Дата принятия: 05 марта 2020г.
Номер документа: 33-496/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2020 года Дело N 33-496/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Лобковой Е.А.
и судей Журавлёва А.В., Леонтьевой И.В.,
при секретаре Крюковой М.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Подцуевой Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. к Лариной А.С., Баевой Е.С. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок и по встречному иску Лариной А.С., Баевой Е.С. к Подцуевой Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, поступившее с апелляционной жалобой истцов Подцуевой Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. и ответчиков Лариной А.С. и Баевой Е.С. на решение Курского районного суда Курской области от 21 ноября 2019 года, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заслушав доклад судьи Журавлёва А.В., судебная коллегия
установила:
Подцуева Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. обратились в суд с иском к Лариной А.С., Баевой Е.С. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры N 2, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, многоквартирного дома с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. Данный одноэтажный многоквартирный дом был построен в 1954 году и имел статус жилого дома, он располагался на 2-х земельных участках, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м соответственно, однако сведения о данных земельных участках в лицевых счетах похозяйственной книги <данные изъяты> отсутствуют. Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N-П "О присвоении номеров жилым домам, расположенным в <адрес>", жилым помещениям, расположенным в жилом доме N, был установлен вид помещения: <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Курский филиал, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В квартире N проживают истцы, в квартире N проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ Подцуевой Р.Я. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с расположенной на нём частью жилого дома (квартира N ДД.ММ.ГГГГ ООО "<данные изъяты>" на основании Постановления главы <данные изъяты> N-П от ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено землеустроительное дело N, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и ему был присвоен кадастровый N. Однако в регистрации права собственности на данный земельный участок Подцуевой Р.Я. в Управлении Росреестра по Курской области было отказано.
В 2014 году собственники квартир N и N обратились в администрацию <данные изъяты> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в чем им было отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением главы <данные изъяты> N-П от ДД.ММ.ГГГГ уже был предоставлен Подцуевой Р.Я. в собственность и предоставить земельный участок в собственность повторно не представляется возможным, кроме того, запрашиваемые земельные участки примыкают к дому N и являются частью придомовой территории указанного многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учёт с описанием границ ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учёт с описанием местоположения границ ДД.ММ.ГГГГ, то есть эти два земельных участка находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. При этом многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на двух земельных участках: - земельном участке с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> которым пользуются истцы. На земельном участке расположены хозяйственные строения и часть многоквартирного жилого дома (квартира N), принадлежащая на праве собственности истцам; - земельном участке с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которым пользуются ответчики. На земельном участке расположены хозяйственные строения и часть многоквартирного жилого дома (<адрес>), принадлежащая на праве собственности ответчикам. Данные земельные участки огорожены забором и используются более 15 лет.
В 2017 году Подцуева Р.Я. обращалась в администрацию Курского района Курской области о выдаче разрешения о реконструкции квартиры, однако разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N не получила ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Между тем дом многоквартирным не является: нет мест общего пользования, у каждого отдельная часть дома, отдельный вход, стены общие, но стороны изолированы, есть выход на улицу, т.е. дом отвечает критериям дома блокированной застройки, нет подвалов, чердаков, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника. Дом разделили с учётом того, что там проживает более чем одна семья.
Согласно обследования ООО "<данные изъяты>" многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки (два жилых блока), состоит из одного надземного этажа, каждый жилой блок является автономным: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блоки имеют отдельные входы, разделительную стену без проёмов, не имеющих общих вспомогательных помещений, индивидуально подключены к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в котором возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке. Согласно схеме планировочной организации земельного участка от 2018 г. общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м и состоит из двух жилых блоков: жилой блок N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N; жилой блок N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N. Исходя из выводов обследования ООО "<данные изъяты>" здания жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, обследуемый жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок N (квартира N), общей площадью <данные изъяты> кв.м; блок N (квартира N), общей площадью <данные изъяты> кв.м; техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признаётся работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не создана.
