Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 апреля 2021 года Дело N 33-4957/2021

28 апреля 2021 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Головиной Е.А.

Судей - Акининой О.А., Давыдовой С.Е.

при секретаре - Петровой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Юбилейная 79" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 10.02.2021 года, которым постановлено:

"Удовлетворить иск Владимирова Евгения Юрьевича к ТСЖ "Юбилейная 79".

Признать недействительным Протокол заседания Правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора N-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ "Юбилейная 79" в пользу Владимирова А.Ю. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., обсудив доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Юбилейная 79", возражения представителя истца Владимирова Е.Ю. -Гребенковой Е.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Владимиров Е.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "Юбилейная 79" о признании недействительным Протокола заседания Правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора N-ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В заявлении указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также является членом ТСЖ "Юбилейная 79". ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Юбилейная 79" и ООО "УК N 2 ЖКХ" заключен договор на управление многоквартирным домом N-ТСЖ. Абзацем 2 п. 8.3 и п. 8.4 указанного договора управления предусмотрено, что досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно по взаимному соглашению сторон или по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) при заблаговременном уведомлении другой стороны не менее чем за 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ "Юбилейная 79" было принято решение о расторжении договора N от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке на основании ст. ст.147-148, п. 8 ст. 162 ЖК РФ и ст.782 ГК РФ, что подтверждается Протоколом заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ "Юбилейная 79" ФИО1 в адрес ООО "УК N 2 ЖКХ" было направлено уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Договора управления в одностороннем порядке на основании указанного Протокола, а также в связи с нарушением управляющей организацией условий договора. Истец считает, что отказ Правления ТСЖ "Юбилейная 79" от договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжение в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ без проведения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), в нарушение срока уведомления о таком расторжении, является недействительным.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, истец просила суд признать недействительным Протокол заседания Правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора N от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

ТСЖ "Юбилейная 79" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считая решение суда незаконным, ссылаясь на то, что Правление ТСЖ "Юбилейна 79", руководствуясь п.13.5.5. Устава, а также п.8.3 договора N от ДД.ММ.ГГГГ имело право расторгнуть указанный договор.

Представитель истца Владимиров Е.Ю. -Гребенкова Е.Н., в суде апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила суд оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене, как принятое с нарушением норм процессуального и материального права.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст.144 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 4 и п. 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, что Владимиров Е.Ю является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также является членом ТСЖ "Юбилейная 79".

ДД.ММ.ГГГГ Правлением ТСЖ "Юбилейная 79" было принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО "УК N 2 ЖКХ" и заключении с обществом договора на управление многоквартирным домом, что подтверждается Протоколом правления ТСЖ N 7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Юбилейная 79" и ООО "УК N 2 ЖКХ" был заключен договор на управление многоквартирным домом N, в соответствии с которым ТСЖ "Юбилейная 79" поручает осуществление функций управления многоквартирными домом, расположенным по адресу: <адрес>, а управляющая организация принимает на себя обязательства в течение установленного в настоящем договоре срока за определённую плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном доме (п. 2.1 договора управления).

Согласно п. 8.1 договора на управление многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ, данный договор пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Правления ТСЖ "Юбилейная 79" принято решение о расторжении договора N от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке на основании ст.ст.147-148, п. 8 ст. 162 ЖК РФ и ст.782 ГК РФ, которое было оформлено Протоколом заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ "Юбилейная 79" ФИО1 направила в адрес ООО "УК N 2 ЖКХ" уведомление о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора N от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке на основании Протокола заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ООО "УК N ЖКХ" условий договора (п. ДД.ММ.ГГГГ - выдача требуемой информации; п. ДД.ММ.ГГГГ - технические осмотры общего имущества МКД; п. ДД.ММ.ГГГГ - согласование условий договоров по текущему и капитальному ремонту с председателем ТСЖ).

В исковом заявлении истец просит признать Протокол заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Суд, проанализировав представленные по делу доказательства в соответствии с нормами закона регулирующими данные правоотношения, условиями договора, установив, что правление ТСЖ "Юбилейная 79" без проведения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) в многоквартирном доме и принятия на нем соответствующего решения о досрочном расторжении договора управления, было не вправе решать вопросы об одностороннем отказе от договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчиком не был соблюден предусмотренный условиями договора управления (п. 8.4) порядок расторжения данного договора, суд удовлетворил заявленные истцом требования о признани недействительным протокола заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данными выводами суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст.ст.309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Абзацем 2 п. 8.3 договора на управление многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно по взаимному соглашению сторон или по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) об изменении способа управления многоквартирным домом, либо о переходе на самостоятельное управление домом силами ТСЖ, либо об одностороннем расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением исполнителем своих договорных обязательств.

