Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 декабря 2022 года Дело N 33-49326/2022

08 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

председательствующего Бобровой Ю.М.

судей фио, фио,

при помощнике судьи Дмитриеве С.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Широковой Е.А. по доверенности фио на решение Тушинского районного суда адрес от 26 июля 2022 года, которым постановлено:

- исковые требования ООО "Лофт Ривер" к Широковой Евгении Александровне о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения удовлетворить,

- взыскать с Широковой Евгении Александровны в пользу ООО "Лофт Ривер" задолженность за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Лофт Ривер" обратился в суд с иском к Широковой Е.А. о взыскании задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения в размере сумма за период с 01 декабря 2015 по 30 ноября 2020 года, а также расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является управляющей компанией дома N 99, стр. 1, 3, 10 по адрес в адрес, в котором находится принадлежащее ответчику Широковой Е.А. нежилое помещения площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер 77:08:0015001:1359. Ответчик расходы на содержание и эксплуатацию нежилого помещения не несет.

Представитель истца ООО "Лофт Ривер" по доверенности Стырин П.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Широкова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В ранее представленных возражениях на иск ссылалась на расторжение в судебном порядке договора купли-продажи спорного нежилого помещения, на вступившее в законную силу решение суда как на основание погашения записи о ее праве собственности на указанное жилое помещение.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Широковой Е.А. по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что Широкова Е.А. является ненадлежащим ответчиком, так как перестала быть собственником спорного нежилого помещения; считает неверным вывод суда о недобросовестности ответчика в части предпринятых мер о внесении изменений в ЕГРН; полагает примененные судом материальные нормы не подлежащими применению.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика Широковой Е.А. по доверенности фио, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО "Лофт Ривер" по доверенности Стырина П.С., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Широкова Е.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. I, площадью 55,30 кв.м, кадастровый номер 77:08:0015001:1359, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

В соответствии с Уставом ООО "Лофт Ривер" и на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 23 октября 2015 года N 1, ООО "Лофт Ривер" является управляющей компанией дома N 99, стр. 1, 3, 10 по адрес в адрес (л.д. 37-46).

Общим собранием собственников нежилых помещений от 23 октября 2015 года принято решение об установлении стоимости эксплуатационных затрат в размере сумма за 1 кв.м в месяц.

Общим собранием собственников нежилых помещений от 27 апреля 2018 года принято решение о установлении стоимости эксплуатационных затрат в размере сумма за 1 кв.м, в размере ежегодной ставки на капитальный ремонт - сумма за 1 кв.м. (л.д. 27).

Сведений о признании данных решений общих собраний собственников помещений недействительными, об их отмене не имеется.

Также приказом от 09 октября 2017 года N 1 установлен размер компенсации за предоставление услуги по отоплению и горячему водоснабжению при отсутствии централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения: компенсация за отопление - сумма за 1 кв.м, подогрев воды - сумма за 1 кв.м. (л.д. 25).

С 01 октября 2018 года указанные ставки изменены на основании приказа от 03 сентября 2018 года N 2 - компенсация за отопление установлена в размере сумма, компенсация за предоставление услуги по подогреву воды установлена в сумме сумма за 1 кв.м. (л.д. 26).

Согласно расчету истца общая задолженность ответчика за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2020 года составила сумма (л.д. 58-59): Плата за эксплуатацию в размере сумма:

- декабрь 2015 года в размере сумма (82,33 х 55, 30);

- с 01 января 2016 года по 31.12.2016 года в сумме сумма (82,33х55,30х12)

- с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в сумме сумма (82,33х55,30х12)

- с 01.01.2018 года по 30.04.2018 года в сумме сумма (82,33х55,30х4)

- с 01.05.2018 года по 31.12.2018 года в сумме сумма (150х55,30х8)

- с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в сумме сумма (150х55,30х12)

- с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года в сумме сумма (150х55,30х11)

