Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 27 января 2021 года №33-4936/2020, 33-317/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 января 2021 года Дело N 33-317/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Ярадаева А.В.,
судей Спиридонова А.Е., Арслановой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Молоковой А.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Шалтиновой Л.А. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом, поступившее по апелляционной жалобе представителя Шалтиновой Л.А. - Баранова И.В. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 октября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Шалтинова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары, мотивировав свои требования тем, что в 1981 году муж истца - ФИО приобрел каркасно-засыпной дом по ул.... (ранее - ...), д..... Впоследствии этот дом неоднократно реконструировался. 21 сентября 1994 года ФИО выдано временное удостоверение N..., служащее основанием для платы на земельный участок площадью ... кв.м. по ул..... Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен дом, имеет статус - ранее учтенный, площадь ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома. В спорном доме истец с семьей проживали постоянно и непрерывно с момента его приобретения, вели подсобное хозяйство, но право собственности на дом и земельный участок своевременно не оформили. 6 августа 2014 года ФИО умер. Истец является его наследником по закону. Кроме того, Шалтинова Л.А. фактически вступила в права наследования на спорный жилой дом, обеспечивает его сохранность, производит текущий и капитальный ремонт, производит все платежи. Таким образом, истец с 1981 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. За все это время ее права на домовладение никто не оспаривал, в связи с чем Шалтинова Л.А. полагает, что у нее возникло право собственности на жилой дом N... в силу приобретательной давности. На основании изложенного Шалтинова Л.А. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ... в порядке приобретательной давности.
В суде первой инстанции Шалтинова Л.А. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель администрации г.Чебоксары - Дмитриевская М.В. исковые требования не признала.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 октября 2020 года постановлено в удовлетворении иска Шалтиновой Л.А. отказать.
Решение обжаловано представителем Шалтиновой Л.А. - Барановым И.В., который в апелляционной жалобе поставил вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены им ранее в качестве оснований заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации г.Чебоксары - Дмитриевская М.В. просила обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Шалтинова Л.А. в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, отложить рассмотрение дела не просила.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шалтинова Л.А. с 1985 года зарегистрирована по месту жительства: ....
На основании решения исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР N 1116 от 23 сентября 1983 года улицам в д.Шахчурино были присвоены наименования: центральной улице - улица Плеханова; улице, проходящей перпендикулярно улице Плеханова - ул.Шахчуринская. Также в названном решении указано о выдаче регистрационных удостоверений на основании косвенно-подтверждающих документов по вновь наименованным улицам.
Из материалов инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: ..., хранящегося в архиве БУ Чувашской Республики "Чуваштехинвентаризация" Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, видно, что имеется один технический паспорт на спорный жилой дом, учтенный в виде самовольной постройки, изготовленный по состоянию на 19 февраля 2008 года.
В ЕГРН сведения о спорном жилом доме отсутствуют.
Согласно заключению специалиста ООО "Чуваштехкадастр" от 26 октября 2020 года N... построенный жилой дом - двухэтажное здание по адресу: ..., соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу спорного жилого дома, поставлен на государственный кадастровый учет 25 января 2006 года как ранее учтенный объект недвижимости, площадью ... кв.м., категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 222, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР), ст. 12, ст. 17 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР), и исходил из того, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Шалтиновой Л.А. не имеется.
Судебная коллегия находит правильными итоговые выводы районного суда об отказе в иске, исходя из следующего.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу положений статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19).
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения ФИО спорного дома у его законного владельца. Напротив, как следует из представленного суду технического паспорта, расположенный в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером ... дом является кирпичным, а не каркасно-засыпным.
Кроме того, как указано выше, и как обоснованно отмечено судом первой инстанции, спорный дом имеет признаки самовольной постройки, что не оспаривалось, по существу, и самим истцом.
В то же время приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (соответствующие разъяснения содержатся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Доводы о длительном владении спорным домом, об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, а также факт внесения ФИО платы за электрическую энергию сами по себе не подтверждают совокупности условий для права признания права собственности в силу приобретательной давности.
Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шалтиновой Л.А. - Баранова И.В. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий А.В. Ярадаев
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.А. Арсланова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка