Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июля 2021 года Дело N 33-4946/2021

Санкт-Петербург 21 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Осиповой Е.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" на решение Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года, которым частично удовлетворены исковые требования Региональной общественной организации по защите прав потребителей "Правовой Петербург", действующей в интересах потребителя Семененко Натальи Николаевны, к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о расторжении договора долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя ООО "Янтарь" по доверенности Кофтовой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя РОО ДСК по доверенности Исаченко П.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей "Правовой Петербург", действующая в интересах потребителя Семененко Н.Н. обратилась в Киришский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" (далее ООО "Янтарь"), в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просил:

- расторгнуть договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Семененко Н.Н. и ООО "Янтарь";

- взыскать с ООО "Янтарь" в пользу Семененко Н.Н. денежные средства, уплаченные в счёт цены договора участия в долевом строительстве, в размере 1 785 700 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 050 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами на сумму 1 785 700 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 1 785 700 рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, за каждый день;

- убытки в размере 377 609 руб. 31 коп. в виде уплаченных процентов по кредитному договору за 2019 год;

- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

- штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в размере 25% от присужденной судом суммы;

- взыскать с ООО "Янтарь" в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителя "Правовой Петербург" штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 25 % от присужденной судом суммы (л.д. 1-2, 112).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Янтарь" и Семененко Н.Н. был заключён договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) (далее по тексту договор). В силу положений п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства объект долевого строительства. Цена договора в размере 1 785 700 рублей была уплачена участником строительства в полном объёме. В силу положений п. 1.6 договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, между тем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект в эксплуатацию не введён. Как указано в п. 2.2 договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил участника строительства о задержке срока передачи квартиры, сообщив, что обязательство по передаче квартиры будет им исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Семененко Н.Н. направила в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием об осуществлении возврата ей денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, и процентов за пользование денежными средствами.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик требования истца в добровольном досудебном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском..

В судебном заседании суда первой инстанции представитель процессуального истца - Региональная общественная организация по защите прав потребителей "Правовой Петербург", действующая в интересах потребителя Семененко Н.Н. - Исаченко П.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО "Янтарь" - Кофтова Е.Ю. возражала против удовлетворения требований в заявленном размере.

Третьи лица Банк "АК БАРС" и ООО "Лидер Групп Недвижимость" надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Решением Киришского городского суда Ленинградской области от 15 марта 2021 года иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей "Правовой Петербург", действующей в интересах потребителя Семененко Н.Н., к обществу с ограниченной ответственностью "Янтарь" о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично.

Суд расторгнул договор N долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер Групп Недвижимость" от имени и по поручению общества с ограниченной ответственностью "Янтарь" и Семененко Н.Н.

Суд взыскал с ООО "Янтарь" в пользу Семененко Н.Н. денежные средства по договору N долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 785 700 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 050 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата денежных средств в размере 1 785 700 рублей, исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 528 687 руб. 50 коп., всего взыскал 2 643 437 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи четыреста тридцать семь) руб. 50 коп.

Суд взыскал с ООО "Янтарь" в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей "Правовой Петербург" штраф в размере 528 687 руб. 50 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований Региональной общественной организации по защите прав потребителей "Правовой Петербург", действующей в интересах потребителя Семененко Н.Н. к ООО "Янтарь" о взыскании убытков и компенсации морального вреда суд отказал.

Также суд взыскал с ООО "Янтарь" в доход местного бюджета муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 19 063 руб. 75 коп.

ООО "Янтарь" не согласилось с законностью и обоснованностью постановленного решения Киришского городского суда от 15 марта 2021 года, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение отменить.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд, применяя последствия расторжения договора долевого участия, неправильно определилразмер процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив ключевую ставку Центрального Банка, действующую в указанный период, вместо ставки Центрального Банка РФ, исчисляемой с момента вступления в законную силу решения суда. Податель жалобы критически относится к выводу суда о наличии оснований для взыскания штрафа. Обращает внимание, что суд первой инстанции не указал порядок возврата полученных истцом денежных средств и процентов за пользование ими.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Янтарь" поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям.

Представитель истца полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу ч. 2 ст. 9 Закон об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лидер Групп Недвижимость" (агент), в лице Романюга Т.М., действующей на основании агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности серии N от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и по поручению общества с ограниченной ответственностью "Янтарь", именуемого в дальнейшем застройщик, и Семененко Н.Н. (участник долевого строительства) был заключён договор N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 46 007 кв.м, кадастровый N (далее по тексту- земельный участок) жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определёнными в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи.

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен фактический адрес. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора (далее - квартира), а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. После ввода 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты участников долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1 договора, квартира, указанная в п. 1.2 договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приёма-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приёма-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1).

Срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 1 785 700 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Оплата по настоящему договору производится участником долевого строительства: за счёт собственных средств в размере 183 800 рублей, кредитных средств в размере 1 601 900 рублей, предоставляемых участнику долевого строительства Акционерным коммерческим банком "АК БАРС" (публичное акционерное общество) согласно кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1). При расторжении договора независимо от причин расторжения застройщик возвращает денежные средства, уплаченные участником долевого строительства на момент расторжения в счёт исполнения обязательства, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, путём перечисления их на счёт участника долевого строительства, открытый в банке, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора с обязательным уведомлением банка о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки (п. 3.4). При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее для получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5.2.4).

Застройщик несёт ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом (п. 7.5). В случае переноса срока ввода 3-го, 4-го и 5-го корпусов II очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик в срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока передачи квартиры (п. 2.2 договора) направляет участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 8.2). Расторжение договора путём одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора одной из сторон возможно в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне письменного уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 10.7 договора (п. 8.3). (л.д. 5-11, 64-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК БАРС" (кредитор) и Семененко Н.Н. (заёмщик) был заключён кредитный договор N, согласно п. 1.1 которого кредитор обязуется предоставить заёмщику кредит, а заёмщик обязуется его возвратить кредитору в соответствии с общими условиями предоставления физическим лицам ипотечных кредитов в ПАО "АК БАРС" Банк" (далее - Общие условия кредитования), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и на условиях настоящего договора, в том числе: сумма кредита 1 601 900 рублей, срок кредита 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту 12,5% годовых, действующая со дня, следующего за днём предоставления кредита по дату фактического возврата кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Семененко Н.Н. жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 24,86 кв.м, расположенного на 8 этаже многоквартирного дома, стоимостью 1 785 700 рублей путём участия в долевом строительстве по договору N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО "Лидер Групп Недвижимость" действующей на основании агентского договора от имени и по поручению ООО "Янтарь" и Семененко Н.Н. (п. 1.2). (л.д. 151-152, 165-166).

Согласно справке, выданной ПАО "АК БАРС" от ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заёмщику Семененко Н.Н. предоставлен кредит в сумме 1 601 900 рублей для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости, за период с 2019 года по 2020 год выплаченный основной долг составляет 148 842 руб. 11 коп., выплаченные проценты - 377 609 руб. 31 коп. (л.д. 113). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по кредитному договору составляет 1 465 996 руб. 8 коп., в том числе: 1 453 057 руб. 89 коп. - задолженность по срочному основному долгу, 12 938 руб. 19 коп. - задолженность по срочным процентам, в период действия кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ допущен 1 факт несвоевременного погашения задолженности: ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность погашена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150).

Свои обязательства по договору N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) Семененко Н.Н. выполнила в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении суммы по аккредитиву N от ДД.ММ.ГГГГ по договору N от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в размере 1 785 700 рублей (л.д. 13), а также выпиской по лицевому счёту вклада от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-154).

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Янтарь" направило участнику долевого строительства уведомление, согласно которому ООО "Янтарь", являющееся застройщиком земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 46 007 кв.м., кадастровый N (далее по тексту- земельный участок), на котором строится жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями обслуживания, встроенно-пристроенным гаражом, встроенно-пристроенным дошкольным общеобразовательным учреждением, детским театром (I, II, III очереди строительства) (далее по тексту- многоквартирный дом), настоящим письмом уведомило участника долевого строительства о том, что в настоящее время застройщиком проводятся мероприятия по продлению срока строительства II очереди строительства многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика по передаче жилого помещения (квартиры) во II очереди многоквартирного дома будут исполнены последним в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было разъяснено о необходимости обратиться в офис ООО "Лидер Групп Недвижимость" для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве II очереди многоквартирного дома, заключённому между участником долевого строительства и застройщиком в лице ООО "Лидер Групп Недвижимость", о внесении изменений в условия вышеуказанного договора в части изменения срока передачи объекта долевого участия в связи с переносом срока ввода II очереди многоквартирного дома в эксплуатацию (л.д. 14, 52).

ДД.ММ.ГГГГ Семененко Н.Н. обратилась с жалобой на нарушение прав потребителя к председателю Правления региональной общественной организации по защите прав потребителей "Правовой Петербург" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ Семененко Н.Н. направила в ООО "Янтарь" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>", кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что в силу положений п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику строительства объект долевого строительства, однако, объект строительства в установленный договором срок (и по настоящее время) в эксплуатацию не введён, застройщик уведомил о невозможности осуществления передачи квартиры в предусмотренный договором срок, Семененко Н.Н. отказывается от исполнения договора N участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>", кадастровый номер земельного участка N (II очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ и просит в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления настоящего уведомления осуществить возврат ей денежных средств, уплаченных в счёт цены договора, в размере 1 785 700 рублей, а также уплатить проценты за пользование ими за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату их возврата (л.д. 15-16, 56).