Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 33-4945/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 33-4945/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Бочкарева А.Е.,
судей Фирсовой И.В. и Клоковой Н.В.
при секретаре Евдокимовой Е.Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 10 декабря
2019 года дело по апелляционной жалобе Шеина Г. С. на заочное решение Петушинского районного суда Владимирской области от
26 августа 2019 года, которым с него в пользу Толкачева Е. И. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от 1 декабря 2018 года в размере 57 281 рублей 60 копеек и пени в сумме 299 рублей
98 копеек.
Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., объяснения Толкачева Е.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
1 декабря 2018 года между Толкачевым Е.И. и Шеиным Г.С. заключен договор найма квартиры по адресу: **** ****, на срок по **** включительно. Установлена плата за проживание и коммунальные услуги.
Толкачев Е.И. обратился с иском к Шеину Г.С. о взыскании задолженности по договору найма в размере 57 281 рублей 60 копеек и пени в сумме 299 рублей 98 копеек.
В обоснование исковых требований указал на неуплату ответчиком с
1 февраля 2019 года и до настоящего времени услуг за найм жилого помещения, а также коммунальных услуг и услуг кабельного телевидения.
В судебном заседании Толкачев Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Шеин Г.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку оплату по договору найма жилого помещения производил полностью и в срок.
Третье лицо - Толкачева Е.А., надлежащим образом уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила рассматривать гражданское дело в её отсутствие, полагала необходимым удовлетворить иск в полном объеме.
По делу принято указанное решение.
Шеин Г.С. в апелляционной жалобе просит отменить заочное решение. Указывает, что договор найма жилого помещения от 1 декабря 2018 года утратил силу с 16 февраля 2019 года по устному соглашению между ним и Толкачевым Е.И. Сообщает, что квартиру по указанному адресу он освободил 29 марта 2019 года. В связи с этим считает необоснованным взыскание с него оплаты за жильё за апрель и май 2019 года.
Шеин Г.С. и Толкачева Е.А., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что 1 декабря 2018 года Толкачев Е.И. и Шеин Г.С. заключили договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ****, сроком на 11 месяцев. Собственниками данного жилого помещения на праве общей долевой собственности являются Толкачев Е.И. и Толкачева Е.А. (свидетельство о государственной регистрации права от ****).
В соответствии с пп. 1.2, 1.3 указанного договора по соглашению сторон устанавливается плата за проживание и коммунальные услуги в размере 14 тыс. рублей в месяц. В силу п. 2.4.6 наниматель обязан не позднее 5 числа ежемесячно вносить плату за проживание. В этот же период производится оплата за коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения за предыдущий месяц проживания согласно выставляемым счетам. Срок договора по 31 октября 2019 года включительно.
Пунктами 4.1. и 4.2. договора установлено, что изменение условий договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной его условий. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за 30 календарных дней.
Это положение договора не противоречит закону, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Из пояснений сторон следует, что с 1 февраля 2019 года по 5 мая
2019 года Шеиным Г.С. не оплачены услуги за найм жилого помещения, а также коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения. Более того, Шеин Г.С. сам подтвердил наличие задолженности перед истцом, собственноручно написав **** соответствующую расписку, в которой обязался погасить задолженность.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, доказательств оплаты по договору ответчиком не представлено и в апелляционной жалобе довод истца об отсутствии оплаты не оспаривается.
Довод ответчика о том, что в заявленный истцом период (апрель и май 2019 года) он арендуемой квартирой не пользовался, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку совместного соглашения о расторжении договора суду не представлено. Кроме того, независимо от пользования ответчиком квартирой, она находилась в его владении до момента расторжения договора. Договор был расторгнут с **** по инициативе истца в связи с его неисполнением ответчиком. Расторжение договора было оформлено направлением письменного уведомления согласно п. 4.1 и 4.2 договора.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за пользование жилым помещением на условиях, предусмотренных заключенными между сторонами договором найма, в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования. Расчет суммы, взысканной судом по договору, проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным и Шеиным Г.С. фактически не оспаривается.
С учетом изложенного оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Петушинского районного суда Владимирской области от 26 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шеина Г. С. - без удовлетворения.
Председательствующий ???????????? А.Е. Бочкарев
Судьи И.В.Фирсова
Н.В. Клокова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
