.
В свидетельстве о смерти серии ****, выданном отделом ЗАГС администрации муниципального образования "Вязниковский район" Владимирской области указано, что А. умерла ****.
Согласно материалам наследственного дела от 31.05.2007 N185, заведенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области Субботиной Н.Ю., с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенного 27.09.2006 нотариусом Киви С.Л. и зарегистрированному по реестру N5656, 31.05.2007, обратилась Коробова Н.В.
Следуя выписке из технического паспорта от 14.12.2007 N5160, квартира ****, расположенная по указанному адресу, содержит три жилых комнаты, в том числе комнату площадью **** кв.м., которая была присоединена в результате реконструкции данного жилого помещения.
24.06.2013 заявление о фактическом принятии наследства по закону подал Теплухин В.А.
20.07.2018 Наумов А.К. обратился в суд с иском к Коробовой Н.В. об обязании регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - **** доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, и перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
По ходатайству истца судом процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области заменено с третьего лица на ответчика.
Определением суда от 28.08.2018 в качестве ответчика привлечен Теплухин В. А..
В исковом заявлении и в судебном заседании истец Наумов А.К. указал, что иным образом зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорную долю не представляется возможным в связи со смертью покупателя А.
Ответчики Теплухин В.А. и Коробова Н.В. в судебное заседание не явились, их представитель Фролова М.С. исковые требования признала, представив соответствующее письменное заявление от 18.09.2018, приобщенное к материалам дела.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором его требования не признал, указав, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на **** долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером **** зарегистрировано за Наумовым А.К. 26.05.1999. На момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности квартиры между Наумовым А.К. и А. право собственности последней подлежало государственной регистрации. Поскольку такое право не было зарегистрировано в установленном порядке, право собственности на приобретенную долю у А. не возникло, равно как у её наследников. Отметил, что исковые требования истцом формулированы некорректно, поскольку договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Полагал, что орган регистрации не может быть привлечен в качестве ответчика по настоящему спору, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной по сделке, не уклоняется от осуществления государственной регистрации, так как обязанность осуществления функции по государственной регистрации возложена на него законом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области просило решение суда в части удовлетворения к нему иска отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное без учёта обстоятельств того, что ответчиком по рассмотренному иску должно быть лицо, уклоняющееся от государственной регистрации перехода права собственности по договору, а не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Утверждало, что Управление не может быть признано надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной сделки, не уклоняется от осуществления государственной регистрации, так как обязанность осуществления функции по государственной регистрации возложена на него законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в рамках обсужденных доводов апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещавшихся о слушании дела, но не прибывших в судебное заседание, что не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее ГК) РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установленные судом и подтвержденные материалами дела обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами рассматриваемой сделки её письменной формы; существенных условий договора; требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества. Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества состоялся и исполнен сторонами.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.
Рассматриваемый договор заключен до указанной даты.
В соответствии п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Пункт 61 указанного постановления предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Данные разъяснения вполне применимы и к продавцу недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что поскольку в связи со смертью покупателя государственная регистрация права на недвижимое имущество невозможна, но фактически договор купли-продажи состоялся и исполнен сторонами, в связи с чем правильно применил п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы жалобы о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком оп делу.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с п. 53 указанного постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Таким образом, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку из анализа приведенных норм права следует, что Управление Росреестра не является стороной по сделке и не может уклоняться от ее регистрации, исполнение данной сделки зависит от волеизъявления сторон.
В связи с изложенным, решение суда в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области обязанностей подлежит отмене применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ, с вынесением по делу нового решения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Вязниковского городского суда Владимирской области от 18.09.2018 отменить в части возложения обязанностей на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и принять в этой части новое решение.
Исковые требования Наумова А. К. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли квартиры **** удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Субботиной Н.Ю. по реестру N 5994, заключенного 14.10.1999 между Наумовым А. К. и А., и перехода права собственности по данному договору на **** долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, состоящие из одной комнаты площадью **** кв.м, в трехкомнатной квартире общей полезной площадью **** кв.м, в том числе жилой **** кв.м.
Отказать Наумову А. К. в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Председательствующий Д.А. Лепёшин
Судьи: Г.Н. Гришина
П.Н. Никулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