Истцы Подцуева Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. просили:
1. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух изолированных жилых помещений: квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м; квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков: - блок N, состоящий из помещений: 1а. Коридор - 7,3 кв.м; 2а. Прихожая - 3,9 кв.м; 3а. Жилая комната - 11,2 кв.м; 4а. Жилая комната - 7,4 кв.м; 5а. Коридор - 6,4 кв.м; 6а. Жилая комната - 7,6 кв.м; 7а. Кухня - 10,0 кв.м; 8а. Ванная - 2,4 кв.м, общей площадью 56,2 кв.м; - блок N, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6,5 кв.м; 2. Кухня - 12,5 кв.м; 3. Ванная - 2,1 кв.м; 4. Коридор - 5,5 кв.м; 5 Жилая комната - 7,3 кв.м; 6. Жилая комната - 11,7 кв.м; 7. Жилая комната - 24,5 кв.м; 8. Жилая комната - 14,5 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
2. Изменить статус жилого помещения: признать квартиру N с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, блоком N жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: 1. Коридор - 6,5 кв.м; 2. Кухня - 12,5 кв.м; 3. Ванная - 2,1 кв.м; 4. Коридор - 5,5 кв.м; 5. Жилая комната - 7,3 кв.м; 6. Жилая комната - 11,7 кв.м; 7. Жилая комната - 24,5 кв.м; 8. Жилая комната - 14,5 кв.м.
3. Прекратить право собственности: за Подцуевой Р.Я. - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером N, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта; за Красько О.В. - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером N, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес> снять с регистрационного учёта; за Найман В.В. - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером N, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта.
4. Признать право собственности: за Подцуевой Р.Я. - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок N жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната -7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером 46:11:111002:48, по адресу: <адрес>; на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за Красько О.В. - на блок N жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната -7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью 84,6 кв м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером 46:11:111002:48 по адресу: <адрес>; за Найман В.В. - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на блок N жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната -7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью 84,6 кв.м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером 46:11:111002:48 по адресу: <адрес>;
5. Признать право собственности: за Подцуевой Р.Я. - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за Красько О.В. - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; за Найман В.В. - на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики Ларина А.С. и Баева Е.С. обратились в суд со встречным иском к Подцуевой Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, мотивируя тем, что Ларина А.С., Баева Е.С. являются сособственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый на основании соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) квартиры N с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, вид помещения квартира N расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом с кадастровым номером N расположен на 2-х земельных участках, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Ларина А.С., Баева Е.С. пользуются участком, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющим кадастровый номер N, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" <данные изъяты> филиал, одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и квартира N общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 3 ст. 10.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>", утверждённых Решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 N 388-3-РС, максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков, при этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. Минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв.м. Полагали, что их дом многоквартирным не является, так как мест общего пользования не предусмотрено, у каждой из сторон отдельная часть дома, отдельный вход на отдельный земельный участок, дом отвечает критериям дома блокированной застройки, нет подвалов, коридоров, площадок, нет выхода, которыми могли бы пользоваться оба собственника, каждая из частей имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Изначально в этом доме не было квартир. Дом разделили с учётом того, что там проживает более, чем одна семья. Согласно результатов обследования, выполненного ООО "<данные изъяты>" "Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером N соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки (два жилых блока), состоит из одного надземного этажа, каждый жилой блок является автономным: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блоки имеют отдельные входы, разделительную стену без проемов, не имеющих общих вспомогательных помещений, индивидуально подключены к внешним сетям, каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в котором возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке. Согласно схемы планировочной организации земельного участка от 2018 г. общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м и состоит из двух жилых блоков: жилой блок N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N и жилой блок N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером N, соответственно, жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок N (квартира N), общей площадью - <данные изъяты> кв.м, и блок N (квартира N), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Изменение статуса жилого помещения "квартиры в многоквартирном жилом доме" на "блок жилого дома блокированной застройки" не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном жилом доме. Администрацией <данные изъяты> было отказано в предоставлении собственникам квартир N и N в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку запрашиваемые ими земельные участки примыкают к дому N и являются частью придомовой территории указанного многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. В 2009 году ФИО2 (отцу Лариной А.С. и Баевой Е.С., подарившего ДД.ММ.ГГГГ свою долю дочерям) Администрацией <данные изъяты> была выдана справка N, о том, что он действительно пользуется земельным участком размере - 0,10 га, находящимся под постройками и приусадебным участком с 1995 года в <адрес>, которым истцы непрерывно пользуются и по настоящее время.
Просили:
1. Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух изолированных жилых помещений: квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и квартира N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков: блок N, состоящий из помещений: 1а. Коридор - 7.3 кв.м; 2а. Прихожая - 3.9 кв.м; 3а. Жилая комната - 11.2 кв.м; 4а. Жилая комната - 7.4 кв.м; 5а. Коридор -6.4 кв.м; 6а. Жилая комната 7.6 кв.м; 7а. Кухня - 10.0 кв.м; 8а. Ванная -2.4 кв.м, общей площадью 56,2 кв.м; блок N, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната - 7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью -84.6 кв.м.
2. Изменить статус жилого помещения: признать квартиру N с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, блоком N жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1а. Коридор - 7.3 кв.м; 2а. Прихожая -3.9 кв.м; 3а. Жилая комната - 11.2 кв.м; 4а. Жилая комната - 7,4 кв.м; 5а. Коридор - 6,4 кв.м; 6а. Жилая комната - 7,6 кв.м; 7а. кухня - 10,0 кв.м; 8а. Ванная - 2,4 кв.м, общей площадью 56,2 кв.м.
3. Прекратить право собственности: за Баевой Е.С. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учета; за Лариной А.С. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: N, по адресу: <адрес>, снять её с регистрационного учёта.
4. Признать право собственности: за Баевой Е.С. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок N жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>; за Лариной А.С. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок N жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
5. Признать право собственности: за Баевой Е.С. - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под жилым блоком N по адресу: <адрес>; за Лариной А.С. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного под жилым блоком N по адресу: <адрес>.
Судом принято решение об отказе в удовлетворении исков.
В апелляционной жалобе истцов Подцуевой Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. и ответчиков Лариной А.С. и Баевой Е.С. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.
В заседание судебной коллегии истцы Подцуева Р.Я., Красько О.В., Найман В.В. и ответчики Ларина А.С. и Баева Е.С., представители третьих лиц администрации <данные изъяты>, Управления Росреестра по Курской области, администрации <данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчиков Лариной А.С. и Баевой Е.С. по доверенности Паньковой М.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства России от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
И материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - здание, наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, статус - ранее учтённый, дата постановки на учёт - ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1954.
В состав здания с кадастровым номером N входят помещения с кадастровыми номерами N, N.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Найман В.В. (1/6 доля), Красько О.В. (1/6 доля), Подцуевой Р.Я. (2/3 доли).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лариной А.С. (1/2 доля), Баевой Е.С. (1/2 доля).
В ЕГРН содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - помещение, адрес: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж N, вид жилого помещения - квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: N, статус - актуальные, ранее учтённые.
В ЕГРН содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером N: вид объекта - помещение, адрес: <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение - этаж N, вид жилого помещения - квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: N, статус - актуальные, ранее учтённые.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтённые". Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные". Дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что Подцуева Р.Я. обращалась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N. Согласно ответа Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ N выдать разрешение не представляется возможным ввиду отсутствия в представленных документах правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Перечень документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт, содержится в статье 14 Федерального закона N 218-ФЗ.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего.
Согласно технического паспорта и технического плана многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует описание объекта как помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Между тем, блокированные жилые дома и многоквартирные дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешённого использования. Изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства уполномоченными на это органами с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости, при этом суд не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда.
Доводы апелляционной жалобы основаны не неверном толковании норм материального права, не содержат оснований к отмене обжалуемого решения, сводятся к изложению правовой позиции истцов и ответчиков, выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей свое отражение и оценку в принятом судом по делу решении. Повлечь отмену решения доводы апелляционной жалобы не могут, поскольку направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения. Нарушений норм процессуального права судом не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.
В связи с изложенным судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Курского районного суда Курской области от 21 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лариной А.С., Баевой Е.С. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
