Дата принятия: 06 октября 2020г.
Номер документа: 33-493/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2020 года Дело N 33-493/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда
в составе:
председательствующего Сладковской Е.В.
судей Белоноговой Н.Ю., Кузнецовой Э.В.
при секретаре Бошковой А.Н.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алексеевой Александры Николаевны на решение Великолукского районного суда Псковской области от 23 декабря 2019 года, которым постановлено:
Иск Алексеевой Александры Николаевны к Александрову Владимиру Никоелаевичу об установлении границы земельного участка N *** с кадастровым номером ***:78, расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, СНТ "Озерное-1" согласно межевого плана от 12.09.2019 года изготовленного кадастровым инженером ООО "К." и обязании Александрова В. Н. освободить указанный земельный участок путем демонтажа бетонного сооружения для навоза, оставить без удовлетворения.
Выслушав доклад судьи Белоноговой Н.Ю., объяснения Алексеевой А.Н., ее представителя Плаксий Д.С., объяснения Александрова В.Н., его представителя Жаворонкова В.В., судебная коллегия
установила:
Алексеева А.Н. обратилась в суд с иском к Александрову В.Н. об установлении границ земельного участка и обязании совершить действия по сносу бетонного сооружения.
В обоснование требований указывалось, что на основании свидетельства на право собственности N 10841 от 24 ноября 1994 года истцу принадлежит земельный участок N *** с кадастровым номером ***:78, площадью 600 кв.м. (по результатам межевания 588 кв.м), расположенный по адресу: Псковская область, Великолукский район, снт "Озерное-1". Границы земельного участка не установлены. 21 мая 2019 года с целью уточнения местоположения границ земельного участка истцом проведено его межевание, однако смежный землепользователь участка N*** Александров В.Н. не согласился с местоположением границы, указывая на то, что она проходит через бетонное ограждение, построенное им в 1980 году, акт согласования местоположения границ не подписал. Указывая на то, что границы существуют на местности более 15 лет, соответствуют плану-приложению к свидетельству на право собственности, выкопировке из плана СНТ "Озерное-1". Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области уведомило о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменения основных характеристик земельного участка, неустранении причин, препятствующих осуществлению действий по изменению сведений в части местоположения границ земельного участка.
Полагая свои права нарушенными, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ***:78 площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, СНТ "Озерное-1", участок N *** согласно межевого плана от 12.09.2019 года изготовленного кадастровым инженером ООО "К." Петровым А.А. Обязать Александрова В.Н. освободить земельный участок с кадастровым номером ***:78 площадью 588 кв.м. путем демонтажа бетонного сооружения, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке.
В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали.
Ответчик и его представитель иск не признали, указав, что он является членом указанного садоводческого товарищества с 1979 года, в 1983-1984 г.г., ответчик сделал на своем участке из железобетона сооружение для компоста, размером примерно 2,5 х 3 метра, высотой около 1 метра. До 2019 года претензий по строительству и местоположению сооружения Алексеева А.Н. не заявляла. Границы земельного участка Александрова В.Н. в установленном порядке не определены, ориентиром границ между участками сторон на местности является камень, сооружение для компоста. В последующем истец стала использовать часть земельного участка ответчика, шириной около 1 метра. Определенная в межевом плане от 12.09.2019 года смежная граница не соответствует первоначальной, смещена в его сторону. В случае утверждения границы по указанному истцом межевому плану, примерно на 60 см. бетонное сооружение окажется на земельном участке Алексеевой А.Н., смежная граница пройдет по кустам смородины, площадь земельного участка ответчика уменьшится.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области, СНТ "Озерное-1" возражений по иску не представили, оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Судом постановлено указанное выше решение.
Истцом подана апелляционная жалоба об отмене решения суда и принятии нового об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцом заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что в отсутствие экспертного исследования невозможно установить местоположение границ, просит поручить проведение экспертизы ООО "С.", согласна на оплату за свой счет.
Со стороны ответчика возражений о проведении экспертизы не выражено, представлены свои варианты вопросов. Учреждение для проведения экспертизы не предложено.
Определением от 02 июня 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперту на разрешение поставлены вопросы:
1. Соответствует ли определенная в межевом плане по уточнению границ земельного участка с КН ***:78 от 12.09.2019 смежная граница между участками сторон КН ***:78 и КН ***:77 фактической границе?
2. Определить границу между участками КН ***:78 и КН ***:77 в ТСН "Озерное-1", Великолукский район, Псковская область, с учетом первичных правоустанавливающих документов на землю?
Из заключения экспертизы, проведенной ООО "Г." от 31.08.2020 года, проведенной с выездом на местность, путем анализа полученного в результате проведения работ планово-картографического материала усматривается следующее.
