Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 сентября 2021 года Дело N 33-4928/2021

Санкт-Петербург 1 сентября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Озерова С.А.,

судей Горбатовой Л.В., Пучковой Л.В.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-414/2021 по апелляционной жалобе Щегольковой Ирины Михайловны на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения Щегольковой И.М. и ее представителя - Грудкина Б.В., поддержавших доводы жалобы,

установила:

Щеголькова И.М. обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к местной администрации МО Лебяжинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области о замене в порядке наследования стороны арендатора - Кузоватова М.Н., по договору аренды земельного участка от 12.04.2016 и признании ее стороной по договору аренды земельного участка.

В основание требований указала на то, что 12.04.2016 ее отец Кузоватов М.Н. заключил с администрацией Ломоносовского муниципального района Ленинградской области договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. 12.03.2020 ФИО6 умер. В порядке наследования на нее подлежат переводу права и обязанности по договору аренды.

В суде истец и его представитель поддержали иск.

Представитель администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области в суде иск не признал.

Местная администрация МО Лебяжинское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области направила в суд письменный отзыв с просьбой на отказ в удовлетворении иска.

7 апреля 2021 г. Ломоносовским районным судом Ленинградской области постановлено решение, которым в удовлетворении иска отказано.

Щеголькова И.М. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить.

В основание жалобы указал доводы аналогичные изложенным в иске, а также на то, что норма областного закона, ограничивающая право на передачу прав по договору аренды, была введена с 8.12.2017 и на момент заключения договора аренды 12.04.2017 не действовала. Положения договора аренды не запрещают переход прав арендатора в порядке наследования.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что 12.04.2016 между МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (арендодатель) и Кузоватовым М.Н. (арендатор) был заключен договор N аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства).

Из пунктов 1.1, 2.1 договора следует, что договор заключен в соответствии с законом Ленинградской области от 14.10.2008 года N 105-ОЗ "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" сроком на пять лет.

Пунктом 4.4.15 договора установлено, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам.

12.03.2020 Кузоватов М.Н. умер, наследнику Щегольковой И.М. (дочери) постановлением нотариуса отказано в передаче прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с подп. 1 ч. 1 ст. 1 областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области", земельные участки для индивидуального жилищного строительства в границах населенных пунктов муниципальных образований, в которых предусмотрено индивидуальное жилищное строительство, бесплатно предоставляются не получавшим на территории Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпункте 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) гражданам Российской Федерации, состоящим на учете в органах местного самоуправления Ленинградской области в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Ленинградской области не менее пяти лет.Таким образом, предусматривая исключение из общего правила предоставления земельного участка на торгах, действующее законодательство устанавливает определенные требования к лицам, которые могут выступать в качестве арендаторов по таким договорам, т.е. заключение договора аренды без торгов в данном случае обусловлено личными качествами арендатора.

Материалами дела и объяснениями сторон, подтверждается предоставление земельного участка Кузоватову М.Н. единолично (без учета каких-либо иных лиц, которые могли быть учтены в договоре как члены его семьи), на основании подп. 1 ч. 1 ст. 1 областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 N 105-оз, как лицу, состоявшему на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях на основании его соответствующего заявления для целей строительства жилого дома, со снятием с жилищного учета, при этом иные лица, с которыми он ранее состоял в составе семьи в качестве нуждающегося в жилых помещениях, включая Щеголькову И.М., продолжали самостоятельно стоять на соответствующем жилищном учете.

Согласно ч. 5 ст. 2 областного закона Ленинградской области от 14.10.2008 N 105-оз (в редакции областного закона от 27.11.2017 г. N 75-оз), права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома с последующим бесплатным приобретением в собственность земельного участка не могут быть переданы третьим лицам (за исключением случаев передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, членами семьи, имеющей в своем составе инвалида).

Областным законом от 27.11.2017 г. N 75-оз (вступившим в силу 8.12.2017) установлено, что заключенные до вступления в силу настоящего областного закона договоры аренды земельных участков в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего областного закона подлежат приведению в соответствие с настоящим областным законом.

В тоже время, как указано выше, соответствующее положения были включены в договор аренды при его заключении (п. 4.4.15 договора).

При этом, заявленные истцом требования не являются передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между членами семьи погибшего Героя Российской Федерации, членами семьи, имеющей в своем составе инвалида.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По общему правилу в состав наследства входит все имущество и долги наследодателя, за исключением случаев, когда имущественные права и обязанности неразрывно связаны с личностью наследодателя либо если их переход в порядке наследования не допускается федеральным законом (ст. 418 и 1112 ГК РФ, п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, обязательство прекращается смертью гражданина, если оно было неразрывно связано с его личностью и в этом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора.

Поскольку арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора, обязательство по договору аренды прекратились в связи со смертью Кузоватова М.Н., истец не относится к числу лиц, к которым в соответствии с ч. 5 ст. 2 Областного закона N 105-оз могут быть переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на период строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

При таких обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона, отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 7 апреля 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Щегольковой Ирины Михайловны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено в окончательной форме 6 сентября 2021 г.

Судья Михайлова Н.Н.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка