Дата принятия: 30 января 2019г.
Номер документа: 33-496/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2019 года Дело N 33-496/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ольховского В.Н.,
судей Ганцевича С.В., Теплинской Т.В.,
при секретаре Кондратьевой К.И.,
с участием прокурора Маркеловой Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Новикова И.М. на решение Гусевского городского суда Калининградской области от 09 ноября 2018 года, которым Новиков Игорь Михайловича, 28 июня 1963 года рождения, уроженец с. Большое Село Краснознаменского района Калининградской области был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, также Новиков И.М. был выселен из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя ответчика Новиковой А.И., поддержавшей апелляционную жалобу; представителя истицы Наумова С.В., просившего решение оставить без изменения, заключение прокурора Маркеловой Г.И., полагавшей, что решение подлежит оставлению без изменения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Лебедева О.Г. обратилась в суд с иском к Новикову И.М., указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Квартира). Право собственности на данное жилое помещение она приобрела на основании договора купли-продажи от 06.07.2018, заключённого с Ф. На момент подписания договора и в соответствии с пунктом 4 договора, в Квартире зарегистрированы: Ф. и Новиков И.М., которые обязались сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней после регистрации права. 11.08.2018 истица приехала в г. Гусев и привезла в Квартиру свои вещи, своими ключами закрыла дверь. Когда она приехала в Квартиру 24.08.2018 её ключи к замкам не подошли. Мастер аварийного вскрытия замков пояснил, что накануне он уже вскрывал замки в Квартиру гражданину Новикову И.М., в связи с чем, она написала заявление в полицию. Учитывая данные обстоятельства, полагала, что ответчик добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта отказывается. Доступа в квартиру истица не имеет. В настоящее время согласно поквартирной карточке ответчик остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. Членом её семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истица просила признать Новикова И.М. утратившим право пользования Квартирой и выселить его из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Новиков И.М. просит решение отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, полагает, что суд не учёл все обстоятельства по делу, данная Квартира перешла в собственность его сестры Ф. по наследству от их родителей, по их договорённости с сестрой, которая долго болела, Квартира должна была перейти ему по наследству, 11.07.2018 сестра умерла, до её смерти о купли-продажи Квартиры истицей ему известно не было, спорная Квартира является для ответчика единственным жильём.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Суд первой инстанции, принимая решение по делу, правильно применив нормы материального права, сославшись на положения ГК РФ, ЖК РФ, дав оценку представленным сторонами доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, сделал выводы соответствующие установленным обстоятельствам по делу.
В соответствии с п.1 ст. 209, п.1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела усматривается, что Лебедева О.Г. является собственником Квартиры, её право собственности на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.07.2018 на основании договора купли-продажи от 06.07.2018, заключённого между Ф. - продавец и Лебедевой О.Г. - покупатель.
В соответствии с пунктом 4 указанного договора купли-продажи на дату подписания договора (06.07.2018) указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Ф. и Новиков И.М., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора, что не является обременением.
Действительно, в данной квартире с 14.03.2000 был зарегистрирован брат Ф. - Новиков И.М., при этом на дату заключения договора приватизации Квартиры 16.06.1993, заключённого администрацией Гусевского района Калининградской области с Р., ответчик не был зарегистрирован в указанной квартире.
Учитывая приведённые выше правовые нормы, то обстоятельство, что Новиков И.М. законного основания для пользования указанной квартирой после перехода права собственности на неё к Лебедевой О.Г. не имеет, суд первой инстанции обоснованно признал ответчика утратившим права пользования Квартирой, удовлетворив исковые требования собственника данной квартиры Лебедевой О.Г.
Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что Новиков И.М. не лишён права на судебную защиту, указанными в законе способами (ст. 12 ГК РФ), если считает, что его права нарушены при заключении приведённого выше договора купли-продажи Квартиры.
При таких обстоятельств, судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст. 330 ГПК РФ) для отмены решения суда, поэтому судебная коллегия находит его законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Гусевского городского суда Калининградской области от 09 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Новикова И.М. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
