Дата принятия: 18 декабря 2018г.
Номер документа: 33-4945/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2018 года Дело N 33-4945/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Ворончихина В.В.,
судей Едигаревой Т.А., Мамаевой Н.А.,
при секретаре С.Д.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове Кировской области 18 декабря 2018г. дело по апелляционной жалобе Привалова В.В. на решение Слободского районного суда Кировской области от 13 сентября 2018г., которым постановлено: иск Жилищно-строительного кооператива N7 удовлетворить.
Взыскать с Привалова В.В. в пользу ЖСК N7 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по июль 2018г. включительно в размере 52759,97 руб., пени в размере 1984,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1842,33 руб.
Заслушав доклад судьи Едигаревой Т.А., судебная коллегия
установила:
Жилищно-строительный кооператив N7 (далее - ЖСК N7) обратился в суд с иском к Привалову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что Привалов В.В. зарегистрирован и проживает в принадлежащей ПАО "Ростелеком" квартире по адресу: <адрес> на основании заключенного с собственником договора коммерческого найма. При этом в нарушение условий п. 2.3.3 указанного договора ответчиком не производится оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по июль 2018г. в размере 52759,97 руб., пени в размере 1984,24 руб., расходы по госпошлине 1842,33 руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Привалов В.В. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что тарифы по отоплению за взыскиваемый период и горячему водоснабжению до 06 февраля 2018г. ничем не подтверждены. Взыскиваемые денежные средства за капитальный ремонт поступают на расчетный счет в АО КБ "Хлынов", поэтому он имеет право не платить выставляемые суммы за капитальный ремонт. Поскольку членом ЖСК N7 не является, то имеет право платить только обязательные и иные платежи, предусмотренные законом.
В письменных возражениях представитель ПАО "Ростелеком" по доверенности - Байбородина О.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав Привалова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Привалов В.В. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заключенного с ПАО "Ростелеком" договора N коммерческого найма жилого помещения от <дата>г.
Согласно п. 2.3.3 указанного договора, наниматель Привалов В.В. обязался своевременно и в полном объеме вносить на условиях, предусмотренных договором, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), производить оплату коммунальных услуг (плату за электроэнергию, пользование газом, водой и другие), оплату за содержание и ремонт.
При этом согласно пункту 3.2 этого же договора нанимателем производится оплата коммунальных платежей, включая оплату за пользование электроэнергией, и расходов за содержание и ремонт, оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальных платежей и расходов за содержание и ремонт производится нанимателем по платежным документам ресурсоснабжающих/управляющих организаций/ТСЖ и иных эксплуатирующих организаций в порядке и сроки, установленные указанными организациями.
Указанный договор является действующим, недействительным не признан.
Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в обязанности которой входит, в том числе, обеспечение коммунальными услугами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений, а также обеспечение выполнение собственниками и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017г. по июль 2018г., с учетом оплат в январе, феврале 2018г., составила 52759,97 руб.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 671, 678 ГК РФ, условиями договора N коммерческого найма жилого помещения от <дата>г., правомерно взыскал сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателя Привалова В.В.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом жалобы о необоснованном установлении истцом тарифов по отоплению и горячему водоснабжению, поскольку расчет задолженности, представленный истцом в суде первой инстанции, ответчиком не оспаривался; с суммой задолженности был согласен, что нашло отражение в протоколе судебного заседания от 13 сентября 2018г.; доказательств, подтверждающих оплату долга ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил.
Доводы апелляционной жалобы о том, что взносы за капитальный ремонт поступают на расчетный счет в АО КБ "Хлынов", поэтому ответчик имеет право не платить выставляемые суммы за капитальный ремонт, судебная коллегия отклоняет, поскольку в соответствии с условиями договора коммерческого найма на нанимателя возложена обязанность по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением, капитальный ремонт, платежей за коммунальные услуги (п.п. 3.2, 2.3.3). Условия данного договора истцом не оспорены.
Иные доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда, оснований для отмены решения по доводам жалобы не установлено.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения. Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, его выводов не опровергают и не являются основаниями для отмены или изменения решения суда.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Слободского районного суда Кировской области от 13 сентября 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
