Дата принятия: 04 сентября 2019г.
Номер документа: 33-4932/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2019 года Дело N 33-4932/2019
г. Тюмень
04 сентября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи:
Забоевой ЕЛ.,
судей:
при секретаре:
Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.
Гатиной Э.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Никитина А..А, Фалько С.А. на решение Тобольского городского суда Тюменской области от 25 июня 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Никитина А..А к гаражному кооперативу "Союз" о признании права собственности на 1/46 доли в праве на объект незавершенного строительства, назначение гаражи индивидуального транспорта, площадью 1096,3 кв.м., по адресу: <.......> - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
Никитин А.А. обратился в суд к Гаражному кооперативу "Союз", (далее ГК "Союз" или ответчик) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрации города Тобольска о признании недействительными распоряжения Администрации города Тобольска от 23.03.2018 г N 464, договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности к ГК "Союз" на объект незавершенного строительства, о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что 30 января 2008 года между ЗАО "Монолитинжениринг" и Никитиным А.А. был заключен договор на долевое участие в строительстве двухуровневой стоянки, по условиям которого застройщик обязался за счет долевых средств инвестора на условиях данного договора построить индивидуальный бокс площадью 18 кв.м. N 01-а в составе двухуровневой стоянки, расположенной в <.......>, а инвестор обязался своевременно вносить долевые средства, стоимость договора составляет 150000 рублей, оплата с рассрочкой платежей.
Указывает, что договор долевого участия не был зарегистрирован в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по вине застройщика, не представившего соответствующие документы в Росреестр. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Гаражный бокс был построен застройщиком и передан истцу в пользование.
Однако строительство двухуровневой стоянки, в состав которой входит гараж истца, не было завершено.
В 2009 г. незавершенный строительством объект (стоянка), был продан по договору купли-продажи ЗАО "Монолитинжениринг" Куриловскому А.С. без согласия собственников гаражных боксов, а последним в 2010 г. перепродана ГК "Ярус", членом которого истец являлся, полностью внес паевые взносы.
В 2015 г. ГК "Ярус" продал стоянку Перевалову В.А., а последний в 2016 г. перепродал её ГК "Союз".
В настоящее время ЗАО "Монолитинжениринг" и ГСК "Ярус" ликвидированы, строительство гаражей не завершено, достройку объекта планирует завершить ГК "Союз", который отказывается принять истца в свои члены.
Ссылаясь на ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 25,130 ЗФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 8,9,11,12,251, 309,310, 251 ГК РФ, истец, уточнив исковые требования, просит признать на ним право собственности на 1/46 доли в праве на объект незавершенного строительства, назначение гаражи индивидуального транспорта, площадью 1096,3 кв.м., по адресу: г. Тобольск, 11 микрорайон, 128.(л.д.184-186)
Определением суда от 10.06.2019 г. исключены из числа ответчиков Управление Росреестра и Администрация г. Тюмени (т. 1 л.д. 222-225).
Определением суда от 25.06.2019 г. принят отказ Никитина А.А. от исковых требований в части признания недействительными распоряжения Администрации города Тобольска от 23.03.2018 г N 464, договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о переходе права собственности к ГК "Союз" на объект незавершенного строительства, производство по делу в данной части прекращено (т. 1 л.д. 243-244).
Истец Никитин А.А. в суд первой инстанции не явился при надлежащем извещении, его представитель Балицкая О.В., в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала.
Представитель ответчика председатель ГК "Союз" Перевалов В.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым, представитель истца Никитина А.А., Фалько С.А., в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит решение отменить и принять новое решение.
Повторяя доводы искового заявления, указывает, что в настоящее время незавершенный строительством объект в результате ряда сделок перешел в собственность ГК "Союз", который отказывается принимать истца в члены кооператива.
Обращает внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ГК "Союз" к Никитину А.А. об истребовании из чужого незаконного владения гаража, поскольку истец является его законным пользователем.
Отмечает, что истец свои обязательства по внесению членских взносов исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени двухуровневая автостоянка не достроена, в эксплуатацию введена, в связи, с чем он лишен возможности зарегистрировать свои права на гараж. Признание за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Представитель ответчика Перевалов В.А. в судебном заседании в суде апелляционной инстанции просил оставить без изменения решение суда, а жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает следующее.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30 января 2008 года между ЗАО "Монолитинжиниринг" (застройщик) и Никитиным А.А. (инвестором) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить индивидуальный бокс площадью 18 кв.м. N 01а в составе двухуровневой стоянки, расположенной в <.......>, а инвестор оплатить стоимость строительства в размере 150 000 рублей, предусмотрена оплата с рассрочкой платежа, а по окончанию строительства оформить право собственности на гаражный бокс.(л.д.11- оборот, 13)
В этот же день подписан протокол согласования качества, в котором указано, что на момент передачи бокса выполнены общестроительные работы, полы грунтовые, общее состояние автостоянки - выполнены общестроительные работы, кабельные трассы электроснабжения, дорожные подъезды. (л.д.12)
Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями ЗАО "Монолитинжиниринг". (л.д.17-18)
Из членской книжки следует, что Никитин А.А. являлся членом в ГК "Ярус" с 2010 по 2012 год, вносил членские взносы в ГК "Ярус". (л.д.15-16)
14.11.2009 г. право собственности на объект незавершённого строительства зарегистрировано за ЗАО "Монолитинжиниринг" (л.д.92).
18.11.2009 г. указанный объект продан ЗАО "Монолитинжиниринг" по договору купли-продажи Кириловскому А.С., переход права собственности зарегистрирован 26.11.2009 г. ( л.д. 125,128-130) права собственности зарегистрирован 26 ноября 2009 года (л.д.125, 128-130).
04.12.2009 г. Кириловский А.С. продал Гаракоеву А.М. данный объект по договору купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован 05.02.2010 г. (л.д.140, 141-143).
27.09.2010 г. между Гаракоевым А.М.. (продавец) и ГСК Ярус" (покупатель), в лице председателя Ниязова И.С. заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, переход права собственности зарегистрирован 28 октября 2010 года (л.д.154, 155-156).
03 декабря 2015 года между ГСК Ярус" (продавец) и Переваловым В. А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.(л.д.167)
С 16 июня 2016 года собственником объекта незавершённого строительства - гаражи индивидуального транспорта по адресу: г. Тобольск, 11 микрорайон, 128 значится ГК "Союз".(л.д.19)
ЗАО "Монолитинжиниринг" ликвидировано 12 декабря 2016 года (л.д.30-38).
ГК "Ярус" ликвидирован 31 марта 2016 года (л.д.25-29).
Распоряжением администрации г. Тобольска от 23 марта 2018 года земельный участок площадью 3660 кв.м, предоставлен ГК "Союз" на основании договора аренды от 03 августа 2018 года сроком на 3 года (л.д.39, 50-51).
Права собственности на нежилое помещение (гараж) N 01а по адресу: <.......> не зарегистрированы (л.д.20).
По информации ФКП Росреестра Тюменской области в ЕГРН отсутствуют сведения о помещениях, расположенных в объекте незавершенного строительства (л.д.68).
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, исходил из того, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, заявленные истцом требования основаны на исполнении обязательств по договору долевого участиям застройщиком, правопреемником которого ГК "Союз" не является, право собственности на объект приобрел в результате ряда сделок по отчуждению имущества. Истцом не предпринимались меры для оформления права собственности в период деятельности ЗАО "Монолитинжиниринг".
В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" N 214, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренных договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу п. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанностей в натуре.
Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Следовательно, право собственности истца на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения инвестором обязательств по финансированию является возникновение права требовать от застройщика передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у инвестора права собственности на долю в объекте инвестиций.
В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.
В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.
При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенный объект инвестиционной деятельности является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.
Однако, как установлено судом выше, строительство объекта до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, тогда как законом не предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче по завершении строительства с последующей регистрацией.
Также, согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке потребовать в натуре выдела своей доли из общего имущества.
Для признания права собственности на 1/46 долю в праве собственности на объект незавершенного строительством требуется выделение доли из общего имущества, что в настоящее время невозможно ввиду того, что строительство не завершено. Нормы материального права, в частности, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривают возможность признания права долевой собственности за отдельным инвестором на объект незавершенного строительства в объеме конкретных долей.
При таких обстоятельствах коллегия оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривает.
Неправильные выводы суда первой инстанции не привели к вынесению неправильного решения по делу, в связи, с чем в силу части 6 статьи 330 ГПК РФ, согласно которой правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям, не являются основанием к отмене или изменению судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тобольского городского суда Тюменской области от 25 июня 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Никитина А..А, Фалько С.А..., без удовлетворения.
Председательствующий: Забоева Е.Л.
Судьи коллегии: Малинина Л.Б.
Николаева И. Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
