Дата принятия: 11 сентября 2020г.
Номер документа: 33-4947/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2020 года Дело N 33-4947/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Галенко В.А.,
судей Серёгиной А.А., Хуснутдиновой И.И.,
при секретаре Шитовой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю на решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года по гражданскому делу по иску Трянзина В. Д. к Догузову В. Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи.
Заслушав доклад судьи Галенко В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Трянзин В.Д. обратился в суд с иском к Догузову В.Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи.
В обоснование заявленных исковых требований Трянзин В.Д. указал, что 01 декабря 2002 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен договор купли продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м. После заключения вышеуказанного договора пользовался данным помещением, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность, однако право собственности в установленном законом порядке не оформил. Оснований для признания сделки недействительной не имеется, так как требования к содержанию и форме совершения сделки соблюдены. В настоящее время место нахождения ответчика (продавца магазина) неизвестно, в связи с чем лишен возможности оформить недвижимое имущество в собственность.
Просит зарегистрировать договор купли-продажи от 01 декабря 2002 года магазина-павильона, расположенного по <адрес> общей площадью 46,6 кв.м., заключенный между Трянзиным В.Д. (покупателем) Догузовым В.Г. (продавцом).
Определением судьи Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения "Рабочий поселок Чегдомын" Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года исковые требования Трянзина В.Д. удовлетворены.
Зарегистрирован договор купли-продажи от 01 декабря 2002 года магазина-павильона, расположенного по <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый N, заключенный между Трянзиным В.Д. (покупателем) и Догузовым В.Г. (продавцом).
В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, указывает, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи объекта нежилого назначения, а государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.
В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте его рассмотрения, не явились. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Хабаровского краевого суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в ч.3 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ срок. Ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Догузов В.Г. является собственником магазина-павильона, расположенного по <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый N, государственная регистрация права собственности ответчика произведена 24 декабря 2002 года.
01 декабря 2002 года между Догузовым В.Г. (продавцом) и Трянзиным В.Д. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - магазина-павильона, расположенного по <адрес>. Цена договора определена в сумме 270 800 руб. В тексте договора имеется расписка Догузова В.Г. о получении денег по договору полностью 19 июня 2003 года.
01 декабря 2002 года между Догузовым В.Г. и Трянзиным В.Д. подпсан передаточный акт, в соответствии с которым истцу был передан магазин-павильон.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключенный между сторонами договор купли-продажи является сделкой, требующей государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, однако не может быть зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно требованиям ст.ст. 131 и 164 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.
В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий.
Гражданским кодексом РФ не предусмотрено государственной регистрации сделки купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения.
В соответствии с пунктами 1, 3 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, требования Трянзина В.Д. о регистрации договора купли-продажи нежилого объекта недвижимости удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.
Кроме того, судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является основанием для возложения на него соответствующей обязанности, так как уклонение от государственной регистрации нарушает права и законные интересы покупателя. В рассматриваемом споре управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю не имеет какого-либо материально-правового интереса, следовательно, не может являться ненадлежащим ответчиком по такому требованию.
Допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права привели к неправильному разрешению спора по существу, в связи с чем постановленное по делу решение не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 20 мая 2020 года - отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Трянзина В. Д. к Догузову В. Г., управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о регистрации договора купли-продажи - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий В.А. Галенко
Судьи А.А. Серёгина
И.И. Хуснутдинова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
