Дата принятия: 29 июня 2021г.
Номер документа: 33-4944/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2021 года Дело N 33-4944/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Горбачук Л.В., Шишпор Н.Н.,
при секретаре Попугаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
N 2-225/2021 по иску Молодцова Сергея Валерьевича к Федотову Александру Васильевичу, Федотовой Галине Николаевне, МКУ "Администрация Октябрьского муниципального образования" о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
по апелляционной жалобе Карцевой Анастасии Александровны
на решение Чунского районного суда Иркутской области от 16 марта 2021 года,
установила:
в обоснование исковых требований Молодцов С.В. указал, что в 1997 году из объявления он узнал о продаже жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес изъят> в поселке Октябрьский. Молодцов С.В. встретился с продавцом Федотовым А.В. который сообщил о продаже домовладения в связи с отъездом семьи Федотовых на постоянное место жительства в г.Красноярск. Продавец с покупателем по взаимной договоренности установили продажную цену домовладения в размере
15 000 000 руб. 15 сентября 1997 года между продавцом Федотовым А.В. и покупателем Молодцовым С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который ввиду юридической неграмотности сторон был оформлен в виде собственноручной расписки продавца Федотова А.В., из которой следует, что Федотов А.В. получил от Молодцова С.В. денежные средства в размере 15 000 000 руб. за продажу принадлежащего продавцу жилого дома по адресу: <адрес изъят>. При сделке купли-продажи присутствовала супруга продавца - Федотова Г.Н., которая предоставила собственноручное согласие на продажу указанного дома своему мужу Федотову А.В., по взаимной договоренности покупателя и продавца, продавец и члены его семьи по просьбе покупателя снялись с регистрационного учета. Федотов А.В. передал покупателю Молодцову С.В. договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.01.1993; акт оценки общей стоимости квартиры; свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также ключи от жилого дома и подсобных помещений, после чего продавец Федотов А.В. погрузил мебель и личные вещи в грузовой автомобиль, на котором уехал в г.Красноярск.
20 сентября 1997 года Молодцов С.В. перевез мебель и свои вещи в приобретенный жилой дом, где Молодцов С.В. проживал один до 1999 года, когда он стал вести совместное хозяйство с гражданкой Карцевой А.А.
Дата изъята года родилась дочь - М.С.С. Дата изъята года родилась дочь М.В.С. В период с 1997 года по 2010 год Молодцов С.В. с сожительницей Карцевой А.А. и двумя малолетними детьми проживал в приобретенном жилом доме, считал себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владел открыто, добросовестно и непрерывно, более 13 лет, в течение которых он нёс бремя его содержания, производил текущие ремонты, оплачивал пользование электрической энергией, пользовался приусадебным земельным участком и никто за данный период времени не предъявлял к нему претензий по этому поводу. Однако право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи Молодцовым С.В., не подтверждено документально, при этом в соответствии с требованиями ст.131, 223, 551 ГК РФ отчуждение недвижимости, переход прав на неё подлежат государственной регистрации, после чего возникает право собственности у приобретателя.
В 2011 году Молодцов С.В. перестал проживать и вести совместное хозяйство с гражданкой Карцевой А.А., которая приобрела для проживания благоустроенную квартиру в р.п.Чунский, переехал в арендованную квартиру в р.п.Чунский. В 2012 году по просьбе Карцевой А.А. Молодцов С.В. сдал в аренду жилой дом для временного проживания её родной сестре. В 2018 году Молодцов С.В. переехал на постоянное жительство в г.Красноярск, при этом он неоднократно предпринимал попытки оформить в собственность приобретенный жилой дом с земельным участком. Ссылается на положения законодательства о признании права собственности ввиду приобретательной давности. С продавцом Федотовым А.В. связь потеряна, его место жительства Молодцову С.В. не было известно.
Истец просил признать право собственности на жилой дом площадью 74,3 квадратных метра, с кадастровым номером Номер изъят и земельный участок, площадью 1400 квадратных метра, с кадастровым номером Номер изъят, расположенные по адресу: <адрес изъят>.
Решением Чунского районного суда Иркутской области от 16 марта 2021 года исковые требования Молодцова С.В. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Карцева А.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Молодцов С.В. с конца 2006 года в спорном жилом доме не проживает. Право Карцевой А.А. на указанный жилой дом не оспаривалось. Молодцов С.В. устранился от владения и пользования жилым домом, не принимал с 2007 года мер по содержанию данного имущества. Факт проживания Карцевой А.А. в указанном жилом помещении с 2007 года подтверждается решением Чунского районного суда Иркутской области от 21.09.2019, сведениями из Администрации Октябрьского муниципального образования, Чунской районной больницы. Указывает, что несет бремя содержания жилья на протяжении 14 лет. Молодцов С.В. не предпринимал мер по выселению и истребованию имущества из чужого незаконного владения, не передавал жилой дом в целях сохранности своего имущества. Интерес к дому у Молодцова С.В. возник с момента введения чрезвычайного положения в связи с паводком, вызванным сильными дождями в июне 2019 года, поскольку в случае признания спорного жилого дома аварийным и подлежащим сносу у собственника возникает право на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Молодцова С.В. - Шевченко А.П. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (действовавшим до 01 марта 2013 года) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Молодцов С.В. и Федотов А.В. достигли договоренности о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, согласовали условия сделки, установив продажную цену в 15 000 000 руб., о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств при продаже жилого дома от 15.09.1997. Супруга Федотова А.В. - Федотова Г.Н. выразила свое согласие на продажу указанного дома в письменном заявлении от 04.09.1997. После передачи Молодцовым С.В. денежной суммы, ответчиком Федотовым А.В. были переданы истцу правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок.
Спорное жилое помещение принадлежало ответчику Федотову А.В. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19.01.1993.
Согласно выписки из распоряжения администрации Октябрьского поселкового Совета и свидетельства N 221 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.05.1993 Федотову А.В. выделен земельный участок по указанному выше адресу для размещения жилого дома и его обслуживания, площадь выделенного земельного участка составила 0,14 га, указанные сведения о земельном участке и его расположении содержатся в плане земельного участка, а также подтверждаются архивной справкой из постановления главы администрации территории Октябрьского поссовета от 17.05.1993 N 35.
Постановлением главы администрации Октябрьского муниципального образования от 15.02.2016 N 29 спорному земельному участку, принадлежавшему на праве собственности Федотову А.В., присвоен адрес: <адрес изъят>
Согласно домовой книге, представленной в материалы дела, Федотов А.В., Федотова Г.Н., Федотов В.А., Федотов А.А. снялись с регистрационного учета по указанному адресу 04.09.1997.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладатель на спорное жилое помещение и земельный участок, расположенный в р.<адрес изъят>, не зарегистрирован.
Суд установил, что договор купли-продажи между истцом и ответчиками не был оформлен, переход права собственности на недвижимость к Молодцову С.В. не был зарегистрирован в установленном порядке.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимся в п.п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу, что истец Молодцов С.В. с 1997 года, более 18 лет, открыто, добросовестно, как своим собственным владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес изъят>, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, проживал в спорном жилом помещении до 2010 года, нёс бремя его содержания, передал жилое помещение во временное пользование Карцевой А.А., обеспечивая его сохранность, в связи с чем приобрел право собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о постоянном проживании Карцевой А.А. в спорном доме, содержании ею жилья не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства по содержанию дома свидетельствуют только о выполнении обязанности нанимателя, спорное имущество было предоставлено Карцевой А.А. с разрешения Молодцова С.В. для ее проживания и с целью сохранения жилого дома.
Довод апелляционной жалобы о возникновении у Молодцова С.В. интереса к дому с момента введения чрезвычайного положения в связи с паводком, вызванным сильными дождями в июне 2019 года не имеет правового значения для разрешения данного гражданского дела. Кроме того, суду не представлено доказательств, указывающих на то, что спорное жилое помещение пострадало в результате чрезвычайной ситуации, в частности заключения межведомственной комиссии, созданной администрацией Октябрьского муниципального образования по причине чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате затопления населенных пунктов Иркутской области в июне 2019 года, распоряжения администрации Октябрьского муниципального образования о признании жилого помещения непригодным для проживания.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает, что решение суда по делу постановлено с учетом всех обстоятельств спора, доводов сторон и представленных ими доказательств. Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда, а выражают лишь несогласие с ним. Нормы материального права к отношениям сторон применены судом первой инстанции правильно, процессуальных нарушений не допущено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чунского районного суда Иркутской области от 16 марта 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Судьи И.В. Скубиева Л.В. Горбачук Н.Н. Шишпор
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
