Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-4939/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Тарараевой Т.С., Тихоновой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ермоленко О.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колобковой Натальи Александровны к Зыкову Ивану Владимировичу об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе и дополнению к ней истца Колобковой Н. А.

на решение Канского городского суда Красноярского края от 29 декабря 2020 года, которым постановлено:

"исковые требования Колобковой Натальи Александровны к Зыкову Ивану Владимировичу об установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым N :58, расположенного по адресу: <адрес> кв. 1, в соответствии с координатами точек (вариант N 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП Худяева И.В.):
название Х, м Y, м площадь межевого знака <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Федоренко В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колобкова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Зыкову И.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым N :58 по представленным характерным точкам.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> кв. 1 и распложенным на нем жилого дома. Границы земельного участка истицы надлежащим образом не установлены. Смежным является земельный участок ответчика, расположенный по адресу <адрес>, кв. 2, границы которого также надлежащим образом не установлены. При проведении кадастровых работ Зыковым И.В., она указала свои возражения относительно предложенных характерных точек, указав, что предложенная граница между указанными земельными участками по характерным точкам н1-н6 смещена в сторону земельного участка истца, указана неверно и без учета исторически сложившейся границы, которая существовала еще до приобретения земельного участка Зыковым И.В. Согласно межевому плану от 25.04.2019 г. площадь земельного участка Колобковой Н.А. составляет <данные изъяты> кв.м., определены характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером N 58, по фактически существующим на местности границам и существующему на момент съемки 2014 г. забору между земельными участками кв. 1 и кв. 2. При этом границы земельного участка с кадастровым номером N :58 существуют на местности с 1982г. более 15 лет, граница участка закреплена на местности деревянным забором. В 2016 г. ответчик без какого-либо согласования демонтировал забор между земельными участками в связи с чем возник спор о границах земельного участка. Нахождение же забора между смежными участками в тех координатах, которые указаны в межевом плане от 25.04.2019 г., подтверждается топографической съемкой от 25.09.2014 г., которая изготавливалась по существующему на тот момент забору. Просит суд установить границы участка с кадастровым номером N :58, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 1 по установленным межевым планом от 25.04.2019г. координатам.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней истец Колобкова Н. А. просит решение суда отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить границы земельного участка по заявленным истцом точкам координат, поскольку фактически установленная между спорными земельными участками граница существует уже более 15 лет и является исторически сложившейся границей. Указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Зыков И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, заслушав истца Колобкову Н.В. и ее представителя Ковтуненко В.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, ответчика Зыкова И.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.п.2,3 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральным законодательством случаях.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено: 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. 3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 3 ст. 25 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Судом первой инстанции на основании материалов дела установлено, что Колобкова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N :58, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> кв. 1, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.11.1992г. N, свидетельством о государственной регистрации права серии N от 19.03.2010 г.;

квартиры N 1 по вышеуказанному адресу по адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый N, на основании решения Канского городского суда Красноярского края от 20.11.2018г. (решение вступило в законную силу 28.12.2018 г.);

жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> д. 30/1, расположенном на указанном участке, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2015 г.

Смежным участком является участок с кадастровым N :21, расположенный по адресу: г<адрес>, кв. 2, собственником которого является Зыков И.В.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кв. 2, составляет <данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера 05.04.2007г.

Границы земельных участков Колобковой Н.А. и Зыкова И.В. не установлены.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером N :58 от 25.04.2019г., представленному истцом Колобковой Н.А. в подтверждение заявленных требований, площадь указанного земельного участка составляет 283 кв.м., Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Границы и площадь земельного участка уточнены по фактически существующим на местности границам и существующему на момент съемки 2014 г. забору между земельными участками кв. 1 и кв. 2: от н17-н1 по стене здания; от н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 по существующему забору; от н8-н10 по стене надворной постройки; от н10-н13 по забору, который был на момент съемки 25.09.2014 г.; от н13-н14-н15-н16 с учетом отступа 1 м от стенки жилого дома с кадастровым N; от н16-н17 условная граница между кв. 1 и кв. 2. С учетом фактических границ на местности и согласно забору, который проходил между участками, согласно съемке от 25.09.2014 г. и со слов Колобковой Н.А, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., увеличение площади обусловлено тем, что земельный участок зарегистрировали декларативно, превышений норм действующего законодательства нет.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым N :58 Зыков И.В. указал, что не согласен с границами участка в точках н16-н8, так как площадь его участка не соответствует <данные изъяты> кв.м (согласно выписке из ЕГРН).

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым N :21 от 29.11.2018 г., представленному ответчиком Зыковым И.В. в опровержение заявленных требований, площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). Границы и площадь земельного участка уточнены по фактически существующим на местности границам: н1-н16 - проведена со слов собственника Зыкова И.В., н1-н7 -деревянный забор, согласование не проводилось, земли общего пользования, н7-н10 -деревянный забор, стена здания, согласование не проводилось со смежником, так как точки земельного участка N :21примыкают к границам ранее учтенного земельного участка N :320, н1-н10 -металлический забор, согласование не проводилось, земли общего пользования.

Колобкова Н.А. также выразила свое несогласие с межевым планом земельного участка с кадастровым N :21, расположенным по адресу: <адрес>, кв. 2, собственником которого является Зыков И.В., указав, что предложенная граница между земельными участками по характерным точкам н1-н6 указана неверно, без учета исторически сложившейся границы, которая существовала еще до приобретения земельного участка Зыковым И.В., предложенная граница по характерным точкам н5-н6 смещена в сторону участка Колобковой Н.А. (л.д. 32).

Решением Канского городского суда от 05.04.2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 01.08.2016 г., удовлетворены исковые требования Колобковой Н.А. к Зыкову И.В. об устранении нарушений прав собственника. Суд обязал Зыкова И.В. засыпать котлован, вырытый им на земельном участке с кадастровым N :21 по адресу: <адрес>, кв. 2, выполнив при этом мероприятия по уплотнению грунта.

Для определения границ спорных земельных участков по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Центра независимой экспертизы ООО "Квазар".

Согласно выводам заключения от 15.01.2020г. N, выполненному ООО "Квазар", выполнены обмеры земельных участков кадастровый N :58, расположенного по адресу: <адрес>, кв. 1 (далее участок истца) и <адрес>, кв. 2, кадастровый N :21 (далее участок ответчика).