2. Плата за горячее водоснабжение в размере сумма

- с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в сумме сумма (30х55,30х3)

- с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года в сумме сумма (30х55,30х12)

- с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года в сумме сумма (30х55,30х12)

- с 01.01.2020 года по 30.11.2020 года в сумме сумма (30х55,30х11)

3. Плата за отопление в размере сумма:

- с 01.10.2017 года по 31.12.2017 года в сумме сумма (35х55,30х3)

- с 01.01.2018 года по 30.04.2018 года в сумме сумма (35х55,30х4)

- с 01.09.2018 года по 31.12.2019 года в сумме сумма (70х55,30х4)

- с 01.01.2019 года по 30.08.2019 года в сумме сумма (70х55,30х8)

- с 01.01.2020 года по 31.07.2020 года в сумму сумма ( 70х55,30х7).

4. Плата за капитальный ремонт в сумме сумма:

- 2018 год в сумме сумма: 55,30х150

2019 год в сумме сумма: 55,30 х 150

2020 год в сумме сумма: 55,30 х 150

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика Широковой Е.А. в пользу истца ООО "Лофт Ривер" суммы задолженности за содержание и эксплуатацию нежилого помещения за период с 01 декабря 2015 года по 30 ноября 2020 года в размере сумма

При этом доводы ответчика Широковой Е.А. о том, что она не является собственником нежилого помещения, поскольку судебным актом от 06.12.2018 года договор купли-продажи недвижимости N 99/31 от 19.06.2014 года, заключенный между адрес "Пост-М2 и Широковой Е.А., расторгнут, а решение суда является основанием для погашения записи о праве Широковой Е.А. на нежилое помещение по адресу: адрес. пом. I, и регистрации права собственности на объект за адрес "Пост-М", судом отклонены.

Согласно п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей адрес, достоверности и доступности его сведений.

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства предусмотрена презумпция достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Право собственности на указанное нежилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за Широковой Е.А. Доказательств того, что Широкова Е.А., добросовестно пользуясь своими правами, предпринимала меры для внесения изменений в ЕГРН о собственнике нежилого помещения не представлено, как и не представлено доказательств того, что Широкова Е.А. не имеет доступа к нежилому помещению, не пользуется предоставленными коммунальными услугами.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Судебная коллегия с выводом суда об удовлетворении исковых требований согласна, полагает что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, Широкова Е.А. является ненадлежащим ответчиком, так как перестала быть собственником спорного нежилого помещения являлся предметом обсуждения суда первой инстанции, обоснованно отклонен, поскольку до настоящего времени право собственности ответчика на спорное помещение по сведениям ЕГРН не прекращено.

Судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о недобросовестности ответчика в части предпринятых мер о внесении изменений в ЕГРН, как не подтвержденные соответствующими доказательствами. Апелляционное определение Московского городского суда от 06 декабря 2018 год, которым расторгнут договор купли-продажи спорного помещения, содержит указание на то, что судебное постановление является основанием для погашения записи о праве фио на объект. фио, являясь в деле о расторжении договора истцом, процессуально активной стороной, действуя разумно и добросовестно, имея реальное намерение прекратить свое право на объект, могла совершить действия, направленные на государственную регистрацию погашения записи о праве собственности. Доказательств совершения указанных действий фио не представлено. При этом судебная коллегия учитывает, что помимо расходов по содержанию и эксплуатации спорного объекта, ответчик с момента вынесения апелляционного определения 06 декабря 2018 года и до настоящего времени несет бремя оплаты налогов за помещение. Вопрос о приведении судебного акта к исполнению, равно как и изменении порядка или способа его исполнения фио не заявляется.

Доводы апелляционной жалобы о неверном применении норм материального права основаны на неверном толковании права, не являются основанием к отмене законного и обоснованного решения. Ответчик является собственником спорного нежилого помещения, бремя содержания принадлежащего имущества не несет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 26 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: