Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 июня 2020 года №33-4964/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 июня 2020 года Дело N 33-4964/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Яковлева Д.В.
судей Арманшиной Э.Ю.,
Ишбулатовой Е.И..
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Селиванец Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гаделова ФИО17 на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 10 января 2020 года
по делу по иску Гаделова ФИО19 к Хуснутдинову ФИО18 об устранении нарушений права собственности.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Арманшиной Э.Ю., выслушав истца Гаделова Ф.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Хуснутдинова И.З., полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Гаделов Ф.Ф. обратился в суд (с дальнейшим уточнением исковых требований) к Хуснутдинову И.З. об устранении нарушений права собственности. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, является ответчик Хуснутдинов И.З.
В результате пожара, произошедшего в 2010 году, квартира ответчика существенно повреждена, сгорела крыша. После пожара в квартире по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, никто не проживает, все атмосферные осадки проникают в бывшее жилое помещение, в результате чего помещение в настоящее время находится в аварийном состоянии. Между квартирой истца и аварийной квартирой ответчика имеется общая стена, которая по проекту жилого дома, должна быть внутренней, а в результате аварийности соседней квартиры уже 9 лет по факту является внешней стеной. Указанное обстоятельство, существенно нарушает право собственности истца на жилое помещение, так как общая стена квартир, поражена грибком и плесенью, от стены отходит штукатурка и обои, кроме того, он был вынужден установить по периметру земельного участка, прилегающего к квартире ответчика, забор, чтобы исключить проход домашнего скота на земельный участок.
Согласно отчету ООО "Центр независимой оценки" N... от 12 сентября 2019 года право требования убытков с ответчика составляет 228285 руб. 58 коп. Причиненный жилому помещению истца ущерб, находится в прямой причинной связи с бездействием ответчика по ремонту своего жилого помещения.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Хуснутдинова И.З. в качестве возмещения ущерба 228285 руб. 58 коп., обязать ответчика снести свою ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.,
Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 10 января 2020 года постановлено:
в удовлетворении иска Гаделова ФИО21 к Хуснутдинову ФИО20 об устранении нарушений права собственности, отказать.
В апелляционной жалобе Гаделов Ф.Ф. просит отменить решение в связи с его незаконностью и необоснованностью, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что собственником ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, является Хуснутдинов И.З., как физическое лицо, поскольку он заключил письменный договор купли-продажи аварийного жилого помещения, оплатил за него денежные средства, принял помещение по письменному акту приема-передачи, следовательно, он и должен возместить причиненный ему ущерб.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом заблаговременно надлежащим образом.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, - представителей третьих лиц Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Акимова И.В.
Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу пункта 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Таким образом, по делам о возмещении вреда суд должен установить факт причинения вреда, вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) причинителя вреда и причиненным вредом.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных положений закона следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, ответственность за надлежащее и безопасное содержание имущества несет собственник, а соответственно, ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания имущества, в таком случае подлежит возмещению собственником, если он не докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со статьей 34 Федерального закона Российской Федерации от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством; участие в установлении причин пожара, нанесшего ущерб их здоровью и имуществу. Граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
В силу статьи 38 указанного закона ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же положения закона о возникновении прав на имущество содержались в части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 08 ноября 2010 года.
В силу части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в соответствии с частью 2 этой же статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения Конституционного суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец Гаделов Ф.Ф. является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес (запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество N... от дата).
Собственником ? доли в праве собственности на земельный участок по этому же адресу является Акимов ФИО22 (запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество N... от дата).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости информация о собственниках жилых помещении, по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, и по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, отсутствуют.
Из объяснений сторон следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, фактически разделен на две части, каждая из которых имеет разные входы.
Из содержания технического паспорта жилого дома по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, следует, что указанный жилой дом состоит из двух квартир имеющих самостоятельные входы и общую разделительную стену: в адрес проживает Гаделов Ф.Ф. с семьей, в адрес никто не проживает, квартира находится в аварийном состоянии.
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес (запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество N... от дата).
По указанному адресу вместе с Гаделовым Ф.Ф. зарегистрированы:Гаделова А.Ф. - дочь, Гаделов Р.Ф. - сын, Гаделова А.Ф. - дочь, Егоренко А.А. - внук, Гаделова С.В. - внучка.
8 ноября 2010 года СПК "Пахарь" и Хуснутдинов И.З. в лице ООО "Гарант" заключили договор купли - продажи N..., в соответствии с которым продавец - СПК "Пахарь" передал в собственность, а покупатель - Хуснутдинов И.З. в лице ООО "Гарант" принял и обязался оплатить следующий товар: жилой дом Акимовой N...
Согласно акту N 1 приема-передачи недвижимого имущества от 8 ноября 2010 года Хуснутдинов И.З. в соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи N... от дата принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес (сгорел, под снос).
Таким образом, исходя из содержания акта N..., следует, что договор купли-продажи ? доли жилого помещения заключен после пожара, произошедшего в 2010 году.
Согласно справки ООО"Гарант", квартира по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, на балансе не состоит.
Из справки от 24 июня 2019 года N..., выданной управляющей делами Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан следует, что жилой дом по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, находится в аварийном состоянии и никто не проживает в ней с 2010 года.
Из ответа Белебеевского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по адрес N... от дата, следует, что дата по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, произошел пожар, материал зарегистрирован в КРСП N... от дата и направлен по подследственности в ОМВД России по адрес. Иных материалов суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции истец не ссылался на возникновение пожара по вине ответчика, при этом стороны не настаивали на выяснении причин произошедших в 2010 и в 2017 годах пожаров, а потому суд рассмотрел дело без материала по факту пожара.
Как следует из материалов дела, Гаделову Ф.Ф. выдана справка главой сельского поселения Администрации сельского поселения Донской сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан от дата N... о том, что квартира по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, после пожара, случившегося в 2010 году, была благоустроена ФИО5, им был заменен забор, калитки, благоустроена территория, осуществлен вывоз мусора после пожара.
Согласно отчету ООО "Центр независимой оценки" N... от 12 сентября 2019 года, предоставленного истцом, право требования убытков вследствие сырости и грибка на стенах и потолках в жилом доме квартирного типа, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, по состоянию на дата составляет 228 285 руб. 58 коп. Оценщиком в состав убытков включены ремонтные работы и стоимость затрат на строительные материалы для трех жилых комнат, коридора, кухни, в результате пожара и долгой не эксплуатации адрес жилом адрес.
Истец указывает, что нарушение ответчиком права его собственности выражается в поражении общей стены между квартирами 1 и 2 в адрес, д. Пахарь, грибком и плесенью, отходом штукатурки и обоев с указанной стены, однако в отчете ООО "Центр независимой оценки" N... от дата указана стоимость восстановительного ремонта всего жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, состоящего из трех комнат, кухни и коридора, тогда как к общей стене между квартирами прилегает кухня и одна комната.
Исходя из приведенных доказательств следует, что право на наследство по завещанию от дата на ? долю в праве общей долевой собственности истца ФИО3 на жилое помещение по адресу: РБ, адрес, д. Пахарь, адрес, возникло после пожара, произошедшего в 2010 году, а именно дата (свидетельство о государственной регистрации права от дата), то есть на момент возникновения права собственности истца на ? долю в жилом помещении, другая ? доля уже была в аварийном состоянии.
Из искового заявления и пояснений истца и его представителя Сафронова А.К. в судебном заседании, следует, что нарушение права собственности истца (причинение ущерба) стало последствием не пожаров, произошедших в 2010 году и 8 апреля 2017 года, а образовалось в результате безхозяйного содержания недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, выразившегося в нахождении жилого помещения в аварийном состоянии, в не восстановлении крыши жилого помещения до настоящего времени его собственником.
Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению судом, являлся вопрос о лице, обладающим правомочиями собственника, в отношении ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, который в силу закона несет бремя по содержанию имущества.
Тот факт, что ответчиком Хуснутдиновым И.З. от имени ООО "Гарант" заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения по адресу: адрес, д.Пахарь, адрес, не является основанием для констатации того факта, что ему принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, присущие собственнику.
В соответствии с частью 1 статьи 12 и частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на дату заключения договора купли-продажи жилого помещения N... от дата, названный договор подлежал государственной регистрации. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи жилого помещения N... от дата, государственную регистрацию не прошел.
Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований истца, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходил из того, что в силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик физическое лицо Хуснутдинов И.З. не является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, так как его право собственности не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, Хуснутдинов И.З. не несет бремя содержания в отношении указанного имущества и ответственность за его техническое состояние, как и за вред, причиненный ненадлежащим исполнением обязанности по его содержанию. Каких-либо доказательств того, что имеется причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика и убытками, не установлено, суду не представлено.
Поскольку истец и его представитель настаивали на рассмотрении дела по предъявленным исковым требованиям к ответчику Хуснутдинову И.З., то суд принял решение в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по заявленным истцом требованиям.
Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность вынесенного решения, с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам дела и основаны на нормах права, регулирующих спорные правоотношения.
Как следует из ответа Управления Росреестра по адрес от 30 апреля 2020 года N..., данного на запрос судебной коллегии, объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, стоит на учете в ЕГРН как ранее учтенный со следующими характеристиками: здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, общая площадь 97,8 кв. м., литера А,а,а1,а2,аЗ,а4, кадастровый N...; включает в себя две квартиры: жилое помещение - адрес кадастровым номером 02:09:030601:289,жилое помещение - адрес кадастровым номером N...
По вышеуказанному адресу каких-либо заявлений об учете объектов недвижимости как бесхозяйственных не подавалось.
Согласно ответу КУМС по адрес Республики Башкортостан от дата N... недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, в Реестре муниципального имущества муниципального района, городских и сельских поселений адрес Республики Башкортостан не числится; мероприятия по постановке недвижимого имущества на учет как бесхозяйный объект недвижимости не проводились. На территории сельского поселения Донской сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 0255012281, ОГРН 1050200949930) осуществляет свою деятельность в области животноводства.
Согласно ответу ООО "Гарант" от 12 мая 2020 года N... дом, расположенный по адресу: адрес, д. Пахарь, адрес, на основании договора купли-продажи N... от дата на балансе ООО "Гарант" не состоит.
Доводы апелляционной жалобы ФИО3 о том, что собственником ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, д.Пахарь, адрес, является ФИО1, как физическое лицо, поскольку он заключил письменный договор купли-продажи аварийного жилого помещения, оплатил за него денежные средства, принял помещение по письменному акту приема-передачи, являются не состоятельными, поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 как физическое лицо не является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес адрес, и не несет бремя содержания в отношении указанного имущества и ответственность за его техническое состояние, как и за вред, причиненный ненадлежащим исполнением обязанности по его содержанию.
В суд апелляционной инстанции Хуснутдиной И.З., являясь директором ООО "Гарант" подтвердил суду, что спорное домовладение приобретено юридическим лицом, директором которого он является и в настоящее время, то есть ООО "Гарант".
Доводы жалобы о том, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам по делу, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, доказательств по делу и иное толкование закона, не содержат ссылки на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене судебного решения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Поскольку апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения, а также не содержит доводов, опровергающих выводы суда или данных, которые не были приняты во внимание судом первой инстанции при постановлении обжалуемого решения, но имели существенное значение, - то они не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 -329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 10 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гаделова ФИО23- без удовлетворения.
Председательствующий Д.В. Яковлев
Судьи Э.Ю. Арманшина
Е.И. Ишбулатова
Справка: судья Белебеевского городского суда Республики Башкортостан Гареева Л.Р.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка