Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 01 декабря 2020 года №33-4943/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 декабря 2020 года Дело N 33-4943/2020
от 1 декабря 2020 года N 33-4943/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Марковой М.В., Ермалюк А.П.,
при секретаре Кудряшовой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смекалова А.Н. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 сентября 2020 года по иску Смекалова А.Н. к комитету по управлению имуществом города Череповца о признании незаконным расторжения договора аренды.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителя Смекалова А.Н. Кузнецовой О.В., судебная коллегия
установила:
на основании договора N... аренды земельного участка от 30 августа 2012 года комитет по управлению имуществом города Череповца (арендодатель) передал Смекалову А.Н. (арендатор) в аренду на срок по 13 августа 2015 года земельный участок с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания аварийно-диспетчерской службы по обслуживанию и ремонту газовых котлов. По истечении срока, указанного в договоре, аренда была возобновлена на прежних условиях на неопределенный срок.
Письмом от 16 марта 2020 года с учетом письма от 9 сентября 2020 года комитет по управлению имуществом города Череповца известил Смекалова А.Н. об отказе от договора аренды с 1 мая 2020 года на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 7.2 договора.
Полагая отказ комитета по управлению имуществом города Череповца от договора аренды незаконным, Смекалов А.Н. 17 июня 2020 года обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, о признании одностороннего отказа от 16 марта 2020 года с учетом письма от 9 сентября 2020 года от исполнения договора аренды земельного участка недействительным.
В судебное заседание истец Смекалов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Смекалова А.Н. Кузнецова О.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Череповца Лобашева О.П. иск не признала.
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 сентября 2020 года Смекалову А.Н. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе Смекалов А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, полагая поведение ответчика недобросовестным, ссылаясь на наличие на земельном участке объекта недвижимости, в отношении которого им предпринимаются меры для устранения недостатков и признания постройки законной; внесение арендной платы за 2020 год; отсутствие заинтересованных в заключении договора аренды лиц, на которых, кроме прочего, будет возложена дополнительная финансовая нагрузка по сносу здания аварийно-диспетчерской службы.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель комитета по управлению имуществом города Череповца Лобашева О.П. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды от 30 августа 2012 года, обоснованно указал на право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в любое время при условии заблаговременного уведомления арендатора, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Смекалова А.Н. о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды земельного участка.
Действительно, пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Принимая во внимание предусмотренное законом право комитета по управлению имуществом города Череповца на отказ от договора, а также положения пункта 7.2 договора аренды от 30 августа 2012 года, согласно которому при возобновлении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об отказе от договора другую сторону не менее чем за двадцать календарных дней, направление Смекалову А.Н. уведомления об отказе от договора в установленный срок, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания отказа ответчика от исполнения договора аренды земельного участка недействительным является правильным.
При этом ссылка подателя жалобы на осуществление им действий по устранению недостатков здания аварийно-диспетчерской службы и признания постройки законной является несостоятельной, поскольку самовольность возведения постройки установлена вступившим в законную силу судебным актом.
Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 26 декабря 2014 года отменено решение Череповецкого городского суда от 23 мая 2014 года по иску Смекалова А.Н. к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца и комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности и отказано в удовлетворении требований Смекалова А.Н. о признании права собственности на здание аварийно-диспетчерской службы, поскольку установлено, что здание аварийно-диспетчерской службы возведено Смекаловым А.Н. в нарушение выданного разрешения на строительство, с отступлением от проекта, в частности с превышением параметров по высоте и общей площади, с изменением фронтонов по фасаду, то есть допущено существенное и неустранимое нарушение строительных норм и правил, создающее угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц, как находящихся в здании аварийно-диспетчерской службы, так и в непосредственной близости от него.
В соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее - приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.
Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13 февраля 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 8 мая 2015 года, на Смекалова А.Н. возложена обязанность своими силами и за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда снести нежилое здание аварийно-диспетчерской службы, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501009:1303 по адресу: <адрес>.
Решение суда вступило в законную силу 8 мая 2015 года, до настоящего времени Смекаловым А.Н. не исполнено.
Таким образом, довод апелляционной жалобы относительно недобросовестного поведения комитета по управлению имуществом города Череповца объективно ничем не подтвержден.
Утверждение подателя жалобы о внесении арендной платы за текущий год в полном объеме не может повлечь отмену решения суда, вопрос о перерасчете арендных платежей может быть разрешен истцом путем обращения с соответствующим заявлением к ответчику, кроме того, доказательств возврата земельного участка арендодателю материалы дела не содержат.
Отсутствие заинтересованных в заключении договора аренды лиц, а также вопрос несения финансовых затрат по сносу здания аварийно-диспетчерской службы, на что указывает податель жалобы, юридически значимым по делу обстоятельством не является.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, основания для отмены или изменения состоявшегося судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 21 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смекалова А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка