Дата принятия: 11 февраля 2019г.
Номер документа: 33-494/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2019 года Дело N 33-494/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А.,
судей Местниковой С.А., Никодимова А.В.,
при секретаре Васильевой Л.Э.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2018 г., которым по иску Макаровой О.Ю. к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,
постановлено:
Исковое заявление Макаровой О.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности Макаровой О.Ю. на жилой дом общей площадью ******** кв.м., расположенный по адресу: ..........
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснения истца Макаровой О.Ю. и ее представителя Чистоедова Д.В., представителя ответчика Попова А.А., судебная коллегия
установила:
Макарова О.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Окружной администрации города Якутска, мотивируя тем, что на основании решения суда от 20 июня 2012 г. за ней было признано право собственности на жилой дом площадью ******** кв.м. с инвентарным номером N ..., лит.А по адресу: .........., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РС(Я) 10 августа 2012 г. В связи с тем, что дом был старым и сгнил, она на его месте возвела новый дом меньшей площади (******** кв.м.). Из-за отсутствия разрешения на строительство жилого дома она не может зарегистрировать право собственности на дом. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью ******** кв.м., с инвентарным номером N ..., лит. Б по адресу: ...........
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением, представитель ответчика подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение, указывает, что спорный дом подпадает под признаки самовольной постройки.
В судебном заседании представитель ответчика Попов А.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Истец Макарова О.Ю. и ее представитель Чистоедов Д.В. в судебном заседании с жалобой не согласились.
В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, Макарова О.Ю. является собственником индивидуального жилого дома общей площадью ******** кв.м., лит. А, расположенного по адресу: ...........
Государственная регистрация права собственности истца на указанный жилой дом была осуществлена на основании решения Якутского городского суда РС(Я) от 20 июня 2012 г., которым установлено, что Макарова О.Ю. с 1977 г. добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.
Впоследствии со временем старый дом пришел в полную негодность, развалился. В связи с тем, что проживание в прежнем доме стало невозможным, Макарова О.Ю. возвела на его месте новый дом (лит. Б). Таким образом, Макарова О.Ю. приняла меры по восстановлению разрушенного объекта в тех же границах, при этом по площади меньше (******** кв.м.).
В связи с тем, что ранее право собственности на жилой дом по адресу: .......... было надлежащим образом зарегистрировано за Макаровой О.Ю., она зарегистрирована и проживает по указанному адресу, отсутствие в настоящее время документов о выделе земельного участка само по себе не свидетельствует о его самовольном захвате и застройке.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что размещение и эксплуатация спорного строения не противоречит требованиям действующего законодательства, каких-либо требований о сносе указанного жилого дома либо об истребовании земельного участка со стороны Окружной администрации города Якутска не поступало; нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не установлено. Не представлено доказательств того, что местоположение и эксплуатация жилого дома нарушают охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни или здоровью граждан. Таким образом, судом первой инстанции установлены основания в силу ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилой дом, в связи с чем удовлетворены требования Макаровой О.Ю.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Довод жалобы о том, что дом возведен без разрешения на строительство, судебной коллегией не принимается, поскольку как разъяснено в абзаце 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, а также повторяют изложенную ответчиком позицию, основанную на ошибочном толковании закона, которая была предметом исследования и оценки суда первой инстанции.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2018 г. по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: А.А.Осипова
Судьи: С.А.Местникова
А.В.Никодимов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