На вопрос о соответствии определенной в межевом плане от 12.09.2019г. смежной границы между участками сторон КН ***:78 и КН ***:77 фактической границе, экспертом дается отрицательный ответ, так как смежная граница между земельными участками КН ***:78 и КН ***:77 включает часть земельного участка занятого бетонным сооружением, принадлежащим Александрову В.Н.
На вопрос определения границы между участками с учетом первичных правоустанавливающих документов на землю, указывается, что установление границ в данной ситуации только с имеющимися в распоряжении эксперта в гражданском деле документами (плановые основы к свидетельству о праве собственности N 10841 от 24 ноября 1994 года земельного участка N*** с КН ***:78 и свидетельству о праве собственности N 10839 от 24 ноября 1994 года земельного участка N*** с КН ***:77 и выкопировке с плана землепользования СНТ Озерное-1 при отсутствии топографической основы на данную местность и при выявленной фактической ситуацией на местности, но при отсутствии привязки (координат характерных точек в ЕГРН) капитальных объектов недвижимости к опорно-межевой сети или пунктам государственной геодезической сети) с требуемой допустимой точностью, будет носить вероятностный характер.
Поскольку для разрешения спора по границам вероятностный характер не допустим, экспертом предлагается особое мнение.
Частью 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Так как плановые материалы, содержащиеся в документах, подтверждающих право на земельные участки и выкопировка с плана землепользования СНТ Озерное-1 схематичны и не дают возможности их использования с допустимой точностью, то предлагаю установить границу между земельными участками согласно границе фактического землепользования, а именно установив границы земельного участка *** с КН ***:78, расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, СНТ "Озерное-1" по точкам:
X 322722.92 Y2229659.51; Х322 716,05 Y2229682,24;
X 322 694,47 Y 2229672,27; X 322 695,75 Y 2229669,25;
X 322 694,43 Y2229668,80; X 322700.50 Y2229648.70;
X 322 710.52 Y2229653.46.
То есть, согласно межевого плана от 12.09.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО "К." за исключением части земельного участка занятого бетонным сооружением, принадлежащим Александрову В.Н. с отступом от него примерно 20 см (X 322 694,47 Y 2 229 672,27 X 322 695,75 Y 2 229 669,25 X 122 694,43 Y 2 229 668,80).
Такое решение в ситуации объективной невозможности с допустимой точностью определить первоначальные границы земельных участков приведет к соблюдению баланса прав и интереса сторон. Уточненная площадь земельного участка с КН ***:78 в таком случае будет не 588 кв.м., как согласно межевого плана от 12.09.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО "К.", а на 4 кв.м. (3, 86 кв.м. согласно расчетам в программе) меньше, то есть 584 кв.м.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции сторона истца настаивала на своей позиции, согласно которой ответчику необходимо снести бетонное сооружение.
Сторона ответчика указывала на то, что граница между участками проходит вдоль бетонного сооружения.
Стороны не оспаривали выводы эксперта, иных вариантов решения вопроса о прохождении границ с учетом соблюдения интересов сторон не представили.
Поскольку вопрос об установлении границы между участками является юридически значимым и без установления границы спор между сторонами будет не рассмотрен, исходя из материалов дела, пояснений сторон, фотоматериалов, заключения эксперта, исковые требования истицы подлежат частичному удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения.
При частичном удовлетворении требований затраты по проведенной землеустроительной экспертизы в размере 35000 (тридцать пять) тысяч рублей возлагаются на обе стороны в равных размерах.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, подп.1 п.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Великолукского районного суда от 23 декабря 2019 года отменить.
Постановить новое решение, которым исковые требования Алексеевой Александры Николаевны к Александрову Владимиру Николаевичу об установлении границы земельного участка с КН ***:78, расположенного по адресу: Псковская область, Великолукский район, СНТ "Озерное-1" удовлетворить частично.
Установить границу земельного участка с КН ***:78, согласно межевого плана от 12.09.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО "К." за исключением части земельного участка занятого бетонным сооружением, принадлежащим Александрову Владимиру Николаевичу с отступом от него примерно 20 см (X 322 694,47 Y 2 229 672,27 X 322 695,75 Y 2 229 669,25 X 122 694,43 Y 2 229 668,80), обозначено на л.д.174.
Взыскать с Александрова Владимира Николаевича в пользу Алексеевой Александры Николаевны 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать госпошлину с Александрова Владимира Николаевича в размере 150 рублей в доход муниципального образования города Великие Луки Псковской области.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в силу обжалуемого судебного постановления, через суд первой инстанции.
Председательствующий Сладковская Е.В.
Судьи Кузнецова Э.В.
Белоногова Н.Ю.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