Пунктом 8.4 договора на управление многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что досрочное расторжение договора независимо от оснований производится не ранее чем через 2 месяца с момента уведомления сторонами друг друга о принятии такого решения.

Следовательно, ТСЖ "Юбилейная 79" и ООО "УК N 2 ЖКХ" в договоре на управление многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрели, что досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно по взаимному соглашению сторон или по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) при заблаговременном уведомлении другой стороны не менее чем за 2 месяца.

Установлено, что принятое ДД.ММ.ГГГГ решение на заседании Правления ТСЖ "Юбилейная 79" о расторжении договора N от ДД.ММ.ГГГГ оформлено Протоколом заседания правления ТСЖ "Юбилейная 79" N от ДД.ММ.ГГГГ принято в одностороннем порядке на основании ст.ст.147-148, п. 8 ст. 162 ЖК РФ и ст.782 ГК РФ.

При этом, Правлением ТСЖ "Юбилейная 79" в нарушение условий пункта 8.4. договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было принято без проведения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений).

Кроме того, в протоколе нет указаний, в связи с чем, досрочно расторгается договор управления, вопрос о ненадлежащем исполнении управляющей организацией своих обязательств по договору управления на заседании Правления также не обсуждался.

Также ТСЖ "Юбилейная 79" уведомление о досрочном расторжении договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ направило в ООО "УК N 2 ЖКХ" за 1 месяц, то есть с нарушением срока заблаговременного извещения (за 2 месяца),

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 24.04.2018 года N 1001, часть 8.2 ст. 162 ЖК РФ, рассматриваемая в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, и предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора (отличным от договора возмездного оказания услуг), в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, которые установлены в ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также определены условия прекращения в соглашении сторон.

На основании вышеизложенного, суд пришел к верному выводу о том, что правление ТСЖ "Юбилейная 79" без проведения общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) в многоквартирном доме и принятия на нем соответствующего решения о досрочном расторжении договора управления, было не вправе решать вопросы об одностороннем отказе от договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, правомерно установил, что ответчиком не был соблюден предусмотренный условиями договора управления (п. 8.4) порядок расторжения данного договора.

В связи с чем суд пришел к правомерному выводу о признании спорного Протокола заседания Правления ТСЖ "Юбилейная 79"N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Правление ТСЖ "Юбилейна 79", руководствуясь п.13.5.5. Устава, а также п.8.3 договора N от ДД.ММ.ГГГГ имело право расторгнуть указанный договор, признаются судебной коллегией несостоятельными, по следующим основаниям.

Пунктом 13.5.5 Устава ТСЖ правлению товарищества предоставлено право заключать договора на управление домом, но заключенный договор управления прямо предусматривает на то, что досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно по взаимному соглашению сторон или по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) об изменении способа управления многоквартирным домом, либо о переходе на самостоятельное управление домом силами ТСЖ, либо об одностороннем расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением исполнителем своих договорных обязательств.

Вместе с том, ТСЖ "Юбилейная 79" ни одного доказательства о проведении общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) и принятия на нем решения о переходе на самостоятельное управление домом силами ТСЖ в обоснование своих доводов не предоставили, все доводы ответчика, сводятся к тому, что управляющая организация не выполняла свои обязательства по договору управления, но и доказательства данных обстоятельств суду также не были предоставлены.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что вопрос заключения и, следовательно, расторжения договора управления с управляющей организацией не отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, Правление имеет право заключать и расторгать такой договор, не может быть принята во внимание поскольку указанные доводы не соответствуют содержанию Устава ТСЖ, направлены на оспаривание условий договора управления N от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат нормам действующего законодательства.

Также судебная коллегия отклоняет как несостоятельные доводы жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о вызове в суд свидетеля. Суд определяет необходимость допроса свидетелей исходя из предмета иска и имеющихся в деле доказательств. Отказ в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей судом надлежащим образом мотивирован. Оснований для непринятия данных выводов суда не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции верно определилюридически значимые обстоятельства, правильно применил нормы материального права. Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, поэтому является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти самарской области от 10 февраля 2021 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу ТСЖ "Юбилейна 79" -без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев.

Председательствующий -

Судьи -

Судья:Закиров В.Ф. номер дела в суде апелляционной инстанции N 33-4957/2021

номер дела в суде первой инстанции N 2-8725/2020

УИД:63RS0029-02-2020-007833-80

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

28 апреля 2021 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: