Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 июня 2020 года №33-4951/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2020 года Дело N 33-4951/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:







председательствующего судьи:судей:при секретаре


Матвиенко Н.О., Бондарева Р.В., Гоцкалюка В.Д., Вайшля Ю.В.,




рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамова Василия Николаевича к администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение
по апелляционной жалобе Гамова Василия Николаевича
на решение Советского районного суда Республики Крым от 4 марта 2020 года, которым в удовлетворении исковых требований Гамова Василия Николаевича отказано.
Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., выслушав участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,
УСТАНОВИЛА:
Гамов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Урожайновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КСП "Новая жизнь" в лице ликвидатора ФИО7 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - свинарника, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 569 кв.м.
Стоимость отчуждаемого (приобретаемого) объекта недвижимости была согласована в сумме 6 847 украинских гривен.
В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта недвижимости.
В настоящее время объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:13:100101:464, общей площадью 556,7 кв.м.
Ссылаясь на ликвидацию КСП "Новая жизнь" и отсутствие в связи с этим иного способа защиты своих прав, просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - свинарник, площадью 556,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Гамов В.Н. оспаривает законность и обоснованность решения, ставит вопрос о его отмене, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального законодательства, неправильную оценку фактических обстоятельств дела.
Лица, участвующие по делу, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, путем направления почтового извещения. Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что участники судебного разбирательства извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Гамовым В.Н. и КСП "Новая жизнь" в лице ликвидатора ФИО7 был заключен договор купли-продажи свинарника, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью 569 кв.м.
Согласно п. 1.2 договора покупатель обязуется принять по акту приема-передачи здание свинарника и рассчитаться в течение 10 дней.
ДД.ММ.ГГГГ между Гамовым В.Н. и КСП "Новая жизнь" в лице ликвидатора ФИО7 был подписан акт приема-передачи
Пунктом 2.1 договора стоимость отчуждаемого (приобретаемого) объекта недвижимости была согласована в сумме 6 847 украинских гривен, которая была оплачена в этот же день, что подтверждается квитанцией к расчетно-кассовому ордеру и накладной (л.д. 7).
Согласно материалам инвентаризационного дела по адресу: <адрес>А расположено здание свинарника.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес>А расположено здание свинарника, площадью 556,7 кв.м.
В ответе филиала ГУП РК "Крым БТИ" в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости зарегистрировано за КСП "Новая жизнь" на основании свидетельства о праве собственности, выданного Урожайненским с/с ДД.ММ.ГГГГ на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано в Джанкойском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге N, реестр N.
Согласно ответу администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правопреемника КСП "Новая жизнь" было создано СООО "Родас". В протоколе заседания правления КСП "Новая жизнь" от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно определения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ о возобновлении банкротства и начале процедуры ликвидации КСП "Новая жизнь", приказа ликвидатора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения правления КСП "Новая жизнь" от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N, прекращены полномочия органа управления банкротом-правления КСП "Новая жизнь".
Согласно информации, размещенной на официальном сайте налогового органа в сети Интернет в общем доступе, сведения о КСП "Новая жизнь" либо СООО "Родас" отсутствуют.
Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии с положениями ст. ст. 1186, 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из приведенных положений закона, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы государства Украины, поскольку правоотношения возникли до 21 марта 2014 года.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК Украины, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 220 этого Кодекса.
Частью 3 ст. 334 ГК Украины было предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.
Статьей 182 ГК Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 210 ГК Украины сделка, подлежащая государственной регистрации, является совершенной с момента ее государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, действующей на момент рассмотрения судом данного спора, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку истцом не представлен нотариально удостоверенный и прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности у истца на него не возникло.
В связи с тем, что договор купли-продажи свинарника, заключенный 21 мая 2004 года между истцом и ответчиком, не был удостоверен нотариально, он является ничтожным.
Фактическое исполнение сторонами обязательства по договору купли-продажи не дает оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истцом.
С требованием о регистрации сделки Гамов В.Н. не обращался. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении дела не допущено, в связи с чем, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Советского районного суда Республики Крым от 4 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гамова Василия Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка